Итоги первичного рынка бизнес-класса Москвы за первое полугодие 2025 года
Эксперты компании "Метриум" проанализировали ситуацию на столичном рынке недвижимости бизнес-класса за первые шесть месяцев 2025 года. За этот период объем предложения увеличился на 3,8%, а средняя стоимость квадратного метра достигла 486 720 рублей, что на 2,5% выше квартального и на 5,1% полугодового показателя. Годовая динамика также осталась положительной — рост на 3%. Однако количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в I квартале сократилось до 10,6 тыс., что на 15% меньше, чем во втором полугодии 2024 года, и на 12,5% ниже годового уровня.
Динамика предложения
По данным "Метриум", в первой половине 2025 года на рынке бизнес-класса было представлено 23,6 тыс. лотов в 144 жилых комплексах. Это на 8,3% больше, чем в предыдущем квартале, и на 15,1% выше годового значения. Из них 20,4 тыс. лотов приходилось на квартиры (прирост за полгода — 4,6%, за год — 18,5%), а 3,2 тыс. — на апартаменты (снижение на 1,2% и 3% соответственно).
Новые проекты и локации
За отчетный период сегмент пополнился 11 новыми ЖК, что делает бизнес-класс лидером по количеству стартовавших проектов. Наибольшее число лотов сосредоточено в Южном административном округе (4,7 тыс.). При этом сокращение предложения зафиксировано только в трех округах:
- ЦАО (0,7 тыс., -15%),
- ЮЗАО (1,6 тыс., -12%),
- ЗАО (3,5 тыс., -11%).
Готовность объектов и тип отделки
Доля объектов в сданных корпусах увеличилась до 16,1% (+2,3 п.п.), а на этапе монтажа этажей — до 50,1% (+4,7 п.п.). В то же время предложение на стадии отделки (16,5%, -0,6 п.п.) и начальном этапе строительства (17,3%, -6,3 п.п.) сократилось.
Что касается отделки, 67,7% лотов предлагаются без финишной отделки (+4,1 п.п.), тогда как доля объектов с готовым ремонтом снизилась до 7,7% (-1,8 п.п.). Формат white box занимает 24,7% рынка (-2,2 п.п.).
Ценовая динамика
Средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе составила 486 720 руб. Квартиры подорожали до 496 090 руб./кв. м (+4,9% за полгода), а апартаменты — до 417 860 руб./кв. м (+6,2%).
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК "Основа" (девелопер ЖК "ФизтехСити", "EVOPARK Измайлово" и "МИРАПОЛИС"), отмечает:
"Бизнес-класс в пределах "старой" Москвы набирает популярность, постепенно вытесняя массовый сегмент. Год назад преобладал комфорт-класс, но сегодня элитных новостроек уже в 1,6 раза больше. При этом некоторые проекты сочетают высокие стандарты с доступной ценой благодаря расположению в перспективных, но еще не раскрученных районах. Такие объекты подходят как для проживания, так и для инвестиций, так как в развивающихся локациях цены растут быстрее".
Спрос и ипотека
Доля лотов стоимостью до 15 млн руб. снизилась на 6 п.п. до 12%. В рейтинге самых доступных вариантов:
Апартаменты:
- "МИРАПОЛИС" (19,9 кв. м — 8,3 млн руб.),
- "Клубный дом Рублево" (24,7 кв. м — 8,5 млн руб.),
- "ФизтехСити" (26,1 кв. м — 8,5 млн руб.).
Квартиры:
- Stellar City (29,1 кв. м — 8,5 млн руб.),
- Wave (20,5 кв. м — 8,8 млн руб.),
- Parkside (22 кв. м — 9,2 млн руб.).
Количество зарегистрированных ДДУ упало на 15% за полгода (10,6 тыс.). Во II квартале сделок стало на 22,4% меньше, чем в I квартале. Доля ипотечных покупок снизилась до 38% (-5 п.п.), хотя квартальный рост составил 10 п.п. (44% во II квартале).
Лидеры по сделкам
Наибольшая активность зафиксирована в:
- ЮАО (24% от общего числа),
- ЗАО (19%, +1 п.п.),
- СЗАО (17%, +2 п.п.).
ТОП-3 проектов по объему ДДУ:
- Shagal (551 сделка),
- ЗИЛАРТ (517),
- City Bay (389).
Ключевые тренды
Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум", комментирует:
"Несмотря на лидерство по новым проектам (11 стартов), спрос в бизнес-классе упал на 15%. В массовом сегменте, где предложение скромнее, заключено больше сделок (14 тыс. ДДУ). Это связано с дефицитом бюджетного жилья и переключением девелоперов на премиальные проекты из-за роста затрат. Сезонность также повлияла: традиционное замедление в мае-июне усугубило негативную динамику".
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Согласно опросу ВЦИОМ, каждый четвертый житель России уже имеет опыт взаимодействия с системами "умного дома". Только за 2024 год в стране было реализовано 5.2 миллиона...
Столичный рынок бизнес жилья активно пополняется, однако самые престижные локации вблизи исторического ядра Москвы постепенно переходят в сегмент премиум. Это сужает...
Рынок первичной недвижимости столицы за последние пять лет показал выраженную разноскоростную динамику. Специалисты компании "Метриум" провели детальный анализ, выделив...
Новостройки указанные в статье
Студия от 30,9 м²10 100 000 ₽
2-к. от 43,3 м²14 500 000 ₽
Студия от 20 м²13 300 000 ₽
1-к. от 37 м²21 100 000 ₽
2-к. от 63 м²32 900 000 ₽
Студия от 19,9 м²9 225 640 ₽
1-к. от 34,7 м²12 197 100 ₽
2-к. от 35,8 м²12 483 200 ₽
3-к. от 50,6 м²16 394 400 ₽
4-к. от 62,8 м²20 410 000 ₽
2-к. от 44,3 м²13 105 400 ₽
3-к. от 67,2 м²17 505 600 ₽
5+ к. от 147 м²37 500 000 ₽
Студия от 20,6 м²9 731 089 ₽
1-к. от 32,4 м²16 937 055 ₽
2-к. от 47,5 м²19 926 048 ₽
3-к. от 70,5 м²26 578 852 ₽
4-к. от 102,4 м²36 217 446 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²17 900 000 ₽
1-к. от 38 м²23 400 000 ₽
2-к. от 63 м²31 000 000 ₽
3-к. от 79 м²37 300 000 ₽
Студия от 23 м²19 400 000 ₽
1-к. от 36 м²22 200 000 ₽
2-к. от 51 м²21 400 000 ₽
3-к. от 67 м²34 600 000 ₽
4-к. от 114 м²55 700 000 ₽
Квартал бизнес-класса. Своя набережная. Панорамные виды. Действует рассрочка. м. Борисово
Закрытая территория с парками и зонами отдыха рядом с Битцевским лесом. Ключи в этом году
95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 17,4 млн руб
Квартиры с панорамными видами на парк. Свои школа и детский сад. Ключи в следующем году
Квартиры от 6 млн руб. Одинцовский район.
Видовые квартиры с террасами от 20,7 млн руб. Потолки 3 м. В 1 мин. Павелецкая набережная
2 мин до будущей ст.м. Южный Порт. Виды на Москву-реку. Детский сад и школа на территории.
Новый стандарт городского премиума на юге Москвы. Площадь квартала 13 га.
