ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Как снизить риски при покупке жилья?

10 августа 2020    

Пара слов о ситуации на рынке

По данным аналитиков во время пандемии и самоизоляции количество заключенных договоров на покупку квартиры в Москве упало в 3-4 раза, несмотря на все старания застройщиков.

график79

Таким образом, с начала года в Москве было продано более 1 млн кв. м, при этом популярными по-прежнему остались западные направления столицы. Если рассматривать проданные метры с точки зрения стадии строительства, 40% покупательского спроса с начала года пришлось на проекты на высокой стадии строительства или уже готовые к переезду. Отсюда можно сделать вывод, что люди сегодня не готовы вкладываться в «воздушные замки», им нужно реальное жилье здесь и сейчас.

график80

Период пандемии показал, что какой бы «хорошей и родной» ни была существующая жилплощадь – ее непременно хочется улучшить, расширить, переделать, поменять. Во время самоизоляции многие покупатели с учетом «удаленки» сменили желание жить ближе к офису на стремление уехать подальше от центра в комплекс с собственной инфраструктурой, а главное, возможностью прогуляться по территории, не покидая ее пределы. Кстати, на создание качественной атмосферы проекта, в которую включены детские спортивные площадки, тренажеры для занятий на свежем воздухе, у девелоперов в среднем уходит 15% вложенных в комплекс инвестиций. Самые затратные статьи благоустройства, по оценке аналитиков, освещение, требующее до 15% средств, а также скамейки, велопарковка, фонтаны, которые можно обозначить как малые архитектурные формы с показателем до 10% бюджета. Это, если рассматривать стандартное благоустройство территории и инфраструктуру. Если же речь идет о строительстве спортивных объектов в составе комплекса, то сумма вложений вырастает в разы. Как бы не старались компании угодить своим потенциальным клиентам, доверять стоит не всем. Разберемся, как обезопасить себя при покупке квартиры не только в условиях пандемии.

Где черпать достоверную информацию о новостройках

Не устают напоминать эксперты, что стоит доверять лишь проверенным и надежным застройщикам, списки компаний всегда можно найти по юридическому лицу, например, на сайте Дом.рф или в рейтинге единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), в последнем всегда можно узнать подробную информацию по срокам ввода комплексов девелопера и общую информацию о самой компании. Также стоит обратить внимания на те проекты, в которых как минимум уже есть сданные корпуса, таким образом вы сможете приехать в жилой комплекс, оценить и качество материалов, и транспортную доступность, и проникнуться концепцией и атмосферой, а также поговорить с жителями и узнать все тонкости «от первых лиц». Например, вот так выглядит пятерка доступного в столице комфорт-класса по данным ЕРЗ:

график81

При этом, например, Город на реке Тушино-2018 – единственный проект у застройщика, это значит, что финансирование стройки идет только по нему и не распределяется среди нескольких комплексов, а значит средства дольщиков, поступающие от продаж, направляются по назначению.

Эскроу или нет?

Стоит обратить внимание на то, как идут продажи в проекте. Данные по ним тоже есть в открытом доступе на сайте Росреестра, а также постоянно анализируются профессиональными участниками и публикуются на аналитических порталах по недвижимости. Но вот важный момент - более половины новостроек ровно год назад перешли на проектное финансирование и счета эскроу. С одной стороны, есть гарантия для покупателя, что дом достроят, но с другой – застройщики, реализующие квартиры по счетам эскроу, обременены обязательствами по возврату денежных средств, выделенных на стройку, да и проценты по кредиту таком случае включены в стоимость кв. м. При реализации по традиционной схеме, застройщики часто используют собственные средства и не привлекают кредитные. Сделки по ДДУ без эскроу всегда проходят с обязательным страхованием и отчислением средств в Фонд защиты прав дольщиков.

На что еще обратить внимание?

Немаловажный момент - оцените, есть ли у комплекса аккредитация в банке, но таком, который сам все же не вызывает сомнения. Если квартиры можно приобрести по ипотечным программам с господдержкой, использовать маткапитал или иные госсубсидии, то такие новостройки надежнее, ведь внимание надзорных органов к ним намного пристальнее, а значит ни чьи права не будут нарушены.



Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

4.50
По 10 оценкам
405
Цена за м², тыс.
Боровское шоссе
г. Москва, Ильменский пр-д, вл.14
Комфорт. Монолитный. Предчистовая. Подземная парковка.
Застройщик: MR Group
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (4 кв 2022)

1-комн. от 26 м²9 600 000 ₽

2-комн. от 42 м²14 500 000 ₽

3-комн. от 66 м²19 100 000 ₽

4-комн. от 78 м²24 000 000 ₽

Студия от 40 м²14 200 000 ₽

8(495) 106-50-04
4.60
По 10 оценкам
123
Цена за м², тыс.
Продана
Владыкино
г. Москва, Сигнальный пр-д, вл.5
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ГК ФСК (ФСК "Лидер")
Срок сдачи: Сдан

Цена от8 125 200 ₽

+7(495) 220-30-43
4.20
По 10 оценкам
116
Цена за м², тыс.
Ботанический Сад
г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл.35
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ПИК
Срок сдачи: 1-5 очередь (сданы), 6 очередь (4 кв 2021), 7 очередь (4 кв 2022)

1-комн. от 37 м²11 400 000 ₽

2-комн. от 58 м²16 000 000 ₽

3-комн. от 77 м²18 900 000 ₽

Студия от 22 м²7 200 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.70
По 10 оценкам
182
Цена за м², тыс.
Продана
Домодедовская
г. Москва, Каширское шоссе, вл. 65
Комфорт. Кирпично-монолитный. Предчистовая. Подземная парковка.
Застройщик: MR Group
Срок сдачи: Сдан

Цена от11 120 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.50
По 10 оценкам
360
Цена за м², тыс.
Тушинская
г. Москва, Волоколамское шоссе, вл.69, к.2
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: Стадион "Спартак"
Срок сдачи: 1-4 очередь (сданы), 5 очередь (2 кв 2021), 6 очередь (4 кв 2021)

1-комн. от 38,78 м²14 400 000 ₽

2-комн. от 48,06 м²16 600 000 ₽

3-комн. от 73,16 м²20 200 000 ₽

4-комн. от 105,69 м²28 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 23,4 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Видовые квартиры на побережье. Витражные окна "в пол". Потолки от 3 м. Дворы-парки

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ КОРПУС. СТАРТ ПРОДАЖ
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Последний корпус готового квартала. Виды на реку и Сити. Набережная, парк. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Level Донской. Бизнес-класс от 11,9 млн руб
Level Донской. Бизнес-класс

Скидки до 20%. Кладовка в подарок при покупке апартамента (акция на выделенный пул).

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 1 % за повторную покупку! Свой двор 2,7 га.

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК "Ново-Никольское"
ЖК "Ново-Никольское"

Готовые таунхаусы от 13,8 млн в Новой Москве! Успей купить выгодно!

Старт продаж премиального небоскреба Famous
ЖК Фили Сити

Панорамное остекление по всему фасаду с видами на Москва-Сити. 3 мин. пешком до м. "Фили".

В сравнении - 0