
Как снизить риски при покупке жилья?
Пара слов о ситуации на рынке
По данным аналитиков во время пандемии и самоизоляции количество заключенных договоров на покупку квартиры в Москве упало в 3-4 раза, несмотря на все старания застройщиков.
Таким образом, с начала года в Москве было продано более 1 млн кв. м, при этом популярными по-прежнему остались западные направления столицы. Если рассматривать проданные метры с точки зрения стадии строительства, 40% покупательского спроса с начала года пришлось на проекты на высокой стадии строительства или уже готовые к переезду. Отсюда можно сделать вывод, что люди сегодня не готовы вкладываться в «воздушные замки», им нужно реальное жилье здесь и сейчас.
Период пандемии показал, что какой бы «хорошей и родной» ни была существующая жилплощадь – ее непременно хочется улучшить, расширить, переделать, поменять. Во время самоизоляции многие покупатели с учетом «удаленки» сменили желание жить ближе к офису на стремление уехать подальше от центра в комплекс с собственной инфраструктурой, а главное, возможностью прогуляться по территории, не покидая ее пределы. Кстати, на создание качественной атмосферы проекта, в которую включены детские спортивные площадки, тренажеры для занятий на свежем воздухе, у девелоперов в среднем уходит 15% вложенных в комплекс инвестиций. Самые затратные статьи благоустройства, по оценке аналитиков, освещение, требующее до 15% средств, а также скамейки, велопарковка, фонтаны, которые можно обозначить как малые архитектурные формы с показателем до 10% бюджета. Это, если рассматривать стандартное благоустройство территории и инфраструктуру. Если же речь идет о строительстве спортивных объектов в составе комплекса, то сумма вложений вырастает в разы. Как бы не старались компании угодить своим потенциальным клиентам, доверять стоит не всем. Разберемся, как обезопасить себя при покупке квартиры не только в условиях пандемии.
Где черпать достоверную информацию о новостройках
Не устают напоминать эксперты, что стоит доверять лишь проверенным и надежным застройщикам, списки компаний всегда можно найти по юридическому лицу, например, на сайте Дом.рф или в рейтинге единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), в последнем всегда можно узнать подробную информацию по срокам ввода комплексов девелопера и общую информацию о самой компании. Также стоит обратить внимания на те проекты, в которых как минимум уже есть сданные корпуса, таким образом вы сможете приехать в жилой комплекс, оценить и качество материалов, и транспортную доступность, и проникнуться концепцией и атмосферой, а также поговорить с жителями и узнать все тонкости «от первых лиц». Например, вот так выглядит пятерка доступного в столице комфорт-класса по данным ЕРЗ:
При этом, например, Город на реке Тушино-2018 – единственный проект у застройщика, это значит, что финансирование стройки идет только по нему и не распределяется среди нескольких комплексов, а значит средства дольщиков, поступающие от продаж, направляются по назначению.
Эскроу или нет?
Стоит обратить внимание на то, как идут продажи в проекте. Данные по ним тоже есть в открытом доступе на сайте Росреестра, а также постоянно анализируются профессиональными участниками и публикуются на аналитических порталах по недвижимости. Но вот важный момент - более половины новостроек ровно год назад перешли на проектное финансирование и счета эскроу. С одной стороны, есть гарантия для покупателя, что дом достроят, но с другой – застройщики, реализующие квартиры по счетам эскроу, обременены обязательствами по возврату денежных средств, выделенных на стройку, да и проценты по кредиту таком случае включены в стоимость кв. м. При реализации по традиционной схеме, застройщики часто используют собственные средства и не привлекают кредитные. Сделки по ДДУ без эскроу всегда проходят с обязательным страхованием и отчислением средств в Фонд защиты прав дольщиков.
На что еще обратить внимание?
Немаловажный момент - оцените, есть ли у комплекса аккредитация в банке, но таком, который сам все же не вызывает сомнения. Если квартиры можно приобрести по ипотечным программам с господдержкой, использовать маткапитал или иные госсубсидии, то такие новостройки надежнее, ведь внимание надзорных органов к ним намного пристальнее, а значит ни чьи права не будут нарушены.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Почему я решил инвестировать в недвижимость? В последние годы я всё чаще задумывался о том, куда вложить деньги, чтобы они не...
В 2025 году семейная ипотека остается одной из самых востребованных программ поддержки семей с детьми в России. Несмотря на изменения в экономической ситуации и на рынке недвижимости,...
Дизайнерскую отделку лотов в готовых премиальных комплексах центра Москвы предлагают только девелоперы Пресненского района. Всего в ЦАО находится 15 сданных новостроек,...
Новостройки указанные в статье
Студия от 25,1 м²13 977 681 ₽
1-к. от 36,2 м²21 454 571 ₽
2-к. от 55,5 м²26 412 776 ₽
3-к. от 87,8 м²36 370 640 ₽
Цена от8 125 200 ₽
2-к. от 56 м²27 500 000 ₽
3-к. от 82,1 м²34 800 000 ₽
Цена от11 120 000 ₽
Цена от14 400 000 ₽
Популярные новостройки
Студия от 24,4 м²17 588 632 ₽
1-к. от 38,8 м²23 442 840 ₽
2-к. от 63,2 м²31 020 853 ₽
3-к. от 79,9 м²37 319 573 ₽
Студия от 23,0 м²17 365 142 ₽
1-к. от 28,7 м²16 213 863 ₽
2-к. от 43,2 м²24 924 057 ₽
3-к. от 70,7 м²32 102 289 ₽
4-к. от 101,2 м²43 680 858 ₽
5+ к. от 157 м²68 800 000 ₽

Выдаём ключи! 8 мин пешком до м. Физтех. Московская регистрация. Дизайн-проект в подарок!

Апартаменты бизнес-класса со скидкой 20%. 3 больших парка рядом. Высокая готовность!

Бизнес-класс у метро. Живи в шаге от парка Лосиный остров. Двухуровневый двор. Паркинг.

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

Дом на Павелецкой набережной. Рассрочка 0%. От 394 тыс. руб. за кв.м. Виды на Москва-реку

Закрытая территория с парками и зонами отдыха рядом с Битцевским лесом. Ключи в этом году

Двор с креативным ландшафтом. Пространства, вдохновленные природой "Лосиного острова".

Проект бизнес-класса рядом с парком. Дизайнерское лобби, подземный паркинг. Рассрочка без %

Квартиры с завораживающими видами на парк и город, мастер-спальнями и потолками до 3,2 м.

Среди парков и водоемов. Образовательный кластер рядом. 5 минут до м.Селигерская