НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Как снизить риски при покупке жилья?

10 августа 2020    

Пара слов о ситуации на рынке

По данным аналитиков во время пандемии и самоизоляции количество заключенных договоров на покупку квартиры в Москве упало в 3-4 раза, несмотря на все старания застройщиков.

график79

Таким образом, с начала года в Москве было продано более 1 млн кв. м, при этом популярными по-прежнему остались западные направления столицы. Если рассматривать проданные метры с точки зрения стадии строительства, 40% покупательского спроса с начала года пришлось на проекты на высокой стадии строительства или уже готовые к переезду. Отсюда можно сделать вывод, что люди сегодня не готовы вкладываться в «воздушные замки», им нужно реальное жилье здесь и сейчас.

график80

Период пандемии показал, что какой бы «хорошей и родной» ни была существующая жилплощадь – ее непременно хочется улучшить, расширить, переделать, поменять. Во время самоизоляции многие покупатели с учетом «удаленки» сменили желание жить ближе к офису на стремление уехать подальше от центра в комплекс с собственной инфраструктурой, а главное, возможностью прогуляться по территории, не покидая ее пределы. Кстати, на создание качественной атмосферы проекта, в которую включены детские спортивные площадки, тренажеры для занятий на свежем воздухе, у девелоперов в среднем уходит 15% вложенных в комплекс инвестиций. Самые затратные статьи благоустройства, по оценке аналитиков, освещение, требующее до 15% средств, а также скамейки, велопарковка, фонтаны, которые можно обозначить как малые архитектурные формы с показателем до 10% бюджета. Это, если рассматривать стандартное благоустройство территории и инфраструктуру. Если же речь идет о строительстве спортивных объектов в составе комплекса, то сумма вложений вырастает в разы. Как бы не старались компании угодить своим потенциальным клиентам, доверять стоит не всем. Разберемся, как обезопасить себя при покупке квартиры не только в условиях пандемии.

Где черпать достоверную информацию о новостройках

Не устают напоминать эксперты, что стоит доверять лишь проверенным и надежным застройщикам, списки компаний всегда можно найти по юридическому лицу, например, на сайте Дом.рф или в рейтинге единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), в последнем всегда можно узнать подробную информацию по срокам ввода комплексов девелопера и общую информацию о самой компании. Также стоит обратить внимания на те проекты, в которых как минимум уже есть сданные корпуса, таким образом вы сможете приехать в жилой комплекс, оценить и качество материалов, и транспортную доступность, и проникнуться концепцией и атмосферой, а также поговорить с жителями и узнать все тонкости «от первых лиц». Например, вот так выглядит пятерка доступного в столице комфорт-класса по данным ЕРЗ:

график81

При этом, например, Город на реке Тушино-2018 – единственный проект у застройщика, это значит, что финансирование стройки идет только по нему и не распределяется среди нескольких комплексов, а значит средства дольщиков, поступающие от продаж, направляются по назначению.

Эскроу или нет?

Стоит обратить внимание на то, как идут продажи в проекте. Данные по ним тоже есть в открытом доступе на сайте Росреестра, а также постоянно анализируются профессиональными участниками и публикуются на аналитических порталах по недвижимости. Но вот важный момент - более половины новостроек ровно год назад перешли на проектное финансирование и счета эскроу. С одной стороны, есть гарантия для покупателя, что дом достроят, но с другой – застройщики, реализующие квартиры по счетам эскроу, обременены обязательствами по возврату денежных средств, выделенных на стройку, да и проценты по кредиту таком случае включены в стоимость кв. м. При реализации по традиционной схеме, застройщики часто используют собственные средства и не привлекают кредитные. Сделки по ДДУ без эскроу всегда проходят с обязательным страхованием и отчислением средств в Фонд защиты прав дольщиков.

На что еще обратить внимание?

Немаловажный момент - оцените, есть ли у комплекса аккредитация в банке, но таком, который сам все же не вызывает сомнения. Если квартиры можно приобрести по ипотечным программам с господдержкой, использовать маткапитал или иные госсубсидии, то такие новостройки надежнее, ведь внимание надзорных органов к ним намного пристальнее, а значит ни чьи права не будут нарушены.



Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.50
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
316
Цена за м², тыс.
Владыкино
ш. Дмитровское, вл.87
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки, предчистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Баренц, Беринг, Брюллов, Ван Гог, Кандинский, Рембрандт, Репин, Рубенс (cдан) ...

Студия от 28,0 м²12 185 336 ₽

1-к. от 34,8 м²16 841 672 ₽

2-к. от 56,2 м²21 433 418 ₽

3-к. от 86,0 м²38 593 440 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
123
Цена за м², тыс.
Продана
Владыкино
Сигнальный пр-д, вл.5
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от8 125 200 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.20
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
332
Цена за м², тыс.
Ботанический Сад
ул. Сельскохозяйственная, вл.35
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Студия от 20,8 м²10 900 000 ₽

1-к. от 35,5 м²15 900 000 ₽

2-к. от 47 м²19 500 000 ₽

3-к. от 70,5 м²30 000 000 ₽

4-к. от 125,8 м²47 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.70
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
182
Цена за м², тыс.
Продана
Домодедовская
Каширское шоссе, вл. 65
Комфорт. Кирпично-монолитный. Предчистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от11 120 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.50
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
360
Цена за м², тыс.
Продана
Тушинская
Волоколамское шоссе, вл.69, к.2
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от14 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
398
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 57,9 м²27 642 515 ₽

2-к. от 63,5 м²37 650 409 ₽

3-к. от 97,3 м²52 372 091 ₽

4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽

1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽

2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽

3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽

4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽

2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽

3-к. от 79 м²43 700 000 ₽

4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
15.03.2024
В каких районах Москвы подорожали новостройки

Несмотря на ожидания многих покупателей по снижению цен на новостройки, недвижимость продолжает расти в цене. Это подтверждает и статистика февраля – в 19 районах Москвы...

14.03.2024
Ипотека и развод: что делать, когда поздно составлять брачный договор
Мари Савченко

Как известно, в России супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество. Ипотечная квартира, купленная после свадьбы, не является исключением. Чувства чувствами, а...

13.03.2024
Где в Москве купить новостройку дешевле 10 млн рублей?

Рынок недвижимости Москвы продолжает радовать покупателей разнообразием недорогого предложения, в феврале здесь экспонировалось более 31 тысячи квартир по цене до 10 млн рублей....

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

"Зорге 9" от ST MICHAEL на Ходынке
ЖК Зорге 9. Апартаменты

Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

Клубный дом Рублево - апартаменты премиум-класса
ЖК Клубный дом Рублево

Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.

Moments - квартал бизнес-класса
Moments - квартал бизнес-класса

Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance

СОБЫТИЕ. Новый дом в премиальном квартале у парка
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура

«ФизтехСити» от ГК Основа. Высокая готовность!
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Рассрочка 0% до выдачи ключей. Отделка white box 25 000 руб/м2. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1

ЖК iLove. Скидка до 20%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

СИМВОЛ. Премиальный квартал. Ключи уже в этом году
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Готовые квартиры, авторский дизайн. 70+ объектов инфраструктуры, парк, открыты школа, детсад

ОСТРОВ. ДОМ У ПАРКА И РЕКИ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом бульвар и метро. Запад Москвы

МИРАПОЛИС - квартал бизнес-класса на ВДНХ
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.

Новый Одинбург - скидка 8% на квартиры в марте
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Теплый паркинг с лифтом. -15% на машиноместо

AFI Tower - Небоскреб Бизнес-класса
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.

Сравнение В сравнении - 0