Как снизить риски при покупке жилья?
Пара слов о ситуации на рынке
По данным аналитиков во время пандемии и самоизоляции количество заключенных договоров на покупку квартиры в Москве упало в 3-4 раза, несмотря на все старания застройщиков.
Таким образом, с начала года в Москве было продано более 1 млн кв. м, при этом популярными по-прежнему остались западные направления столицы. Если рассматривать проданные метры с точки зрения стадии строительства, 40% покупательского спроса с начала года пришлось на проекты на высокой стадии строительства или уже готовые к переезду. Отсюда можно сделать вывод, что люди сегодня не готовы вкладываться в «воздушные замки», им нужно реальное жилье здесь и сейчас.
Период пандемии показал, что какой бы «хорошей и родной» ни была существующая жилплощадь – ее непременно хочется улучшить, расширить, переделать, поменять. Во время самоизоляции многие покупатели с учетом «удаленки» сменили желание жить ближе к офису на стремление уехать подальше от центра в комплекс с собственной инфраструктурой, а главное, возможностью прогуляться по территории, не покидая ее пределы. Кстати, на создание качественной атмосферы проекта, в которую включены детские спортивные площадки, тренажеры для занятий на свежем воздухе, у девелоперов в среднем уходит 15% вложенных в комплекс инвестиций. Самые затратные статьи благоустройства, по оценке аналитиков, освещение, требующее до 15% средств, а также скамейки, велопарковка, фонтаны, которые можно обозначить как малые архитектурные формы с показателем до 10% бюджета. Это, если рассматривать стандартное благоустройство территории и инфраструктуру. Если же речь идет о строительстве спортивных объектов в составе комплекса, то сумма вложений вырастает в разы. Как бы не старались компании угодить своим потенциальным клиентам, доверять стоит не всем. Разберемся, как обезопасить себя при покупке квартиры не только в условиях пандемии.
Где черпать достоверную информацию о новостройках
Не устают напоминать эксперты, что стоит доверять лишь проверенным и надежным застройщикам, списки компаний всегда можно найти по юридическому лицу, например, на сайте Дом.рф или в рейтинге единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), в последнем всегда можно узнать подробную информацию по срокам ввода комплексов девелопера и общую информацию о самой компании. Также стоит обратить внимания на те проекты, в которых как минимум уже есть сданные корпуса, таким образом вы сможете приехать в жилой комплекс, оценить и качество материалов, и транспортную доступность, и проникнуться концепцией и атмосферой, а также поговорить с жителями и узнать все тонкости «от первых лиц». Например, вот так выглядит пятерка доступного в столице комфорт-класса по данным ЕРЗ:
При этом, например, Город на реке Тушино-2018 – единственный проект у застройщика, это значит, что финансирование стройки идет только по нему и не распределяется среди нескольких комплексов, а значит средства дольщиков, поступающие от продаж, направляются по назначению.
Эскроу или нет?
Стоит обратить внимание на то, как идут продажи в проекте. Данные по ним тоже есть в открытом доступе на сайте Росреестра, а также постоянно анализируются профессиональными участниками и публикуются на аналитических порталах по недвижимости. Но вот важный момент - более половины новостроек ровно год назад перешли на проектное финансирование и счета эскроу. С одной стороны, есть гарантия для покупателя, что дом достроят, но с другой – застройщики, реализующие квартиры по счетам эскроу, обременены обязательствами по возврату денежных средств, выделенных на стройку, да и проценты по кредиту таком случае включены в стоимость кв. м. При реализации по традиционной схеме, застройщики часто используют собственные средства и не привлекают кредитные. Сделки по ДДУ без эскроу всегда проходят с обязательным страхованием и отчислением средств в Фонд защиты прав дольщиков.
На что еще обратить внимание?
Немаловажный момент - оцените, есть ли у комплекса аккредитация в банке, но таком, который сам все же не вызывает сомнения. Если квартиры можно приобрести по ипотечным программам с господдержкой, использовать маткапитал или иные госсубсидии, то такие новостройки надежнее, ведь внимание надзорных органов к ним намного пристальнее, а значит ни чьи права не будут нарушены.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Новостройки указанные в статье
Студия от 28,8 м²11 631 374 ₽
1-к. от 32,4 м²15 280 185 ₽
2-к. от 56,2 м²21 980 883 ₽
3-к. от 104,0 м²43 906 720 ₽
Цена от8 125 200 ₽
Студия от 20,8 м²10 900 000 ₽
1-к. от 35,5 м²15 900 000 ₽
2-к. от 47 м²19 500 000 ₽
3-к. от 70,5 м²30 000 000 ₽
4-к. от 125,8 м²47 000 000 ₽
Цена от11 120 000 ₽
Цена от14 400 000 ₽
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 436 126 ₽
2-к. от 63,2 м²23 539 270 ₽
3-к. от 97,3 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,4 м²13 783 209 ₽
1-к. от 39,6 м²17 034 844 ₽
2-к. от 60,3 м²22 729 310 ₽
3-к. от 80,2 м²27 712 286 ₽
4-к. от 110,9 м²38 078 352 ₽
5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 831 710 ₽
2-к. от 58,5 м²30 806 640 ₽
3-к. от 79,3 м²41 143 713 ₽
4-к. от 86,3 м²55 626 017 ₽
5+ к. от 118 м²88 500 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Готовые квартиры в Новой Москве всего от 8,9 млн руб. 12 минут до МКАД. 15 минут до метро
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома