ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Как выгодно купить квартиру рядом с парком

28 мая 2021    

Принципы выбора квартиры для инвестиций и собственного проживания обычно разные. В первом случае инвестору может не нравиться район, главное, что бы новостройка была рядом с метро и на низкой стадии строительства. А вот когда речь идёт о покупке для себя - тут помимо старта продаж и транспортной доступности включаются и другие факторы - отличная экология, наличие парковых зон, развитая инфраструктура. Поэтому идеальное сочетание, когда в одном проекте есть возможность совместить инвестиционный заработок и идеальные характеристики для собственного проживания.

Дефицит предложения у парков

Транспортная доступность в Москве стремительно развивается и найти квартиру в новостройке около метро или МЦД или МЦК не составляет труда. А вот новых парковых зон в столице не появляется, кроме того, площадок под новое строительство вблизи заповедных или парковых зон фактически нет. Поэтому районы, граничащие с парками, чаще всего представлены старым жилым фондом.

Не так давно в своём исследовании аналитики Knight Frank и Sminex рассказали, что из 137 новостроек бизнес-класса в шаговой доступности от парков (на расстоянии до 300 метров) расположено только 15  проектов— это 11% от общего объёма. Если же аналитики захотели бы посчитать проекты рядом с парком и видами на него не только с верхних этажей, то отчет быть может и не получился бы вовсе – таких проектов по пальцам одной руки пересчитать можно. Ведь, расположение в 300 метрах от парка совсем не исключает, что большая часть окон будет выходить на эстакаду, железнодорожные пути или, например, промзону с непрезентабельными ангарами.

вери2


Ботанический сад и ВДНХ

Качеству,  благоустройству, ландшафтному дизайну и инфраструктурной составляющей московских парков, в том числе таких знаменитых как Ботанический сад или ВДНХ, расположенных на северо-востоке столицы, позавидуют их «западные коллеги» из Европы. А жить поблизости с гектарами зелени, возможностью дышать свежим воздухом в черте города ну и, конечно, пользоваться знаменитыми московскими велосипедными дорожками вдоль тенистых московских аллей, хотят очень многие. Как рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), рядом с Ботаническим садом и ВДНХ расположены три района северо-востока столицы: Останкинский, Свиблово, Марфино. Их объединяет удачная локация, высокая транспортная доступность и благоприятная экологическая обстановка. «Данные районы хорошо подходят для семей с детьми: в них имеется достаточно много детских садов и школ, а также легко добраться до парков и достопримечательностей», - отмечает она. Однако, как уточняет Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, к примеру, в Марфино и Останкинский районах новостройки появлялись неактивно, в чем есть своя ценность. «Свободных участков также немного.  На настоящее время в каждой из данных локаций реализуется всего по одному проекту», - отмечает он.

вери3


Перспективные проекты у Ботсада

В ближайшем будущем ждать появления большого числа новостроек у парков также не приходится. Непосредственно у входа в Ботанический сад будет построен только один ЖК бизнес-класса. Это семейный эко-квартал VERY в Марфино от ГК «Основа», где официальные продажи стартовали только в апреле, и сегодня еще можно приобрести квартиру на максимально выгодных «стартовых» условиях. Кстати, по странному стечению обстоятельств этот проект не упоминается в отчете, о котором мы написали выше, хотя, более всего подпадает под определение «у парка» и находится не в 300, а ровно в 20 метрах.

VERY расположился на стыке двух огромных зеленых территорий – главного Ботанического сада и малого Ботанического сада, где располагается питомник растений. Здесь не было и не будет промзон, железнодорожных путей и крупных транспортных магистралей. А более 85% квартир даже на нижних этажах станут видовыми, потому что проект строится фактически в окружении зеленых массивов. Такая уникальная локация ЖК стала возможна благодаря тому, что новостройка бизнес-класса возводится на территории бывшей гостиницы «Останкино».

вери4


Застройщик не стал уплотнять застройку, на участке 2,89 Га появится только четыре 31 этажных башни, двухэтажный спорткомплекс с бассейном и реконструированный гостиничный корпус, которые займут всего 23% этой территории. Здания будут максимально удалены друг от друга и расположены так, чтобы не перекрывать вид из окон. Несмотря на то что проект находится фактически в Ботаническом саду и не нуждается в дополнительной зелени, в эко-квартале VERY озеленение займет 77% территории, плюс будет проведено авторское двухуровневое благоустройство. Здесь высадят более 1 тыс кустарников и деревьев, включая крупномеры. А в центре двора-парка расположится площадь с фонтаном и большой елью. Особенная гордость проекта от ГК «Основа» – прогулочный мост – парящая над землей конструкция длиной более 200 м, с горками и смотровыми площадками. Здесь будет всё для комфортной и здоровой жизни - детский сад, двухэтажный фитнес с бассейном и другая инфраструктура. 5 современных детских площадок (2,5 тыс кв.м)  с уникальными качелями, канатной дорогой, площадкой для игры с песком и водой, всевозможными детскими городками и горками. Также здесь организуют 2 большие спортивные зоны с площадками для игры в волейбол, баскетбол, мини-футбол и зонами фитнеса и воркаута.  Над одной из детских площадок будет тент, а над одной из спортивных – навес, что даёт возможность проводить там время в любую погоду. По периметру двора пройдет велосипедная дорожка протяженностью почти 1 километр. ​Элементами благоустройства также станут перголы с качелями и беседки для отдыха жителей.

вери5


Локация определила и архитектуру проекта - в центре дизайна и планирования VERY - природа. Светлые тона фасадов башен, их четная структурная сетка и подрезки по углам в верхней и нижней части, усиливающие визуальную проницаемость. Красивые фасады облицованы керамогранитом, а оконные конструкции сделаны на основе алюминиевого профиля и архитектурного стекла. ​Архитектура проекта VERY создана известным российским проектным бюро АПЕКС.

Здесь будут и небольшие студии от 21 кв. м и роскошные пятикомнатные квартиры с террасами до 20 кв. м. Во всех квартирах - огромные панорамные окна в пол высотой 2,46 м, обеспечивающие безупречные виды и высокие потолки до 3,2 м.

Выбираем хороший инвест проект у парка

Наибольшую инвестиционную прибыль приносят ЖК, где есть возможность приобрести квартиру на старте продаж. Как отмечает генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова, если потребитель нацелен на инвестиции, то есть смысл выбирать из перспективных проектов. «Но для этого недостаточно владеть информацией из открытых источников. Нужно искать инсайдерскую информацию о времени выхода, квартирографии и предполагаемом уровне цен»,- считает она.

Сейчас, по данным агентства недвижимости «БОН ТОН», на первичном рынке районов Алексеевский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Ростокино и Свиблово в реализации находится 9 проектов с квартирами бизнес-класса, что составляет 20% совокупного предложения.

вери6


Большая часть предложения квартир бизнес-класса находится на ранней стадии строительной готовности (58%) в проектах семейный квартал iLove, Дом «Достижение», ЖК «Режиссер», и на самой начальной в VERY. На долю введенных объемов приходится 27% предложения в 3 проектах – «Life-Ботанический сад 2», ЖК SILVER и «Триколор». В комфорт-классе предложение представлено одним проектом ЖК Green park. Как уточняют аналитики, в этих локациях есть и несколько комплексов апартаментов. По данным VSN Realty,  в соседнем с Марфино районе Марьина Роща стартовало строительство дома MOD (премиум-класс).

вери7


На что обратить внимание

И плюс и одновременно минус этих районов - как ни странно, хорошая транспортная доступность. Как объясняет Сергей Ковров, руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости»: «Здесь можно встретить почти любой вид транспорта: автобусы, трамваи, метро, железнодорожные поезда, электрички и даже монорельс. Практически нет промышленных предприятий и вредных выбросов». Главный источник атмосферного загрязнения, по его мнению, выхлопные газы. «Гигантские пробки образуются в часы пик на Проспекте Мира. Строительство СВХ с одной стороны улучшит транспортную составляющую, а с другой окажет негативное влияние на экологию в данном районе», - считает он.

Еще один минус, что многие новостройки в этом районе находятся в непосредственной близости от ж/д путей, эстакад, что значительно влияет на комфорт проживания в них. Да и по сути непосредственная близость к паркам есть на самом деле лишь у единиц. Поэтому при выборе проекта Сергей Ковров рекомендует обращать внимание на градостроительные планы по освоению территорий и их модернизации. «Велика возможность приобрести квартиру вблизи парка, а через некоторое время обнаружить неприятное соседство со строящейся эстакадой». Действительно, в том числе и в Останкинском районе будет проходить эстакада. Район Марфино с этой точки зрения находится в выигрышном положении. Поэтому при выборе объекта, очень важно посмотреть, где будут пролегать новые дороги, и как реновация может изменить районы в СВАО.

Как уже говорилось выше, плюс - минус около парков сегодня строится всего 11% новостроек бизнес-класса. При этом получить наибольший инвестиционный рост и неплохо заработать можно только в проектах, находящихся на начальной стадии строительства. Так, по данным АН «Бон Тон», в зависимости от типа лота и площади, качественных характеристик лота и уровне стартовой цены среднемесячный прирост может составлять от 1,5 до 4,5%. «В наиболее продаваемых проектах номинальный прирост средневзвешенной стоимости может составлять от 24 до 60% годовых», - заключают аналитики.

5
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Новостройки указанные в статье

3.80
По 5 оценкам
345
Цена за м², тыс.
Фонвизинская
г. Москва, ул. Ботаническая, д.29
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ГК "ОСНОВА"
Срок сдачи: 1 квартал 2024

1-комн. от 38 м²14 500 000 ₽

2-комн. от 59 м²22 000 000 ₽

3-комн. от 85 м²32 000 000 ₽

Студия от 29 м²11 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 5 оценкам
316
Цена за м², тыс.
Ботанический Сад
г. Москва, ул.Вильгельма Пика, вл.3
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ГК ФСК (ФСК "Лидер")
Срок сдачи: 4 квартал 2023

1-комн. от 36 м²19 800 000 ₽

2-комн. от 50 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 69 м²27 000 000 ₽

4-комн. от 100 м²43 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.20
По 3 оценкам
349
Цена за м², тыс.
г. Москва, ул. Академика Королева, д.21
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: Sminex
Срок сдачи: 3 квартал 2023

1-комн. от 35 м²15 700 000 ₽

2-комн. от 57 м²22 000 000 ₽

3-комн. от 78 м²31 000 000 ₽

4-комн. от 114 м²49 000 000 ₽

Студия от 24 м²12 300 000 ₽

8(495) 181-24-87
4.00
По 3 оценкам
266
Цена за м², тыс.
Алма-Атинская
г. Москва, ул. Бочкова, вл.11А
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ГК "КОРТРОС"
Срок сдачи: 1 очередь (1 кв 2022), 2 очередь (4 кв 2023), 3 очередь (3 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 49 м²19 400 000 ₽

3-комн. от 60 м²18 300 000 ₽

4-комн. от 99 м²25 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 10 оценкам
172
Цена за м², тыс.
Ботанический Сад
г. Москва, пр-д Серебрякова, вл.11-13
Бизнес. Кирпично-монолитный. Черновая. Подземная парковка.
Застройщик: AFI Development
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 54 м²19 200 000 ₽

2-комн. от 78 м²22 000 000 ₽

3-комн. от 113 м²29 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.80
По 10 оценкам
156
Цена за м², тыс.
Боровицкая
г. Москва, ул. Проспект Мира, д. 188Б, к.3
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: Capital Group
Срок сдачи: Сдан

2-комн. от 107 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 138 м²27 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.30
По 10 оценкам
186
Цена за м², тыс.
Продана
Ботанический Сад
г. Москва, ул. 1-ый Ботанический проезд
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от8 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Отзывы о новостройках в этой статье

ЖК "Life-Ботанический cад" (Лайф Ботанический сад)

Уже какое-то время ищем подходящее жилье в Москве. Понравилась квартира в ЖК Лайф Ботанический сад, она оказалась с самой подходящей квадратурой, планировкой и расположением относительно сторон света: чтобы детская выходила на восток, остальные комнаты на юг и запад. Так как мы съезжаемся, нам надо продать 2 квартиры. Есть ли здесь услуга Trade-inn?
   29.06.2017

ЖК "Silver" (ЖК Сильвер, Резиденции Кинематографистов)

Дмитрий, большая часть корпусов сдается уже в этом году, а последний планируется закончить к концу следующего года. Так что в целом ждать придется не так долго. Кроме того, строительные работы на площадках всегда ведутся с регламентом – до определенного времени и только по будням. Ради новостройки Silver, со всеми ее плюсами, можно и подождать чуток.
   25.09.2019

ЖК "Триколор"

Бываю здесь у родителей в гостях. В свое время сомневались, стоит ли жк своих денег. О том, что выбрали его – не пожалели. Есть небольшая загазованность от пр. Мира. Но все сполна компенсируется тем, что в округе множество парков. В частности, лесопарк «лосиный остров». Огромная зеленая территория в непосредственной близости к району. Ну и рядом с самим жк есть парк «акведук» и «сквер бажова». В районе благоприятная экология, по сравнению с остальными районами.
   24.12.2019

Жилой Квартал "iLove" (ЖК "Ай Лав")

У застройщика сейчас появилась услуга такси. Вроде как в обе стороны. Мол забирают из дома, довозят до офиса и обратно. Единственное мне стало интересно, а если человек находится за МКАДом, заберут ли его оттуда? Хочу написать на горячую линию с геоданными. Посмотрим, что ответят. Хорошо бы в полной мере воспользоваться этой услугой. Сейчас это полезная, нужная услуга.
   25.06.2020

Дом "Достижение"

Проект хороший, каким будет дом - посмотрим.
   17.05.2021

ЖК "Very" (Вери)

Я думаю, что застройщик уделит внимание многодетным семьям и семьям с детьми, которые будут проживать в комплексе. Уже сейчас предусмотрено много площадок для разных игр детей, и с песком, и с водой, так же много спортивных площадок. И я думаю, что обязательно сделают колясочную, чтобы мамочки не тащили коляску в квартиры. По крайней мере, мне бы этого очень хотелось)
   17.09.2021

ЖК "Very" (Вери)

Варианты планировок в студиях довольно хорошо прорисованы и зонированы. Даже появилось пару идей, как это использовать. С одной стороны вроде ничего необычного, но с другой не часто увидишь, что их студии можно сделать и спальню, и гостиную и кухню вместить и это будет выглядеть практично и удобно) даже в прихожей шкаф для вещей поместиться должен.
   06.09.2021

ЖК "Very" (Вери)

Жду когда на этажи выйдут. Думаю цены сильно при этом подняться не должны, а какого-то спокойствия будет больше, понимая, что не воздух покупаю)) На картинках красиво, тут ничего не скажешь и планы наполеоновские. Ну дай бог, чтобы все вышло. Пока приглядываюсь, вебку смотрю. Довольно быстро работают.
   03.09.2021

ЖК "Very" (Вери)

Надеюсь, что двор будет какой и на картинке. Очень не хватает ЖК с приличным благоустройством. А тут даже по цене нам подходит и район мой любимый, я тут всю юность провела, да и к матери близко ездить. Так что, сейчас выходим на сделку, выбрали квартиру на 15 этаже, чтоб и не низко, но и самый верх. А то сами знаете, лифт может в любой момент перестать работать.
   02.09.2021

ЖК "Very" (Вери)

Рядом ботанический сад и при этом цены не задирают. Удивляюсь, в других жк около парковых зон и садов цены выше будут. Ну, надеюсь, что все запланированное реализуют, ибо проект пока что выглядит перспективно.
   10.08.2021

ЖК "Very" (Вери)

Смотрел рендеры, действительно интересный проект как по архитектуре, так и по придомовой территории. По расположению супер, соглашусь с предыдущими комментариями. И зелени много и с транспортной развязкой проблем нет. Думаю стоит вложиться.
   18.05.2021

Дом "Достижение"

Проект хороший, каким будет дом - посмотрим.
   17.05.2021

ЖК "Very" (Вери)

Вроде что-то интересное будет. У Основы, кстати, все проекты интересные по-своему. А тут помимо расположения рядом с Ботаническим садом ещё и внутреннюю территорию какую-то необычную обещают. Парящий мост, двор-парк, игровые и досуговые зоны. Ну, ждём подробностей и цен.
   09.04.2021

ЖК "Very" (Вери)

Локация действительно удачная. Район обжитой, инфраструктуры достаточно, в пешей доступности только: поликлиники, магазины, школы, фитнес клубы, кафе. Другой плюс-в 10 минутах ходьбы усадьба Черемушки-Знаменское, есть где прогуляться. Локация нравится, но вот квартиры тут стоят дорого, мне и с ипотекой не потянуть.
   16.02.2021

Жилой Квартал "iLove" (ЖК "Ай Лав")

У застройщика сейчас появилась услуга такси. Вроде как в обе стороны. Мол забирают из дома, довозят до офиса и обратно. Единственное мне стало интересно, а если человек находится за МКАДом, заберут ли его оттуда? Хочу написать на горячую линию с геоданными. Посмотрим, что ответят. Хорошо бы в полной мере воспользоваться этой услугой. Сейчас это полезная, нужная услуга.
   25.06.2020

Жилой Квартал "iLove" (ЖК "Ай Лав")

Столько примочков во время самоизоляции у застройщика появилось. Горячая линия, онлайн покупка, прямые эфиры, помощь в сборе документов. Только, как говорится были бы деньги))) Я пока горячую линию освоил. Звонить думаю и без меня там не мало желающих. А тут можно отправить свой запрос и на почту приходит ответ. И на телефоне не висишь, и ответ не забудешь. Письмо всегда перед глазами будет.
   11.06.2020

Дом "Достижение"

Старт продаж этого объекта состоится во второй половине года, а наблюдать за процессом подготовки проекта уже можно в телеграм. Я подписалась)
   14.05.2020

Дом "Достижение"

Я для себя выделила 2 основных плюса - это уровень и класс квартир в этом доме и все парки и инфрастуктура в целом. Очень интересный проект, буду наблюдать
   21.04.2020

Дом "Достижение"

Тут верно подмечено, дом будет очень претенциозным. Причем в обзорах где-то пишут, что это будет бизнес-класс, где-то - премиум, но по-любому это будет хорошо, тут, на мой взгляд, достаточно будет посмотреть только на архитектуру и материалы для отделки
   30.03.2020

Дом "Достижение"

Несмотря на то,что есть машина, все равно присматриваюсь к жк, где метро рядом. Этот дом - один из таких вариантов для моей планируемой покупки квартиры
   06.03.2020

ЖК "Триколор"

Бываю здесь у родителей в гостях. В свое время сомневались, стоит ли жк своих денег. О том, что выбрали его – не пожалели. Есть небольшая загазованность от пр. Мира. Но все сполна компенсируется тем, что в округе множество парков. В частности, лесопарк «лосиный остров». Огромная зеленая территория в непосредственной близости к району. Ну и рядом с самим жк есть парк «акведук» и «сквер бажова». В районе благоприятная экология, по сравнению с остальными районами.
   24.12.2019

ЖК "Триколор"

Купив двухкомнатную квартиру, я решил сделать ее оригинальной: теперь одна из стен в гостиной, а также стены в холле имеют овальную форму. Так как я живу один то вместо двух спален у меня теперь одна, но при этом сделал лоджию. Вместо стены между спальней и лоджией я стекло во весь рост чтобы в спальню проникал солнечный свет.
   08.11.2019

ЖК "Silver" (ЖК Сильвер, Резиденции Кинематографистов)

Дмитрий, большая часть корпусов сдается уже в этом году, а последний планируется закончить к концу следующего года. Так что в целом ждать придется не так долго. Кроме того, строительные работы на площадках всегда ведутся с регламентом – до определенного времени и только по будням. Ради новостройки Silver, со всеми ее плюсами, можно и подождать чуток.
   25.09.2019

ЖК "Silver" (ЖК Сильвер, Резиденции Кинематографистов)

Есть ли здесь те, кто уже приобрел здесь жилье? Хотим купить квартиру в ЖК Silver, но пока сомневаемся – рядом возводится новый корпус, непонятно, насколько комфортно будет жить рядом со строительной площадкой. Все-таки это шум, грязь и проч. А так проект очень нравится – панорамные окна, вид на парки Москвы и проч.
   16.09.2019

ЖК "Silver" (ЖК Сильвер, Резиденции Кинематографистов)

Очень удачное расположение у Silver. Тихий спальный район, рядом сразу пять просторных парков, включая Ботсад и Капустинский парк, можно хоть каждый день проводить здесь время с семьей и детьми. Вся инфраструктура в районе есть: магазины, кафе, большие торговые центры и проч. Еще один плюс такого соседства – шикарный вид из окон, которые к тому же панорамные.
   13.09.2019

ЖК "Silver" (ЖК Сильвер, Резиденции Кинематографистов)

Пока в проект не вложились, рассматриваем для себя варианты. И ЖК Silver – как раз один из наших фаворитов. В офисе продаж рассказали, что у проекта будет авторская архитектура от одного из топовых бюро, расположен в районе с уже развитой инфраструктурой (ездили, смотрели – действительно много школ и детских садов, поликлиник, магазинов самой разной направленности). Сейчас хотим дождаться окончания строительства первой очереди (она вот-вот должна достроиться), оценить качество и купить во второй.
   10.09.2019

ЖК "Триколор"

Анна, живем в Триколоре уже давно. В принципе, неплохой комплекс, своих денег стоит. Ребенок ходит соседнюю школу в районе, сам езжу через проспект мира на работу. Естественно, не нравятся постоянные пробки, выезд почти всегда затруднен, а дополнительных дорог практически нет. Но так сейчас в принципе везде в Мск. Сразу учитывайте также, что если со своим транспортом, могут быть проблемы с парковками, в паркинге все места практически раскупили, остается только перекупать у жителей или арендовать.
   10.09.2019

Жилой Квартал "iLove" (ЖК "Ай Лав")

Светлана, да, этот район действительно считается хорошим за счет большого количества зеленых зон, парка Останкино, ВДНХ и проч. Но ILove находится непосредственно между двумя заводами. Однако не думаю, что это может как-то критично повлиять на качество жизни – один из них частично не работает, а второй – это хлебозавод, так что вредных выбросов никаких нет.
   10.09.2019

ЖК "Триколор"

Хотим купить квартиру в ЖК Триколор, кто уже живет, поделитесь впечатлениями? Все нравится? Какие могут быть недостатки? В целом комплекс устраивает, и с инфраструктурой вроде все хорошо. Но очень смущает, что несмотря на то, что комплекс сдан уже довольно давно, в нем по-прежнему мало жителей. Что не так, интересно? Есть какие-то подводные камни?
   05.09.2019

Жилой Квартал "iLove" (ЖК "Ай Лав")

Сейчас рассматриваем ЖК ILove и еще ряд других в этом же районе, не можем решиться, стоит ли брать. Кто что посоветует? С одной стороны проект неплохой, и архитектура вроде симпатичная, застройщик обещает паркинг и благоустроенную территорию, пишут, что район хороший. Но где-то читали, что там рядом завод находится. Как тогда он может считаться хорошим? Может быть, кто-нибудь сможет подсказать?
   05.09.2019

ЖК "Триколор"

Недавно купили квартиру в новостройке Триколор. Уже получили ключи, т.к. комплекс полностью построен. Качество строительства неплохое, при приемке были какие-то замечания, но некритичные. Побоялись, что застройщик затянет с исправлением, решили сделать все сами, тем более что косяки были несущественные, вроде немного кривых стен. Окна хорошие, менять не стали. В целом квартирой довольны, сейчас делаем ремонт и будем заселяться.
   02.09.2019

Жилой Квартал "iLove" (ЖК "Ай Лав")

Район довольно хорошо знаю, не жил здесь, но часто проезжаю мимо. Могу сказать, что с транспортом особых проблем нет, разве что в час пик, но это стандартная история для всех московских (и не только) районов в принципе. Тем более, что если время поджимает, всегда можно воспользоваться подземкой как альтернативой. А так в районе довольно много парков, естественно есть свои социальные объекты. Сейчас с семьей хотим поехать получше узнать про планировки, подобрать и купить квартиру в ЖК ILove.
   02.09.2019

ЖК "Триколор"

Ездили недавно смотреть ЖК Триколор. Что можно сказать: планировки неплохие, есть из чего выбирать, дизайн общественных помещений тоже устраивает. Нравится окружение комплекса, много зеленых зон, парков (Леонтьевский, ВНДХ и проч). Рядом работает фитнес-центр, есть магазин Перекресток. Цены тоже для этой локации приемлемые. Из минусов могу указать ужасную розу ветров, когда подходишь к комплексу дует сильный ветер. В самих домах немного медленные лифты, но в целом это некритично. Так что советую тем, кто планирует покупать здесь квартиру, все же подробно ознакомиться с проектом, все посмотреть. То, что сначала кажется неважным, потом при проживании может сильно мешать.
   30.08.2019

Жилой Квартал "iLove" (ЖК "Ай Лав")

Для кого-то новостройка ILove, конечно, может показаться слишком высокой для этого района, но лично мне все нравится. Да и когда живешь в самом комплексе, не сильно обращаешь внимания на высотность, тем более что архитектура у комплекса достаточно легкая для восприятия. Я пока не дольщик, но присматриваюсь к комплексу, довольно интересный, и ценник для Москвы несильно высокий, в особенности для этой локации. Кто уже здесь квартиру купил, что посоветуете?
   30.08.2019

ЖК "Триколор"

Узнав, что мы подыскиваем квартиру в новострое, знакомые подсказали вариант ЖК Триколор. Главные преимущества: соотношения цена-качество, дом уже сдан и все скрытые неудобства уже обнаружены, расположен ЖК в относительном центре. Возможно, купить квартиру в еще строящемся доме и подальше за ТТК будет дешевле, но мы остановили свой выбор на Триколоре.
   13.11.2018

ЖК "Life-Ботанический cад" (Лайф Ботанический сад)

Уже какое-то время ищем подходящее жилье в Москве. Понравилась квартира в ЖК Лайф Ботанический сад, она оказалась с самой подходящей квадратурой, планировкой и расположением относительно сторон света: чтобы детская выходила на восток, остальные комнаты на юг и запад. Так как мы съезжаемся, нам надо продать 2 квартиры. Есть ли здесь услуга Trade-inn?
   29.06.2017

ЖК "Life-Ботанический cад" (Лайф Ботанический сад)

Диана, на плане территории самого комплекса уже можно увидеть школу и детский сад. Но недалеко есть еще три детсада: No2659, No1434, No471. Про школы не скажу, нам пока еще рано. Меня больше радует наличие ТЦ недалеко (Золотой Вавлион и Metro) и гипермаркета (Real).
   27.06.2017

ЖК "Life-Ботанический cад" (Лайф Ботанический сад)

Заинтересовала новостройка Лайф Ботанический сад. Для нас с мужем все очень удобно и доступно. Хотелось бы точнее узнать про инфраструктуру района. В частности, нас интересуют учебные заведения.
   21.06.2017

ЖК "Life-Ботанический cад" (Лайф Ботанический сад)

Давно присматриваюсь к Life Ботанический сад и пока добавляются только “плюсы” в пользу этого ЖК. Читал ранние сообщения, что будет построен транспортно - пересадочный узел «Ботанический сад». Этот ТПУ по задумке должен охватить все виды транспорта. Хотелось бы получить более свежую информацию по этому поводу: будет или нет он построен? Есть уже готовый проект и, если "да", то где можно его посмотреть?
   16.06.2017

ЖК "Life-Ботанический cад" (Лайф Ботанический сад)

Собираемся купить квартиру в ЖК Life Ботанический сад. Интересный проект, очень понравился. Собираться - то мы собираемся, но есть один нюанс, который останавливает. На плане территории школа расположена от комплекса через дорогу, и не маленькую. И перейти к ней можно по пешеходному переходу, но без светофора. У нас двое школьников, средних классов, т.е. провожать их уже не надо, а отпускать одних - страшно.
   13.06.2017

ЖК "Триколор"

У меня квартира в ЖК Триколор, я практически всем довольна: расположение удобное, рядом парки, ботанический сад, садики и школы для детей, есть где досуг провести, само здание хорошее, качественное. Есть ложка дегтя: управляющая компания. Платим немалые суммы, а добиться должного качества удается только теперь, когда мы объединились и требуем перерасчета на услуги, которые оказаны плохо. Действует!
   06.03.2017

ЖК "Триколор"

Коммуналка недешевая, будьте готовы. Управляющая компания неидеальная, но жители ЖК объединились для ее перевоспитания. Уже есть результаты. Качество здания хорошее, не жалуемся. Шикарная отделка подъездов, очень все красиво сделали.
   02.03.2017

ЖК "Триколор"

Ищу приличную квартиру бизнес класса, остановился на Триколор. Если есть кто-то, имеющий информацию по качеству здания и работе управляющей компании, отзовитесь.
   20.02.2017

ЖК "Триколор"

Новостройка Триколор – для влюбленных в Москву. Находится в интересном месте, почти в центре, рядом ВВЦ, Лосиный остров, ботанический сад, река. Какие виды из окон, дух захватывает, и днем, и ночью. Вся инфраструктура есть, для тех, у кого дети есть – очень удобно. Есть недостаток: выбросы от авто, это цена за расположение в центре. Я купил и установил мощный кондиционер для очистки воздуха, помогает.
   15.02.2017

ЖК "Триколор"

Артем, шикарный ЖК! Квартиры стоят такой цены. Поищите бизнес класс такого уровня – чтобы это был действительно бизнес класс. Главное достоинство – достроен уже.
   07.02.2017

ЖК "Триколор"

Я хочу купить квартиру поближе к центру, поэтому обратил внимание на ЖК Триколор. Уже готовый дом, заселенный, находится в рядом с метро, рядом много деревьев, парки, вся инфраструктура. Что скажете, купившие тут квартиру, как Вам тут, удобно?
   02.02.2017

ЖК "Life-Ботанический cад" (Лайф Ботанический сад)

Давно собирался перевезти семью в столицу. Привлекла внимание новостройка Ботанический сад. Почитал отзывы, посмотрел документы, фото, видео. Вроде бы все нормально. Москву знаю плохо, поэтому не понял: можно где-нибудь недалеко снять офисное помещение? И еще: не готов пока купить парковку, поэтому вопрос: где можно будет поставить машину бесплатно? Или взять в аренду? Тогда примерная цена какая?
   27.01.2017

ЖК "Life-Ботанический cад" (Лайф Ботанический сад)

Шума точно меньше не будет, соседи начнут делать ремонт и начнется ад. По транспорту конечно вопросов нет, но когда 3 очереди полностью заселятся вот тогда и могут возникнуть проблемы. Есть те кто уже купил там квартиру, поделитесь информацией, как там качество строительства?
   26.01.2017

ЖК "Life-Ботанический cад" (Лайф Ботанический сад)

Живем в старом доме, надоело делать ремонт: то у нас что-то сломается, то у соседей. Посчитали расходы, тем более дети выросли и живут отдельно, платим за лишние метры. И решили купить новую квартиру. В ЖК Лайф Ботанический сад нашли все, что надо. Даже тишину, ведь многие квартиры уже с ремонтом идут, меньше шума будет. Опять же, Ботанический сад рядом. Да и доступность транспорта решило наши сомнения.
   26.01.2017

ЖК "Life-Ботанический cад" (Лайф Ботанический сад)

Долго вынашивала идею собственной квартирки, в городе, в хорошем районе. Когда увидела начавшееся строительство недалеко от родителей… Узнала название - ЖК Лайф Ботанический сад, посмотрела планировки, цены… Приятной неожиданностью стала возможность оформить рассрочку. Беру без отделки, сама буду думать над своим дизайном. И остался вопрос с парковкой, как я поняла, с этим есть проблема?
   25.01.2017

ЖК "Life-Ботанический cад" (Лайф Ботанический сад)

Проект в целом неплохой, отличное расположение и до центра рукой подать, вот только цены кусаются... Сейчас сложно что-то сказать о благоустройстве, увидел вот на сайте, что обещают построить детский сад и школу - это очень замечательно и удобно, когда у твоего дома есть садик, школа и оздоровительный центр, вот только обещают все, а на деле возводят единицы, поэтому ждем возведения, а после думаем о приобретении квартир :)
   15.09.2016

Показать ещё

Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 021-39-71
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

14.09.2021
Самые недорогие квартиры в бизнес-классе на юге Москвы

Квартиры на юге Москвы пользуются особой популярностью. Каждая пятая покупка в новостройках бизнес-класса совершается именно в проектах ЮАО. Интернет-журнал...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 23,4 млн руб.

Выдающийся дом "Достижение"
Выдающийся дом "Достижение" у парков

Уникальный двор с террасным склоном и прудом создает умиротворяющую атмосферу

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити». Метро Селигерская

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

ЖК бизнес-класса «Крылья». Сдача в этом году.
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Выгода до 1,1 млн руб! Престижный район. Ипотека 4,3%. П/паркинг. Рядом 5 крупных парков.

Сити-комплекс «Перец». Старт продаж!
Сити-комплекс «Перец». Старт продаж!

Апартаменты с отделкой от 4,5 млн руб. 2 минуты до м. Пятницкое шоссе. Сдача в 2023 г.

"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Роскошные пентхаусы с бассейнами и видом на Кремль. Тишина и простор. Свой двор-парк.

СИМВОЛ. НОВЫЙ КОРПУС КВАРТИР С ФИНИШНОЙ ОТДЕЛКОЙ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Премиальный авторский дизайн-проект. Итальянские кухни Snaidero со встроенной техникой

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

Жилой квартал Shagal - 15 минутный город
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на благоустроенной набережной Марка Шагала от 12,1 млн руб.

ЖК AFI Tower у м. Ботанический сад
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ОСТРОВ. Ипотека от 0,5%
ЖК Остров. Старт продаж

Виды лесопарка и побережья. Просторные ландшафтные дворы-парки. Детский сад и школа у дома

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ ДОМ В ГОТОВОМ КВАРТАЛЕ
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Стильные квартиры с видами Сити и реки. В квартале парк, свои школа и сад. Ипотека от 0,5%

ЖК "Серебряный фонтан" м. "Алексеевская"
ЖК «Серебряный фонтан»

Бизнес-класс от 14,5 млн руб. в готовом доме! Рассрочка на м/места. Ипотека от 4,3%.

ЖК D1
ЖК D1. Дома построены!

Дома построены! Семейные квартиры с отделкой от 20 млн. м. Дмитровская.

Level Нагатинская. Старт продаж!
Level Нагатинская. Старт продаж!

Квартиры бизнес-класса на первой линии набережной Москвы-реки. 15 минут до метро!

В сравнении - 0