
Как выгодно купить квартиру рядом с парком
Принципы выбора квартиры для инвестиций и собственного проживания обычно разные. В первом случае инвестору может не нравиться район, главное, что бы новостройка была рядом с метро и на низкой стадии строительства. А вот когда речь идёт о покупке для себя - тут помимо старта продаж и транспортной доступности включаются и другие факторы - отличная экология, наличие парковых зон, развитая инфраструктура. Поэтому идеальное сочетание, когда в одном проекте есть возможность совместить инвестиционный заработок и идеальные характеристики для собственного проживания.
Дефицит предложения у парков
Транспортная доступность в Москве стремительно развивается и найти квартиру в новостройке около метро или МЦД или МЦК не составляет труда. А вот новых парковых зон в столице не появляется, кроме того, площадок под новое строительство вблизи заповедных или парковых зон фактически нет. Поэтому районы, граничащие с парками, чаще всего представлены старым жилым фондом.
Не так давно в своём исследовании аналитики Knight Frank и Sminex рассказали, что из 137 новостроек бизнес-класса в шаговой доступности от парков (на расстоянии до 300 метров) расположено только 15 проектов— это 11% от общего объёма. Если же аналитики захотели бы посчитать проекты рядом с парком и видами на него не только с верхних этажей, то отчет быть может и не получился бы вовсе – таких проектов по пальцам одной руки пересчитать можно. Ведь, расположение в 300 метрах от парка совсем не исключает, что большая часть окон будет выходить на эстакаду, железнодорожные пути или, например, промзону с непрезентабельными ангарами.
Ботанический сад и ВДНХ
Качеству, благоустройству, ландшафтному дизайну и инфраструктурной составляющей московских парков, в том числе таких знаменитых как Ботанический сад или ВДНХ, расположенных на северо-востоке столицы, позавидуют их «западные коллеги» из Европы. А жить поблизости с гектарами зелени, возможностью дышать свежим воздухом в черте города ну и, конечно, пользоваться знаменитыми московскими велосипедными дорожками вдоль тенистых московских аллей, хотят очень многие. Как рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), рядом с Ботаническим садом и ВДНХ расположены три района северо-востока столицы: Останкинский, Свиблово, Марфино. Их объединяет удачная локация, высокая транспортная доступность и благоприятная экологическая обстановка. «Данные районы хорошо подходят для семей с детьми: в них имеется достаточно много детских садов и школ, а также легко добраться до парков и достопримечательностей», - отмечает она. Однако, как уточняет Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, к примеру, в Марфино и Останкинский районах новостройки появлялись неактивно, в чем есть своя ценность. «Свободных участков также немного. На настоящее время в каждой из данных локаций реализуется всего по одному проекту», - отмечает он.
Перспективные проекты у Ботсада
В ближайшем будущем ждать появления большого числа новостроек у парков также не приходится. Непосредственно у входа в Ботанический сад будет построен только один ЖК бизнес-класса. Это семейный эко-квартал VERY в Марфино от ГК «Основа», где официальные продажи стартовали только в апреле, и сегодня еще можно приобрести квартиру на максимально выгодных «стартовых» условиях. Кстати, по странному стечению обстоятельств этот проект не упоминается в отчете, о котором мы написали выше, хотя, более всего подпадает под определение «у парка» и находится не в 300, а ровно в 20 метрах.
VERY расположился на стыке двух огромных зеленых территорий – главного Ботанического сада и малого Ботанического сада, где располагается питомник растений. Здесь не было и не будет промзон, железнодорожных путей и крупных транспортных магистралей. А более 85% квартир даже на нижних этажах станут видовыми, потому что проект строится фактически в окружении зеленых массивов. Такая уникальная локация ЖК стала возможна благодаря тому, что новостройка бизнес-класса возводится на территории бывшей гостиницы «Останкино».
Застройщик не стал уплотнять застройку, на участке 2,89 Га появится только четыре 31 этажных башни, двухэтажный спорткомплекс с бассейном и реконструированный гостиничный корпус, которые займут всего 23% этой территории. Здания будут максимально удалены друг от друга и расположены так, чтобы не перекрывать вид из окон. Несмотря на то что проект находится фактически в Ботаническом саду и не нуждается в дополнительной зелени, в эко-квартале VERY озеленение займет 77% территории, плюс будет проведено авторское двухуровневое благоустройство. Здесь высадят более 1 тыс кустарников и деревьев, включая крупномеры. А в центре двора-парка расположится площадь с фонтаном и большой елью. Особенная гордость проекта от ГК «Основа» – прогулочный мост – парящая над землей конструкция длиной более 200 м, с горками и смотровыми площадками. Здесь будет всё для комфортной и здоровой жизни - детский сад, двухэтажный фитнес с бассейном и другая инфраструктура. 5 современных детских площадок (2,5 тыс кв.м) с уникальными качелями, канатной дорогой, площадкой для игры с песком и водой, всевозможными детскими городками и горками. Также здесь организуют 2 большие спортивные зоны с площадками для игры в волейбол, баскетбол, мини-футбол и зонами фитнеса и воркаута. Над одной из детских площадок будет тент, а над одной из спортивных – навес, что даёт возможность проводить там время в любую погоду. По периметру двора пройдет велосипедная дорожка протяженностью почти 1 километр. Элементами благоустройства также станут перголы с качелями и беседки для отдыха жителей.
Локация определила и архитектуру проекта - в центре дизайна и планирования VERY - природа. Светлые тона фасадов башен, их четная структурная сетка и подрезки по углам в верхней и нижней части, усиливающие визуальную проницаемость. Красивые фасады облицованы керамогранитом, а оконные конструкции сделаны на основе алюминиевого профиля и архитектурного стекла. Архитектура проекта VERY создана известным российским проектным бюро АПЕКС.
Здесь будут и небольшие студии от 21 кв. м и роскошные пятикомнатные квартиры с террасами до 20 кв. м. Во всех квартирах - огромные панорамные окна в пол высотой 2,46 м, обеспечивающие безупречные виды и высокие потолки до 3,2 м.
Выбираем хороший инвест проект у парка
Наибольшую инвестиционную прибыль приносят ЖК, где есть возможность приобрести квартиру на старте продаж. Как отмечает генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова, если потребитель нацелен на инвестиции, то есть смысл выбирать из перспективных проектов. «Но для этого недостаточно владеть информацией из открытых источников. Нужно искать инсайдерскую информацию о времени выхода, квартирографии и предполагаемом уровне цен»,- считает она.
Сейчас, по данным агентства недвижимости «БОН ТОН», на первичном рынке районов Алексеевский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Ростокино и Свиблово в реализации находится 9 проектов с квартирами бизнес-класса, что составляет 20% совокупного предложения.
Большая часть предложения квартир бизнес-класса находится на ранней стадии строительной готовности (58%) в проектах семейный квартал iLove, Дом «Достижение», ЖК «Режиссер», и на самой начальной в VERY. На долю введенных объемов приходится 27% предложения в 3 проектах – «Life-Ботанический сад 2», ЖК SILVER и «Триколор». В комфорт-классе предложение представлено одним проектом ЖК Green park. Как уточняют аналитики, в этих локациях есть и несколько комплексов апартаментов. По данным VSN Realty, в соседнем с Марфино районе Марьина Роща стартовало строительство дома MOD (премиум-класс).
На что обратить внимание
И плюс и одновременно минус этих районов - как ни странно, хорошая транспортная доступность. Как объясняет Сергей Ковров, руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости»: «Здесь можно встретить почти любой вид транспорта: автобусы, трамваи, метро, железнодорожные поезда, электрички и даже монорельс. Практически нет промышленных предприятий и вредных выбросов». Главный источник атмосферного загрязнения, по его мнению, выхлопные газы. «Гигантские пробки образуются в часы пик на Проспекте Мира. Строительство СВХ с одной стороны улучшит транспортную составляющую, а с другой окажет негативное влияние на экологию в данном районе», - считает он.
Еще один минус, что многие новостройки в этом районе находятся в непосредственной близости от ж/д путей, эстакад, что значительно влияет на комфорт проживания в них. Да и по сути непосредственная близость к паркам есть на самом деле лишь у единиц. Поэтому при выборе проекта Сергей Ковров рекомендует обращать внимание на градостроительные планы по освоению территорий и их модернизации. «Велика возможность приобрести квартиру вблизи парка, а через некоторое время обнаружить неприятное соседство со строящейся эстакадой». Действительно, в том числе и в Останкинском районе будет проходить эстакада. Район Марфино с этой точки зрения находится в выигрышном положении. Поэтому при выборе объекта, очень важно посмотреть, где будут пролегать новые дороги, и как реновация может изменить районы в СВАО.
Как уже говорилось выше, плюс - минус около парков сегодня строится всего 11% новостроек бизнес-класса. При этом получить наибольший инвестиционный рост и неплохо заработать можно только в проектах, находящихся на начальной стадии строительства. Так, по данным АН «Бон Тон», в зависимости от типа лота и площади, качественных характеристик лота и уровне стартовой цены среднемесячный прирост может составлять от 1,5 до 4,5%. «В наиболее продаваемых проектах номинальный прирост средневзвешенной стоимости может составлять от 24 до 60% годовых», - заключают аналитики.
Комментарии к этой статье
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Новостройки указанные в статье
Студия от 22 м²10 500 000 ₽
1-комн. от 37 м²13 700 000 ₽
2-комн. от 31 м²13 800 000 ₽
3-комн. от 58 м²25 500 000 ₽
4-комн. от 84 м²35 200 000 ₽
Мн.комн. от 131 м²57 700 000 ₽
1-комн. от 35,8 м²18 900 000 ₽
2-комн. от 48,7 м²27 000 000 ₽
3-комн. от 69,2 м²36 000 000 ₽
4-комн. от 91,3 м²61 000 000 ₽
Студия от 24 м²13 000 000 ₽
1-комн. от 36 м²19 000 000 ₽
2-комн. от 59 м²26 000 000 ₽
3-комн. от 79 м²34 000 000 ₽
4-комн. от 108 м²51 000 000 ₽
1-комн. от 25 м²12 000 000 ₽
2-комн. от 42 м²19 300 000 ₽
3-комн. от 60 м²26 000 000 ₽
4-комн. от 75 м²30 600 000 ₽
Цена от24 500 000 ₽
2-комн. от 107 м²36 000 000 ₽
Цена от8 600 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Мельничук Алина 29.06.2017
Михаил 22.11.2021
Сергей Радников 14.11.2023
Иван 27.11.2023
Вячеслав 27.11.2023
Fin_35 01.12.2023
Рита 04.12.2023
Fin_35 01.12.2023
Stas 01.12.2023
Алиса 29.11.2023
Катерина 27.11.2023
Вячеслав 27.11.2023
Иван 27.11.2023
Pavel 20.11.2023
Elli8_3216 14.11.2023
Сергей Радников 14.11.2023
Наталья 09.11.2023
Злата Рогова 09.11.2023
Диана Артёмова 02.11.2023
Ольга Ивановна 01.11.2023
Маргарита Родина 01.11.2023
Дина_St 26.10.2023
Professor 22.10.2023
Ксения 19.10.2023
Ольга 19.10.2023
Ilona 15.10.2023
Андрей 11.10.2023
Denis Kolesnik 10.10.2023
Максим 10.10.2023
Юля 10.10.2023
Ordon 06.10.2023
Сергей 04.10.2023
Влада 03.10.2023
Наталья 02.10.2023
Карина 30.09.2023
Диана Стрелкова 29.09.2023
Артур 28.09.2023
Кристина 26.09.2023
Егоров С. 22.09.2023
Петр 18.09.2023
Виктория 13.09.2023
Павел 13.09.2023
Константин 12.09.2023
Ева К. 06.09.2023
Дмитрий Н. 05.09.2023
Самвел 04.09.2023
Лиза 30.08.2023
София Тихонова 29.08.2023
Антон 28.08.2023
Андрей 26.08.2023
Андрей 26.08.2023
Екатерина 26.08.2023
Алекс 25.08.2023
Алексей 22.08.2023
Яна 20.08.2023
Михаил 17.08.2023
Ангелина В. 15.08.2023
Alisa 14.08.2023
Петр 11.08.2023
Ольга 10.08.2023
Константин 10.08.2023
Алексей Котов 08.08.2023
Михаил 01.08.2023
Роман 28.07.2023
Софья 27.07.2023
Вадим Демин 20.07.2023
polya 12.07.2023
Артур 06.07.2023
Тимур 28.06.2023
Veronika 22.06.2023
Артур 20.06.2023
Алиса К. 08.06.2023
Виктория 01.06.2023
Артур 25.05.2023
Владимир Олегович 18.05.2023
Денис Игоревич 05.05.2023
Светлана 04.05.2023
Егор 27.04.2023
Виктория М. 26.04.2023
Валерий 18.04.2023
Кристина 17.04.2023
Александр 12.04.2023
Анатолий 30.03.2023
Евгений 27.03.2023
Виктория А 21.03.2023
Диана 16.03.2023
Елена 14.03.2023
Лариса 03.03.2023
Альбина 21.02.2023
Светлана 17.02.2023
Вадим 15.02.2023
Антон 08.02.2023
Анжелика 01.02.2023
Алексей 30.01.2023
Анастасия У. 27.01.2023
Матвей Л. 28.12.2022
Alina 27.12.2022
Антон 26.12.2022
Роман Караулов 22.12.2022
Валя 22.12.2022
Алиса 21.12.2022
Светлана Т. 20.12.2022
Людмила 20.12.2022
Оксана Корнеева 15.12.2022
July 13.12.2022
Александрова Маша 08.12.2022
Виктор 07.12.2022
Александр 05.12.2022
Пётр 01.12.2022
Виталий Савин 29.11.2022
Тимур 27.11.2022
Максим 26.11.2022
Иван 20.11.2022
Кирилова 18.11.2022
Мария 18.11.2022
Станислав 17.11.2022
Регина 16.11.2022
Виктория 15.11.2022
Лариса 14.11.2022
Дмитрий 07.11.2022
Валерий 01.11.2022
Виктор 31.10.2022
Камилла 29.10.2022
Владимир 27.10.2022
Андрей Ерохин 26.10.2022
Елена 26.10.2022
Ангелина 24.10.2022
Марк 24.10.2022
Евгения Никитина 24.10.2022
Эмма 18.10.2022
Евгения Орлова 18.10.2022
Антон 17.10.2022
Виолетта 14.10.2022
Иван 13.10.2022
Мария 12.10.2022
Станислав 12.10.2022
Костя 11.10.2022
Илья Апарин 11.10.2022
Валерий 04.10.2022
Сергей 03.10.2022
Марина Дружинина 29.09.2022
Даниил 29.09.2022
Ангелина 27.09.2022
Артём 27.09.2022
Маруся 23.09.2022
Эмма 22.09.2022
Ксения В. 22.09.2022
Андрей 21.09.2022
Инга 17.09.2022
Жанна 16.09.2022
Станислав 16.09.2022
Валерия 13.09.2022
Валерий 11.09.2022
Наталья 10.09.2022
Гриша 06.09.2022
Виктор 06.09.2022
Артём 03.09.2022
Эмма 29.08.2022
Оксана 26.08.2022
Ира Л. 25.08.2022
Юлия 25.08.2022
Viktoria 23.08.2022
Юлия 19.08.2022
Андрей 18.08.2022
Станислав 18.08.2022
Лилия 11.08.2022
Михаил 10.08.2022
Иван 08.08.2022
Жанна 04.08.2022
Артём 04.08.2022
Беляев С 02.08.2022
Наталья 25.07.2022
Юлия 22.07.2022
Николай 20.07.2022
Станислав 20.07.2022
Алла 19.07.2022
Магомед 12.07.2022
Кирилл 11.07.2022
Михаил 07.07.2022
Владислав Кулагин 05.07.2022
Андрей 05.07.2022
Алла 05.07.2022
Серафима 28.06.2022
Ашот 27.06.2022
Ксения 24.06.2022
Всеволод 21.06.2022
Юлия Грабова 21.06.2022
Роман 15.06.2022
Илья 13.06.2022
Сергей Ф 10.06.2022
Евгений П 06.06.2022
Виктория 03.06.2022
Марк 03.06.2022
Игорь 01.06.2022
Алан 26.05.2022
Роман 24.05.2022
Соня М 23.05.2022
Даниял 23.05.2022
Ольга 20.05.2022
Николай В 14.05.2022
Максим 13.05.2022
Поля 12.05.2022
Михаил 12.05.2022
Оксана 12.05.2022
Варя 06.05.2022
Маша 04.05.2022
Олег 29.04.2022
Егор 29.04.2022
Никита А 22.04.2022
Ангелина 20.04.2022
Марина 20.04.2022
Вадим S 20.04.2022
Глеб 12.04.2022
Катя Алимова 06.04.2022
Денис 04.04.2022
Ангелина 04.04.2022
Егор 29.03.2022
Анастасия 29.03.2022
Алексей И 16.03.2022
Егор И 13.03.2022
Игорь 11.03.2022
Елена М 07.03.2022
Арина С 23.02.2022
Евгений С 20.02.2022
Роман 18.02.2022
Елизавета Н 17.02.2022
Инна 16.02.2022
Алексей 13.02.2022
Эдуард 13.02.2022
Олег 02.02.2022
Игнат Б 30.01.2022
Альбина Д 28.01.2022
Александр 28.01.2022
Женя И 22.01.2022
Алия И 21.01.2022
Кристина 19.01.2022
Инга Ляпина 19.01.2022
Ирина Агапова 13.01.2022
Fin 02.12.2021
Михаил 22.11.2021
Людмила 08.10.2021
Александр 29.09.2021
Катерина 17.09.2021
Алина 06.09.2021
Денис 03.09.2021
Виктория О. 02.09.2021
Игорь 10.08.2021
Николай 18.05.2021
Алекс 17.05.2021
София 09.04.2021
Женя 16.02.2021
Настя 25.06.2020
Семен Н 11.06.2020
Рената 14.05.2020
Даша Тюменцева 21.04.2020
Анастасия 30.03.2020
Тимур 06.03.2020
Виктория 24.12.2019
Роман 08.11.2019
Елена 25.09.2019
Дмитрий 16.09.2019
Александра 13.09.2019
Евгения 10.09.2019
Олег 10.09.2019
Андрей 10.09.2019
Анна Гомонова 05.09.2019
Светлана 05.09.2019
Родион 02.09.2019
Роман 02.09.2019
Настя 30.08.2019
Марина 30.08.2019
Денис У. 13.11.2018
Мельничук Алина 29.06.2017
ElenaKonstantinova 27.06.2017
Диана 21.06.2017
Анатолий 16.06.2017
Ксения 13.06.2017
Елена 06.03.2017
Фаина 02.03.2017
Леонид 20.02.2017
Василий 15.02.2017
Валерия 07.02.2017
Артем 02.02.2017
Федор 27.01.2017
Виктор 26.01.2017
Наталья 26.01.2017
Надежда 25.01.2017
Дмитрий 15.09.2016
Популярные новостройки
1-комн. от 56 м²25 200 000 ₽
2-комн. от 63 м²33 300 000 ₽
3-комн. от 97 м²53 700 000 ₽
4-комн. от 104 м²51 700 000 ₽
Студия от 31,6 м²15 300 000 ₽
1-комн. от 39,6 м²18 500 000 ₽
2-комн. от 43,2 м²18 800 000 ₽
3-комн. от 80,2 м²38 200 000 ₽
4-комн. от 110,8 м²49 000 000 ₽
Мн.комн. от 157,4 м²65 500 000 ₽
Студия от 25,7 м²14 900 000 ₽
1-комн. от 40,3 м²21 200 000 ₽
2-комн. от 58,5 м²28 100 000 ₽
3-комн. от 75,2 м²42 600 000 ₽
4-комн. от 86,2 м²53 100 000 ₽
Мн.комн. от 138,5 м²92 900 000 ₽
Черная пятница прошла в ноябре, но самые главные скидки еще впереди, в том числе и от застройщиков. Поэтому для тех, кто давно присматривался к покупке новой квартиры, самое...
Девелопер: ГК «Основа»Класс: бизнесТип недвижимости: апартаментыРайон: Черёмушки, ЮЗАОАдрес: ул. Намёткина, 10Срок сдачи: IV кв....
Новостройки - это не только про бетон и стекло, но и про искусство. Некоторые застройщики не только стараются создать архитектурные "шедевры" в недвижимости, но и размещают у себя в проектах...

Роскошные небоскребы у реки. Эффектные виды на Москва-Сити и Парк Победы.

Проект, где можно наслаждаться всеми преимуществами жизни в центре города.

Квартиры бизнес-класса с ключами на проспекте Мира. Панорамный вид на 4 парка!

Праздничные цены на квартиры в 5 км от Кремля. Готовые дома в готовом парке. Рядом метро

Новогоднее предложение на квартиры с отделкой и мебелью! Свои школы и детские сады.

Квартал бизнес-класса ЗИЛАРТ в 5 км от Кремля. Богатая инфраструктура. м. Тульская.

Апартаменты бизнес-класса от 8,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Высокие потолки. Закрытый двор

Три спальни и кухня-гостиная. Окна в пол, высокие потолки. Виды на реку и Сити, парк Фили.

Апартаменты на Ходынке от 13,5 млн руб. Премиальная инфраструктура! Роскошь дорогого отеля!

В 15 минутах от МЦД. Теплый паркинг с лифтом. Панорамное остекление. -15% на машиноместо

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

Квартиры премиум-класса с ключами в 500 м от Сити! Панорамный вид на город! Успей купить!

Отделка white box. Застройка 7-8 этажей. Тёплый подземный паркинг. Пентхаусы с террасами

Квартал премиум-класса в окружении парков. 6 мин. пешком до метро. Выгода до 6 млн. руб.

Квартиры со скидкой до 10%. Сдача в 2024 году. Охрана 24/7 с видеонаблюдением

Russian Design District – ЖК бизнес-класса. Панорамные виды. Выгода до 3,3 млн руб.

Приватный квартал бизнес-класса. Квартиры с дровяными каминами и панорамными видами на парк

Держим цены в декабре. Успей выбрать апартамент до повышения! Панорамный вид на реку.

Праздничные цены в небоскребе премиум-класса. Парк на крыше и у дома. Запад Москвы

Квартиры бизнес-класса от 11,7 млн руб. Пентхаусы и квартиры с террасами. Есть готовые корпуса

Новогодняя скидка 10%! Видовые лоты. Большой выбор планировок. Рядом с ВДНХ.

Старт продаж! Бизнес-класс без первого взноса. Комплекс новой реальности.

Старт продаж нового объема квартир от 15 млн руб. Авторское благоустройство.

Квартиры для больших семей. Рядом школы, детские сады, 2 парка в пешей доступности.