
Какие новостройки Новой Москвы выгоднее сдавать в аренду?
Инвестирование в жилую недвижимость по-прежнему остается надежным и выгодным способов приумножения средств, и одна из хороших стратегий – это сдача жилья в аренду. При этом в Новой Москве к сдаче в аренду предлагается около 1.5 тысяч квартир, спрос на которые находится на стабильно высоком уровне. О том, что необходимо учитывать при этом способе инвестирования и как правильно выбрать подходящие объекты, порталу «НовостройСити» рассказали эксперты компании «Метриум».
Шаг 1: выбор новостройки
Для начала нужно подобрать наиболее ликвидный и выгодный жилой комплекс, и здесь нужно обратить внимание на ряд нюансов.
Первое: транспортная доступность
Этот фактор является одним из важнейших, поскольку квартиры в Новой Москве зачастую арендуют люди, которые работают в столице. А это значит, что они должны иметь возможность максимально быстро и комфортно добираться до нужной локации. По этим причинам при выборе подходящей новостройки нужно обращать на внимание расстояние от МКАД, близость к автомагистралям и развязкам, а также уровень развития самого района, где расположен объект. Большое значение имеет наличие станций метров в шаговой доступности. Например, в 5-ти или 15-ти минутах ходьбы от дома.
По данным компании, среди наиболее удачно расположенных комплексов ЖК «Москвичка» недалеко от станции метро «Коммунарка», «Румянцево парк» вблизи станции «Румянцево», «Переделкино Ближнее» и проект «Городские истории» у «Рассказовки», а также «Саларьево парк» рядом одноименной станцией метро. Но обратить внимание можно также на те проекты, рядом с которыми только планируется открытие метро. К таким относится, например, жилые комплексы «Скандинавия» и «Белые ночи».
Также не стоит забывать, что владельцам автомобилей будут удобны проекты, до которых можно комфортно доехать до Киевского или Калужского шоссе. К примеру, «Южное Бунино», «Новая звезда», «Позитив», homecity, «Испанские кварталы» и проч.
Второе: удаленность от МКАД
Этот нюанс эксперты вынесли в отдельный пункт, поскольку от этого напрямую зависит комфорт проживания будущих арендаторов. Например, как долго жители смогут добираться до центра Москвы, сколько будет ехать доставка покупок, как дорого обойдется такси до столичных районов и многое другое. Таким образом, наиболее ликвидными и успешными с точки зрения сдачи в аренду проектами станут те, что расположены максимально близко к МКАД.
В пределах 5-ти км от МКАД сегодня находятся восемь проектов. Это «Скандинавия», «Позитив», «Аквилон парк», «Новая Звезда», а также «Испанские кварталы», «Румянцево парк», новостройка «Москва А101» и «Саларьево парк».
Однако этот фактор все же не стоит ставить на первое место, ведь многие арендаторы предпочитают общественный транспорт личному, а значит, им важнее будет наличие вблизи станций метро или автобусных остановок.
Третье: развитость района
Этот момент очень важен, поскольку влияет на комфортность проживания в том или ином комплексе. При выборе квартиры для аренды люди обращают внимание на то, где они смогут приобретать продукты, ужинать с семьей или друзьями, в какие школы смогут отдать детей на обучение и проч. С точки зрения этого аспекта эксперты обращают внимание на ЖК «Новая Звезда», «Москва А101», «Скандинавия» и проч.
Значение имеет при этом и уникальность инфраструктуры новостроек – это может стать хорошим дополнительным аргументом. Это могут быть оригинальные спортивные центры, образовательные кластеры, фитнес-клубы и многое другое.
Шаг 1: выбор квартиры
На этом этапе нужно понимать, что квартира приобретается в первую очередь для сдачи в аренду, а значит, должна удовлетворять потребности только съемщика. Однако при этом для минимизации вложений на какие-то аспекты приемлемо «закрыть глаза».
Первое: отделка
Для того, чтобы оптимизировать размер финансовых инвестиций, можно обратить внимание на квартиры с готовой отделкой от застройщика. В том числе это сократит и время на подбор подрядчиков, выбор стройматериалов и проч.
Как отметили в компании, на территории Новой Москвы на текущий момент такие квартиры можно найти в 16-ти новостройках, а общее число лотов составляет около 4.3 тысяч. Рассмотреть можно, например, «Новые Ватутинки», «Саларьево парк», «Бунинские луга», «Переделкино Ближнее», «Кленовые аллеи» и проч. Кроме того, можно обратить внимание на квартиры с предчистовой отделкой – это поможет снизить затраты на проведение ремонтных работ.
Второе: планировка
Одним из наиболее подходящих планировок квартир для сдачи являются студии - если рассматривать такие варианты в пересчете на квадратный метр, то арендные ставки здесь наиболее высокие. Средняя стоимость «квадрата» составляет 1.2 тысяч рублей. Однако их доля в Новой Москве сегодня небольшая – около 6% от общего объема. Таким образом, средняя оплата аренды студии в Новой Москве составит около 31 тысячи рублей.
Квадратный метр однокомнатной квартиры при сдаче в аренду обойдется в среднем за 850 рублей, «квадрат» двухкомнатной будет стоить порядка 750 рублей. Ежемесячная оплата составит 32 и 42 тысячи рублей соответственно.
Как отмечают в компании, а среднем приобрести студию площадью 26.5 квадратных метров можно за 4.4 млн рублей, а однушку метражом 39 «квадратов» - от 6.1 млн рублей. Двушка площадью 62 квадратных метров обойдется инвестору в 8.4 млн рублей. Таким образом, для сдачи наиболее выгодной окажется именно студия.
Третье: нюансы
При выборе подходящего варианта квартиры следует обращаться внимание на качественные характеристики, которые обеспечат комфортность проживания. Однако иногда арендодатели могут смириться с некоторыми неудобствами квартиры, поскольку это жилье для них – временное. При этом такие неликвидные лоты обойдутся инвестору дешевле наиболее востребованных лотов, а сдавать их можно по среднерыночной цене. К таким можно отнести, например, квартиры на 2-ом или 3-ем этажах, которые иногда стоят на 10-15% меньше, чем жилье на верхних этажах. Также повышает стоимость квартиры с привлекательными видовыми характеристиками – на воду, парк, лес и проч. Кроме того следует учитывать, что ниже всего цены на квартиры, расположенные ближе к лифтовым шахтам.Планируете приобретение квартиры в Новой Москве? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Еще больше интересного в нашем телеграм канале Подписаться
Новостройки указанные в статье
1-комн. от 37,9 м²5 700 000 ₽
2-комн. от 49,4 м²7 100 000 ₽
3-комн. от 86,1 м²11 900 000 ₽
Цена от4 000 000 ₽
1-комн. от 33,8 м²4 700 000 ₽
2-комн. от 52,5 м²6 600 000 ₽
3-комн. от 57 м²7 300 000 ₽
4-комн. от 97,6 м²11 700 000 ₽
Студия от 23,8 м²3 800 000 ₽
1-комн. от 30,4 м²5 500 000 ₽
2-комн. от 37,9 м²6 500 000 ₽
3-комн. от 58,6 м²9 100 000 ₽
4-комн. от 119,4 м²20 600 000 ₽
Студия от 19,2 м²3 900 000 ₽
1-комн. от 33,7 м²5 200 000 ₽
2-комн. от 33,8 м²5 300 000 ₽
3-комн. от 69 м²7 800 000 ₽
4-комн. от 92 м²10 900 000 ₽
Студия от 19,7 м²3 700 000 ₽
1-комн. от 19 м²2 300 000 ₽
2-комн. от 47 м²4 400 000 ₽
3-комн. от 65 м²5 500 000 ₽
4-комн. от 103 м²9 300 000 ₽
1-комн. от 38,8 м²5 600 000 ₽
2-комн. от 54,8 м²8 000 000 ₽
3-комн. от 72 м²10 200 000 ₽
1-комн. от 37,8 м²6 300 000 ₽
2-комн. от 55,8 м²7 200 000 ₽
3-комн. от 71,3 м²9 100 000 ₽
1-комн. от 30 м²3 200 000 ₽
2-комн. от 47 м²4 700 000 ₽
3-комн. от 79 м²6 100 000 ₽
1-комн. от 22 м²3 000 000 ₽
2-комн. от 41 м²4 600 000 ₽
3-комн. от 69 м²6 100 000 ₽
1-комн. от 36,6 м²4 740 000 ₽
2-комн. от 51,7 м²7 000 000 ₽
3-комн. от 73,6 м²8 000 000 ₽
1-комн. от 22 м²2 200 000 ₽
2-комн. от 30 м²3 100 000 ₽
3-комн. от 42,6 м²4 500 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
1-комн. от 33,1 м²8 800 000 ₽
2-комн. от 49,6 м²12 100 000 ₽
3-комн. от 75 м²16 600 000 ₽
Студия от 32 м²8 100 000 ₽
1-комн. от 25 м²8 500 000 ₽
2-комн. от 51 м²19 400 000 ₽
3-комн. от 78 м²26 100 000 ₽
4-комн. от 106 м²32 100 000 ₽
5-комн. от 40 м²11 200 000 ₽
1-комн. от 33,8 м²8 600 000 ₽
2-комн. от 53 м²12 300 000 ₽
3-комн. от 78,5 м²17 800 000 ₽
4-комн. от 108 м²24 600 000 ₽
Если салат «Оливье», съеденный на Новый год не дает вам покоя, но тратить свое время в пробках на поездку в фитнес-клуб вы не готовы, то лучше...
Многие страны закрыты, но это не беда. Отдых заграницей вполне можно заменить подмосковным, надо только найти хорошее место. Интернет-портал...

Жилые небоскребы в Раменках. При покупке квартиры дизайн-проект в подарок!

Статусный адрес. Выдача ключей. При покупке квартиры машиноместо в подарок!

Новогодние скидки до 7%! Набережная Яузы, развитая инфраструктура! м. Бауманская

ЖК бизнес-класса в окружении культурного наследия Москвы от 9,1 млн. руб. м. Алексеевская

Просторные двухкомнатные апартаменты от 23,3 млн руб. м. Динамо. Живи ярко, живи сегодня!

Европейский квартал. Запад. 15 минут до центра. Рядом с метро. Парк, детский сад, школа

Семейные резиденции в 1 мин. от Парка Победы. Щедрая инфраструктура. Подземный паркинг, охрана 24/7.

Бизнес-класс с выгодой до 2 млн руб. 5 минут до метро Технопарк

ЖК рядом с м. Волгоградский пр-т. Новый объем в продаже. Квартиры от 9,9 млн руб!

ЖК на берегу Спасского затона. Потрясающие виды на Москва-реку. Квартиры от 7,5 млн рублей

Выдача ключей в легендарном «доме-книжке» на Новом Арбате, 15. Готовая отделка и частичная меблировка!

ВСЕ ВКЛЮЧЕНО. МЕТРО, ПАРКИНГ, ОТДЕЛКА! Ипотека от 6%. Ключи в 2021 году

Клубный дом на Белорусской! Инфраструктура только для жителей! Дом сдан, выдаем ключи!

Квартиры от студий до 4-комнатных. Стартовые цены. Рядом с ЦАО и метро. Свой парк

Готовые квартиры премиум-класса на Якиманке. Ипотека от 7,79%. Панорамные виды на исторический центр.
Елена 07.03.2017
Артур 19.04.2017
Воронина Елизавета 13.07.2017
Ольга 04.12.2017
Анастасия 11.04.2018
Сергей 18.08.2020
Андрей 14.01.2021
Ксения 15.12.2020
Полина 30.11.2020
Наталья 09.11.2020
Владимир 22.09.2020
Елена 15.09.2020
Сергей 18.08.2020
Игорь 02.08.2020
Жанна 29.07.2020
Лида 28.04.2020
Полина 13.08.2019
Дана 27.12.2018
Вероника 13.12.2018
Андрей 30.11.2018
Николай 24.10.2018
Салта 26.09.2018
Лидия 06.09.2018
Аня 30.08.2018
Наталья 28.06.2018
Аида 17.04.2018
Анастасия 11.04.2018
Михаил 04.04.2018
Алёна 26.03.2018
Трофим 16.03.2018
Лия 12.03.2018
Оля 28.02.2018
Маргарита 16.02.2018
Виктория 09.02.2018
Олеся 08.02.2018
Полина 29.01.2018
Ирина 16.01.2018
Кристина 11.01.2018
Оксана 26.12.2017
Олеся 08.12.2017
Ольга 04.12.2017
Егор 27.11.2017
Воронина Елизавета 13.07.2017
Denis Polsky 06.07.2017
Аскольд 03.07.2017
Алина Смотрова 29.06.2017
Nikolay Ivanov 27.06.2017
Полина 06.06.2017
Олег 01.06.2017
Виталий 24.05.2017
Екатерина 19.05.2017
Ольга 16.05.2017
Артур 19.04.2017
Володя 12.04.2017
Лера 05.04.2017
Паша 27.03.2017
Ольга 22.03.2017
Елена 07.03.2017
Андрей 07.03.2017
Юлия 06.03.2017
Ника 06.03.2017
Ольга 02.03.2017
Алина 02.03.2017
Максим 02.03.2017
Костя 02.03.2017
Алина 20.02.2017
Ольга Владимировна 20.02.2017
Эвелина 20.02.2017
Арсений 20.02.2017
Полина 15.02.2017
Витя 15.02.2017
Макс 15.02.2017
Ника 15.02.2017
Елена 10.02.2017
Лариса 10.02.2017
Олег 07.02.2017
Лидия 07.02.2017
Павел 03.02.2017
Виктор 02.02.2017
Надежда 01.02.2017