ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Какие новостройки Новой Москвы выгоднее сдавать в аренду?

17 ноября 2020    

Инвестирование в жилую недвижимость по-прежнему остается надежным и выгодным способов приумножения средств, и одна из хороших стратегий – это сдача жилья в аренду. При этом в Новой Москве к сдаче в аренду предлагается около 1.5 тысяч квартир, спрос на которые находится на стабильно высоком уровне. О том, что необходимо учитывать при этом способе инвестирования и как правильно выбрать подходящие объекты, порталу «НовостройСити» рассказали эксперты компании «Метриум».

Шаг 1: выбор новостройки

Для начала нужно подобрать наиболее ликвидный и выгодный жилой комплекс, и здесь нужно обратить внимание на ряд нюансов.

Первое: транспортная доступность

Этот фактор является одним из важнейших, поскольку квартиры в Новой Москве зачастую арендуют люди, которые работают в столице. А это значит, что они должны иметь возможность максимально быстро и комфортно добираться до нужной локации. По этим причинам при выборе подходящей новостройки нужно обращать на внимание расстояние от МКАД, близость к автомагистралям и развязкам, а также уровень развития самого района, где расположен объект. Большое значение имеет наличие станций метров в шаговой доступности. Например, в 5-ти или 15-ти минутах ходьбы от дома.

По данным компании, среди наиболее удачно расположенных комплексов ЖК «Москвичка» недалеко от станции метро «Коммунарка», «Румянцево парк» вблизи станции «Румянцево», «Переделкино Ближнее» и проект «Городские истории» у «Рассказовки», а также «Саларьево парк» рядом одноименной станцией метро. Но обратить внимание можно также на те проекты, рядом с которыми только планируется открытие метро. К таким относится, например, жилые комплексы «Скандинавия» и «Белые ночи».

Также не стоит забывать, что владельцам автомобилей будут удобны проекты, до которых можно комфортно доехать до Киевского или Калужского шоссе. К примеру, «Южное Бунино», «Новая звезда», «Позитив», homecity, «Испанские кварталы» и проч.

позитиив

Второе: удаленность от МКАД

Этот нюанс эксперты вынесли в отдельный пункт, поскольку от этого напрямую зависит комфорт проживания будущих арендаторов. Например, как долго жители смогут добираться до центра Москвы, сколько будет ехать доставка покупок, как дорого обойдется такси до столичных районов и многое другое. Таким образом, наиболее ликвидными и успешными с точки зрения сдачи в аренду проектами станут те, что расположены максимально близко к МКАД.

В пределах 5-ти км от МКАД сегодня находятся восемь проектов. Это «Скандинавия», «Позитив», «Аквилон парк», «Новая Звезда», а также «Испанские кварталы», «Румянцево парк», новостройка «Москва А101» и «Саларьево парк».

Однако этот фактор все же не стоит ставить на первое место, ведь многие арендаторы предпочитают общественный транспорт личному, а значит, им важнее будет наличие вблизи станций метро или автобусных остановок.

Третье: развитость района

Этот момент очень важен, поскольку влияет на комфортность проживания в том или ином комплексе. При выборе квартиры для аренды люди обращают внимание на то, где они смогут приобретать продукты, ужинать с семьей или друзьями, в какие школы смогут отдать детей на обучение и проч. С точки зрения этого аспекта эксперты обращают внимание на ЖК «Новая Звезда», «Москва А101», «Скандинавия» и проч.

Значение имеет при этом и уникальность инфраструктуры новостроек – это может стать хорошим дополнительным аргументом. Это могут быть оригинальные спортивные центры, образовательные кластеры, фитнес-клубы и многое другое.

Шаг 1: выбор квартиры

На этом этапе нужно понимать, что квартира приобретается в первую очередь для сдачи в аренду, а значит, должна удовлетворять потребности только съемщика. Однако при этом для минимизации вложений на какие-то аспекты приемлемо «закрыть глаза».

Первое: отделка

Для того, чтобы оптимизировать размер финансовых инвестиций, можно обратить внимание на квартиры с готовой отделкой от застройщика. В том числе это сократит и время на подбор подрядчиков, выбор стройматериалов и проч.

Как отметили в компании, на территории Новой Москвы на текущий момент такие квартиры можно найти в 16-ти новостройках, а общее число лотов составляет около 4.3 тысяч. Рассмотреть можно, например, «Новые Ватутинки», «Саларьево парк», «Бунинские луга», «Переделкино Ближнее», «Кленовые аллеи» и проч. Кроме того, можно обратить внимание на квартиры с предчистовой отделкой – это поможет снизить затраты на проведение ремонтных работ.

квартира1

Второе: планировка

Одним из наиболее подходящих планировок квартир для сдачи являются студии - если рассматривать такие варианты в пересчете на квадратный метр, то арендные ставки здесь наиболее высокие. Средняя стоимость «квадрата» составляет 1.2 тысяч рублей. Однако их доля в Новой Москве сегодня небольшая – около 6% от общего объема. Таким образом, средняя оплата аренды студии в Новой Москве составит около 31 тысячи рублей.

Квадратный метр однокомнатной квартиры при сдаче в аренду обойдется в среднем за 850 рублей, «квадрат» двухкомнатной будет стоить порядка 750 рублей. Ежемесячная оплата составит 32 и 42 тысячи рублей соответственно.

Как отмечают в компании, а среднем приобрести студию  площадью 26.5 квадратных метров можно за 4.4 млн рублей, а однушку метражом 39 «квадратов» - от 6.1 млн рублей. Двушка площадью 62 квадратных метров обойдется инвестору в 8.4 млн рублей. Таким образом, для сдачи наиболее выгодной окажется именно студия.

Третье: нюансы

При выборе подходящего варианта квартиры следует обращаться внимание на качественные характеристики, которые обеспечат комфортность проживания. Однако иногда арендодатели могут смириться с некоторыми неудобствами квартиры, поскольку это жилье для них – временное. При этом такие неликвидные лоты обойдутся инвестору дешевле наиболее востребованных лотов, а сдавать их можно по среднерыночной цене. К таким можно отнести, например, квартиры на 2-ом или 3-ем этажах, которые иногда стоят на 10-15% меньше, чем жилье на верхних этажах. Также повышает стоимость квартиры с привлекательными видовыми характеристиками – на воду, парк, лес и проч. Кроме того следует учитывать, что ниже всего цены на квартиры, расположенные ближе к лифтовым шахтам.


Планируете приобретение квартиры в Новой Москве? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

3.70
По 0 оценкам
194
Цена за м², тыс.
Румянцево
НАО, дер Румянцево, ул.Садовая
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: PPF Real Estate Russia
Срок сдачи: 1 квартал 2022

1-комн. от 38 м²9 300 000 ₽

2-комн. от 49 м²11 700 000 ₽

3-комн. от 86 м²17 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 3 оценкам
149
Цена за м², тыс.
Саларьево
Новая Москва, пос. Внуковское, д. Рассказовка
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ТПУ Рассказовка
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (4 кв 2022)

1-комн. от 34 м²7 500 000 ₽

2-комн. от 46 м²9 100 000 ₽

3-комн. от 67 м²11 400 000 ₽

Студия от 20 м²5 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.10
По 3 оценкам
198
Цена за м², тыс.
Саларьево
Новая Москва, ул. Родниковая
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: Lexion Development
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (3 кв 2021), 3 очередь (4 кв 2022)

1-комн. от 34 м²9 100 000 ₽

2-комн. от 55 м²12 000 000 ₽

3-комн. от 75 м²14 900 000 ₽

4-комн. от 99 м²20 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
173
Цена за м², тыс.
Теплый Стан
Новая Москва, дер. Ямонтово, Проектируемый пр-д №7032
Комфорт. Кирпично-монолитный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: 1-2 очередь (сданы), 3 очередь (3 кв 2021), 4 очередь (2 кв 2022)

1-комн. от 30 м²5 900 000 ₽

2-комн. от 38 м²7 900 000 ₽

3-комн. от 59 м²11 700 000 ₽

4-комн. от 119 м²24 000 000 ₽

Студия от 19 м²4 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.10
По 10 оценкам
75
Цена за м², тыс.
Саларьево
Новая Москва, НАО, д. Саларьево, ул. Саларьевская, д.8, к.1
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Наземная парковка.
Застройщик: ПИК
Срок сдачи: 1-3 очередь (сданы), 4-5 очередь (3-4 кв 2021), 6-7 очередь (1-3 кв 2022), 8 очередь (2 кв 2023), 9 очередь (3 кв 2023)

1-комн. от 32 м²8 100 000 ₽

2-комн. от 48 м²10 300 000 ₽

3-комн. от 68 м²12 100 000 ₽

Студия от 20 м²6 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 10 оценкам
86
Цена за м², тыс.
Теплый Стан
Новая Москва, НАО, с.п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ГК "А101"
Срок сдачи: 1-3 очередь (сданы), 4-5 очередь (3-4 кв 2021), 6-7 очередь (1-2 кв 2022), 8 очередь (1 кв 2023), 9 очередь (3 кв 2023)

1-комн. от 28 м²7 400 000 ₽

2-комн. от 36 м²7 900 000 ₽

3-комн. от 53 м²9 900 000 ₽

4-комн. от 62 м²10 900 000 ₽

Студия от 19 м²5 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 10 оценкам
142
Цена за м², тыс.
Продана
Саларьево
Новая Москва, НАО, д. Румянцево, ул. Родниковая, д.5, к.1-6
Комфорт. Панельный. Без отделки. Наземная парковка.
Срок сдачи: 1,2 очередь (сдана), 3 очередь (3 кв 2021)

Цена от5 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 10 оценкам
96
Цена за м², тыс.
Продана
Теплый Стан
Новая Москва, НАО, с.п. Сосенское, дер. Столбово, корп.4, 6
Комфорт. Панельный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ГК "Гранель"
Срок сдачи: Сдан

Цена от6 383 569 ₽

+7(495) 220-30-43
4.10
По 10 оценкам
72
Цена за м², тыс.
Бунинская аллея
Новая Москва, НАО, с. п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Соловьиная роща, к.1-3
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Наземная парковка.
Застройщик: ГК "А101"
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (3 кв 2022)

2-комн. от 36 м²8 100 000 ₽

3-комн. от 56 м²10 200 000 ₽

Студия от 19 м²5 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.40
По 10 оценкам
81
Цена за м², тыс.
Теплый Стан
Новая Москва, НАО, п. Сосенское, ул. Николо-Хованская, д.1, к.4
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Наземная парковка.
Застройщик: ГК "А101"
Срок сдачи: 1-5 очередь (сданы), 6 очередь (4 кв 2022), 7 очередь (1 кв 2023), 8 очередь (2 кв 2023)

1-комн. от 36 м²8 100 000 ₽

2-комн. от 48 м²9 400 000 ₽

3-комн. от 62 м²11 300 000 ₽

4-комн. от 94 м²19 400 000 ₽

Студия от 19 м²5 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.50
По 10 оценкам
82
Цена за м², тыс.
Тропарево
Новая Москва, НАО, пос. Внуковское, д. Рассказовка, ул. Корнея Чуковского
Эконом. Монолитный. Без отделки. Наземная парковка.
Срок сдачи: 1-9 очередь (сданы), 10 очередь (3 кв 2021), 11 очередь (4 кв 2022), 12 очередь (3 кв 2023)

1-комн. от 27 м²6 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²9 900 000 ₽

3-комн. от 78 м²12 200 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.80
По 10 оценкам
112
Цена за м², тыс.
Теплый Стан
Новая Москва, НАО, Сосенское поселение, п. Газопровод
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: Концерн "КРОСТ"
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (4 квартал 2017)

1-комн. от 22 м²2 200 000 ₽

2-комн. от 30 м²3 100 000 ₽

3-комн. от 42,6 м²4 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 021-39-71
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

14.09.2021
Самые недорогие квартиры в бизнес-классе на юге Москвы

Квартиры на юге Москвы пользуются особой популярностью. Каждая пятая покупка в новостройках бизнес-класса совершается именно в проектах ЮАО. Интернет-журнал...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 23,4 млн руб.

Выдающийся дом "Достижение"
Выдающийся дом "Достижение" у парков

Уникальный двор с террасным склоном и прудом создает умиротворяющую атмосферу

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити». Метро Селигерская

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

ЖК бизнес-класса «Крылья». Сдача в этом году.
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Выгода до 1,1 млн руб! Престижный район. Ипотека 4,3%. П/паркинг. Рядом 5 крупных парков.

Сити-комплекс «Перец». Старт продаж!
Сити-комплекс «Перец». Старт продаж!

Апартаменты с отделкой от 4,5 млн руб. 2 минуты до м. Пятницкое шоссе. Сдача в 2023 г.

"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Роскошные пентхаусы с бассейнами и видом на Кремль. Тишина и простор. Свой двор-парк.

СИМВОЛ. НОВЫЙ КОРПУС КВАРТИР С ФИНИШНОЙ ОТДЕЛКОЙ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Премиальный авторский дизайн-проект. Итальянские кухни Snaidero со встроенной техникой

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

Жилой квартал Shagal - 15 минутный город
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на благоустроенной набережной Марка Шагала от 12,1 млн руб.

ЖК AFI Tower у м. Ботанический сад
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ОСТРОВ. Ипотека от 0,5%
ЖК Остров. Старт продаж

Виды лесопарка и побережья. Просторные ландшафтные дворы-парки. Детский сад и школа у дома

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ ДОМ В ГОТОВОМ КВАРТАЛЕ
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Стильные квартиры с видами Сити и реки. В квартале парк, свои школа и сад. Ипотека от 0,5%

ЖК "Серебряный фонтан" м. "Алексеевская"
ЖК «Серебряный фонтан»

Бизнес-класс от 14,5 млн руб. в готовом доме! Рассрочка на м/места. Ипотека от 4,3%.

ЖК D1
ЖК D1. Дома построены!

Дома построены! Семейные квартиры с отделкой от 20 млн. м. Дмитровская.

Level Нагатинская. Старт продаж!
Level Нагатинская. Старт продаж!

Квартиры бизнес-класса на первой линии набережной Москвы-реки. 15 минут до метро!

В сравнении - 0