НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Какие новостройки Новой Москвы выгоднее сдавать в аренду?

17 ноября 2020    

Инвестирование в жилую недвижимость по-прежнему остается надежным и выгодным способов приумножения средств, и одна из хороших стратегий – это сдача жилья в аренду. При этом в Новой Москве к сдаче в аренду предлагается около 1.5 тысяч квартир, спрос на которые находится на стабильно высоком уровне. О том, что необходимо учитывать при этом способе инвестирования и как правильно выбрать подходящие объекты, порталу «НовостройСити» рассказали эксперты компании «Метриум».

Шаг 1: выбор новостройки

Для начала нужно подобрать наиболее ликвидный и выгодный жилой комплекс, и здесь нужно обратить внимание на ряд нюансов.

Первое: транспортная доступность

Этот фактор является одним из важнейших, поскольку квартиры в Новой Москве зачастую арендуют люди, которые работают в столице. А это значит, что они должны иметь возможность максимально быстро и комфортно добираться до нужной локации. По этим причинам при выборе подходящей новостройки нужно обращать на внимание расстояние от МКАД, близость к автомагистралям и развязкам, а также уровень развития самого района, где расположен объект. Большое значение имеет наличие станций метров в шаговой доступности. Например, в 5-ти или 15-ти минутах ходьбы от дома.

По данным компании, среди наиболее удачно расположенных комплексов ЖК «Москвичка» недалеко от станции метро «Коммунарка», «Румянцево парк» вблизи станции «Румянцево», «Переделкино Ближнее» и проект «Городские истории» у «Рассказовки», а также «Саларьево парк» рядом одноименной станцией метро. Но обратить внимание можно также на те проекты, рядом с которыми только планируется открытие метро. К таким относится, например, жилые комплексы «Скандинавия» и «Белые ночи».

Также не стоит забывать, что владельцам автомобилей будут удобны проекты, до которых можно комфортно доехать до Киевского или Калужского шоссе. К примеру, «Южное Бунино», «Новая звезда», «Позитив», homecity, «Испанские кварталы» и проч.

позитиив

Второе: удаленность от МКАД

Этот нюанс эксперты вынесли в отдельный пункт, поскольку от этого напрямую зависит комфорт проживания будущих арендаторов. Например, как долго жители смогут добираться до центра Москвы, сколько будет ехать доставка покупок, как дорого обойдется такси до столичных районов и многое другое. Таким образом, наиболее ликвидными и успешными с точки зрения сдачи в аренду проектами станут те, что расположены максимально близко к МКАД.

В пределах 5-ти км от МКАД сегодня находятся восемь проектов. Это «Скандинавия», «Позитив», «Аквилон парк», «Новая Звезда», а также «Испанские кварталы», «Румянцево парк», новостройка «Москва А101» и «Саларьево парк».

Однако этот фактор все же не стоит ставить на первое место, ведь многие арендаторы предпочитают общественный транспорт личному, а значит, им важнее будет наличие вблизи станций метро или автобусных остановок.

Третье: развитость района

Этот момент очень важен, поскольку влияет на комфортность проживания в том или ином комплексе. При выборе квартиры для аренды люди обращают внимание на то, где они смогут приобретать продукты, ужинать с семьей или друзьями, в какие школы смогут отдать детей на обучение и проч. С точки зрения этого аспекта эксперты обращают внимание на ЖК «Новая Звезда», «Москва А101», «Скандинавия» и проч.

Значение имеет при этом и уникальность инфраструктуры новостроек – это может стать хорошим дополнительным аргументом. Это могут быть оригинальные спортивные центры, образовательные кластеры, фитнес-клубы и многое другое.

Шаг 1: выбор квартиры

На этом этапе нужно понимать, что квартира приобретается в первую очередь для сдачи в аренду, а значит, должна удовлетворять потребности только съемщика. Однако при этом для минимизации вложений на какие-то аспекты приемлемо «закрыть глаза».

Первое: отделка

Для того, чтобы оптимизировать размер финансовых инвестиций, можно обратить внимание на квартиры с готовой отделкой от застройщика. В том числе это сократит и время на подбор подрядчиков, выбор стройматериалов и проч.

Как отметили в компании, на территории Новой Москвы на текущий момент такие квартиры можно найти в 16-ти новостройках, а общее число лотов составляет около 4.3 тысяч. Рассмотреть можно, например, «Новые Ватутинки», «Саларьево парк», «Бунинские луга», «Переделкино Ближнее», «Кленовые аллеи» и проч. Кроме того, можно обратить внимание на квартиры с предчистовой отделкой – это поможет снизить затраты на проведение ремонтных работ.

квартира1

Второе: планировка

Одним из наиболее подходящих планировок квартир для сдачи являются студии - если рассматривать такие варианты в пересчете на квадратный метр, то арендные ставки здесь наиболее высокие. Средняя стоимость «квадрата» составляет 1.2 тысяч рублей. Однако их доля в Новой Москве сегодня небольшая – около 6% от общего объема. Таким образом, средняя оплата аренды студии в Новой Москве составит около 31 тысячи рублей.

Квадратный метр однокомнатной квартиры при сдаче в аренду обойдется в среднем за 850 рублей, «квадрат» двухкомнатной будет стоить порядка 750 рублей. Ежемесячная оплата составит 32 и 42 тысячи рублей соответственно.

Как отмечают в компании, а среднем приобрести студию  площадью 26.5 квадратных метров можно за 4.4 млн рублей, а однушку метражом 39 «квадратов» - от 6.1 млн рублей. Двушка площадью 62 квадратных метров обойдется инвестору в 8.4 млн рублей. Таким образом, для сдачи наиболее выгодной окажется именно студия.

Третье: нюансы

При выборе подходящего варианта квартиры следует обращаться внимание на качественные характеристики, которые обеспечат комфортность проживания. Однако иногда арендодатели могут смириться с некоторыми неудобствами квартиры, поскольку это жилье для них – временное. При этом такие неликвидные лоты обойдутся инвестору дешевле наиболее востребованных лотов, а сдавать их можно по среднерыночной цене. К таким можно отнести, например, квартиры на 2-ом или 3-ем этажах, которые иногда стоят на 10-15% меньше, чем жилье на верхних этажах. Также повышает стоимость квартиры с привлекательными видовыми характеристиками – на воду, парк, лес и проч. Кроме того следует учитывать, что ниже всего цены на квартиры, расположенные ближе к лифтовым шахтам.


Планируете приобретение квартиры в Новой Москве? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
3.70
По 0 оценкам
Цена за квадратный метр
184
Цена за м², тыс.
Румянцево
дер Румянцево, ул.Садовая
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 37 м²8 600 000 ₽

2-комн. от 39 м²9 000 000 ₽

3-комн. от 86 м²16 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
3.90
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
217
Цена за м², тыс.
Саларьево
пос. Внуковское, д. Рассказовка
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (cдан) ...

Студия от 20,3 м²7 100 000 ₽

1-комн. от 33,3 м²9 300 000 ₽

2-комн. от 43,9 м²12 300 000 ₽

3-комн. от 67,2 м²15 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.10
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
187
Цена за м², тыс.
Саларьево
ул. Родниковая
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 34 м²8 900 000 ₽

2-комн. от 54 м²11 900 000 ₽

3-комн. от 74 м²15 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
159
Цена за м², тыс.
Теплый Стан
дер. Ямонтово, Проектируемый пр-д №7032
Комфорт. Кирпично-монолитный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: 1-9, 12, 16 , 17 (cдан) ...

Студия от 17 м²5 400 000 ₽

1-комн. от 28 м²6 400 000 ₽

2-комн. от 34 м²7 100 000 ₽

3-комн. от 49 м²8 600 000 ₽

4-комн. от 74 м²13 800 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.10
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
218
Цена за м², тыс.
Саларьево
НАО, д. Саларьево, ул. Саларьевская, д.8, к.1
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: 1-55 (cдан) ...

Студия от 19,9 м²5 900 000 ₽

1-комн. от 32,1 м²9 200 000 ₽

2-комн. от 32,9 м²10 200 000 ₽

3-комн. от 71 м²15 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
184
Цена за м², тыс.
Теплый Стан
НАО, с.п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-14.2, 15.1-22.1, 18.1-18.2 (cдан) ...

Студия от 19 м²6 900 000 ₽

1-комн. от 19 м²6 900 000 ₽

2-комн. от 35 м²9 400 000 ₽

3-комн. от 55 м²12 600 000 ₽

4-комн. от 64 м²14 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
142
Цена за м², тыс.
Продана
Саларьево
НАО, д. Румянцево, ул. Родниковая, д.5, к.1-6
Комфорт. Панельный. Без отделки. Наземная парковка.
Срок сдачи: 1,2 очередь (cдан) ...

Цена от5 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
96
Цена за м², тыс.
Продана
Теплый Стан
НАО, с.п. Сосенское, дер. Столбово, корп.4, 6
Комфорт. Панельный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от6 383 569 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.10
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
243
Цена за м², тыс.
Бунинская аллея
НАО, с. п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Соловьиная роща, к.1-3
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Наземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Студия от 24 м²8 300 000 ₽

2-комн. от 37 м²12 700 000 ₽

3-комн. от 55 м²15 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.40
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
203
Цена за м², тыс.
Теплый Стан
НАО, п. Сосенское, ул. Николо-Хованская, д.1, к.4
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Наземная парковка.
Срок сдачи: 1.1-6.1, 6.3, 6.4, 7.1, 7.3, 9.1-14.3 (cдан) ...

Студия от 18 м²6 900 000 ₽

1-комн. от 18 м²6 900 000 ₽

2-комн. от 38 м²12 600 000 ₽

3-комн. от 54 м²14 900 000 ₽

4-комн. от 81 м²19 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.50
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
183
Цена за м², тыс.
Тропарево
НАО, пос. Внуковское, д. Рассказовка, ул. Корнея Чуковского
Эконом. Монолитный. Без отделки. Наземная парковка.
Срок сдачи: 1-9 (1-15 фаза) (cдан) ...

Студия от 19,9 м²6 900 000 ₽

1-комн. от 36 м²9 400 000 ₽

2-комн. от 51 м²11 500 000 ₽

3-комн. от 74,4 м²15 000 000 ₽

4-комн. от 105,4 м²23 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
3.80
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
218
Цена за м², тыс.
Теплый Стан
пос. Коммунарка, ул. Бачуринская, д.15
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-8 (1 оч.) (cдан) ...

1-комн. от 26 м²7 300 000 ₽

2-комн. от 47 м²11 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
328
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-комн. от 56 м²19 000 000 ₽

2-комн. от 58 м²29 000 000 ₽

3-комн. от 89 м²39 800 000 ₽

4-комн. от 104 м²51 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
340
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 27,9 м²14 100 000 ₽

1-комн. от 39,6 м²17 100 000 ₽

2-комн. от 43,3 м²18 800 000 ₽

3-комн. от 80,2 м²28 900 000 ₽

4-комн. от 110,8 м²37 700 000 ₽

Мн.комн. от 157,4 м²56 200 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
551
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 (3-й квартал 2025)

1-комн. от 41,1 м²28 200 000 ₽

2-комн. от 59,3 м²32 700 000 ₽

3-комн. от 75,2 м²41 900 000 ₽

4-комн. от 86,2 м²52 300 000 ₽

Мн.комн. от 104,4 м²64 200 000 ₽

+7(495) 220-30-43
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
19.09.2023
Четыре причины купить квартиру в новостройке сейчас

Откладывать покупку недвижимости крайне невыгодно. Долгие раздумья обходятся дороже своевременных решений. Четыре причины купить квартиру в новостройке сейчас: 1....

01.09.2023
Рейтинг недорогих новостроек Новой Москвы

Недвижимость в Новой Москве продолжает пользоваться спросом – поэтому эксперты VSN Realty проанализировали актуальное предложение квартир в данной...

31.08.2023
Самая дешевая квартира Москвы стоит 3,5 млн рублей

Стоимость квартир в новостройках Москвы с каждым годом растет. Однако и сегодня можно найти относительно недорогие варианты. Сделать подборку жилых комплексов столицы, где всё...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Republic - премиум-класс на Пресне.
ЖК Republic на Пресне

Городская площадь с фонтаном. Семейная ипотека: cтавка от 4% на весь срок.

AFI Tower. Бизнес-класс за 8 200 руб/мес
ЖК Afi Tower. Старт продаж

2 года платим проценты по ипотеке за вас. Для ипотечных программ с гос. поддержкой

ЖК Триколор. Скидка 10%!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира. Машиноместо в подарок!

Новый Одинбург - новый уровень комфорта
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Теплый паркинг с лифтом. Панорамное остекление. -15% на машиноместо

Жилой Квартал Shagal от Группы "Эталон"
Жилой Квартал Shagal

Ипотека без платежей на время строительства. Старт продаж новых корпусов! Звоните!

Квартал Мираполис на Проспекте мира!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Бизнес-класс у метро от 7,3 млн. Рассрочка 0% до конца строительства. Ипотека 0,11%

AFI Park Воронцовский
AFI Park Воронцовский! Открытие продаж!

Приватный квартал бизнес-класса. Квартиры с потолками до 3,6 метров и панорамными видами на парк

ЖК "Capital Towers"
ЖК «Capital Towers»

Квартиры премиум-класса с ключами в 500 м от Сити! Панорамный вид на город! Успей купить!

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Старт продаж! Бизнес-класс от 10,8 млн руб. Собственный СПА-центр с открытым бассейном.

Клубный дом «Интонация» в зелёном районе Щукино
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Старт выдачи ключей через 3 месяца! В окружении 3 парка, 8 школ с высокими рейтингами

Скидки 40% до 15 октября! Дом сдан!
ЖК Зорге 9. Апартаменты

Квартал бизнес-класса! Премиальное окружение! Роскошь дорогого отеля! Фитнес-клуб с двумя бассейнами!

ЖК Новое Летово. Ипотека 0,01% на время стройки
ЖК Новое Летово. Старт продаж!

Индивидуальные кладовые. Тёплый подземный паркинг. 8 км от МКАД. Премиальное окружение

PRIDE - премиальный семейный квартал
Pride - премиальный семейный квартал

Скидка до 10% в октябре! Квартиры с дизайнерской отделкой. Своя школа и детский сад.

ЖК Бизнес-класса «Лица» на Ходынке. Выдаём ключи!
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Квартиры для больших семей. Рядом школы, детские сады, 2 парка в пешей доступности.

СИМВОЛ. ГОТОВЫЕ ДОМА В ГОТОВОМ ПАРКЕ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Квартиры в 5 км от Кремля, в квартале с собственным парком. Бауманский лицей на территории

СОБЫТИЕ. ДОМ-СЕНСАЦИЯ НА ЗАПАДЕ МОСКВЫ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Дом с парком на высоте 170 м и парком у дома. Район МГУ. Окна "в пол". Панорамные виды

Сравнение В сравнении - 0