Комфорт-класс обогнал премиум по росту цен в Москве

29 июня 2026

Московский рынок первичной недвижимости демонстрирует разнонаправленную ценовую динамику в зависимости от класса жилья. Согласно свежему совместному анализу департамента жилой недвижимости CORE.XP и девелоперской группы "Колди", за последние три года стоимость квадратного метра в сегментах комфорт-класса и элитной недвижимости изменялась с разной скоростью. При этом покупательская активность претерпевает структурные изменения, переходя в фазу взвешенных решений.

Цифры и территориальные рекорды

В ходе исследования, охватывающего новостройки в исторических границах столицы, были зафиксированы следующие показатели. Максимальный прирост средней цены за "квадрат" был отмечен в комфорт-классе (+46%), тогда как в премиум-сегменте этот показатель составил +44%, а в делюксе — +30%. Бизнес-класс показал скромную динамику (+34%), оставшись между двумя крайними полюсами рынка.

Аналитики "Колди" обращают внимание на значительную неравномерность удорожания внутри высокобюджетных категорий. Наибольший ценовой скачок в премиум-классе зафиксирован в локациях Хорошёво-Мнёвники и Беговой. В первом случае квадратный метр к началу лета 2026 года достиг 783,5 тысячи рублей, продемонстрировав трехлетний рост в 2,5 раза (+156%). В Беговом районе цена преодолела отметку в 993,8 тысячи рублей за "квадрат" с приростом практически вдвое (+98%).

хамовники4

В элитном делюкс-сегменте лидерами удорожания стали Хамовники и Пресненский район. Здесь стоимость квадратного метра сравнялась на уровне 3,9 миллиона рублей, однако траектории роста различались: в Хамовниках цена взлетела на 125%, а в Пресненском районе — на 67% за аналогичный период.

Тренды покупательского поведения

На фоне устойчивого повышения ценовых показателей эксперты констатируют смену модели потребительского спроса. Потенциальные покупатели все чаще проявляют избирательность, а общая деловая активность на рынке новостроек заметно охлаждается. Особенно ярко этот тренд прослеживается в массовых сегментах, где интерес покупателей жестко привязан к условиям ипотечного кредитования — ключевую роль играют процентные ставки, размер ежемесячной нагрузки и конечная бюджетная доступность объекта.

Подведем итоги

Текущая рыночная конъюнктура вынуждает участников сделок переключаться на рациональный подход: в условиях высокой стоимости предложения и снизившегося покупательского энтузиазма предпочтение все чаще отдается компактным лотам. По данным аналитиков, основным фокусом внимания становятся варианты площадью до 100 квадратных метров, что свидетельствует о переходе рынка в фазу прагматичного выбора.