Московские высотки премиум-класса: рекордсмены по этажности
Аналитическое агентство "Метриум" провело исследование первичного рынка премиального жилья Москвы. Согласно их данным, на конец 2025 года в столице представлено 26 жилых комплексов премиум-класса, включающих здания высотой от 100 метров. Такие сооружения, согласно стандартам Emporis, классифицируются как небоскребы. Количество подобных проектов осталось на уровне прошлого года, однако их наполнение обновилось.
Общий объем предложения в этих высотных комплексах оценивается примерно в 3 тысячи лотов, что на 12% меньше, чем годом ранее. При этом на долю премиальных небоскребов приходится почти половина всего первичного рынка Москвы данного класса — около 49%.
Главным событием года стал выход на рынок самого высокого жилого здания в России — многофункционального комплекса One в "Москва-Сити" от девелопера MR. Его высота составляет 379 метров (91 этаж), а средняя цена квадратного метра достигает 1,4 миллиона рублей. Этот проект, созданный при участии главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова и бюро Генпро, получил награду URBAN 2025 как лучший жилой проект страны. По словам Кермена Мастиева, директора по коммерческой недвижимости компании MR, "Москва-Сити" трансформируется в масштабный второй центр столицы, что влечет за собой появление новой инфраструктуры. One станет одним из таких знаковых объектов, предложив не только жилье, но и коммерческие пространства, а также уникальный высотный парк на 85-м этаже площадью более 1000 кв. м.

Вторым по высоте сверхвысоким небоскребом (более 300 м) остается жилой комплекс "Дом Дау" (ГК "Сумма элементов"), также расположенный в "Москва-Сити". Его параметры — 340 метров, 85 этажей и средняя цена "квадрата" в 930 тысяч рублей. Тройку лидеров замыкает готовый комплекс Capital Towers (Capital Group) высотой 295 метров, где средняя стоимость квадратного метра равна 1,2 миллиона рублей.
В среднем цена квадратного метра в премиальных высотках держится на отметке 850 тысяч рублей. Наименьший показатель зафиксирован в проекте Sky House на Якиманке — 477 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как максимум принадлежит уже упомянутому One.
Как отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости "Метриум Премиум", стабилизация количества проектов связана со снижением числа новых стартов. Однако портфель предложения постепенно меняется. Строительство высоток в престижных локациях во многом объясняется дефицитом земли, а также спросом со стороны покупателей на панорамные виды и развитую коммерческую инфраструктуру внутри комплексов.
Большинство элитных небоскребов сосредоточено в деловых районах, однако есть и исключения. Так, проект "АЙС ТАУЭРС" в районе Проспект Вернадского сочетает высотную застройку с прямым доступом к обширному ландшафтному заказнику "Лес на реке Самородинке" площадью 96,2 гектара, который становится естественным продолжением приватной территории комплекса.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
В этом году Москва получит первый участок новой Рублево-Архангельской ветки метро (графитовая линия), которая соединит "Москву-Сити" с густонаселенными районами на северо-западе и в итоге...
Рынок столичных новостроек высокого ценового сегмента продолжает удивлять аналитиков. Согласно исследованию специалистов компании "Метриум", последний месяц зимы 2026...
Первичный рынок жилья столкнулся с небывалым ростом числа дисконтных предложений. Как выяснили аналитики Циан.Журнала, количество квартир, реализуемых с понижением цены,...
Новостройки указанные в статье
1-к. от 35,5 м²32 900 000 ₽
2-к. от 54,8 м²44 600 000 ₽
3-к. от 87,1 м²69 200 000 ₽
1-к. от 50,7 м²47 117 232 ₽
2-к. от 73,7 м²63 379 346 ₽
3-к. от 96,0 м²87 052 834 ₽
4-к. от 130,1 м²118 799 278 ₽
5+ к. от 210 м²187 600 000 ₽
Студия от 32 м²49 700 000 ₽
1-к. от 39 м²61 100 000 ₽
2-к. от 67 м²84 700 000 ₽
3-к. от 97 м²132 100 000 ₽
1-к. от 48 м²52 000 000 ₽
2-к. от 71 м²92 400 000 ₽
3-к. от 106 м²115 400 000 ₽
4-к. от 121 м²120 900 000 ₽
5+ к. от 152 м²165 200 000 ₽
4-к. от 140,5 м²73 600 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 23 м²19 300 000 ₽
1-к. от 28 м²17 100 000 ₽
2-к. от 51 м²26 100 000 ₽
3-к. от 67 м²34 600 000 ₽
4-к. от 101 м²49 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса с премиальным обслуживанием. Рядом три больших парка
Квартиры от 6,8 млн руб. Одинцовский район.
Только в марте квартиры с выгодой до 10%! Набережная Москвы-реки. Рассрочка
Квартиры с панорамными видами на парк. Свои школа и детский сад. Ключи в этом году
95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 18,6 млн руб
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 12,1 млн руб. Панорамные окна в каждой квартире.

