"Москва-Сити" обновила ценовой рекорд: стоимость квадратного метра перешагнула миллионный рубеж

Аналитики компании "Метриум" зафиксировали знаковое событие на рынке столичной недвижимости. По итогам первых трех месяцев 2026 года усредненная стоимость одного квадратного метра в жилых объектах делового комплекса "Москва-Сити" впервые с весны 2022 года превысила 1 миллион рублей. Это высший показатель за последние четыре года.

Предыстория: почему цены падали

Отметку в миллион "квадрат" в этом районе покорял еще в прошлом десятилетии, однако последний раз подобное наблюдалось в мае 2022-го. Затем, в период 2022–2023 годов, стоимость резко просела примерно до 700 тыс. рублей. Эксперты объясняют это тем, что самые востребованные лоты с рынка ушли, а стройка новых объектов временно замерла. После этого цены начали медленно, но верно ползти вверх — коррекция растянулась почти на два года.

Текущая ситуация: что и где продают

Сейчас в чертах международного бизнес-центра покупателям доступно около 330 квартир. Все они расположены в трех жилых комплексах премиального сегмента: "Оне" (от компании MR), Aurus Residences (девелопер "Страна Девелопмент") и "Дом Дау" (от "Суммы элементов"). Последний проект с апартаментами, который сдали в эксплуатацию в "Сити" — Neva Towers — появился еще в конце 2020 года, и с тех пор новых объектов такого формата здесь не запускали.

Примечательно, что объем выставленных на продажу лотов за последние три года подскочил в 4,7 раза. Тем не менее абсолютный рекорд по количеству предложений был зафиксирован еще в марте 2018 года — тогда покупатели могли выбирать из 1180 апартаментов.

Главный драйвер роста: небоскреб "Оне"

Решающий рывок вверх произошел после старта продаж в футуристическом небоскребе "Оне". На начальном этапе стройки средняя стоимость квадрата здесь составляет 1,3 млн рублей, что существенно подтянуло общую планку по всему кластеру. За год рост в "Москва-Сити" достиг 24%, а за три года — 32%.

Управляющий директор "Метриум" Руслан Сырцов уверен, что именно "Оне" задает новый тренд. По его словам, этот комплекс может стать первой локацией внутри "Сити", где цена за "квадрат" пробьет потолок в 2 млн рублей. "Покупка здесь — это не просто сохранение капитала, а его уверенное преумножение", — комментирует он.

Что из себя представляет комплекс "Оне"

89-этажная башня высотой 384 метра предлагает резидентам не только элитное жилье. Внутри спроектированы приватные зоны для жильцов и общественные пространства: торговая галерея, рестораны, фитнес с бассейном, а также клиника превентивной медицины. Изюминка проекта — ландшафтный парк почти на 1000 кв. метров, расположенный на 83-м этаже. Это самый высокий парк в Европе.

Мнение девелопера: синергия и уникальная форма

Директор по продукту компании MR Денис Хазов называет "Оне" смелым инновационным проектом, которому нет аналогов в мире по внешнему облику. Необычная форма здания, по его задумке, позволяет идеально объединить жилую, офисную и инфраструктурную части. При создании концепции изучали опыт нью-йоркского Манхэттена, Лондонского Сити и дубайского Business Bay, но адаптировали его под московский климат и высокий трафик делового центра.

Взгляд в будущее: "Большой Сити" как магнит

Руслан Сырцов подводит итог: роль "Москва-Сити" стремительно укрепляется. Небольшой кластер площадью 60 гектаров превращается в ядро гигантского "Большого Сити", который раскинулся на 3000 гектаров. Теперь это не изолированная зона, а системообразующая бизнес-локация мегаполиса. Здесь формируется мощнейший транспортный узел, возводятся проекты мирового уровня и впервые создается масштабная социальная среда. По мнению эксперта, именно в этом районе в ближайшие годы первичное жилье будет дорожать быстрее всего в пределах Центрального округа.