На московском рынке новостроек отмечается бум предложения просторных квартир
Рынок первичного жилья Москвы демонстрирует четкий тренд: девелоперы активно наращивают портфель проектов с многокомнатными квартирами. Согласно исследованию, проведенному компанией "Метриум", за последние двенадцать месяцев объем таких лотов в столичных новостройках увеличился на треть. Несмотря на этот активный рост, просторное жилье остается достаточно редким товаром: в общей структуре предложения на "старую" Москву лишь один объект из двадцати семи относится к данной категории.
Динамика рынка в цифрах
Общее число квартир в продаже на первичном рынке в ноябре 2025 года сократилось до 38 120 единиц, что на 14% ниже показателей годичной давности. Однако на фоне этой общей тенденции сегмент многокомнатного жилья показал рекордную положительную динамику. Если в ноябре 2024 года покупателям было доступно 1089 таких объектов, то сейчас их число возросло до 1415.
Рост предложения носит повсеместный характер и затронул все ценовые сегменты:
- Массовый сегмент: увеличение на 42% (с 55 до 78 лотов);
- Бизнес-класс: прирост на 29% (с 417 до 539 лотов);
- Премиальный сегмент: рост на 22% (с 319 до 388 лотов);
- Элитное жилье: предложение расширилось на 38% (с 298 до 410 объектов).
Факторы роста и ценность для девелоперов
Эксперты связывают такую активность застройщиков с двумя ключевыми причинами: растущим спросом на семейную ипотеку и повышенным интересом к эксклюзивным форматам, таким как пентхаусы, а также квартиры с террасами и патио.
"Несмотря на то, что доля многокомнатных квартир в общем объеме сделок по ДДУ редко превышает 2-3%, их вклад в выручку девелоперов может достигать 10%, — комментирует Жанна Махова, заместитель гендиректора по продукту и развитию MR. — Наличие в проекте значительного числа просторных лотов стало маркером его высокого статуса. Например, наш жилой комплекс City Bay в Покровском-Стрешневе входит в десятку лидеров бизнес-класса по количеству таких предложений".
Доля и ценовая политика
В настоящее время многокомнатные варианты составляют менее 3% от всего предложения в новостройках Москвы, однако за год их удельный вес увеличился в 1,2 раза. Наиболее скромная доля зафиксирована в массовом сегменте (0,7%), тогда как в элитных проектах она доходит до 22%.
"В 2025 году впервые за всю историю наблюдений количество многокомнатных лотов в элитном сегменте перешагнуло за 400 единиц, — отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. — Этому способствует появление новых делюкс-проектов, где каждая квартира по своему размаху приближается к индивидуальной резиденции. К примеру, в нашем комплексе "Золотой квартал" средняя площадь такого жилья составляет 229 кв. м. Дополнительным стимулом стал старт продаж пентхаусов в ряде престижных объектов, где площадь некоторых лотов достигает почти 1000 квадратных метров".
Стоимость квадратного метра в многокомнатных квартирах на первичном рынке столицы в среднем достигла 1,57 млн рублей, прибавив за год 15%. На текущий момент самый доступный вариант обойдется покупателю в 23,4 млн рублей за квартиру площадью 100,1 кв. м в ЖК "Молжаниново" (комфорт-класс). На противоположном конце ценового спектра находится квартира площадью 781,6 кв. м в клубном доме "Обыденский №1", который предлагается за 7,5 млрд рублей.
Планируете покупку квартиры? Напишите нам!
Комментарии к этой статье
Третий квартал 2026 года рынок новостроек Москвы закрыл с противоречивыми цифрами. Сделок в массовом сегменте стало меньше, чем когда-либо, а цены продолжили расти. Сентябрь...
Парк по соседству перестал быть редкостью. По данным "Метриум", в I кв...
Десять лет назад подъезд московской новостройки был проходной зоной: п...
Новостройки указанные в статье
1-к. от 781 м²8 301 300 000 ₽
3-к. от 203 м²684 300 000 ₽
4-к. от 348 м²1 708 000 000 ₽
Студия от 20 м²9 000 000 ₽
1-к. от 32 м²10 500 000 ₽
2-к. от 51 м²14 200 000 ₽
3-к. от 76 м²18 600 000 ₽
4-к. от 100 м²25 300 000 ₽
Студия от 25 м²16 600 000 ₽
1-к. от 33 м²18 400 000 ₽
2-к. от 51 м²23 900 000 ₽
3-к. от 73 м²30 000 000 ₽
4-к. от 96 м²39 100 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 100 000 ₽
1-к. от 38 м²23 800 000 ₽
2-к. от 62 м²33 500 000 ₽
3-к. от 80 м²43 000 000 ₽
Студия от 23,0 м²17 459 835 ₽
1-к. от 34,6 м²23 375 673 ₽
2-к. от 43,3 м²30 570 062 ₽
3-к. от 61,4 м²38 227 230 ₽
4-к. от 75,0 м²47 314 818 ₽
Старт продаж. 30 минут до моря. Двор без машин. Приватная территория. Панорамные виды.
Старт продаж. 3 мин. до м. Калужская. Собственные сады. Панорамные окна. Двор без машин.
