На московском рынке новостроек отмечается бум предложения просторных квартир
Рынок первичного жилья Москвы демонстрирует четкий тренд: девелоперы активно наращивают портфель проектов с многокомнатными квартирами. Согласно исследованию, проведенному компанией "Метриум", за последние двенадцать месяцев объем таких лотов в столичных новостройках увеличился на треть. Несмотря на этот активный рост, просторное жилье остается достаточно редким товаром: в общей структуре предложения на "старую" Москву лишь один объект из двадцати семи относится к данной категории.
Динамика рынка в цифрах
Общее число квартир в продаже на первичном рынке в ноябре 2025 года сократилось до 38 120 единиц, что на 14% ниже показателей годичной давности. Однако на фоне этой общей тенденции сегмент многокомнатного жилья показал рекордную положительную динамику. Если в ноябре 2024 года покупателям было доступно 1089 таких объектов, то сейчас их число возросло до 1415.
Рост предложения носит повсеместный характер и затронул все ценовые сегменты:
- Массовый сегмент: увеличение на 42% (с 55 до 78 лотов);
- Бизнес-класс: прирост на 29% (с 417 до 539 лотов);
- Премиальный сегмент: рост на 22% (с 319 до 388 лотов);
- Элитное жилье: предложение расширилось на 38% (с 298 до 410 объектов).
Факторы роста и ценность для девелоперов
Эксперты связывают такую активность застройщиков с двумя ключевыми причинами: растущим спросом на семейную ипотеку и повышенным интересом к эксклюзивным форматам, таким как пентхаусы, а также квартиры с террасами и патио.
"Несмотря на то, что доля многокомнатных квартир в общем объеме сделок по ДДУ редко превышает 2-3%, их вклад в выручку девелоперов может достигать 10%, — комментирует Жанна Махова, заместитель гендиректора по продукту и развитию MR. — Наличие в проекте значительного числа просторных лотов стало маркером его высокого статуса. Например, наш жилой комплекс City Bay в Покровском-Стрешневе входит в десятку лидеров бизнес-класса по количеству таких предложений".
Доля и ценовая политика
В настоящее время многокомнатные варианты составляют менее 3% от всего предложения в новостройках Москвы, однако за год их удельный вес увеличился в 1,2 раза. Наиболее скромная доля зафиксирована в массовом сегменте (0,7%), тогда как в элитных проектах она доходит до 22%.
"В 2025 году впервые за всю историю наблюдений количество многокомнатных лотов в элитном сегменте перешагнуло за 400 единиц, — отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. — Этому способствует появление новых делюкс-проектов, где каждая квартира по своему размаху приближается к индивидуальной резиденции. К примеру, в нашем комплексе "Золотой квартал" средняя площадь такого жилья составляет 229 кв. м. Дополнительным стимулом стал старт продаж пентхаусов в ряде престижных объектов, где площадь некоторых лотов достигает почти 1000 квадратных метров".
Стоимость квадратного метра в многокомнатных квартирах на первичном рынке столицы в среднем достигла 1,57 млн рублей, прибавив за год 15%. На текущий момент самый доступный вариант обойдется покупателю в 23,4 млн рублей за квартиру площадью 100,1 кв. м в ЖК "Молжаниново" (комфорт-класс). На противоположном конце ценового спектра находится квартира площадью 781,6 кв. м в клубном доме "Обыденский №1", который предлагается за 7,5 млрд рублей.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Согласно опросу ВЦИОМ, каждый четвертый житель России уже имеет опыт взаимодействия с системами "умного дома". Только за 2024 год в стране было реализовано 5.2 миллиона...
Столичный рынок бизнес жилья активно пополняется, однако самые престижные локации вблизи исторического ядра Москвы постепенно переходят в сегмент премиум. Это сужает...
Рынок первичной недвижимости столицы за последние пять лет показал выраженную разноскоростную динамику. Специалисты компании "Метриум" провели детальный анализ, выделив...
Новостройки указанные в статье
3-к. от 203,7 м²728 060 000 ₽
4-к. от 348,5 м²1 630 230 000 ₽
5+ к. от 468 м²1 307 700 000 ₽
Студия от 20 м²7 700 000 ₽
1-к. от 32 м²10 400 000 ₽
2-к. от 52 м²14 100 000 ₽
3-к. от 76 м²17 000 000 ₽
4-к. от 100 м²23 800 000 ₽
Студия от 26 м²14 300 000 ₽
1-к. от 32 м²16 300 000 ₽
2-к. от 51 м²21 800 000 ₽
3-к. от 73 м²27 200 000 ₽
4-к. от 94 м²35 500 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²17 900 000 ₽
1-к. от 38 м²23 400 000 ₽
2-к. от 63 м²31 000 000 ₽
3-к. от 79 м²37 300 000 ₽
Студия от 23 м²19 400 000 ₽
1-к. от 36 м²22 200 000 ₽
2-к. от 51 м²21 400 000 ₽
3-к. от 67 м²34 600 000 ₽
4-к. от 114 м²55 700 000 ₽
Квартиры от 6 млн руб. Одинцовский район.
2 мин до будущей ст.м. Южный Порт. Виды на Москву-реку. Детский сад и школа на территории.
Квартиры с панорамными видами на парк. Свои школа и детский сад. Ключи в следующем году
95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 17,4 млн руб
Квартал бизнес-класса. Своя набережная. Панорамные виды. Действует рассрочка. м. Борисово
Видовые квартиры с террасами от 20,7 млн руб. Потолки 3 м. В 1 мин. Павелецкая набережная
Новый стандарт городского премиума на юге Москвы. Площадь квартала 13 га.
Закрытая территория с парками и зонами отдыха рядом с Битцевским лесом. Ключи в этом году
