
Насколько выросла значимость и без того важной репутации застройщика
Недвижимость - самая дорогая покупка, которую многие совершают лишь один раз в жизни. Поэтому подходить к выбору объекта для собственного проживания или инвестиций нужно очень тщательно и осторожно. По данным опроса Mail.ru Group, недвижимостью интересуются по большей части женщины — 58%. Среди всех пользователей: 70% — в возрасте от 19 до 50 лет, 60% имеют средний доход или ниже, 72% состоят в браке, 63% имеют высшее образование и 78% работают.
Согласно исследованию Яндекс. Недвижимость «Как пользователи покупают квартиру» (г. Москва и Санкт-Петербург) основными критериями выбора являются цена, транспортная доступность, площадь жилья, надежность застройщика и развитая инфраструктура, последнюю, десятую строку рейтинге занимает сама планировка и наличие балкона или лоджии.
По данным опроса Google, 19% респондентов отмечают ключевым фактором при выборе квартиры на первичном рынке – бренд компании, так как определяются с ним до начала поисков жилья.
А вот согласно данным Аналитического центра НАФИ, именно репутация остается самой важной для потенциального покупателя. Несколько месяцев офисы продаж девелоперов были закрыты, а стройки остановлены на 4 недели. Только профессиональные компании смогли в кратчайшие сроки перевести продажи в онлайн и стартовать строительные работы на объектах сразу после снятия запрета, наверстав за считанные дни темпы строительства на «докризисный» уровень. И как же понять, кто из застройщиков справился с такой задачей и готов выполнять свои обязательства перед дольщиками в полном объеме, не сдвигая сроки строительства?
Известный бренд и многолетний опыт работы - больше не являются гарантом безупречной репутации. Можно вспомнить примеры обанкротившихся компаний: СУ-155 и Urban Group. Сегодня нужно смотреть на текущие дела, финансовую прозрачность и соответствие обещаний реальным действиям при реализации того или иного комплекса. Оценивать впечатление жителей и вычленять на форумах реальные покупательские отзывы. Хотя к форумам эксперты рынка недвижимости советуют относиться с настороженностью, так как они давно перетекли в поле для профессиональной борьбы компаний, занимающихся репутацией. Лучше следить за тем, как регулярно застройщик информирует дольщиков и потенциальных клиентов о ходе строительства с помощью фотоотчётов и вебкамер на сайте объекта, а также о наличие всех необходимых проектных документов на сайте наш.дом.рф.
Большое значение имеет уровень продаж в проекте, если проект пользуется спросом не из-за низкой цены, то стоит к нему присмотреться. Об уровне спроса можно узнать на сайте наш.дом.рф или из отчетов Росреестра. Более того, сегодня аналитики рынка недвижимости активно проводят исследования, «перебирая по косточкам» как самих девелоперов, так и новостройки. В зависимости от «начинки», того или иного параметра в проекте. Во многом стоит обращать внимание на монозастройщиков, это означает, что все силы по реализации у этих компаний направлены на один комплекс и не происходит «распыления» ресурсов на другие. Среди них стоит отметить «Тушино-2018», который уже давно известен покупателям недвижимости.. Часть домов в проекте уже построена и заселена, поэтому любой желающий может не только почитать о комплексе в Интернете, но приехать и оценить качество строительства и комфорт проживания. Также минимальное число нареканий можно было услышать по проектам Прайм Парк и Прайм Тайм – они были одними из самых продаваемых в своем классе за время реализации, в 10-ку самых надежных для покупателя также попал, по данным консалтеров, недавно стартовавший проект в Новой Москве homecity.
Самый большой риск любого дольщика в том, что проект может быть не достроен, а значит первостепенно нужно установить с насколько надежной компанией вы имеете дело. Очевидно, что девелоперам, в портфеле которых десятки строящихся объектов гораздо тяжелее сохранить покупательский спрос и темпы строительства, с учётом новых негативных вводных, спровоцированных последствиями пандемии. Поэтому бо?льшим доверием сегодня пользуются проекты девелоперов, которые не «распыляются» на несколько комплексов сразу, а реализуют один, но качественно, продумывая все до мельчайших деталей. Еще одним фактором надежности остается удержание цен даже в нынешний период, если происходит снижение, то оно негативно сказывается на репутации застройщика, осложняет его отношения с банками, сводит на нет инвестиционный потенциал проекта. Как показывает статистика, объем скидок в последние годы колеблется в размере 5-7%, а в нынешней ситуации и вовсе должен отсутствовать за счет действия программы с государственной субсидией, которая и становится основным инструментом приобретения квартир.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Новостройки указанные в статье
1-комн. от 38 м²9 300 000 ₽
2-комн. от 49 м²11 700 000 ₽
3-комн. от 86 м²17 000 000 ₽
1-комн. от 91 м²44 000 000 ₽
2-комн. от 71 м²31 000 000 ₽
3-комн. от 122 м²44 000 000 ₽
4-комн. от 249 м²133 000 000 ₽
1-комн. от 32,64 м²14 000 000 ₽
2-комн. от 51,47 м²18 700 000 ₽
3-комн. от 67,2 м²25 200 000 ₽
4-комн. от 86,2 м²33 600 000 ₽
Студия от 25,52 м²10 400 000 ₽
Цена от28 200 000 ₽
Цена от14 400 000 ₽
Популярные новостройки
1-комн. от 40 м²15 600 000 ₽
2-комн. от 56 м²23 700 000 ₽
3-комн. от 81 м²30 800 000 ₽
4-комн. от 100 м²41 200 000 ₽
Студия от 27 м²13 400 000 ₽
1-комн. от 39 м²15 200 000 ₽
2-комн. от 55 м²22 600 000 ₽
3-комн. от 80 м²25 700 000 ₽
4-комн. от 107 м²36 700 000 ₽
Студия от 28 м²12 800 000 ₽
1-комн. от 39 м²23 200 000 ₽
2-комн. от 54 м²30 200 000 ₽
3-комн. от 79 м²39 000 000 ₽
4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽
Видовые характеристики были и остаются важным преимуществом для клиентов при покупке недвижимости. При этом наиболее «выигрышные» лоты традиционно...
Наличие зеленых зон становится важным критерием при выборе недвижимости. За квартиру с хорошим видом покупатели готовы заплатить больше на 25-30%. В Москве большой...
На рынке первичной недвижимости «старой» Москвы подведены итоги I квартала 2023 года. За это время цены на новостройки в некоторых районах...

Роскошные небоскребы у реки. Эффектные виды на Москва-Сити и Парк Победы.

Паркинг с доступом на лифте. Места для электромобилей. 10 минут до ТТК. Бизнес-класс. ЮАО

Бизнес-класс на набережной. 10 мин до м. «Тульская». Ипотека от 3%. Премиальная отделка

Захватывающие виды из окон на центр города и набережную р. Москва

Роскошные пентхаусы с бассейнами, каминами, террасами и вторым светом. Двор-парк 1,4 га.

Московская регистрация. Уникальные планировки. Панорамный вид на реку. Ключи в этом году!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира. Машиноместо в подарок!

МФК «Citimix» - студии с отделкой в 3 стилях в окружении Тропаревского парка от 4,5 млн руб

Квартиры для больших семей. Рядом школы, детские сады. 2 парка в пешей доступности

Просторные квартиры от 2х и более комнат с шикарным видом на Сокольники.

СИМВОЛ. Бизнес-класс, Лефортово, м. "Римская". Бауманский лицей, детсады, свой парк 10 га

СОБЫТИЕ. Премиальные квартиры у МГУ. Парк 12 га. Фитнес в доме. Sky-парк на высоте 170 м

Квартиры бизнес-класса от 14 млн с панорамным видом. Авторская архитектура. Рассрочка 0%

Жизнь на 1-ой береговой линии. Бизнес-класс от 13,5 млн руб. 10 км до центра Москвы

Квартиры с большими гардеробными и окнами в ванной. 5 минут до метро Воронцовская

Квартиры от 5,9 млн руб! 2 мин. до ст. Павшино. 5 км до МКАД. Собственная школа и детский сад

Скидки 12%. Дополнительная скидка при покупке квартиры в трейд-ин