НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Насколько выросла значимость и без того важной репутации застройщика

11 августа 2020    

Недвижимость - самая дорогая покупка, которую многие совершают лишь один раз в жизни. Поэтому подходить к выбору объекта для собственного проживания или инвестиций нужно очень тщательно и осторожно. По данным опроса Mail.ru Group, недвижимостью интересуются по большей части женщины — 58%. Среди всех пользователей: 70% — в возрасте от 19 до 50 лет, 60% имеют средний доход или ниже, 72% состоят в браке, 63% имеют высшее образование и 78% работают.

график82

Согласно исследованию Яндекс. Недвижимость «Как пользователи покупают квартиру» (г. Москва и Санкт-Петербург) основными критериями выбора являются цена, транспортная доступность, площадь жилья, надежность застройщика и развитая инфраструктура, последнюю, десятую строку рейтинге занимает сама планировка и наличие балкона или лоджии.

график83

По данным опроса Google, 19% респондентов отмечают ключевым фактором при выборе квартиры на первичном рынке – бренд компании, так как определяются с ним до начала поисков жилья.

график84

А вот согласно данным Аналитического центра НАФИ, именно репутация остается самой важной для потенциального покупателя. Несколько месяцев офисы продаж девелоперов были закрыты, а стройки остановлены на 4 недели. Только профессиональные компании смогли в кратчайшие сроки перевести продажи в онлайн и стартовать строительные работы на объектах сразу после снятия запрета, наверстав за считанные дни темпы строительства на «докризисный» уровень. И как же понять, кто из застройщиков справился с такой задачей и готов выполнять свои обязательства перед дольщиками в полном объеме, не сдвигая сроки строительства?

Известный бренд и многолетний опыт работы - больше не являются гарантом безупречной репутации. Можно вспомнить примеры обанкротившихся компаний: СУ-155 и Urban Group. Сегодня нужно смотреть на текущие дела, финансовую прозрачность и соответствие обещаний реальным действиям при реализации того или иного комплекса. Оценивать впечатление жителей и вычленять на форумах реальные покупательские отзывы. Хотя к форумам эксперты рынка недвижимости советуют относиться с настороженностью, так как они давно перетекли в поле для профессиональной борьбы компаний, занимающихся репутацией. Лучше следить за тем, как регулярно застройщик информирует дольщиков и потенциальных клиентов о ходе строительства с помощью фотоотчётов и вебкамер на сайте объекта, а также о наличие всех необходимых проектных документов на сайте наш.дом.рф.

Большое значение имеет уровень продаж в проекте, если проект пользуется спросом не из-за низкой цены, то стоит к нему присмотреться.  Об уровне спроса можно  узнать на сайте наш.дом.рф или из отчетов Росреестра. Более того, сегодня аналитики рынка недвижимости активно проводят исследования, «перебирая по косточкам» как самих девелоперов, так и новостройки. В зависимости от «начинки», того или иного параметра в проекте. Во многом стоит обращать внимание на монозастройщиков, это означает, что все силы по реализации у этих компаний направлены на один комплекс и не происходит «распыления» ресурсов на другие. Среди них стоит отметить «Тушино-2018», который уже давно известен  покупателям недвижимости.. Часть домов в проекте уже построена и заселена, поэтому любой желающий может не только почитать о комплексе в Интернете, но приехать и оценить качество строительства и комфорт проживания. Также минимальное число нареканий можно было услышать по проектам Прайм Парк и Прайм Тайм – они были одними из самых продаваемых в своем классе за время реализации, в 10-ку самых надежных для покупателя также попал, по данным консалтеров, недавно стартовавший проект в Новой Москве homecity.

график85

Самый большой риск любого дольщика в том, что проект может быть не достроен, а значит первостепенно нужно установить с насколько надежной компанией вы имеете дело. Очевидно, что девелоперам, в портфеле которых десятки строящихся объектов гораздо тяжелее сохранить покупательский спрос и темпы строительства, с учётом новых негативных вводных, спровоцированных последствиями пандемии. Поэтому бо?льшим доверием сегодня пользуются проекты девелоперов, которые не «распыляются» на несколько комплексов сразу, а реализуют один, но качественно, продумывая все до мельчайших деталей. Еще одним фактором надежности остается удержание цен даже в нынешний период, если происходит снижение, то оно негативно сказывается на репутации застройщика, осложняет его отношения с банками, сводит на нет инвестиционный потенциал проекта. Как показывает статистика, объем скидок в последние годы колеблется в размере 5-7%, а в нынешней ситуации и вовсе должен отсутствовать за счет действия программы с государственной субсидией, которая и становится основным инструментом приобретения квартир.



Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
3.70
По 0 оценкам
Цена за квадратный метр
184
Цена за м², тыс.
Румянцево
дер Румянцево, ул.Садовая
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-к. от 37,9 м²8 586 566 ₽

2-к. от 39,7 м²9 028 340 ₽

3-к. от 86,1 м²15 956 845 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
482
Цена за м², тыс.
Динамо
Ленинградский пр-т, д.34
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

3-к. от 122 м²58 800 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.50
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
286
Цена за м², тыс.
Тушинская
ул. Летная, вл.95Б
Бизнес. Кирпично-монолитный. White box. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 5-11 (cдан) ...

Студия от 24,5 м²11 148 515 ₽

1-к. от 24,5 м²11 148 515 ₽

2-к. от 61,9 м²20 507 200 ₽

3-к. от 79,2 м²26 614 100 ₽

4-к. от 113,0 м²43 703 920 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.40
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
217
Цена за м², тыс.
Продана
Аэропорт
ул. Викторенко, вл.11
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от28 200 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.50
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
360
Цена за м², тыс.
Продана
Тушинская
Волоколамское шоссе, вл.69, к.2
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от14 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
398
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 56,8 м²25 943 104 ₽

2-к. от 63,5 м²33 285 991 ₽

3-к. от 97,3 м²52 061 534 ₽

4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽

1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽

2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽

3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽

4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽

2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽

3-к. от 79 м²43 700 000 ₽

4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
26.02.2024
Топ-5 самых дорогих пентхаусов Москвы

Потрясающие виды, эксклюзивные локации и по-настоящему уникальное предложение – все этом можно сказать о пентхаусах. Они по-прежнему остаются самым дорогим и...

21.02.2024
5 московских новостроек с ключами в 2024 году
Мари Савченко

Намечается переезд, но нет времени ждать квартиру в новостройке несколько лет? Мы подобрали 5 вариантов новых ЖК, куда можно будет переехать уже в этом году. Варианты на любой...

14.02.2024
Подборка новостроек с квартирами-распашонками в Москве и области
Мари Савченко

Распашонками называются квартиры, где окна выходят на две противоположные, а иногда и на три стороны света. Они пользуются популярностью у покупателей, и дело не только в разнообразии...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 8,5 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

ЖК Триколор. Машиноместо в подарок!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на проспекте Мира. Панорамный вид на 4 парка!

МИРАПОЛИС на Проспекте Мира
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Бизнес-класс от 7,5 млн руб. 4 небоскреба. Большой выбор лотов. Окна в пол. 7 парков рядом.

ЖК Парксайд. Старт продаж в новом корпусе!
ЖК Парксайд. Старт продаж в новом корпусе!

Скидка до 9% на квартиры бизнес-класса у леса. Рассрочка 0% до конца года

ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Скидки до 10%. Квартиры бизнес-класса от 9 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома. В 15 мин. от Сити.

AFI Tower - Небоскреб Бизнес-класса
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.

Moments - квартал бизнес-класса
Moments - квартал бизнес-класса

Старт продаж нового корпуса. Жизнь наедине с природой. 5 мин. до МЦК «Стрешнево»

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

ЖК «Детали». Старт продаж квартир от 5,6 млн руб
ЖК «Детали». Старт продаж

Уровень бизнес - класса. Классика и евроформаты. 15 км от МКАД, м. Филатов Луг.

Новый архитектурный проект от ГК Основа
EVOPARK (Сокольники) от ГК Основа

Бизнес-класс в шаге от парка Сокольники. Панорамные виды. м.Преображенская площадь

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

ЖК «Равновесие». Скидки до 13%
ЖК «Равновесие». Старт продаж 2 очереди!

Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.

Новый Одинбург - скидка 8% на квартиры в феврале
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Теплый паркинг с лифтом. Панорамное остекление. -15% на машиноместо

«ФизтехСити» от ГК Основа. Высокая готовность!
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Рассрочка 0% до выдачи ключей. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1. Московская регистрация

Клубный дом Рублево - апартаменты премиум-класса
ЖК Клубный дом Рублево

Выдача ключей в феврале! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Бизнес-класс от 11,5 млн руб. Комплекс новой реальности. Скидки до 7% в феврале!

ЖК Новое Летово. Бизнес-класс от 8,6 млн руб.
ЖК Новое Летово. Старт продаж!

Отделка white box. Застройка 7-8 этажей. Тёплый подземный паркинг. 8 км от МКАД.

Сравнение В сравнении - 0