Насколько выросла значимость и без того важной репутации застройщика
Недвижимость - самая дорогая покупка, которую многие совершают лишь один раз в жизни. Поэтому подходить к выбору объекта для собственного проживания или инвестиций нужно очень тщательно и осторожно. По данным опроса Mail.ru Group, недвижимостью интересуются по большей части женщины — 58%. Среди всех пользователей: 70% — в возрасте от 19 до 50 лет, 60% имеют средний доход или ниже, 72% состоят в браке, 63% имеют высшее образование и 78% работают.
Согласно исследованию Яндекс. Недвижимость «Как пользователи покупают квартиру» (г. Москва и Санкт-Петербург) основными критериями выбора являются цена, транспортная доступность, площадь жилья, надежность застройщика и развитая инфраструктура, последнюю, десятую строку рейтинге занимает сама планировка и наличие балкона или лоджии.
По данным опроса Google, 19% респондентов отмечают ключевым фактором при выборе квартиры на первичном рынке – бренд компании, так как определяются с ним до начала поисков жилья.
А вот согласно данным Аналитического центра НАФИ, именно репутация остается самой важной для потенциального покупателя. Несколько месяцев офисы продаж девелоперов были закрыты, а стройки остановлены на 4 недели. Только профессиональные компании смогли в кратчайшие сроки перевести продажи в онлайн и стартовать строительные работы на объектах сразу после снятия запрета, наверстав за считанные дни темпы строительства на «докризисный» уровень. И как же понять, кто из застройщиков справился с такой задачей и готов выполнять свои обязательства перед дольщиками в полном объеме, не сдвигая сроки строительства?
Известный бренд и многолетний опыт работы - больше не являются гарантом безупречной репутации. Можно вспомнить примеры обанкротившихся компаний: СУ-155 и Urban Group. Сегодня нужно смотреть на текущие дела, финансовую прозрачность и соответствие обещаний реальным действиям при реализации того или иного комплекса. Оценивать впечатление жителей и вычленять на форумах реальные покупательские отзывы. Хотя к форумам эксперты рынка недвижимости советуют относиться с настороженностью, так как они давно перетекли в поле для профессиональной борьбы компаний, занимающихся репутацией. Лучше следить за тем, как регулярно застройщик информирует дольщиков и потенциальных клиентов о ходе строительства с помощью фотоотчётов и вебкамер на сайте объекта, а также о наличие всех необходимых проектных документов на сайте наш.дом.рф.
Большое значение имеет уровень продаж в проекте, если проект пользуется спросом не из-за низкой цены, то стоит к нему присмотреться. Об уровне спроса можно узнать на сайте наш.дом.рф или из отчетов Росреестра. Более того, сегодня аналитики рынка недвижимости активно проводят исследования, «перебирая по косточкам» как самих девелоперов, так и новостройки. В зависимости от «начинки», того или иного параметра в проекте. Во многом стоит обращать внимание на монозастройщиков, это означает, что все силы по реализации у этих компаний направлены на один комплекс и не происходит «распыления» ресурсов на другие. Среди них стоит отметить «Тушино-2018», который уже давно известен покупателям недвижимости.. Часть домов в проекте уже построена и заселена, поэтому любой желающий может не только почитать о комплексе в Интернете, но приехать и оценить качество строительства и комфорт проживания. Также минимальное число нареканий можно было услышать по проектам Прайм Парк и Прайм Тайм – они были одними из самых продаваемых в своем классе за время реализации, в 10-ку самых надежных для покупателя также попал, по данным консалтеров, недавно стартовавший проект в Новой Москве homecity.
Самый большой риск любого дольщика в том, что проект может быть не достроен, а значит первостепенно нужно установить с насколько надежной компанией вы имеете дело. Очевидно, что девелоперам, в портфеле которых десятки строящихся объектов гораздо тяжелее сохранить покупательский спрос и темпы строительства, с учётом новых негативных вводных, спровоцированных последствиями пандемии. Поэтому бо?льшим доверием сегодня пользуются проекты девелоперов, которые не «распыляются» на несколько комплексов сразу, а реализуют один, но качественно, продумывая все до мельчайших деталей. Еще одним фактором надежности остается удержание цен даже в нынешний период, если происходит снижение, то оно негативно сказывается на репутации застройщика, осложняет его отношения с банками, сводит на нет инвестиционный потенциал проекта. Как показывает статистика, объем скидок в последние годы колеблется в размере 5-7%, а в нынешней ситуации и вовсе должен отсутствовать за счет действия программы с государственной субсидией, которая и становится основным инструментом приобретения квартир.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Новостройки указанные в статье
1-к. от 37,9 м²8 586 566 ₽
2-к. от 39,7 м²9 028 340 ₽
3-к. от 86,1 м²15 956 845 ₽
3-к. от 122 м²58 800 000 ₽
Студия от 24,5 м²11 148 515 ₽
1-к. от 24,5 м²11 148 515 ₽
2-к. от 61,9 м²20 507 200 ₽
3-к. от 79,2 м²26 614 100 ₽
4-к. от 113,0 м²43 703 920 ₽
Цена от28 200 000 ₽
Цена от14 400 000 ₽
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 436 126 ₽
2-к. от 63,2 м²27 204 538 ₽
3-к. от 97,3 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,4 м²15 722 698 ₽
1-к. от 39,6 м²17 580 832 ₽
2-к. от 60,3 м²22 729 310 ₽
3-к. от 80,2 м²27 712 286 ₽
4-к. от 110,9 м²38 078 352 ₽
5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 831 710 ₽
2-к. от 58,5 м²30 806 640 ₽
3-к. от 79,3 м²41 143 713 ₽
4-к. от 86,3 м²55 626 017 ₽
5+ к. от 118 м²88 500 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Готовые квартиры в Новой Москве всего от 8,9 млн руб. 12 минут до МКАД. 15 минут до метро
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.