Почти 60% жилых комплексов столицы строят у парков

14 мая 2026

Аналитики компании "Метриум" выяснили, где в старых границах Москвы чаще всего появляются новые жилые комплексы. Ориентируясь на данные за первый квартал 2026 года, специалисты пришли к выводу: 54% всех строящихся объектов находятся в пешей доступности от зелёных зон. Чтобы дойти от подъезда до парка, будущим жильцам потребуется не больше четверти часа. Лидером по этому показателю стал бизнес-класс — здесь доля достигает 59%.

Динамика за три года

Если сравнить с аналогичным периодом 2023 года, то число "зеленых" новостроек заметно выросло. Три года назад девелоперы предлагали покупателям всего 98 ЖК, расположенных рядом с парками. Теперь же таких проектов насчитывается 154, что на треть больше. Их доля в общем объёме первичного рынка увеличилась с 45% до 54%, то есть прибавила 9 процентных пунктов.

Распределение по классам жилья

Детальный анализ сегментов показывает, что сегодня лидирует бизнес-класс — 71 комплекс (59%). Далее следуют премиум (27 проектов, 53%), элитный сегмент (24 проекта, 51%) и комфорт-класс (32 проекта, 49%). Картина трёхлетней давности отличалась: тогда первенство удерживал премиум-сегмент с показателем 67% (20 объектов). В элитном классе тогда было 50%, бизнес-классе — 48%, а в комфортном — лишь 33%.

сет1

Кто лидирует среди застройщиков

По количеству проектов, соседствующих с парками, первое место занимает компания MR. В портфеле фирмы насчитывается 11 таких жилых комплексов. Распределение по классам выглядит так: четыре объекта бизнес-класса, четыре — премиум, и ещё три относятся к элитному и делюкс-сегментам.

Директор по продукту MR Денис Хазов отмечает бурный рост сегмента бизнес-класса в пределах "старой" Москвы. По его словам, уже в конце 2024 года такие проекты впервые обогнали массовое жильё по доле в экспозиции, а год спустя — и по скорости продаж. Секрет популярности — в появлении комплексов в развивающихся и экологически чистых локациях. Зачастую под застройку берут участки, которые раньше использовались неэффективно, но при этом имеют удобный выезд и окружены природными зонами. Это позволяет предлагать ликвидный продукт высокого качества по относительно невысокой стартовой цене.

Анастасия Римская, коммерческий директор "Град Девелопмент", поясняет, что ландшафтные заказники — это высшая степень экологичности. Во всей Москве их всего 14, поэтому жильё рядом с таким объектом — редчайший продукт. Власти города обустраивают там безопасные тропы для прогулок, а девелоперы в рамках государственно-частного партнёрства участвует в благоустройстве этой территории. Фактически лес становится продолжением внутреннего двора жилого комплекса.

Дмитрий Проскурин из компании "Метриум" подводит итог: за последние годы экологичность локации вышла в число главных критериев выбора жилья, и застройщики оперативно отреагировали на запрос. Дополнительным драйвером стала программа реновации бывших промзон и пустующих участков, многие из которых как раз примыкают к паркам. Там чаще всего возводят комплексы комфорт- и бизнес-класса. Однако из-за того, что за год объёмы самого ликвидного массового жилья сократились, статистика сместилась. При этом количество элитных и премиальных новостроек у зелёных массивов остаётся стабильно высоким.