Рекордное сжатие рынка в центре Москвы: за квартал исчезло 390 лотов

В центральном административном округе столицы зафиксировано беспрецедентное сокращение числа квартир и апартаментов, которые девелоперы планируют сдать в 2026 году. Если в январе покупателям предлагалось 812 таких лотов, то по данным на апрель их осталось всего 421. Таким образом, всего за три месяца объём предложения "похудел" на 391 объект, что лишь усугубило и без того острый дефицит в этом самом востребованном сегменте центра.

Просадка затронула практически все районы ЦАО. Наиболее драматичная ситуация сложилась в Пресненском районе — здесь количество доступных лотов рухнуло с 309 до 141. В Замоскворечье выбор сократился с 136 позиций до символических 12, а на Якиманке — с 37 до одной-единственной квартиры. В Хамовниках показатель уменьшился с 78 до 66 объектов. При этом отдельные локации, такие как Красносельский и Таганский районы, лишились экспозиции полностью — новых проектов там сейчас не представлено вовсе.

Аналитики агентства "Араника Эстейт" отмечают, что основной спрос был направлен на комплексы с высокой степенью готовности и чёткими сроками ввода. Покупатели в центре Москвы стараются минимизировать риски и стремятся зафиксировать цену квадратного метра ещё до момента получения ключей, что и спровоцировало ажиотаж.

Стоимость входа в сегмент варьируется в зависимости от локации. Самый доступный вариант в апреле нашёлся в Пресненском районе — там "однушку" площадью 24,3 квадрата можно приобрести за 18,9 миллиона рублей. В Басманном районе нижняя планка стартует от 22,8 миллиона за студию. А вот в Замоскворечье минимальный бюджет подскочил уже до 25,3 миллиона.

Параллельно наблюдается рост цен в элитных зонах. В Тверском районе самый дешёвый лот теперь оценивается в 105,4 миллиона рублей. Абсолютным рекордсменом по стоимости стала единственная выставленная на продажу квартира на Якиманке площадью 103,6 квадрата за 362,7 миллиона рублей. Этот объект официально признан самым дорогим предложением среди всех новостроек ЦАО с плановым вводом в 2026 году.

Стремительное "вымывание" объектов с рынка оказывает серьёзное давление на цены и резко сужает свободу выбора для тех, кто рассчитывает на скорое заселение. В результате в сегменте 2026 года сформировался очень ограниченный пул ликвидных активов, и он продолжает таять на глазах.

Анна Бобкова, основатель и гендиректор "Араника Эстейт":
"Инвесторы и покупатели в центре целенаправленно "разбирают" проекты с максимально близкими датами ввода. Их логика проста: чем раньше дом будет готов, тем ниже строительные риски и надёжнее фиксация цены. При этом новых стартов продаж в историческом ядре города крайне мало, поэтому уцелевшие объекты уходят моментально. Мы наблюдаем жёсткую конкуренцию за оставшиеся лоты, что неизбежно толкает цены вверх, особенно в районах с высоким премиальным статусом".