Ремонт "под ключ" в столичных новостройках стал раритетом: эксперты подсчитали долю готового жилья

Аналитики компании "Метриум" выяснили, что в Москве (с учетом присоединенных территорий Новой Москвы) квартиры и апартаменты с готовой отделкой, которые не требуют ожидания ключей или времени на строительные работы, встречаются крайне редко. По итогам апреля 2026 года их доля на первичном рынке не дотягивает даже до 2%, составив всего 1,8%. Если перевести в количественное выражение, то из 51,1 тысячи выставленных на продажу лотов девелоперов лишь около 940 объектов находятся в состоянии, полностью пригодном для немедленного заселения.

Ситуация в бизнес-классе

Наибольшее количество готовых к проживанию лотов сконцентрировано в "старых" границах столицы в сегменте бизнес-класса. Здесь насчитывается 258 вариантов (годовой прирост — 0,8%), что эквивалентно 1,2% экспозиции в данной категории. За год этот показатель практически не изменился.

Как комментирует ситуацию Ольга Тумайкина (коммерческий директор ГК ФСК), для клиентов бизнес-класса фактор наличия финишной отделки зачастую не стоит на первом месте. Эта аудитория чаще присматривается к объектам в черновой готовности ("в бетоне") или с предчистовой подготовкой ("вайт бокс"), чтобы самостоятельно реализовать авторские дизайнерские решения. Тем не менее, крупные застройщики стараются давать выбор. Например, если посмотреть на все сданные объекты бизнес-класса ГК ФСК в совокупности, то доля квартир с "под ключ" там достигает 20%.

Ценовые ориентиры бизнес-класса в "старой" Москве:
- Средняя стоимость "квадрата" — 621,9 тыс. руб.
- Самый бюджетный вариант (41,1 кв. м в Сокольниках) — от 11,7 млн руб.
- Самый дорогой (122,6 кв. м в Замоскворечье) — 161,8 млн руб.

Массовый сегмент

В комфорт-классе "старой" Москвы сейчас можно найти 257 предложений с полной отделкой, что практически идентично показателю бизнес-сегмента, хотя год назад их было на 61,4% больше. Зато доля здесь выше — 2,5% (снижение на 1,4 процентного пункта за год).

Цены на готовое жилье комфорт-класса:
- Средний ценник за квадратный метр — 387,6 тыс. руб.
- Минимальный бюджет (студия 22 кв. м в Крюково) — 5,7 млн руб.
- Максимальный (91,3 кв. м в Бабушкинском районе) — 41,3 млн руб.

Премиум-класс

На рынке премиальных новостроек столицы в апреле 2026 года в продаже находится 162 объекта с чистовой отделкой. Годовая динамика отрицательная — минус 31,4%. По доле от общего объема экспозиции (2,3%) премиум-сегмент почти сравнялся с бизнес-классом.

Денис Хазов (директор по продукту компании MR) поясняет, что столь скромные средние цифры не означают отсутствия крупных проектов с широкой линейкой такого жилья. Главный плюс для покупателя — экономия на ремонте и возможность сразу заехать. Большая часть подобных лотов проектировалась до того, как логистика и санкционное давление усложнили поставки материалов. Кстати, доля самой компании MR в общем объеме этого специфического предложения в апреле достигла 29%.

Прайс-диапазон премиум-класса:
- Средняя стоимость квадратного метра — 1,1 млн руб.
- Самый доступный лот (31,6 "квадрата" в Гагаринском районе) — 25,5 млн руб.
- Самый дорогой (359,5 кв. м в Пресненском районе) — 744,2 млн руб.

Элитный и делюкс-сегмент

Здесь, напротив, наблюдается значительный рост. Количество квартир и апартаментов "под ключ" увеличилось за год на 70% (до 102 лотов). Их доля в структуре высокобюджетного предложения выросла до 4,8% (+1,7 п.п.).

Цены элитного сегмента:
- Средняя цена за "квадрат" — 2,6 млн руб.
- Минимальный чек (23,4 кв. м в Тверском районе) — 76,6 млн руб.
- Максимальный (421 кв. м на Якиманке) — 3,4 млрд руб.

ТиНАО (Новая Москва)

На присоединенных территориях ситуация схожа со среднестоличной: продается 162 лота с готовым ремонтом (падение за год на 70,3%). Доля таких объектов здесь составляет всего 1,6% (минус 1,5 п.п.).

Цены по Новой Москве:
- Средняя стоимость "квадрата" — 380,6 тыс. руб.
- Минимальный бюджет (Троицк, 26,1 кв. м) — 6,7 млн руб.
- Максимальный (Филимонковский район, 120,3 кв. м) — 64,8 млн руб.

Коммерческий директор "Метриум" Дмитрий Проскурин подводит итог: несмотря на некоторое снижение покупательского спроса в целом по рынку, интерес к жилью "под ключ" остается стабильно высоким. Это дефицитный и ликвидный продукт. Особенно быстро заканчиваются такие варианты в массовом сегменте, где ключевым драйвером выступает семейная ипотека — клиенты с детьми предпочитают экономить время и въезжать сразу. В дорогих сегментах картина иная: там предложение "под ключ" за год выросло, поскольку состоятельные граждане сейчас чаще приобретают квадратные метры для личного проживания, а не для инвестиций, причем многие девелоперы бизнес- и премиум-класса предлагают кастомизацию интерьеров (адаптацию под индивидуальные вкусы). Добавим, что варианты с полной меблировкой на первичном рынке вообще единичны — они есть только в шести столичных ЖК.