Рост популярности премиум-новостроек в Москве: только три округа показали положительную динамику
Падение спроса на фоне рекордного предложения
Аналитики компании "Метриум" зафиксировали серьезное падение интереса покупателей к московским новостройкам премиум-класса в первом квартале 2026 года. Количество сделок с использованием договоров долевого участия (ДДУ) опустилось до отметки ниже 1100 (конкретно — 1069). Этот показатель стал самым низким начиная со второго квартала 2023-го, когда было оформлено всего 811 договоров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года (1523 сделки) активность упала почти на 30% (29,8%).
Примечательно, что объем выставленного на продажу жилья в этом сегменте, наоборот, обновил исторический рекорд, впервые превысив порог в 7 тысяч лотов (точно — 7164 объекта). Однако, по мнению экспертов, "затоваривания" рынка в ближайшее время не случится.
Мнение эксперта: причины временного спада
Как комментирует ситуацию Анна Раджабова (руководитель управления элитной недвижимости "Метриум Премиум"), сокращение числа покупателей носит временный характер. Ключевые факторы, влияющие на состоятельных клиентов:
1. Адаптация к новым фискальным условиям: Повышение НДС, ужесточение правил для ИП и корректировка налоговой нагрузки на бизнес заставляют покупателей делать паузу.
2. Ожидание снижения ставки: Многие откладывают покупку в надежде на смягчение политики Центробанка. Сегодня доля ипотечных сделок в премиум-классе составляет лишь 23%, хотя раньше доходила до 50%. Как только ключевая ставка станет комфортной, поток клиентов, включая инвесторов, вернется.
География предложения: где можно купить
Квартиры и апартаменты данного сегмента представлены в восьми округах столицы из двенадцати. Исключение составляют Юго-Восточный округ (ЮВАО), Зеленоград (ЗелАО), а также Троицкий и Новомосковский округа (ТиНАО). В Юго-Западном округе (ЮЗАО) есть только один готовый проект, сделки в котором проходят по договорам купли-продажи (ДКП), а не по ДДУ.

Где спрос упал, а где вырос
В четырех округах динамика спроса (по ДДУ) оказалась отрицательной по сравнению с первым кварталом прошлого года:
- Северо-Запад (СЗАО): минус 66,7% (с 380 до 127 сделок).
- Северо-Восток (СВАО): минус 55,9% (с 263 до 116).
- Север (САО): минус 47,6% (со 164 до 86).
- Запад (ЗАО): минус 28,6% (с 315 до 225).
Вопреки общей тенденции, три округа показали уверенный рост числа зарегистрированных ДДУ:
1. Восточный округ (ВАО): рекордный скачок
Количество сделок выросло на 65,5% — с 55 до 91. Практически всё жилье в этом округе раскупили в одном проекте: ЖК "Преображенская площадь" от девелопера Regions Development (89 из 91 сделки, или 97,8%).
2. Южный округ (ЮАО): абсолютное лидерство по спросу
Здесь показатель увеличился на 29,6% (с 186 до 241 сделки). Это лучший результат среди всех округов столицы. Наибольшей популярностью пользовались два комплекса: ЖК "Эра" (Tekta Group) и жилой квартал "Дрим Рива" (Regions Development), где оформили 104 и 56 ДДУ соответственно.
Комментарий девелопера: смена предпочтений
Лилия Арцибашева (коммерческий директор Regions Development) объясняет всплеск интереса к ВАО и ЮАО изменением приоритетов среди премиальной аудитории. Покупателям теперь важнее не статус локации, а перспективы роста цены, экология и качество инфраструктуры.
- "Преображенская площадь" (ВАО) привлекает близостью к реке Яузе, паркам ("Сокольники", "Лосиный Остров", "Измайловский") и сильным образовательным кластером (школа №1502 "Энергия" в топ-10 лучших в России), а также собственным гастромолом.
- "Дрим Рива" (ЮАО) строят на берегу Москвы-реки, рядом с кластером "Остров Мечты", проект предлагает виды на воду и сервис уровня пятизвездочных отелей.
Центральный округ (ЦАО): возвращение интереса к "Сити"
В историческом центре спрос вырос на 18,8% (со 154 до 183 лотов). Основной драйвер — старт продаж в высотных проектах "Москва-Сити": небоскребы "ОНЕ" (девелопер MR) и "АУРУС Резиденции" ("Страна Девелопмент").
Аналитики MR Analytics отмечают, что, несмотря на общий многолетний тренд децентрализации (доля ЦАО в продажах упала с 28,4% до 17,1% за пять лет), "Москва-Сити" выбивается из правил. Комплекс превратился в главный хаб "Большого Сити", и проекты там получают мировую инфраструктуру. Например, в небоскребе ОНЕ на 85-м этаже обустроят самый высокий в Европе ландшафтный парк. Результат не заставил себя ждать: за первые полгода реализации проекта продано уже 15% всех квартир.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Аналитический обзор первичного рынка жилья в границах "старой" Москвы зафиксировал значительную трансформацию ценовой политики. За последние двенадцать месяцев...
Аналитический отдел девелоперской компании "Среда" завершил масштабное исследование, посвященное влиянию зеленых зон на потребительские свойства столичного жилья....
Аналитический обзор рынка недвижимости столицы, проведенный экспертами компаний "Метриум" и "Аеон Девелопмент", зафиксировал любопытную тенденцию. Если общий объем...
Новостройки указанные в статье
Студия от 28 м²18 400 000 ₽
1-к. от 42 м²27 100 000 ₽
2-к. от 62 м²37 300 000 ₽
3-к. от 85 м²65 900 000 ₽
Студия от 28 м²26 600 000 ₽
1-к. от 39 м²26 900 000 ₽
2-к. от 39 м²26 800 000 ₽
3-к. от 55 м²33 700 000 ₽
4-к. от 78 м²44 500 000 ₽
5+ к. от 110 м²69 200 000 ₽
1-к. от 38 м²21 400 000 ₽
2-к. от 40 м²23 100 000 ₽
3-к. от 74 м²35 000 000 ₽
4-к. от 107 м²56 500 000 ₽
Студия от 32 м²49 700 000 ₽
1-к. от 39 м²61 100 000 ₽
2-к. от 67 м²84 700 000 ₽
3-к. от 97 м²132 100 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 23,1 м²18 053 984 ₽
1-к. от 28,2 м²20 510 629 ₽
2-к. от 44,7 м²28 753 495 ₽
3-к. от 61,4 м²35 998 218 ₽
4-к. от 75,0 м²48 238 757 ₽
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
Квартиры от 6,8 млн руб. Одинцовский район.

