В Подмосковье растёт выбор просторных квартир

Аналитики компании "Метриум" отмечают положительную динамику в сегменте многокомнатного жилья в новостройках Московской области. Несмотря на то, что общее количество выставленных на продажу квартир в регионе за последний год сократилось на 9,3% и составило к декабрю 2025 года 39 620 объектов, предложение просторных вариантов с четырьмя и более комнатами демонстрирует уверенный рост.

За указанный период число таких лотов увеличилось на 27,5%: с 193 до 246 единиц. Как следствие, их доля в общем объёме рыночного предложения возросла с 0,4% до 0,6%. Несмотря на столь заметный прирост, подобные квартиры по-прежнему остаются эксклюзивным продуктом на подмосковном рынке.

Для сравнения, в столице девелоперы предлагают к продаже 1544 многокомнатных квартир, что в 6,3 раза больше, чем в области. В структуре московского первичного рынка на них приходится 3,1%.

Разницу в показателях комментирует Диана Насирова, директор по продукту "ОМ Девелопмент": "По мере экономического роста Подмосковья и увеличения благосостояния жителей, ситуация начинает меняться. Стимулом служит запуск новых проектов бизнес- и премиум-класса с улучшенными характеристиками. Например, в нашем проекте в Красногорске представлено 15 просторных квартир площадью до 180 кв. м, включая варианты с террасами, патио и двухуровневые планировки".

В настоящий момент приобрести многокомнатную квартиру в новостройке можно в 26 жилых комплексах Подмосковья. Значительная часть предложения — 40% — сконцентрирована всего в трёх проектах: "Южная Битца" (44 квартиры), "МЫС" (33 квартиры) и "1-й Донской" (20 квартир).

Ценовой диапазон в сегменте весьма широк: от 9,9 млн рублей за объект площадью 82,9 кв. м до 87,9 млн рублей за 205,2 кв. м. В Москве же нижний порог входа в этот сегмент значительно выше и начинается от 23,8 млн рублей.

Управляющий партнер девелоперской компании MR Алексей Годованец связывает рост предложения с изменением покупательского спроса: "Уровень доходов в развитых муниципалитетах, таких как Одинцовский район, Красногорск или Химки, уже приближается к столичному. Всё больше клиентов, в том числе из Москвы, рассматривают Подмосковье для жизни, выбирая экологичные районы с хорошей транспортной доступностью. Это формирует устойчивый запрос на жильё высокого класса. В ответ девелоперы запускают соответствующие проекты. Основными покупателями просторных квартир становятся состоятельные семьи, уделяющие особое внимание качественной инфраструктуре жилого комплекса".