Застройщики столицы предлагают 10% нового жилья в шаговой доступности от заповедных уголков Москвы
Согласно исследованию, проведенному аналитическим центром "Метриум", каждый десятый лот на первичном рынке жилья столицы расположен в пешей доступности от особо охраняемых природных территорий. В общей сложности девелоперы реализуют 4.6 тысяч квартир и апартаментов в непосредственной близости от ключевых "зеленых легких" мегаполиса. Ценник за квадратный метр в таких резиденциях в среднем достигает 474 тысяч рублей.
Соседство с крупными массивами нетронутой природы уже много лет остается одним из ключевых факторов, влияющих на выбор покупателей. Данное преимущество высоко ценится как с точки зрения экологии, так и за возможность вести активный отдых, не выезжая за городскую черту.
В фокусе исследования оказались 12 ООПТ столицы, куда входят природные заказники, а также ландшафтные и природно-исторические парки. В отличие от благоустроенных рекреационных зон, эти территории представляют собой уголки дикой природы, сохранившиеся внутри мегаполиса и почти не затронутые деятельностью человека. Специалисты выявили жилые комплексы, из которых можно пешком дойти до границ такой зоны в течение десяти минут. Учитывались объекты с текущими продажами, где в реализации находится минимум десять лотов.
По итогам анализа на карте Москвы было обнаружено 24 таких жилых комплекса. Совокупный объем их предложения — 4.6 тысяч единиц жилья. Учитывая, что общий пул столичного рынка новостроек насчитывает 47.1 тысяч лотов, доля "природных" проектов достигает ровно 10%.

Наибольшая часть такого жилья — 3 тысячи квартир — относится к бизнес-классу. Это соответствует 13% от всего предложения в данном сегменте. Средний ценник за "квадрат" здесь составляет 488 тысяч рублей. При этом разброс стоимости очень велик и зависит от локации, стадии реализации и уникальности объекта. Так, минимальная цена зафиксирована на уровне 317 тыс. руб./кв.м. в МИРАПОЛИСЕ (район Ростокино), соседствующем с нацпарком "Лосиный остров". Максимальная — 708 тыс. руб./кв.м. в комплексе "Достижение" около парка "Останкино".
"Тесное соседство с масштабными зелеными территориями — серьезное конкурентное превосходство, которое значительно обогащает досуг жителей близлежащих новостроек, — отмечает Олег Колченко, акционер и управляющий партнер группы компаний "Основа". — Среди таких зон есть как дикие уголки, так и парки с элементами инфраструктуры, например, экотропами. Это открывает возможности для пеших прогулок, спорта и пикников. Яркие примеры — Измайловский парк, Сокольники и Останкино, рядом с которыми мы ведем строительство наших ЖК "UNO.Соколиная гора", "EVOPARK Сокольники", "VERY на Миклухо-Маклая" и "VERY на Ботанической". Потребительский спрос на объекты у природных зон традиционно превышает показатели аналогичных проектов в других локациях".
В сегменте "комфорт" в продаже находится 1.3 тысячи лотов, что эквивалентно 9% от всего предложения такого класса. Средняя стоимость метра здесь равна 327 тысячам рублей. Ценовой диапазон также широк: от 254 тыс. руб./кв.м. в проекте Les у Битцевского леса до 390 тыс. руб./кв.м. в ЖК "Сиреневый парк" на границе с "Лосиным островом".

В премиальном сегменте вблизи ООПТ реализуется всего четыре жилых комплекса, предлагающих свыше 240 вариантов для покупки. Это лишь 4% от всего объема предложения в данном классе. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 787 тысяч рублей. Вилка значений простирается от 795 тыс. руб./кв.м. в ЖК ICE Towers (район Проспекта Вернадского) у Юго-Западного лесопарка до 1.1 млн руб./кв.м. в проекте SPRINGS (район Фили-Давыдково), граничащем с Филевским парком, который является частью ООПТ "Москворецкий".
На элитном рынке представлен всего один объект в подобной локации — комплекс River Residences. Его средняя стоимость квадратного метра равна 1.048 млн рублей. Объект расположен непосредственно на территории "Москворецкого парка" в районе Хорошево-Мневники.
Наиболее тесная интеграция с природой реализована в ЖК ICE Towers: дорога до лесопарка занимает менее минуты, поскольку комплекс имеет с ним общую границу и предусматривает прямой выход со своей территории. На втором месте — River Residences, фактически находящийся внутри парка, а также "Дом горизонтов" в Крылатском, также входящий в состав природной зоны "Москворецкий".
"Присутствие рядом статусной природоохранной территории, в первую очередь, дарит жителям очевидные экологические бонусы, — подчеркивает Анастасия Римская, коммерческий директор девелопера "Град Девелопмент" (компания-застройщик премиального ЖК Ice Towers). — Крупные зеленые массивы недаром именуют "легкими" мегаполиса, поскольку они производят чистый, насыщенный кислородом воздух. И именно обитатели соседних новостроек смогут первыми наслаждаться этим преимуществом. Помимо этого, парк или лес обеспечивают прекрасные виды из окон, создавая атмосферу загородной резиденции и единения с природой. Особую ценность имеет возможность напрямую попасть в заповедную зону, не покидая периметра своего жилого комплекса".
Планируете покупку квартиры? Напишите нам!
Комментарии к этой статье
Покупка квартиры в новостройке — только половина пути к новоселью. От того, в каком виде застройщик передаёт ключи, зависит, сколько ещё придётся вложить в...
24 июля Банк России снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов — до 14% годовых. Для покупателя новостройки важен не сам процент,...
Рассрочка стала для рынка новостроек заменой подорожавшей ипотеке, но до сих пор остаётся единственным крупным инструментом покупки жилья, который никто не регулирует. Условия устанавливает сам...
Новостройки указанные в статье
Студия от 23 м²13 600 000 ₽
2-к. от 41 м²18 800 000 ₽
3-к. от 61 м²25 100 000 ₽
4-к. от 107 м²53 200 000 ₽
Студия от 24 м²11 300 000 ₽
1-к. от 37 м²14 300 000 ₽
2-к. от 38 м²13 700 000 ₽
3-к. от 48 м²18 500 000 ₽
4-к. от 97 м²36 300 000 ₽
Студия от 20,1 м²10 337 600 ₽
1-к. от 34,7 м²12 900 000 ₽
2-к. от 37,6 м²14 159 440 ₽
3-к. от 61,7 м²21 039 700 ₽
4-к. от 92,0 м²31 556 000 ₽
Студия от 25 м²21 600 000 ₽
1-к. от 35 м²26 500 000 ₽
2-к. от 66,8 м²36 150 000 ₽
3-к. от 79,1 м²43 750 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 22,5 м²17 883 860 ₽
1-к. от 28,2 м²21 130 050 ₽
2-к. от 43,3 м²28 326 823 ₽
3-к. от 61,4 м²35 561 308 ₽
4-к. от 75,0 м²47 707 745 ₽
Старт продаж! От 17,7 млн.руб. Своя школа и детский сад. Премиальный сервис. Паркинг для каждой квартиры
Собственная благоустроенная набережная. Действует рассрочка. м. Борисово
Панорамное остекление на 270 градусов. Функциональные планировки. 5 минут пешком до метро
Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. МЦК и метро Зил. Доступна рассрочка.
