Застройщики столицы предлагают 10% нового жилья в шаговой доступности от заповедных уголков Москвы
Согласно исследованию, проведенному аналитическим центром "Метриум", каждый десятый лот на первичном рынке жилья столицы расположен в пешей доступности от особо охраняемых природных территорий. В общей сложности девелоперы реализуют 4.6 тысяч квартир и апартаментов в непосредственной близости от ключевых "зеленых легких" мегаполиса. Ценник за квадратный метр в таких резиденциях в среднем достигает 474 тысяч рублей.
Соседство с крупными массивами нетронутой природы уже много лет остается одним из ключевых факторов, влияющих на выбор покупателей. Данное преимущество высоко ценится как с точки зрения экологии, так и за возможность вести активный отдых, не выезжая за городскую черту.
В фокусе исследования оказались 12 ООПТ столицы, куда входят природные заказники, а также ландшафтные и природно-исторические парки. В отличие от благоустроенных рекреационных зон, эти территории представляют собой уголки дикой природы, сохранившиеся внутри мегаполиса и почти не затронутые деятельностью человека. Специалисты выявили жилые комплексы, из которых можно пешком дойти до границ такой зоны в течение десяти минут. Учитывались объекты с текущими продажами, где в реализации находится минимум десять лотов.
По итогам анализа на карте Москвы было обнаружено 24 таких жилых комплекса. Совокупный объем их предложения — 4.6 тысяч единиц жилья. Учитывая, что общий пул столичного рынка новостроек насчитывает 47.1 тысяч лотов, доля "природных" проектов достигает ровно 10%.

Наибольшая часть такого жилья — 3 тысячи квартир — относится к бизнес-классу. Это соответствует 13% от всего предложения в данном сегменте. Средний ценник за "квадрат" здесь составляет 488 тысяч рублей. При этом разброс стоимости очень велик и зависит от локации, стадии реализации и уникальности объекта. Так, минимальная цена зафиксирована на уровне 317 тыс. руб./кв.м. в МИРАПОЛИСЕ (район Ростокино), соседствующем с нацпарком "Лосиный остров". Максимальная — 708 тыс. руб./кв.м. в комплексе "Достижение" около парка "Останкино".
"Тесное соседство с масштабными зелеными территориями — серьезное конкурентное превосходство, которое значительно обогащает досуг жителей близлежащих новостроек, — отмечает Олег Колченко, акционер и управляющий партнер группы компаний "Основа". — Среди таких зон есть как дикие уголки, так и парки с элементами инфраструктуры, например, экотропами. Это открывает возможности для пеших прогулок, спорта и пикников. Яркие примеры — Измайловский парк, Сокольники и Останкино, рядом с которыми мы ведем строительство наших ЖК "UNO.Соколиная гора", "EVOPARK Сокольники", "VERY на Миклухо-Маклая" и "VERY на Ботанической". Потребительский спрос на объекты у природных зон традиционно превышает показатели аналогичных проектов в других локациях".
В сегменте "комфорт" в продаже находится 1.3 тысячи лотов, что эквивалентно 9% от всего предложения такого класса. Средняя стоимость метра здесь равна 327 тысячам рублей. Ценовой диапазон также широк: от 254 тыс. руб./кв.м. в проекте Les у Битцевского леса до 390 тыс. руб./кв.м. в ЖК "Сиреневый парк" на границе с "Лосиным островом".

В премиальном сегменте вблизи ООПТ реализуется всего четыре жилых комплекса, предлагающих свыше 240 вариантов для покупки. Это лишь 4% от всего объема предложения в данном классе. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 787 тысяч рублей. Вилка значений простирается от 795 тыс. руб./кв.м. в ЖК ICE Towers (район Проспекта Вернадского) у Юго-Западного лесопарка до 1.1 млн руб./кв.м. в проекте SPRINGS (район Фили-Давыдково), граничащем с Филевским парком, который является частью ООПТ "Москворецкий".
На элитном рынке представлен всего один объект в подобной локации — комплекс River Residences. Его средняя стоимость квадратного метра равна 1.048 млн рублей. Объект расположен непосредственно на территории "Москворецкого парка" в районе Хорошево-Мневники.
Наиболее тесная интеграция с природой реализована в ЖК ICE Towers: дорога до лесопарка занимает менее минуты, поскольку комплекс имеет с ним общую границу и предусматривает прямой выход со своей территории. На втором месте — River Residences, фактически находящийся внутри парка, а также "Дом горизонтов" в Крылатском, также входящий в состав природной зоны "Москворецкий".
"Присутствие рядом статусной природоохранной территории, в первую очередь, дарит жителям очевидные экологические бонусы, — подчеркивает Анастасия Римская, коммерческий директор девелопера "Град Девелопмент" (компания-застройщик премиального ЖК Ice Towers). — Крупные зеленые массивы недаром именуют "легкими" мегаполиса, поскольку они производят чистый, насыщенный кислородом воздух. И именно обитатели соседних новостроек смогут первыми наслаждаться этим преимуществом. Помимо этого, парк или лес обеспечивают прекрасные виды из окон, создавая атмосферу загородной резиденции и единения с природой. Особую ценность имеет возможность напрямую попасть в заповедную зону, не покидая периметра своего жилого комплекса".
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
В мире элитной недвижимости есть свои абсолютные лидеры — объекты, чьи ценники задают тон всему рынку. Именно такие лоты формируют эксклюзивный рейтинг PCM...
Новое исследование компании Domeo в партнерстве с Telegram-каналом "Русские деньги" раскрыло финансовые планы россиян на фоне возможного снижения ключевой ставки....
Ограниченные метры требуют максимально эффективного планирования. Чтобы создать ощущение простора и порядка в малогабаритной квартире, важно задействовать каждый уголок. Владимир Шутов...
Новостройки указанные в статье
Студия от 24 м²12 600 000 ₽
2-к. от 40,5 м²18 400 000 ₽
3-к. от 61,5 м²24 900 000 ₽
4-к. от 107,2 м²47 900 000 ₽
Студия от 24 м²11 000 000 ₽
1-к. от 37 м²14 100 000 ₽
2-к. от 40 м²15 900 000 ₽
3-к. от 48 м²18 300 000 ₽
4-к. от 97 м²36 100 000 ₽
Студия от 20,0 м²9 811 780 ₽
1-к. от 34,7 м²12 704 380 ₽
2-к. от 35,8 м²12 994 560 ₽
3-к. от 50,6 м²16 875 100 ₽
4-к. от 62,8 м²21 125 920 ₽
Студия от 25,2 м²21 470 000 ₽
1-к. от 35,9 м²26 340 000 ₽
2-к. от 44,3 м²33 230 000 ₽
3-к. от 79,1 м²44 810 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²17 900 000 ₽
1-к. от 38 м²23 400 000 ₽
2-к. от 63 м²31 000 000 ₽
3-к. от 79 м²37 300 000 ₽
Студия от 23 м²19 400 000 ₽
1-к. от 36 м²22 200 000 ₽
2-к. от 51 м²21 400 000 ₽
3-к. от 67 м²34 600 000 ₽
4-к. от 114 м²55 700 000 ₽
Бизнес-класс с видами на Москву-реку. 2 мин до ст.м. Южный Порт. Детский сад и школа на территории.
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Действует рассрочка.
95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 17,9 млн руб
Готовые квартиры класса бизнес+ от 15,8 млн руб. Скидки до 7%. Ключи 1 кв. 2026 г. 2 мин до метро!
Квартиры в Москве рядом с метро. В окружении парков и рек. Скидка до 10% в офисах продаж
