Застройщики столицы предлагают 10% нового жилья в шаговой доступности от заповедных уголков Москвы
Согласно исследованию, проведенному аналитическим центром "Метриум", каждый десятый лот на первичном рынке жилья столицы расположен в пешей доступности от особо охраняемых природных территорий. В общей сложности девелоперы реализуют 4.6 тысяч квартир и апартаментов в непосредственной близости от ключевых "зеленых легких" мегаполиса. Ценник за квадратный метр в таких резиденциях в среднем достигает 474 тысяч рублей.
Соседство с крупными массивами нетронутой природы уже много лет остается одним из ключевых факторов, влияющих на выбор покупателей. Данное преимущество высоко ценится как с точки зрения экологии, так и за возможность вести активный отдых, не выезжая за городскую черту.
В фокусе исследования оказались 12 ООПТ столицы, куда входят природные заказники, а также ландшафтные и природно-исторические парки. В отличие от благоустроенных рекреационных зон, эти территории представляют собой уголки дикой природы, сохранившиеся внутри мегаполиса и почти не затронутые деятельностью человека. Специалисты выявили жилые комплексы, из которых можно пешком дойти до границ такой зоны в течение десяти минут. Учитывались объекты с текущими продажами, где в реализации находится минимум десять лотов.
По итогам анализа на карте Москвы было обнаружено 24 таких жилых комплекса. Совокупный объем их предложения — 4.6 тысяч единиц жилья. Учитывая, что общий пул столичного рынка новостроек насчитывает 47.1 тысяч лотов, доля "природных" проектов достигает ровно 10%.

Наибольшая часть такого жилья — 3 тысячи квартир — относится к бизнес-классу. Это соответствует 13% от всего предложения в данном сегменте. Средний ценник за "квадрат" здесь составляет 488 тысяч рублей. При этом разброс стоимости очень велик и зависит от локации, стадии реализации и уникальности объекта. Так, минимальная цена зафиксирована на уровне 317 тыс. руб./кв.м. в МИРАПОЛИСЕ (район Ростокино), соседствующем с нацпарком "Лосиный остров". Максимальная — 708 тыс. руб./кв.м. в комплексе "Достижение" около парка "Останкино".
"Тесное соседство с масштабными зелеными территориями — серьезное конкурентное превосходство, которое значительно обогащает досуг жителей близлежащих новостроек, — отмечает Олег Колченко, акционер и управляющий партнер группы компаний "Основа". — Среди таких зон есть как дикие уголки, так и парки с элементами инфраструктуры, например, экотропами. Это открывает возможности для пеших прогулок, спорта и пикников. Яркие примеры — Измайловский парк, Сокольники и Останкино, рядом с которыми мы ведем строительство наших ЖК "UNO.Соколиная гора", "EVOPARK Сокольники", "VERY на Миклухо-Маклая" и "VERY на Ботанической". Потребительский спрос на объекты у природных зон традиционно превышает показатели аналогичных проектов в других локациях".
В сегменте "комфорт" в продаже находится 1.3 тысячи лотов, что эквивалентно 9% от всего предложения такого класса. Средняя стоимость метра здесь равна 327 тысячам рублей. Ценовой диапазон также широк: от 254 тыс. руб./кв.м. в проекте Les у Битцевского леса до 390 тыс. руб./кв.м. в ЖК "Сиреневый парк" на границе с "Лосиным островом".

В премиальном сегменте вблизи ООПТ реализуется всего четыре жилых комплекса, предлагающих свыше 240 вариантов для покупки. Это лишь 4% от всего объема предложения в данном классе. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 787 тысяч рублей. Вилка значений простирается от 795 тыс. руб./кв.м. в ЖК ICE Towers (район Проспекта Вернадского) у Юго-Западного лесопарка до 1.1 млн руб./кв.м. в проекте SPRINGS (район Фили-Давыдково), граничащем с Филевским парком, который является частью ООПТ "Москворецкий".
На элитном рынке представлен всего один объект в подобной локации — комплекс River Residences. Его средняя стоимость квадратного метра равна 1.048 млн рублей. Объект расположен непосредственно на территории "Москворецкого парка" в районе Хорошево-Мневники.
Наиболее тесная интеграция с природой реализована в ЖК ICE Towers: дорога до лесопарка занимает менее минуты, поскольку комплекс имеет с ним общую границу и предусматривает прямой выход со своей территории. На втором месте — River Residences, фактически находящийся внутри парка, а также "Дом горизонтов" в Крылатском, также входящий в состав природной зоны "Москворецкий".
"Присутствие рядом статусной природоохранной территории, в первую очередь, дарит жителям очевидные экологические бонусы, — подчеркивает Анастасия Римская, коммерческий директор девелопера "Град Девелопмент" (компания-застройщик премиального ЖК Ice Towers). — Крупные зеленые массивы недаром именуют "легкими" мегаполиса, поскольку они производят чистый, насыщенный кислородом воздух. И именно обитатели соседних новостроек смогут первыми наслаждаться этим преимуществом. Помимо этого, парк или лес обеспечивают прекрасные виды из окон, создавая атмосферу загородной резиденции и единения с природой. Особую ценность имеет возможность напрямую попасть в заповедную зону, не покидая периметра своего жилого комплекса".
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Согласно опросу ВЦИОМ, каждый четвертый житель России уже имеет опыт взаимодействия с системами "умного дома". Только за 2024 год в стране было реализовано 5.2 миллиона...
Столичный рынок бизнес жилья активно пополняется, однако самые престижные локации вблизи исторического ядра Москвы постепенно переходят в сегмент премиум. Это сужает...
Рынок первичной недвижимости столицы за последние пять лет показал выраженную разноскоростную динамику. Специалисты компании "Метриум" провели детальный анализ, выделив...
Новостройки указанные в статье
Студия от 20,8 м²10 700 000 ₽
2-к. от 40,5 м²17 200 000 ₽
3-к. от 61,5 м²24 100 000 ₽
4-к. от 91,4 м²38 700 000 ₽
Студия от 24 м²9 900 000 ₽
1-к. от 36 м²13 500 000 ₽
2-к. от 38 м²13 900 000 ₽
3-к. от 48 м²18 200 000 ₽
4-к. от 97 м²35 600 000 ₽
Студия от 19,9 м²9 225 640 ₽
1-к. от 34,7 м²12 197 100 ₽
2-к. от 35,8 м²12 483 200 ₽
3-к. от 50,6 м²16 394 400 ₽
4-к. от 62,8 м²20 410 000 ₽
Студия от 25,2 м²22 400 000 ₽
1-к. от 35,9 м²26 610 000 ₽
2-к. от 44,3 м²34 580 000 ₽
3-к. от 79,1 м²47 890 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²17 900 000 ₽
1-к. от 38 м²23 400 000 ₽
2-к. от 63 м²31 000 000 ₽
3-к. от 79 м²37 300 000 ₽
Студия от 23 м²19 400 000 ₽
1-к. от 36 м²22 200 000 ₽
2-к. от 51 м²21 400 000 ₽
3-к. от 67 м²34 600 000 ₽
4-к. от 114 м²55 700 000 ₽
Квартал бизнес-класса. Своя набережная. Панорамные виды. Действует рассрочка. м. Борисово
Квартиры от 6 млн руб. Одинцовский район.
Квартиры с панорамными видами на парк. Свои школа и детский сад. Ключи в следующем году
95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 17,4 млн руб
Видовые квартиры с террасами от 20,7 млн руб. Потолки 3 м. В 1 мин. Павелецкая набережная
Новый стандарт городского премиума на юге Москвы. Площадь квартала 13 га.
2 мин до будущей ст.м. Южный Порт. Виды на Москву-реку. Детский сад и школа на территории.
Закрытая территория с парками и зонами отдыха рядом с Битцевским лесом. Ключи в этом году



