ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Проекты редевелопмента как перспективный механизм развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга
25 апреля 2017    

Владислав Сафонов, директор по продажам и маркетингу компании «ИнтерГрупп»:

- Одним из основных направлений развития крупных городов являются проекты редевелопмента промышленных зон. И если в Москве это уже устоявшаяся практика, то в черте Санкт-Петербурга подобных проектов не так много.  Объекты реновации составляют порядка 18% от общего объема новостроек, и большая их часть - точечная застройка. Масштабные же проекты комплексного освоения территории можно пересчитать по пальцам, и девелоперы пока предпочитают застраивать свободные участки в пригороде, а не заниматься реновацией бывших заводов.

Почему? Для застройщиков реализация проектов редевелопмента означает более высокие затраты: вывод мощностей, снос промышленных зданий, расчистка территории, рекультивация и другие процедуры – это то, от чего в принципе избавлены застройщики свободных территорий. Значительные расходы также идут на согласование документации, переоформление участка из промышленной застройки в жилую и коммерческую. Несмотря на это, проекты редевелопмента обладают высоким потенциалом. В отличие от пригородов, промзоны, как правило, расположены в престижных районах со сложившейся инфраструктурой. Особенно привлекательны с точки зрения транспортной доступности те участки, которые находятся вблизи крупнейших автомагистралей города и станций метро.

К реализации одного из таких проектов компания «ИнтерГруппм» приступила в прошлом году - редевелопмент промзоны бывшего комбината «Самсон» в Московском районе. Расположенный между Пулковским и Московским шоссе, это один из крупнейших на сегодняшний день объектов комплексного освоения территории Северной столицы. Его общая площадь составляет 90 га, что, например, превышает размер Дворцовой площади почти в 16 раз. Проект планировки территории бывшего завода - это единая концепция застройки общей площадью 1.5 млн кв. м, по периметру которой коммерческие и жилые объекты, а внутри школы, детские сады, спортивные площадки и жилые зоны. Здесь будет построена вся необходимая инфраструктура, включающая 2 школы, 3 детских сада, поликлинику и бизнес-центр. В рамках первой очереди будет построен ЖК «Две столицы» из четырех жилых корпусов, который мы уже начали реализовывать. В первом корпусе уже ведутся работы на уровне второго этажа, а под строительство второго корпуса активно расчищается территория. Жилые дома будут вводиться в эксплуатацию вместе с социальными объектами.

Для строительства такого масштабного проекта было привлечено несколько ведущих участников рынка недвижимости, имеющих большой опыт работы в девелопменте. Застройщиком проекта стала компания «ИнтерГрупп», команда которой успешно реализовала ряд крупных объектов в 14 регионах страны. Стратегическим партнером выступает столичная ГК «Основа», образованная бывшими топ-менеджерами ГК «Мортон». Нашим финансовым партнером стал «Московский индустриальный банк», занимающий 33 место среди всех банков России по размеру капитала. Такое партнерство обеспечивает нам финансовую устойчивость и стабильный темп реализации.

Строительство «города в городе» ведется таким образом, что вся социальная инфраструктура вместе с дворовым пространством, спортивными и игровыми зонами расположится в центре участка. Такая организация обеспечит приватность и безопасность жителей, в особенности детей, которые смогут ходить в школу, не пересекая при этом проезжую часть. По периметру участка мы построим коммерческую инфраструктуру, которая будет включать крупнейший в городе торговый комплекс площадью 260 тыс. кв. м и бизнес-центр с высокотехнологичными рабочими местами. При этом будущие владельцы квартир смогут наслаждаться, в том числе, и культурной жизнью. На территории проекта планируется реконструкция одного из зданий, где в будущем разместится центр современного искусства. 

Отдельное внимание мы уделяем организации внутри дворового пространства. Мы не хотим повторять опыт очень многих питерских проектов, где во дворах нет даже элементарных условий для прогулок с детьми, а все закатано в асфальт и заставлено машинами. И здесь мы взяли опыт лучших столичных жилых комплексов, организовав подземные паркинги для автомобилей жильцов, и создав уютные дворы для отдыха с детскими и спортивными площадками.

При этом несмотря на масштабность проекта и его отличную локацию, стоимость жилья мы стараемся держать на таком же комфортном уровне. В первом корпусе она начинается от 70 тыс. рублей за кв. м. В итоге приобрести квартиру в проекте сейчас можно от 1,9 млн руб. А благодаря наличию широкой линейки ипотечных программ каждый покупатель может выбрать для себя наиболее подходящие условия.

Таким образом, бывшая промышленная зона превратится в благоприятную и комфортную среду для проживания. Более того, это окажет положительное воздействие и на общий облик района. И не просто сотрет еще одно «серое» депрессивное пятно заброшенной промзоны с лица города, но и улучшит экологическую обстановку и инфраструктуру района, значительно повысив его привлекательность.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Разочарованный клиент или пять основных ошибок покупателей элитной...

 Алексей Трещев, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank: В сегменте элитной недвижимости риск купить квартиру и пожалеть об этом...

Реновация и Новая Москва: ждать ли новым территориям переселенцев?

Столичные власти заявили, что жителям, чьи дома вошли в программу реновации, будет также предложен альтернативный переезд в Новую Москву: в квартиры большей...

Почему за плохие трубы платит потребитель —  здоровьем и деньгами

Игорь Ефремов, генеральный директор ООО «Липецкая трубная компания «Свободный сокол»: Одна из главных проблем для российских потребителей...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК Домашний. От 3,6 млн руб.

Квартиры с отделкой от 3,8 млн! Только в сентябре выгода до 1 млн! Комфорт-класс!

ЖК Малая Ордынка 19. Клубный дом

В центре событий, вдали от суеты. Изысканная архитектура, собственный двор-сад.

ЖК Реномэ. Элитный дом

Дарит время для жизни. Захватывающий двор для игр. Безмятежный двор для отдыха.

ЖК Летний Сад. м2 130 тыс руб

м. Селигерская. Квартиры комфорт-класса рядом с метро и парком. Евро отделка в подарок!

ЖК Новое Пушкино. От 1,8 млн

Квартиры от 1,8 млн. Благоустроенная территория. Скидка 5%. Звоните сейчас!

ЖК Петра Алексеева 12А. Комфорт-класс

Квартиры от 4,2 млн. руб. 15 мин. от м. Кунцевская. Детский сад в доме! Звоните сейчас!

ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры в центре Солнцево. 300 метров от метро. Рассрочка 0% на 18 месяцев. Звоните!

ЖК Михайлова 31. Супер цена

Рядом метро "Рязанский проспект", МЦК и Кусковский парк. Выгодная рассрочка. Звоните сейчас!

ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

Северное Бутово, в окружении лесопарка. Метро рядом. Авторская архитектура фасадов.

ЖК Гринада. Северное Бутово

Квартиры от 3,6 млн руб. 10 минут от метро. Комфорт-класс. Скидка 3% при оформлении ипотеки

ЖК I

Апартаменты с премиальной отделкой, собственный внутренний сад. 5 минут от Кремля

ЖК Новое Медведково. От 1,7 млн руб

Квартиры от 1,7 млн. рублей. Скидки на квартиры до 5%, на паркинг - до 50%.

ЖК Весна. Апрелевка

Квартиры от 2.2 млн рублей. 15 мин. до м. Саларьево. Ипотека от 8.4%. Звоните прямо сейчас!