НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Как начался 2024 год на рынке новостроек Москвы и Подмосковья: итоги 1 квартала

19 апреля 2024     |   Мари Савченко

Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной ипотеки — весомого инструмента на рынке недвижимости. К тому же опасения вызывало и ужесточение её условий.

Вместе с экспертами разбираемся в статье, какое влияние по итогам первых трёх месяцев 2024 года оказали вышеперечисленные факторы на спрос, во сколько в среднем обходится покупка квартиры в московской новостройке и какой класс жилья теряет позиции на первичном рынке Московской области.

   Традиционный несезон с новыми вызовами

В начале года рынок недвижимости всегда встречает низкий потребительский интерес. По наблюдениям московского Росреестра, в январе спрос на рынке новостроек в городе просел на 59,3% по сравнению с предыдущим декабрём, а в феврале снизился ещё на 10,4%. По итогам 1 кв. 2024 года показатель сократился на 40,3% относительно 4 кв. 2023 года, а в годовой динамике потерял 1,3%, приводит данные директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев. Наибольшая просадка спроса отмечалась в проектах, позиционируемых в комфорт-классе.

Заметно сократился интерес по итогам 1 кв. 2024 года и к новостройкам в Московской области за счёт высокого реализованного спроса во второй половине 2023 года. В январе-марте настоящего года этот показатель составил 421 тыс. м2 жилья — меньше на 9,8% в годовой динамике и в 2 раза, чем в предыдущем квартале.

Обычно причиной отрицательной динамики в рассматриваемом периоде становятся длинные праздничные выходные, но в этот раз спрос охладили и другие факторы. Многие покупатели опасались увеличения ключевой ставки и поспешили завершить сделки до Нового года, делится президент девелоперской компании G3 GROUP Олег Гулеватый. Кроме того, отмечает он, повлияли изменения по льготной ипотеке и её неопределённые перспективы: при повышении первоначального взноса и уменьшения размера кредита люди не хотели откладывать покупку на потом.

О последствиях ужесточения условий выдачи льготной ипотеки под 8% в столице рассказал руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко: "Теперь максимальной суммы кредита 6 млн рублей при минимальном первоначальном взносе 30% хватает на квартиру стоимостью не более 8,6 млн, а предложений по такой цене, особенно в "старой" Москве, крайне мало". Эксперт также заметил, что спрос был сильно исчерпан во время прошлогоднего ажиотажа, а чтобы накопился новый, нужно время. При этом цены на рынке за последние 3-4 года выросли в 1,5-2 раза. Негативно повлияли на активность покупателей и комиссии за выдачу льготной ипотеки, которые банки ввели в начале года, однако, большинство их уже отменили.

   Без бурного роста

В 1 кв. 2024 года предложение в столице выросло на 3,9% относительно 4 кв. 2023 года, но в годовой динамике снизилось на 3,6%, сообщает Роман Родионцев. Всего в январе-марте этого года на первичном рынке в старых границах Москвы в реализации находилось 2,8 млн м2 жилья. Средневзвешенная цена предложения продемонстрировала небольшой рост на 1,8% и по итогам 1 кв. 2024 года достигла 534,8 тыс. руб./м2.


Г1
Источник: Est-a-Tet

 

Стагнацию в 1 кв. 2024 года отмечает и Олег Репченко, по крайней мере в прайсах застройщиков. При этом произошёл рост размеров дисконта: с 20% в январе до 30% в феврале, и такой уровень держится до сих пор. А вот средняя стоимость сделки, по данным столичного Росреестра, снизилась с 18,3 млн рублей в конце 2023 года до 17,2 млн по итогам первых трёх месяцев текущего года.

Более существенным кажется прирост цен за год — на 12,3%. Если смотреть детальнее, то увеличение показателя было неоднородным и составило от 10 до 16% в зависимости от проекта и его локации, уточняет Олег Гулеватый.

В свою очередь, директор по продажам и клиентскому сервису проекта THE FIVE Ольга Воронцова говорит о том, что в сравнении с показателями 1 кв. прошлого года рост средней цены лота в премиальном сегменте составил почти 7%. Существующие объёмы вывода жилья способствуют росту его стоимости. Дефицит предложения на первичном рынке поддерживает сформировавшийся тренд на удорожание столичного квадратного метра, и дальнейшее развитие данной тенденции также ожидается во 2 и 3 кв. этого года.

По подсчётам Est-a-Tet, структура предложения в разрезе классов относительно предыдущего квартала практически не изменилась. В контексте спроса отмечается увеличение доли бизнес-класса с 47% до 50%, а также с 8% до 11% в премиальных проектах. Весомое сокращение с 43% до 37% произошло в проектах комфорт-класса. Доля элитного сегмента за квартал осталась прежней.


Г2
Источник: Est-a-Tet

 

Предложение новостроек в Московской области внутри ЦКАД в 1 кв. 2024 года было представлено в 188 проектах и насчитывало 40,4 тыс. лотов. За квартал его объём сократился на 1% и составил 1,9 млн м2, в годовой динамике показатель снизился на 4%. Но здесь следует принимать во внимание высокую базу прошлого года, когда в 1 кв. предложение было максимальным за 3 года.

Средневзвешенная цена предложения в 1 кв. 2024 года выросла на 3,4% до 189,2 тыс. руб./м2, за год — на 11,9%, приводит статистику по первичному рынку Подмосковья Роман Родионцев.


Г3
Источник: Est-a-Tet

 

Как в структуре предложения, так и спроса среди новостроек Московской области, по-прежнему, преобладает комфорт-класс с долями 80% и 81% соответственно. При этом "стандарт" продолжает вымываться с рынка: за квартал его предложение сократилась с 18% до 17%, годом ранее показатель достигал 25%.


Г4
Источник: Est-a-Tet

 

   Ипотека сдала позиции

Впервые за долгое время доля сделок с ипотекой в Москве опустилась на уровень менее 70% и приблизилась к показателю 2 кв. 2022 года. По итогам последних трёх месяцев она составила 61,7%, снизившись на 12,9 п.п. за квартал. Годом ранее значение достигало 75,1%.


Г5
Источник: Est-a-Tet

 

Ипотека остаётся основным инструментом приобретения жилья ипотека и на рынке Московской области. Однако за счёт изменения условий доля ипотечных сделок в 1 кв. 2024 года сократилась на 5,5 п.п. до 82,2%.

По мнению Романа Родионцева, после пересмотра условий ипотеки и сокращения лимита кредита спрос будет постепенно восстанавливаться и достигнет стабильных показателей. Уже отмечается, что покупатели стали привыкать к текущему уровню ставок. Также продолжают действовать семейные ипотечные программы, которые поддерживают спрос.

Руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков дополняет, что в марте 2024 года доля ипотечных сделок уже выросла на 11,7% по сравнению с февралём. Так что адаптация рынка к высоким ставкам — дело времени.

Что касается ограничений на льготную ипотеку некоторыми крупными банками в начале года, это спровоцировало дополнительную финансовую нагрузку для застройщиков в размере 5-7% от стоимости недвижимости и падение доходности от продаж. Но на сегодняшний день в этой ситуации был найден компромисс: если покупатель выбирает банк, который ввёл комиссионное вознаграждение, то лот будет стоить дороже, чем по программам в других кредитных организациях, объясняет Олег Гулеватый.

В любом случае, эта ситуация тоже оказала влияние на объёмы льготной ипотеки в 1 кв. 2024 года. Как подмечает руководитель центра аналитики DEVISION Денис Шинкоренко, больше всего сделок в Москве и Московской области за 1 кв. 2024 года было зарегистрировано в марте, когда крупные банки пересмотрели условия комиссии по льготной ипотеке для застройщиков-партнёров. Тогда же начался более активный рост в ответ на восстановление уровня продаж. 

   Тенденции

За первые два месяца рынок и застройщики адаптировались к новым условиям кредитования, и уже в марте был зафиксирован рост в объёме продаж — +44% к февралю. Далее такого резкого прироста не предвидится, но возможны сезонные колебания, считает Денис Бобков.

Как покупатели, так и девелоперы ожидают снижения ставок по кредитам. Формирование при таких условиях отложенного спроса в массовом сегменте даёт хороший задел для реализации новых проектов, при том, что новинки в целом продолжают выходить на рынок. И, по словам Романа Родионцева, решение квартирного вопроса не откладывается в "долгий ящик": одна часть людей берёт стандартную ипотеку в надежде рефинансировать её после того, как ключевая ставка снизится, другая — выбирает краткосрочный кредит.

Альтернативным инструментом становятся программы субсидированной ипотеки со сниженной ставкой на первый период, точечные программы стимулирования продаж и рассрочки с различными условиями.

В сегодняшних ценовых реалиях растёт спрос, а за ним и предложение студий и небольших "однушек" в Москве: только на такие лоты у покупателей хватает денег и максимального лимита по льготной ипотеке под 8%, на их долю приходится 42% от всего объёма строящихся квартир. Так что уменьшение площадей стало трендом на рынке новостроек, отмечает Олег Репченко.

В Подмосковье же в ближайшей перспективе продолжится тенденция смещения спроса в сторону качественных проектов комфорт-класса, прогнозирует руководитель департамента маркетинговых исследований "Главстрой Регионы" Ксения Гришковец, что связано с более доступным бюджетом покупки.

5
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
22.05.2024
Обзор новостроек Москвы и Подмосковья с низкой этажностью

Сегодня в Москве строится всё больше небоскребов, однако постоянно проживать в них могут далеко не все. В статье поделимся, где в Москве и Подмосковье найти новые ЖК низкой...

17.05.2024
Где в Москве купить квартиру в новостройке с бассейном?

Для современных жилых и апарт- комплексов важна внутренняя инфраструктура. Премиальные и элитные проекты в Москве, несомненно, предлагают разнообразное и качественное наполнение и...

13.05.2024
Как оформить собственность на новостройку: пошаговая инструкция
Мари Савченко

Готовитесь к оформлению собственности на квартиру или апартаменты в новостройке? Разобрали для вас ключевые моменты по шагам в этой статье. В том числе, какие документы собирать, как...


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,6 м²18 201 119 ₽

1-к. от 39,6 м²20 045 141 ₽

2-к. от 61,7 м²25 265 104 ₽

3-к. от 80,3 м²30 284 329 ₽

4-к. от 110,9 м²39 617 716 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 41,1 м²23 245 868 ₽

2-к. от 58,5 м²31 260 673 ₽

3-к. от 81,2 м²41 589 431 ₽

4-к. от 86,3 м²56 204 147 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.

Комплекс апартаментов ФизтехСити. Рядом м. Физтех
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Рассрочка без % до выдачи ключей. Апартаменты с отделкой и мебелью под ключ. Trade-in

ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

В историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы. Высокая стадия готовности.

ЖК Аквилон Beside 2.0 Старт продаж!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Квартиры White box от 8,7 млн! 7 минут до ст. Нижегородская

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Бизнес-класс в Раменках. Своя набережная и двор-сад 2 га. Панорамные виды на лес и МГУ.

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY» от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Весенние скидки 10% в мае! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.

Город-курорт «Мангазея на Речном». Старт Продаж!
Город-курорт «Мангазея на Речном»

Жизнь в городе-курорте. Благополучная среда со всех точек зрения. Высокий уровень комфорта

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

СИМВОЛ. Квартиры бизнес-класса от 350 000 руб/м2
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Стильные фасады, дизайнерские лобби, колясочные, приватные дворы, готовая инфраструктура

ЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
ЖК INDY TOWERS.

Квартиры бизнес-класса от 14 млн руб! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

ЖК iLove. Скидка до 19%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Рассрочка 0%. Варианты от студий до пентхаусов

СОБЫТИЕ. Новый корпус. Видовые квартиры
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Парк на крыше, парящие мосты с лаунжами. Природный парк и готовая инфраструктура у дома

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.

ЖК «Детали». Квартиры с отделкой!
ЖК «Детали». Старт продаж

Квартиры за 1 рубль/месяц пока строится дом

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

ЖК Лучи. Своя квартира у метро от 7 800 руб/мес!
ЖК Лучи. Рядом метро

Скидка до 9% в мае! Престижный район ЗАО. Развитая инфраструктура. 5 минут до м. Солнцево.

AFI Tower — студии за 12,5 млн руб
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Квартиры со скидкой до 15%. Сдача в этом году. Охрана 24/7 с видеонаблюдением

Квартиры бизнес-класса с видом на реку
ЖК Серебряный бор

Новый жилой квартал в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

Сравнение В сравнении - 0