Что выгоднее: покупать квартиру сейчас или подождать падения цен?

Что хорошо сегодняшнему покупателю, вчерашнему – боль и расстройство.  На днях компания «БЕСТ-Новострой»,  подсчитала, что порядка 90% новостроек массового жилья продается со скидками. Это отличная новость для потенциальных покупателей жилья, но печальная для тех, кто уже купил квартиру в доме на начальной или более поздней стадии строительства.  

Традиционно, новостройки на стадии котлована стоят дешевле готовых предложений. Именно поэтому большинство и готово рискнуть вложиться «в чистое поле». Однако сегодня по некоторым объектам, как правило, с неудачной локацией и низкими продажами, стоимость купленных пару лет назад квартир такая же, что и сегодня в этих, но уже готовых проектах.  Есть и более плачевные примеры, когда квартиры еще больше подешевели и продаются по цене ниже, чем на начальной строительстве дома. Как правило, речь идет о неликвидных проектах, с непродуманной концепцией и неудачной локацией.

На днях в рамках конференции «Новая эра рынка недвижимости: Важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет!», организованная Московским Бизнес Клубом, Олег Репченко руководитель аналитического центра IRN.ru дал прогноз на следующие три года. По его оценке, последнее время застройщики по максимуму выводили новые проекты, для того чтобы успеть до ужесточения правил, которые настигнут всех в июле следующего года. И поэтому ввод новых ЖК и, соответственно, рост объема предложения в ближайшие годы увеличится и через пару лет нераскупленных квартир станет порядка 50%. То есть фактически произойдет затоваривание рынка, особенно в Подмосковье. «Поэтому цены будут сползать по 10% в год», - считает он. Стагнация, по его мнению, наступит не раньше 2024 года, а потом даже возможен уверенный новый плавный рост цен на уровне инфляции.

Так что же делать сегодняшним потенциальным покупателям жилья? Не окажутся ли они в числе проигравших, купив квартиру сегодня? Стоит ли ждать еще большей коррекции цен? Снижение цен, которая зашита в предновогодние скидки будет, однако смысла ждать эксперты не видят.  К примеру, Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet, считает, что падение цен по 10% в год нереально. «Существуют понятия себестоимость и рентабельность, более того, текущий размер скидок и уровень цены находится на грани для застройщиков и инвесторов, еще чуть-чуть и такой бизнес станет нецелесообразным. Уже появились первые «звоночки» возможного ухода инвестиций заграницу. В таком случае на рынке останутся те, кто постарается продать проекты по максимальной цене, чтобы снять маржу, и те, кто строил «за свои» и может подождать, инвесторы же уйдут заграницу, либо в другие отрасли», - говорит он.

Вместе с тем, Олег Колченко, управляющий партнер ГК «Основа» уверен, что новые законодательные инициативы, полный переход от долевого строительства на проектное финансирование в течение ближайших трёх лет - всё это в конечном итоге приведёт значительной трансформации рынка. «Небольшие девелоперы будут вынуждены уйти с рынка,  объемы строительства в России сократятся, и уже в течение ближайших двух - трёх лет рынок достигнет равновесия в объеме спроса и предложения.

На этом фоне цена квадратного метра  начнет расти. Да,  случится это не сегодня - завтра, но это неизбежно произойдёт», - отмечает он.

Очевидно, что сейчас можно приобрести квартиру своей мечты на более выгодных условиях, чем еще два года назад. Девелоперы щедры на скидки, банки предлагают комфортные ипотечные ставки. Покупку можно откладывать, но есть ли в этом смысл, если вы действительно нашли проект, который подходит под все ваши представления о новом лучшем жилье?