Ипотечники уходят на каникулы
Многие слышали о существовании ипотечных каникул в качестве меры решения временных сложностей с ежемесячным погашением кредита на уже купленное жилье. Некоторые банки идут навстречу заемщикам в случае серьезных финансовых трудностей и разрешают на какое-то время отсрочить выплаты по кредиту. Но сегодня речь пойдет о банковской программе «ипотечные каникулы», которая предлагается сразу при покупке квартиры в новостройке.
Что такое ипотечные каникулы?
Сегодня в офисе продаж любого жилого комплекса покупателю есть дюжина ипотечных предложений: с разными ставками, первоначальными взносами, сроками выплат и условиями получения и в том числе есть программы с «ипотечными каникулами».
Как объясняет Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet, данный продукт разрабатывался для покупателей, которые снимают квартиру и одновременно с этим выплачивают ипотечный кредит, чтобы на первое время снизить нагрузку по выплате платежей. «На 1-2 года клиенту предоставляется возможность выплачивать пониженный платеж (на 50% меньше). За это время дом будет введен в эксплуатацию и у покупателя появится возможность заехать в свою квартиру и не тратить деньги на съемную», - говорит он.
По мнению, директора ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяны Гусевой, такой ипотечный продукт позволяет заемщику оптимизировать свои расходы, снизить финансовую нагрузку на первый период кредитования. «Это может быть выгодно в том случае, если необходимо сделать ремонт в квартире в новостройке при сохранившихся затратах на аренду жилья», - также подчеркивает она.
Одним словом такие программы кредитных каникул разработаны в помощь потенциальным покупателям квартир в новостройках. Ведь многие, в том числе и для того чтобы сэкономить, покупают жилье в жилых комплексах, которые только начали строиться, и несколько лет таким заемщикам помимо ипотеки, часто нужно оплачивать и аренду квартиры.
В каких новостройках есть отсрочка по кредиту?
Как напоминает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», первыми разработали программу банки «Уралсиб» и «Дельтакредит», немного позже к ним присоединился Сбербанк. По ее словам, сейчас в Московском регионе достаточно большой выбор программ ипотечных каникул. «Например, от банка «Уралсиб» ипотечные каникулы можно получить при покупке квартиры в жилых комплексах «Домашний» и Sreda (от PSN Group), «Мир Митино», «Родной город. Каховская», «Хорошевский».
В этих проектах есть также программа ипотечных каникул от банка «ДельтаКредит». Кроме того, каникулы от этого банка можно получить при покупке квартиры в ЖК «Михайлова, 31» (от компании INGRAD).
От Сбербанка ипотечные каникулы могут получить покупатели квартир в жилом комплексе «Кварталы 21/19»», - поясняет она.
Алексей Новиков говорит, что такая программа есть в МФК «Западный порт. Кварталы на набережной», ЖК «Центр-Сити», «Город на реке Тушино-2018», ЖК «Вавилов Дом» и других. По словам Максима Каварьянца, вице-президент по девелопменту SDI Group, «ипотечные каникулы» есть в ЖК «Аккорд.Smart-квартал» и ЖК «Пироговская Ривьера» от трех банков. «Уралсиб – при условии первоначального взноса в размере от 20% и ставке 10,9%. Вся сумма кредита выдается единовременно. Первые 2 года клиент платит половину от платежа. Сбербанк – первоначальный взнос стандартный, а процентная ставка от 11,5%. Кредит выдается двумя суммами, вторая часть может быть отсрочена на срок до 2 лет. Платежи производятся, исходя из остатка. Дельтакредит – вся сумма кредита выдается единовременно. Первые 2 года клиент платит половину от платежа», - рассказывает он.
Ипотечные каникулы: банки и условия
Банк | Годовые % РФ | Минимальный взнос | Максимальный срок кредита |
Дельта Кредит | от 11,5% годовых; | от 15% | 25 лет; |
Сбербанк | 9,4% годовых | от 15% | 30 лет |
УРАЛСИБ | 10,5% годовых - для зарплатных клиентов и действующих заемщиков банка; | от 20% | 25 лет |
По данным «МИЭЛЬ-Новостройки»
Воспользоваться ипотечными каникулами можно при покупке квартиры в любом жилом комплексе Urban Group: Городе-событии Лайково, «Лесобережный», «Митино О2», «Видный город», «Солнечная система-2», «Опалиха О3». Однако как уточняет Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, в связи с тем, что сегодня кредиты предоставляются по рекордно низки процентным ставкам, к примеру, у Сбербанка они составляют 7,4% годовых, «ипотечные каникулы» не пользуются большим спросом. «Их выбирает 1-2% покупателей», - подчеркивает она.
Многие эксперты также подтверждают, что такая услуга не пользуется большим спросом по очевидной причине – процент по кредиту, как правило, выше, а переплачивать не хочется никому. В большинстве случаев потенциальные покупатели стараются все-таки решить финансовый вопрос самостоятельно и без банковской отсрочки. Впрочем, и на такой продукт есть своя небольшая аудитория.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 82,2 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 32,6 м²15 596 276 ₽
1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽
2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽
3-к. от 80,2 м²29 152 777 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157 м²57 600 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.