Как выгодно купить квартиру рядом с парком
Принципы выбора квартиры для инвестиций и собственного проживания обычно разные. В первом случае инвестору может не нравиться район, главное, что бы новостройка была рядом с метро и на низкой стадии строительства. А вот когда речь идёт о покупке для себя - тут помимо старта продаж и транспортной доступности включаются и другие факторы - отличная экология, наличие парковых зон, развитая инфраструктура. Поэтому идеальное сочетание, когда в одном проекте есть возможность совместить инвестиционный заработок и идеальные характеристики для собственного проживания.
Дефицит предложения у парков
Транспортная доступность в Москве стремительно развивается и найти квартиру в новостройке около метро или МЦД или МЦК не составляет труда. А вот новых парковых зон в столице не появляется, кроме того, площадок под новое строительство вблизи заповедных или парковых зон фактически нет. Поэтому районы, граничащие с парками, чаще всего представлены старым жилым фондом.
Не так давно в своём исследовании аналитики Knight Frank и Sminex рассказали, что из 137 новостроек бизнес-класса в шаговой доступности от парков (на расстоянии до 300 метров) расположено только 15 проектов— это 11% от общего объёма. Если же аналитики захотели бы посчитать проекты рядом с парком и видами на него не только с верхних этажей, то отчет быть может и не получился бы вовсе – таких проектов по пальцам одной руки пересчитать можно. Ведь, расположение в 300 метрах от парка совсем не исключает, что большая часть окон будет выходить на эстакаду, железнодорожные пути или, например, промзону с непрезентабельными ангарами.
Ботанический сад и ВДНХ
Качеству, благоустройству, ландшафтному дизайну и инфраструктурной составляющей московских парков, в том числе таких знаменитых как Ботанический сад или ВДНХ, расположенных на северо-востоке столицы, позавидуют их «западные коллеги» из Европы. А жить поблизости с гектарами зелени, возможностью дышать свежим воздухом в черте города ну и, конечно, пользоваться знаменитыми московскими велосипедными дорожками вдоль тенистых московских аллей, хотят очень многие. Как рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), рядом с Ботаническим садом и ВДНХ расположены три района северо-востока столицы: Останкинский, Свиблово, Марфино. Их объединяет удачная локация, высокая транспортная доступность и благоприятная экологическая обстановка. «Данные районы хорошо подходят для семей с детьми: в них имеется достаточно много детских садов и школ, а также легко добраться до парков и достопримечательностей», - отмечает она. Однако, как уточняет Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, к примеру, в Марфино и Останкинский районах новостройки появлялись неактивно, в чем есть своя ценность. «Свободных участков также немного. На настоящее время в каждой из данных локаций реализуется всего по одному проекту», - отмечает он.
Перспективные проекты у Ботсада
В ближайшем будущем ждать появления большого числа новостроек у парков также не приходится. Непосредственно у входа в Ботанический сад будет построен только один ЖК бизнес-класса. Это семейный эко-квартал VERY в Марфино от ГК «Основа», где официальные продажи стартовали только в апреле, и сегодня еще можно приобрести квартиру на максимально выгодных «стартовых» условиях. Кстати, по странному стечению обстоятельств этот проект не упоминается в отчете, о котором мы написали выше, хотя, более всего подпадает под определение «у парка» и находится не в 300, а ровно в 20 метрах.
VERY расположился на стыке двух огромных зеленых территорий – главного Ботанического сада и малого Ботанического сада, где располагается питомник растений. Здесь не было и не будет промзон, железнодорожных путей и крупных транспортных магистралей. А более 85% квартир даже на нижних этажах станут видовыми, потому что проект строится фактически в окружении зеленых массивов. Такая уникальная локация ЖК стала возможна благодаря тому, что новостройка бизнес-класса возводится на территории бывшей гостиницы «Останкино».
Застройщик не стал уплотнять застройку, на участке 2,89 Га появится только четыре 31 этажных башни, двухэтажный спорткомплекс с бассейном и реконструированный гостиничный корпус, которые займут всего 23% этой территории. Здания будут максимально удалены друг от друга и расположены так, чтобы не перекрывать вид из окон. Несмотря на то что проект находится фактически в Ботаническом саду и не нуждается в дополнительной зелени, в эко-квартале VERY озеленение займет 77% территории, плюс будет проведено авторское двухуровневое благоустройство. Здесь высадят более 1 тыс кустарников и деревьев, включая крупномеры. А в центре двора-парка расположится площадь с фонтаном и большой елью. Особенная гордость проекта от ГК «Основа» – прогулочный мост – парящая над землей конструкция длиной более 200 м, с горками и смотровыми площадками. Здесь будет всё для комфортной и здоровой жизни - детский сад, двухэтажный фитнес с бассейном и другая инфраструктура. 5 современных детских площадок (2,5 тыс кв.м) с уникальными качелями, канатной дорогой, площадкой для игры с песком и водой, всевозможными детскими городками и горками. Также здесь организуют 2 большие спортивные зоны с площадками для игры в волейбол, баскетбол, мини-футбол и зонами фитнеса и воркаута. Над одной из детских площадок будет тент, а над одной из спортивных – навес, что даёт возможность проводить там время в любую погоду. По периметру двора пройдет велосипедная дорожка протяженностью почти 1 километр. Элементами благоустройства также станут перголы с качелями и беседки для отдыха жителей.
Локация определила и архитектуру проекта - в центре дизайна и планирования VERY - природа. Светлые тона фасадов башен, их четная структурная сетка и подрезки по углам в верхней и нижней части, усиливающие визуальную проницаемость. Красивые фасады облицованы керамогранитом, а оконные конструкции сделаны на основе алюминиевого профиля и архитектурного стекла. Архитектура проекта VERY создана известным российским проектным бюро АПЕКС.
Здесь будут и небольшие студии от 21 кв. м и роскошные пятикомнатные квартиры с террасами до 20 кв. м. Во всех квартирах - огромные панорамные окна в пол высотой 2,46 м, обеспечивающие безупречные виды и высокие потолки до 3,2 м.
Выбираем хороший инвест проект у парка
Наибольшую инвестиционную прибыль приносят ЖК, где есть возможность приобрести квартиру на старте продаж. Как отмечает генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова, если потребитель нацелен на инвестиции, то есть смысл выбирать из перспективных проектов. «Но для этого недостаточно владеть информацией из открытых источников. Нужно искать инсайдерскую информацию о времени выхода, квартирографии и предполагаемом уровне цен»,- считает она.
Сейчас, по данным агентства недвижимости «БОН ТОН», на первичном рынке районов Алексеевский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Ростокино и Свиблово в реализации находится 9 проектов с квартирами бизнес-класса, что составляет 20% совокупного предложения.
Большая часть предложения квартир бизнес-класса находится на ранней стадии строительной готовности (58%) в проектах семейный квартал iLove, Дом «Достижение», ЖК «Режиссер», и на самой начальной в VERY. На долю введенных объемов приходится 27% предложения в 3 проектах – «Life-Ботанический сад 2», ЖК SILVER и «Триколор». В комфорт-классе предложение представлено одним проектом ЖК Green park. Как уточняют аналитики, в этих локациях есть и несколько комплексов апартаментов. По данным VSN Realty, в соседнем с Марфино районе Марьина Роща стартовало строительство дома MOD (премиум-класс).
На что обратить внимание
И плюс и одновременно минус этих районов - как ни странно, хорошая транспортная доступность. Как объясняет Сергей Ковров, руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости»: «Здесь можно встретить почти любой вид транспорта: автобусы, трамваи, метро, железнодорожные поезда, электрички и даже монорельс. Практически нет промышленных предприятий и вредных выбросов». Главный источник атмосферного загрязнения, по его мнению, выхлопные газы. «Гигантские пробки образуются в часы пик на Проспекте Мира. Строительство СВХ с одной стороны улучшит транспортную составляющую, а с другой окажет негативное влияние на экологию в данном районе», - считает он.
Еще один минус, что многие новостройки в этом районе находятся в непосредственной близости от ж/д путей, эстакад, что значительно влияет на комфорт проживания в них. Да и по сути непосредственная близость к паркам есть на самом деле лишь у единиц. Поэтому при выборе проекта Сергей Ковров рекомендует обращать внимание на градостроительные планы по освоению территорий и их модернизации. «Велика возможность приобрести квартиру вблизи парка, а через некоторое время обнаружить неприятное соседство со строящейся эстакадой». Действительно, в том числе и в Останкинском районе будет проходить эстакада. Район Марфино с этой точки зрения находится в выигрышном положении. Поэтому при выборе объекта, очень важно посмотреть, где будут пролегать новые дороги, и как реновация может изменить районы в СВАО.
Как уже говорилось выше, плюс - минус около парков сегодня строится всего 11% новостроек бизнес-класса. При этом получить наибольший инвестиционный рост и неплохо заработать можно только в проектах, находящихся на начальной стадии строительства. Так, по данным АН «Бон Тон», в зависимости от типа лота и площади, качественных характеристик лота и уровне стартовой цены среднемесячный прирост может составлять от 1,5 до 4,5%. «В наиболее продаваемых проектах номинальный прирост средневзвешенной стоимости может составлять от 24 до 60% годовых», - заключают аналитики.
Комментарии к этой статье
Возможно, это звучит противоречиво: зачем в новостройке делать интерьер в стиле ретро? Но речь идёт вовсе не о ностальгическом уюте "бабушкиных квартир". Тренды позволяют сплести...
Девелоперы: MR Group, DominantaКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Раменки, ЗАОРасположение: 1-Сетуньский проездСроки сдачи: 2 кв....
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Новостройки указанные в статье
Студия от 23,0 м²8 387 700 ₽
1-к. от 37,1 м²13 501 890 ₽
2-к. от 36,4 м²14 119 320 ₽
3-к. от 66,9 м²30 065 200 ₽
4-к. от 84,9 м²36 060 000 ₽
5+ к. от 131 м²57 700 000 ₽
1-к. от 35,8 м²26 700 000 ₽
2-к. от 48,7 м²32 100 000 ₽
3-к. от 69,2 м²43 900 000 ₽
4-к. от 91,3 м²61 600 000 ₽
5+ к. от 186,3 м²130 400 000 ₽
Студия от 25 м²19 000 000 ₽
1-к. от 35 м²20 000 000 ₽
2-к. от 59 м²28 000 000 ₽
3-к. от 79 м²41 000 000 ₽
4-к. от 108 м²54 000 000 ₽
1-к. от 25,4 м²13 106 400 ₽
2-к. от 45,3 м²20 566 200 ₽
3-к. от 60,4 м²27 500 000 ₽
4-к. от 75,3 м²32 002 500 ₽
Цена от24 500 000 ₽
2-к. от 109,5 м²43 157 704 ₽
Цена от8 600 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 436 126 ₽
2-к. от 63,2 м²27 204 538 ₽
3-к. от 97,3 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,4 м²15 722 698 ₽
1-к. от 39,6 м²18 130 566 ₽
2-к. от 61,7 м²22 729 310 ₽
3-к. от 80,2 м²27 712 286 ₽
4-к. от 110,9 м²38 078 352 ₽
5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 831 710 ₽
2-к. от 58,5 м²30 806 640 ₽
3-к. от 79,3 м²41 143 713 ₽
4-к. от 86,3 м²55 626 017 ₽
5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.
Дом с парком на крыше и парящими мостами. У дома природный парк, готовая инфраструктура
Квартиры бизнес-класса от 13 млн руб! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
Квартиры с авторской отделкой и без. Потолки от 3 м. У дома парк 10 га, детсады, лицей
Весенние скидки 10% в мае! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Квартиры со скидкой до 15%. Сдача в этом году. Охрана 24/7 с видеонаблюдением
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
В историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы. Высокая стадия готовности.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Квартиры White box от 8,7 млн! 7 минут до ст. Нижегородская
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
Жизнь в городе-курорте. Благополучная среда со всех точек зрения. Высокий уровень комфорта
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Рассрочка 0%. Варианты от студий до пентхаусов
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Бизнес-класс в Раменках. Своя набережная и двор-сад 2 га. Панорамные виды на лес и МГУ.
Новый жилой квартал в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.