Архитектурные тренды в премиальном жилье Москвы: доминанты модернизма и футуризма
Столичный рынок премиальной недвижимости сегодня представлен проектами в семи ключевых стилистических концепциях, над которыми трудились более тридцати архитектурных бюро. Аналитики "Метриум" идентифицировали главные характеристики, определяющие облик новостроек высшего класса.
Кто создает архитектуру московского премиума
Как следует из данных "Метриум", в сегменте премиальных новостроек Москвы сегодня продается 55 объектов (без учета долгостроев). Абсолютное большинство — 46 жилых комплексов — спроектированы российскими архитекторами. Два проекта были созданы в партнерстве с зарубежными коллегами. Еще семь ЖК — дело рук иностранных бюро: три из Великобритании, два из Нидерландов, по одному — из Испании, США, Турции и Японии.
Лидером по числу реализованных проектов в этом сегменте стало отечественное бюро "Цимайло, Ляшенко и партнеры" с пятью работами. По четыре объекта в активе у компаний APEX, ADM и Kleinewelt Architekten. По три проекта разработали архитекторы из Atrium, GenPro и СПИЧ.
2025 год ознаменовался спадом активности вывода на рынок новых проектов премиум-класса. С начала года продажи стартовали лишь в двух комплексах: Dream Riva (девелопер Regions Development, архитектор Atrium) и ICE TOWERS (застройщик "Град Девелопмент", автор — бюро KAMEN).
"Название ICE TOWERS в полной мере отражает визуальную идею проекта, — комментирует Анастасия Римская, коммерческий директор "Град Девелопмент". — Три башни со ступенчатой структурой вызывают ассоциации с исполинскими ледяными кристаллами или сталагмитами. Эти образы символизируют изысканность и устойчивость замысла. Благодаря зеркальным сияющим фасадам лед воспринимается не как холодный, а скорее как огненный. Специалисты KAMEN создали поистине уникальный объект с ярким запоминающимся образом".

Ведущие архитектурные стили
Безусловным фаворитом на рынке премиального первичного жилья остается модернизм. В Москве в настоящее время возводится 20 комплексов с подобным экстерьером. Стилю свойственны сдержанные геометричные формы, использование железобетонных конструкций и сплошного остекления. Вторую строчку по популярности занимает футуризм с 12 проектами.
"Футуризм зародился примерно в то же время, что и модернизм, и имеет с ним немало общего, — отмечает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК "Дом Дау". — Однако футуристическая архитектура отличается более ярко выраженной динамикой и устремленностью в будущее. В таких проектах особый акцент ставится на новаторстве. Речь идет не только о передовых инженерных коммуникациях, но и о внешнем облике зданий. К примеру, ключевую роль в восприятии 87-этажного футуристического небоскреба "Дом Дау" (архитектор — бюро СПИЧ) будут играть погодные явления: в зависимости от них стеклянные фасады будут по-разному выглядеть. По сути, архитектурный стиль "Дом Дау" — это гармоничный синтез неофутуризма, био-тека и скандинавского минимализма, создающий эффект "природного техногена". Кроме того, башня оборудуется интеллектуальной художественной подсветкой, что позволит ей оставаться яркой доминантой "Москва-Сити" и в ночные часы".

Самые оригинальные проекты московского премиум-сегмента
Помимо модернизма и футуризма, на рынке элитного жилья столицы также можно встретить неоклассику, ар-деко, сталинский ампир и бионику (эко-архитектуру). Однако существует и совершенно эксклюзивное направление, в котором выполнен лишь один комплекс — RED7 от ГК "Основа". Речь идет о пиксельном дизайне, разработанном всемирно известным голландским бюро MVRDV. Во всем мире насчитывается всего несколько десятков зданий в столь экстравагантном стиле, напоминающем игру "Тетрис". Это крайне сложные в исполнении, технологичные и одновременно очень эффектные проекты.
Уникальные находки встречаются и в рамках популярных архитектурных течений. Например, вторая очередь ЖК "Преображенская площадь" от девелопера Regions Development, созданная бюро Atrium, относится к футуризму. Но при этом в ней применен весьма редкий прием — "танцующие башни".
"Динамичные сооружения с нестандартными формами называют "танцующими башнями", — поясняет Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Абрис несущего каркаса, обрамляющего стеклянные фасады, в таких проектах напоминает изящных танцовщиц, замерших в движении. "Танцующие башни" в "Преображенской площади" — это смелый архитектурный жест, который гарантирует появление новой знаковой точки на карте востока Москвы. При этом эти корпуса бережно вписаны в историческую среду района. Их пластичный облик органично сочетается с расположенными по соседству сталинскими зданиями".
Нестандартный подход был использован и в элитном комплексе JOIS от девелопера MR Group. Российское архитектурное бюро с британскими корнями "Генпро" предложило для этого проекта ряд креативных решений, не имеющих аналогов в премиум-классе. Одним из них стало расположение террас на уровне первых этажей.
"Обычно лоты с террасами располагаются на верхних этажах жилых зданий, — отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора MR по стратегии и продукту. — В JOIS мы переместили их к подножию небоскреба. Террасы здесь формируют мягкие контуры башен, которые будто вырастают из латинских букв J и U, создавая узнаваемый силуэт высоток. Еще одно нововведение — наличие открывающихся окон на отметке выше 75 метров, укомплектованных защитными клапанами. Функция естественного проветривания положительно повлияет на комфорт будущих жителей".

Подведем итог
"Для премиального сегмента свойственно переплетение монументальности и камерности, передовых технологий и экологичности, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум". — Равновесие этих разнонаправленных векторов порождает выразительные архитектурные формы. В экстерьерах современных комплексов высшего класса сливаются воедино дизайн-коды и многообразие, устоявшиеся каноны и смелый эксперимент. Все это работает не только на повышение ликвидности проектов, но и на обогащение архитектурной палитры мегаполиса".
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Рынок столичных новостроек высокого ценового сегмента продолжает удивлять аналитиков. Согласно исследованию специалистов компании "Метриум", последний месяц зимы 2026...
Первичный рынок жилья столкнулся с небывалым ростом числа дисконтных предложений. Как выяснили аналитики Циан.Журнала, количество квартир, реализуемых с понижением цены,...
Эксперты Национального рейтингового агентства ожидают существенного смягчения условий кредитования на рынке недвижимости в ближайшие месяцы. По информации, опубликованной ТАСС, к...
Новостройки указанные в статье
1-к. от 35,5 м²32 900 000 ₽
2-к. от 54,8 м²44 600 000 ₽
3-к. от 87,1 м²69 200 000 ₽
Студия от 29 м²18 700 000 ₽
1-к. от 42 м²26 500 000 ₽
2-к. от 62 м²35 300 000 ₽
3-к. от 87 м²60 600 000 ₽
1-к. от 50 м²48 400 000 ₽
2-к. от 73 м²67 400 000 ₽
3-к. от 96 м²87 800 000 ₽
4-к. от 130 м²112 100 000 ₽
5+ к. от 210 м²187 600 000 ₽
Студия от 22 м²17 400 000 ₽
1-к. от 34 м²24 400 000 ₽
2-к. от 58 м²36 300 000 ₽
3-к. от 82 м²53 000 000 ₽
1-к. от 38 м²21 400 000 ₽
2-к. от 40 м²23 100 000 ₽
3-к. от 74 м²35 000 000 ₽
4-к. от 107 м²56 500 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 23 м²19 300 000 ₽
1-к. от 28 м²17 100 000 ₽
2-к. от 51 м²26 100 000 ₽
3-к. от 67 м²34 600 000 ₽
4-к. от 101 м²49 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса с премиальным обслуживанием. Рядом три больших парка
Только в марте квартиры с выгодой до 10%! Набережная Москвы-реки. Рассрочка
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 12,1 млн руб. Панорамные окна в каждой квартире.
Квартиры от 6,8 млн руб. Одинцовский район.
Квартиры с панорамными видами на парк. Свои школа и детский сад. Ключи в этом году
95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 18,6 млн руб

