НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Все краски радуги: почему девелоперы раскрашивают дома в яркие цвета?

10 ноября 2015    

В 2016 год Москва войдет с новыми сериями домов с яркими фасадами. Власти столицы запретили строить безликие типовые новостройки: теперь «лица» домов должны будут отличаться не только архитектурным, но и цветовым решением. Впрочем, «раскрашивать» новостройки в яркие цвета девелоперы столицы и Подмосковья начали уже несколько лет назад. Эксперты компании «Метриум Групп» назвали пять причин, способствующих развитию этой тенденции.

Современные города недаром называют «каменными джунглями». В визуальном пространстве большинства мегаполисов доминирует серый цвет – традиционный для асфальта и бетона, а также земляные тона (оттенки коричневого и серо-коричневого). «Островки» зеленых насаждений лишь отчасти спасают положение и мало влияют на общую картину. В результате, многие города выглядят серыми и скучными. Это мешает комфортному восприятию окружающей действительности и идет вразрез с сущностью человека, наделенного способностью разделять тысячи разных оттенков цвета.

Активно работать над цветовыми решениями фасадов ведущие застройщики Московского региона начали несколько лет назад. В числе пионеров «цветной революции»  была ГК «Крост». Одним из ее самых ярких проектов стал ЖК «Арт» в г.Красногорске, на фасадах домов которого появилась крупнейшая в мире абстрактная графическая композиция высотой 140 м и площадью 45 тыс. кв.м., созданная художником-авангардистом Марио Арлат. Эксперименты с цветом девелопер продолжил в новых корпусах комплекса – «Арт Casa Luna» и других проектах – например, ЖК «WELLTON PARK».



ГК «Пионер» реализовала концепции проектов с фасадами, отличающимися цветовым решением в столичных комплексах «LIFE-Митинская» и «LIFE-Волжская». Компания «Сити-XXI век» раскрасила в яркие цвета дома в ЖК «Краски жизни» в г.Видное. А ГК «ПИК» стала использовать в отделке фасадов горизонтальные цветные полосы: этот прием можно увидеть в нескольких новых проектах компании - ЖК «Варшавское, 141», ЖК Маршала Захарова, 7» и ЖК «Ярцевская, 24».

По мнению экспертов компании «Метриум Групп», активному развитию данного тренда способствуют пять причин. 

   1. Поддержка властей.

Стремление девелоперов раскрасить дома Москвы и области в яркие цвета было поддержано на правительственном уровне. В 2013 году власти Подмосковья рекомендовали застройщикам использовать в оформлении фасадов многоэтажных домов только позитивные цвета. Занимавший в то время пост главного архитектора Московской области Андрей Воронцов отметил, что жилые здания не должны быть серыми или черными и выглядеть мрачно, когда под рукой имеются все необходимые материалы, чтобы создавать более привлекательные с эстетической точки зрения дома. В прошлом году с подобным заявлением выступил заместитель мэра Москвы по градостроительству Марат Хуснуллин. Он призвал застройщиков заботиться об экстерьере домов, чтобы сделать их более привлекательными для будущих жильцов. В панельном домостроении этого планируется достичь благодаря использованию разноцветной облицовочной плитки. Первые городские контракты на строительство домов с обновленными фасадами были заключены с застройщиками в районах Коньково, Зюзино и Академический. А в мае 2015 года столичными властями было принято решение запретить всем домостроительным комбинатам строить в Москве безликие «панели» старых серий. Новые дома, строительство которых начнется с 2016 года, будут варьироваться по высоте за счет разной этажности, что позволит гармонично вписать здания в любую жилую среду. Также в новых сериях предусмотрены свободная планировка квартир, разнообразие фасадных решений – как архитектурных, так и цветовых, и использование первых этажей для размещения предприятий обслуживания.

   2. Позитивное психологическое влияние.

Психологами доказано, что переизбыток серого цвета вкупе с повышенным шумовым фоном приводит к тому, что 80% жителей современных городов часто испытывают хроническую усталость, невозможность сосредоточиться и нарушения сна. Тогда как большинство ярких цветов вызывают у людей положительные эмоции. Например, оранжевый, светло-коричневый и тепло-желтый, помогают окунуться в атмосферу уюта и тепла. Красный ассоциируется с праздником и вызывает прилив энергии. А зеленый и голубой способствуют внутреннему равновесию. Поэтому большинство девелоперов используют в отделке фасадов именно эти цвета – в виде однотонного фона или отдельных вкраплений.

«Все природные цвета – солнца, листьев, неба –  наиболее благоприятны для человеческого восприятия, - говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. – Поэтому в архитектуре домов и отделке подъездов ЖК «Новый Зеленоград», строящемся в настоящее время в Солнечногорском районе в 500 м от города Зеленограда, мы используем эффективное сочетание именно природных цветов с различной геометрией. Данные идеи продолжают настроение окружения нашего комплекса  - со всех сторон чистейшая природа, гектары леса, озера».

«В оформлении светлых фасадов домов ЖК «Ривер Парк», строящемся в настоящее время на набережной Москвы-реки, используются акценты красного, оранжевого и голубого цвета, - рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Как известно, в Москве пасмурные дни занимают большую часть календаря. Яркие краски, используемые нами в отделке фасадов, позволят «разбавить» монотонность серых пейзажей и устранить дефицит нехватки цвета в окружающей среде».

  
    3.
Появление новых отделочных материалов.

В течение многих десятилетий выбор «скучных» решений для фасадов домов, строящихся в России, был продиктован практическими соображениями. Традиционные покрасочные материалы в нашем климате быстро выцветали. А из-за грязи и копоти - неизбежных спутников городов – любое здание со временем приобретало серый оттенок. Но благодаря появлению новых технологических разработок и материалов в области фасадных систем, например, качественной облицовочной керамической плитки, проблема «практичности» перестала существовать.

   4. Возможность привлечения внимания к проекту.

Усиление конкуренции на рынке недвижимости, наблюдающееся во всех сегментах, заставляет девелоперов искать новые решения для привлечения внимания потенциальных покупателей. Оригинальная цветовая концепция – один из недорогих, но эффективных методов выделиться среди множества других проектов. «Покупатели жилья прежде всего обращают внимание на местоположение дома, транспортную доступность, цены на квартиры, их планировки и инфраструктуру, - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – В разных сегментах по степени важности эти критерии занимают разные места. Однако внешний вид дома также входит в перечень факторов, влияющих на принятие решения о покупке. Кроме того, виды красивых и необычных фасадов прекрасно работают в рекламе. Как минимум, оригинальный внешний вид ЖК позволяет вызвать первоначальный интерес со стороны покупателей, что существенно расширяет их круг».

   5. Удобство навигации на территории ЖК.

Для масштабных ЖК, включающих в себя большое количество корпусов, оформление фасадов в разные цвета позволяет новоселам и их гостям лучше ориентироваться на территории. В отличие от героев фильма «Ирония судьбы», им не приходится блуждать среди многочисленных шеренг однообразных домов в поисках нужного адреса. 

«В ЖК «Новый Зеленоград» появится 18 монолитных жилых корпусов, каждый из которых создан по индивидуальному проекту, - говорит Евгения Акимова. – Оригинальное цветовое решение имеет не только каждый дом, но и каждая секция, каждый подъезд в нем. Комплекс занимает большой участок и помимо жилых домов включает в себя всю необходимую социально-бытовую инфраструктуру, включая детские сады, школы, магазины, кафе, места приложения труда и обширное (более 50% площади участка) благоустроенное пространство. Цветовая идентификация не только является продолжением самых современных европейских подходов в архитектуре, но также позволит жителям легко идентифицировать свой дом и подъезд, а также любой объект на территории микрорайона. Плюс, безусловно, в помощь нашим жителям мы предусмотрели возможность удобного on-line и off-line доступа к понятной навигации по территории района». 

«На территории ЖК «Ривер Парк» навигация тщательно продумана, - говорит Лариса Швецова. - Это не только хорошо спланированные дорожки, позволяющие быстро добираться до нужной точки, и безопасные детские маршруты, но и яркие цветные информационные стелы и таблички, ведь территория всего комплекса очень большая, даже в 1 фазе реализации площадь комплекса больше 14 га. Кроме того, есть набережная в 1,5 км где будет множество точек притяжения: амфитеатр, каток, детские площадки, кафе и многое другое. Чтобы любой новый посетитель легко мог понять, как ему добраться, вся навигация выполнена с помощью цветового кодирования максимально «дружественно» для любого пользователя и размещена так, что даже ребенок сможет понять куда ему идти».

«Оригинальность архитектурных концепций ранее была характерна только для дорогого жилья, - резюмирует Мария Литинецкая. – Однако в настоящее время мы наблюдаем, как девелоперы, работающие и в других сегментах, постоянно повышают качественные характеристики своих проектов. Помимо расширения инфраструктуры и  большего выбора планировочных решений квартир, огромное внимание уделяется внешнему облику зданий. Работа с цветом является одним из самых перспективных направлений для того, чтобы придать ЖК индивидуальность и выделить его среди конкурентов. При этом девелоперам не приходится тратить лишних средств, значительно повышающих цены на квартиры: например, стоимость реализации архитектурной концепции в проектах комфорт-класса не превышает 5-10% себестоимости строительства. Вместе с тем, оригинальное оформление фасадов привлекает потенциальных покупателей и позволяет сократить сроки экспозиции объектов. Поэтому таких проектов становится все больше, и в ближайшие годы их число будет увеличиваться».

«Метриум Групп» - риэлторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга.  Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Всего в риэлторском портфеле - 5 млн кв.м проектов. «Метриум Групп» и филиалы компании стабильно продают 30 тыс. кв.м в месяц.
Деятельность «Метриум Групп» отличают два конкурентных преимущества. Первое – новая форма работы с застройщиками. Компания разработала и внедрила новую для рынка модель организации потоковых продаж – через совместные предприятия с застройщиком. Создано уже три СП, что говорит о появлении новой тенденции на рынке недвижимости.
Второе преимущество – инвестиционная деятельность. Так, «Метриум Групп» выступает стратегическим партнером АО «Сбербанк Управление Активами» (консультирует по вопросам оценки перспективности проектов в сфере недвижимости, занимается организацией продаж), а также инвестором закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости «Сбербанк - Жилая недвижимость» (создан в 2013 году), «Сбербанк – Жилая недвижимость 2» (создан в 2014 году). На текущий момент активы двух фондов составляют около 5,5 млрд рублей, инвестированных в новостройки Московского региона.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
29.05.2024
VERY на Ботанической: эко-квартал в 50 метрах от сада и оранжерей
Мари Савченко

Девелопер: ГК "Основа"Класс: бизнесТип недвижимости: квартиры, апартаментыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Ботаническая, 29Сроки сдачи: 2 кв. 2024 и 2 кв....

27.05.2024
Сколько стоит сервис в новостройках делюкс-класса

Почти половина рынка столичных сервисных резиденций приходится на управляющие компании (УК), организованные под проект. Практически четверть сегмента занимают...

22.05.2024
Обзор новостроек Москвы и Подмосковья с низкой этажностью

Сегодня в Москве строится всё больше небоскребов, однако постоянно проживать в них могут далеко не все. В статье поделимся, где в Москве и Подмосковье найти новые ЖК низкой...

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,6 м²18 747 152 ₽

1-к. от 39,6 м²19 697 604 ₽

2-к. от 61,7 м²25 265 104 ₽

3-к. от 80,3 м²31 115 650 ₽

4-к. от 110,9 м²39 617 716 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 41,1 м²23 459 511 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 81,2 м²41 589 431 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.

ЖК Лучи. Своя квартира у метро от 7 800 руб/мес!
ЖК Лучи. Рядом метро

Скидка до 9% в мае! Престижный район ЗАО. Развитая инфраструктура. 5 минут до м. Солнцево.

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК iLove. Скидка до 19%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Рассрочка 0%. Варианты от студий до пентхаусов

ЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
ЖК INDY TOWERS.

Квартиры бизнес-класса от 14 млн руб! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».

ЖК «Детали». Квартиры с отделкой!
ЖК «Детали». Старт продаж

Квартиры за 1 рубль/месяц пока строится дом

СИМВОЛ. Квартиры бизнес-класса от 350 000 руб/м2
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Стильные фасады, дизайнерские лобби, колясочные, приватные дворы, готовая инфраструктура

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

В историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы. Высокая стадия готовности.

Комплекс апартаментов ФизтехСити. Рядом м. Физтех
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Рассрочка без % до выдачи ключей. Апартаменты с отделкой и мебелью под ключ. Trade-in

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

AFI Tower — студии за 12,5 млн руб
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Квартиры со скидкой до 15%. Сдача в этом году. Охрана 24/7 с видеонаблюдением

СОБЫТИЕ. Новый корпус. Видовые квартиры
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Парк на крыше, парящие мосты с лаунжами. Природный парк и готовая инфраструктура у дома

Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY» от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Весенние скидки 10% в мае! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.

ЖК Аквилон Beside 2.0 Старт продаж!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Квартиры White box от 8,7 млн! 7 минут до ст. Нижегородская

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Квартиры бизнес-класса с видом на реку
ЖК Серебряный бор

Новый жилой квартал в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

Новый проект в районе с готовой инфраструктурой.
Проект Мангазея на Тульской

В шаговой доступности Даниловский рынок, парк у пруда Бекет и Даниловская набережная.

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Бизнес-класс в Раменках. Своя набережная и двор-сад 2 га. Панорамные виды на лес и МГУ.

Город-курорт «Мангазея на Речном». Старт Продаж!
Город-курорт «Мангазея на Речном»

Жизнь в городе-курорте. Благополучная среда со всех точек зрения. Высокий уровень комфорта

Сравнение В сравнении - 0