ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Все краски радуги: почему девелоперы раскрашивают дома в яркие цвета?

10 ноября 2015    

В 2016 год Москва войдет с новыми сериями домов с яркими фасадами. Власти столицы запретили строить безликие типовые новостройки: теперь «лица» домов должны будут отличаться не только архитектурным, но и цветовым решением. Впрочем, «раскрашивать» новостройки в яркие цвета девелоперы столицы и Подмосковья начали уже несколько лет назад. Эксперты компании «Метриум Групп» назвали пять причин, способствующих развитию этой тенденции.

Современные города недаром называют «каменными джунглями». В визуальном пространстве большинства мегаполисов доминирует серый цвет – традиционный для асфальта и бетона, а также земляные тона (оттенки коричневого и серо-коричневого). «Островки» зеленых насаждений лишь отчасти спасают положение и мало влияют на общую картину. В результате, многие города выглядят серыми и скучными. Это мешает комфортному восприятию окружающей действительности и идет вразрез с сущностью человека, наделенного способностью разделять тысячи разных оттенков цвета.

Активно работать над цветовыми решениями фасадов ведущие застройщики Московского региона начали несколько лет назад. В числе пионеров «цветной революции»  была ГК «Крост». Одним из ее самых ярких проектов стал ЖК «Арт» в г.Красногорске, на фасадах домов которого появилась крупнейшая в мире абстрактная графическая композиция высотой 140 м и площадью 45 тыс. кв.м., созданная художником-авангардистом Марио Арлат. Эксперименты с цветом девелопер продолжил в новых корпусах комплекса – «Арт Casa Luna» и других проектах – например, ЖК «WELLTON PARK».



ГК «Пионер» реализовала концепции проектов с фасадами, отличающимися цветовым решением в столичных комплексах «LIFE-Митинская» и «LIFE-Волжская». Компания «Сити-XXI век» раскрасила в яркие цвета дома в ЖК «Краски жизни» в г.Видное. А ГК «ПИК» стала использовать в отделке фасадов горизонтальные цветные полосы: этот прием можно увидеть в нескольких новых проектах компании - ЖК «Варшавское, 141», ЖК Маршала Захарова, 7» и ЖК «Ярцевская, 24».

По мнению экспертов компании «Метриум Групп», активному развитию данного тренда способствуют пять причин. 

   1. Поддержка властей.

Стремление девелоперов раскрасить дома Москвы и области в яркие цвета было поддержано на правительственном уровне. В 2013 году власти Подмосковья рекомендовали застройщикам использовать в оформлении фасадов многоэтажных домов только позитивные цвета. Занимавший в то время пост главного архитектора Московской области Андрей Воронцов отметил, что жилые здания не должны быть серыми или черными и выглядеть мрачно, когда под рукой имеются все необходимые материалы, чтобы создавать более привлекательные с эстетической точки зрения дома. В прошлом году с подобным заявлением выступил заместитель мэра Москвы по градостроительству Марат Хуснуллин. Он призвал застройщиков заботиться об экстерьере домов, чтобы сделать их более привлекательными для будущих жильцов. В панельном домостроении этого планируется достичь благодаря использованию разноцветной облицовочной плитки. Первые городские контракты на строительство домов с обновленными фасадами были заключены с застройщиками в районах Коньково, Зюзино и Академический. А в мае 2015 года столичными властями было принято решение запретить всем домостроительным комбинатам строить в Москве безликие «панели» старых серий. Новые дома, строительство которых начнется с 2016 года, будут варьироваться по высоте за счет разной этажности, что позволит гармонично вписать здания в любую жилую среду. Также в новых сериях предусмотрены свободная планировка квартир, разнообразие фасадных решений – как архитектурных, так и цветовых, и использование первых этажей для размещения предприятий обслуживания.

   2. Позитивное психологическое влияние.

Психологами доказано, что переизбыток серого цвета вкупе с повышенным шумовым фоном приводит к тому, что 80% жителей современных городов часто испытывают хроническую усталость, невозможность сосредоточиться и нарушения сна. Тогда как большинство ярких цветов вызывают у людей положительные эмоции. Например, оранжевый, светло-коричневый и тепло-желтый, помогают окунуться в атмосферу уюта и тепла. Красный ассоциируется с праздником и вызывает прилив энергии. А зеленый и голубой способствуют внутреннему равновесию. Поэтому большинство девелоперов используют в отделке фасадов именно эти цвета – в виде однотонного фона или отдельных вкраплений.

«Все природные цвета – солнца, листьев, неба –  наиболее благоприятны для человеческого восприятия, - говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. – Поэтому в архитектуре домов и отделке подъездов ЖК «Новый Зеленоград», строящемся в настоящее время в Солнечногорском районе в 500 м от города Зеленограда, мы используем эффективное сочетание именно природных цветов с различной геометрией. Данные идеи продолжают настроение окружения нашего комплекса  - со всех сторон чистейшая природа, гектары леса, озера».

«В оформлении светлых фасадов домов ЖК «Ривер Парк», строящемся в настоящее время на набережной Москвы-реки, используются акценты красного, оранжевого и голубого цвета, - рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Как известно, в Москве пасмурные дни занимают большую часть календаря. Яркие краски, используемые нами в отделке фасадов, позволят «разбавить» монотонность серых пейзажей и устранить дефицит нехватки цвета в окружающей среде».

  
    3.
Появление новых отделочных материалов.

В течение многих десятилетий выбор «скучных» решений для фасадов домов, строящихся в России, был продиктован практическими соображениями. Традиционные покрасочные материалы в нашем климате быстро выцветали. А из-за грязи и копоти - неизбежных спутников городов – любое здание со временем приобретало серый оттенок. Но благодаря появлению новых технологических разработок и материалов в области фасадных систем, например, качественной облицовочной керамической плитки, проблема «практичности» перестала существовать.

   4. Возможность привлечения внимания к проекту.

Усиление конкуренции на рынке недвижимости, наблюдающееся во всех сегментах, заставляет девелоперов искать новые решения для привлечения внимания потенциальных покупателей. Оригинальная цветовая концепция – один из недорогих, но эффективных методов выделиться среди множества других проектов. «Покупатели жилья прежде всего обращают внимание на местоположение дома, транспортную доступность, цены на квартиры, их планировки и инфраструктуру, - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – В разных сегментах по степени важности эти критерии занимают разные места. Однако внешний вид дома также входит в перечень факторов, влияющих на принятие решения о покупке. Кроме того, виды красивых и необычных фасадов прекрасно работают в рекламе. Как минимум, оригинальный внешний вид ЖК позволяет вызвать первоначальный интерес со стороны покупателей, что существенно расширяет их круг».

   5. Удобство навигации на территории ЖК.

Для масштабных ЖК, включающих в себя большое количество корпусов, оформление фасадов в разные цвета позволяет новоселам и их гостям лучше ориентироваться на территории. В отличие от героев фильма «Ирония судьбы», им не приходится блуждать среди многочисленных шеренг однообразных домов в поисках нужного адреса. 

«В ЖК «Новый Зеленоград» появится 18 монолитных жилых корпусов, каждый из которых создан по индивидуальному проекту, - говорит Евгения Акимова. – Оригинальное цветовое решение имеет не только каждый дом, но и каждая секция, каждый подъезд в нем. Комплекс занимает большой участок и помимо жилых домов включает в себя всю необходимую социально-бытовую инфраструктуру, включая детские сады, школы, магазины, кафе, места приложения труда и обширное (более 50% площади участка) благоустроенное пространство. Цветовая идентификация не только является продолжением самых современных европейских подходов в архитектуре, но также позволит жителям легко идентифицировать свой дом и подъезд, а также любой объект на территории микрорайона. Плюс, безусловно, в помощь нашим жителям мы предусмотрели возможность удобного on-line и off-line доступа к понятной навигации по территории района». 

«На территории ЖК «Ривер Парк» навигация тщательно продумана, - говорит Лариса Швецова. - Это не только хорошо спланированные дорожки, позволяющие быстро добираться до нужной точки, и безопасные детские маршруты, но и яркие цветные информационные стелы и таблички, ведь территория всего комплекса очень большая, даже в 1 фазе реализации площадь комплекса больше 14 га. Кроме того, есть набережная в 1,5 км где будет множество точек притяжения: амфитеатр, каток, детские площадки, кафе и многое другое. Чтобы любой новый посетитель легко мог понять, как ему добраться, вся навигация выполнена с помощью цветового кодирования максимально «дружественно» для любого пользователя и размещена так, что даже ребенок сможет понять куда ему идти».

«Оригинальность архитектурных концепций ранее была характерна только для дорогого жилья, - резюмирует Мария Литинецкая. – Однако в настоящее время мы наблюдаем, как девелоперы, работающие и в других сегментах, постоянно повышают качественные характеристики своих проектов. Помимо расширения инфраструктуры и  большего выбора планировочных решений квартир, огромное внимание уделяется внешнему облику зданий. Работа с цветом является одним из самых перспективных направлений для того, чтобы придать ЖК индивидуальность и выделить его среди конкурентов. При этом девелоперам не приходится тратить лишних средств, значительно повышающих цены на квартиры: например, стоимость реализации архитектурной концепции в проектах комфорт-класса не превышает 5-10% себестоимости строительства. Вместе с тем, оригинальное оформление фасадов привлекает потенциальных покупателей и позволяет сократить сроки экспозиции объектов. Поэтому таких проектов становится все больше, и в ближайшие годы их число будет увеличиваться».

«Метриум Групп» - риэлторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга.  Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Всего в риэлторском портфеле - 5 млн кв.м проектов. «Метриум Групп» и филиалы компании стабильно продают 30 тыс. кв.м в месяц.
Деятельность «Метриум Групп» отличают два конкурентных преимущества. Первое – новая форма работы с застройщиками. Компания разработала и внедрила новую для рынка модель организации потоковых продаж – через совместные предприятия с застройщиком. Создано уже три СП, что говорит о появлении новой тенденции на рынке недвижимости.
Второе преимущество – инвестиционная деятельность. Так, «Метриум Групп» выступает стратегическим партнером АО «Сбербанк Управление Активами» (консультирует по вопросам оценки перспективности проектов в сфере недвижимости, занимается организацией продаж), а также инвестором закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости «Сбербанк - Жилая недвижимость» (создан в 2013 году), «Сбербанк – Жилая недвижимость 2» (создан в 2014 году). На текущий момент активы двух фондов составляют около 5,5 млрд рублей, инвестированных в новостройки Московского региона.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Загадочная и яркая: иммерсивная презентация апартаментов RED7

На прошлой неделе состоялась яркая перфоманс-презентация премиального комплекса апартаментов RED7. Речь идет о новом проекте ГК «Основы», который...

Архитектурный эксперимент: Как будут выглядеть обновленные районы...

  На фото: Проспект Вернадского - Bofill Arquitectura, S.L., ООО «Мастер'c план»   На фото: Головинский район -...

Висячие сады, бассейн и театр: что может появиться на месте...

Молодые архитекторы из интернатуры бюро WOWHAUS предложили не демонтировать эти объекты, а организовать на их месте настоящий зеленый «мираж» в...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

Скидка до 30% на квартиры. Спешите!

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Квартиры в Красногорске от 2,7 млн. Старт продаж новых корпусов. Успей на старте!

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0».
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Скидки 10% в феврале. Квартиры с отделкой и без. Ипотека 6%. Девелопер MR Group.

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10 мин от Кремля

ЖК «Ясный»
ЖК «Ясный». Выдаем ключи!

10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214

Клубный дом White Khamovniki
Клубный дом White Khamovniki

Квартиры премиум-класса в ЦАО. Готовая отделка, витражное остекление, панорамные окна.

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Без % рассрочка на 2 года. Премиальная отделка. Внутренний двор. Панорамные виды. Паркинг.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Квартиры от 5,6 млн руб.
ЖК Big Time. Старт продаж!

Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. Метро "Полежаевская".

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервис

Старт продаж квартир в семейном ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская
ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская

1-комнатная от 7,2 млн, 2-комнатная от 10,1 млн, 3-комнатная от 12,6 млн.

ЖК премиум класса «Медный 3,14»
ЖК премиум класса «Медный 3,14»

В районе Якиманки в центре старой Москвы. Готовая отделка. Полная инфраструктура

ЖК Bauman house
ЖК Bauman house

Выгодные цены на старте. Бизнес-класс. ЦАО, Басманный р-н

Жилой Комплекс «Метрополия»
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Старт продаж нового корпуса! 5 мин. от м. «Волгоградский проспект». Ипотека 6%. ФЗ-214.

ЖК "Городские Истории"
ЖК "Городские Истории"

Высокая стадия готовности! Развитая инфраструктура! Двор без машин! 1 мин до м Рассказовка

ЖК "Грани" класса "Комфорт+"
ЖК "Грани" класса "Комфорт+"

Квартиры класса "Комфорт+" в 5 минутах от ТТК и 15 мин. пешком от метро

Старт продаж в ЖК «ONYX Deluxe»
ЖК бизнес-класса «ONYX DELUXE»

Ключи в 2019! Квартиры бизнес-класса с большой кухней! ЮЗАО, м.Новые Черемушки.