ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Стоит ли переплачивать за вид из окна и как его правильно выбирать?

15 сентября 2020     |   Автор Ольга Петрова

Урбанистические московские пейзажи особенно хороши в тёмное время суток, когда город загорается миллионами огней. Фонари, витрины, улицы - всё сверкает, а где-то мерцающий свет окон отражается в водной глади Москва-реки. А вот природный ландшафт прекрасен днём - его оттенки меняются от рассвета до заката, от весны и до зимы. А какой вид из окна предпочитаете вы? И обращаете ли внимание при выборе квартиры на видовые характеристики?

Для меня - вид из окна - важнейший критерий при выборе жилья как для себя, так и с целью инвестиций. Думаю, если раньше для кого-то этот фактор и не был важен, вынужденный домашний карантин заставил скорректировать представления о том, что квартира, где ты проводишь благодаря «удалёнке» много времени, не должна смотреть в соседний дом или на свалку. Но как выбрать красивый вид из окна, если новостройка еще только на бумаге? И стоит ли за это переплачивать?

Кому важен вид из окна

Как считает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», при выборе будущего жилья покупатели в первую очередь опираются на качественные характеристики самого проекта, его транспортную доступность, планировку квартиры и ее стоимость. «Для некоторых покупателей, конечно, видовые характеристики имеют большое значение, но здесь все индивидуально и зависит, в том числе, от сегмента приобретаемой недвижимости. Например, в стандартном сегменте и комфорт-классе хороший вид из окна, скорее, оценивается как «дополнительный бонус», а вот в бизнес-и премиум-классах покупатели уделяют видовым характеристикам большее внимание», - говорит он. Но, если вы покупаете квартиру не только с целью проживания, но и с возможностью быстро её продать и заработать, нужно понимать, что какой бы сегмент не был, квартира с лучшими характеристиками всегда будет ликвиднее.

из окна5

Секреты выбора

Офис продаж новостройки встречает тебя красивой визуализацией будущего ЖК на бумаге и, как правило, неприглядной строительной площадкой, посмотрев на которую очень сложно представить конечный результат. Еще сложнее спроецировать в голове, что ты увидишь из окон будущей квартиры.

Если застройщик заботится об успешных продажах и комфорте своего покупателя, он сделает всё, чтобы будущий собственник смог оценить все преимущества внешнего окружения жилого комплекса. Даже если квартира находится на уровне 30 или 60 этажа. К примеру, как рассказывают в компании Донстрой, менеджеры компании стараются дать покупателям максимальный объем информации по ЖК и каждой квартире. «Огромная работа проводится, чтобы продемонстрировать окружение будущего проекта, для этого проводятся аэросъемки и фотографируется панорама локации, которую всегда можно оценить на сайте и выбрать ту квартиру, вид из окон которой нравится больше всего», - отмечают в пресс-службе девелопера. Для еще большего удобства создаётся панорамная карта, дополненная значимыми местами города и расстоянием до них.

Выяснить планы города

Однако руководствоваться только современной визуализацией и аэросъемкой при выборе вида из окна недостаточно. То, что предлагает вашему вниманию застройщик - это, скорее всего, просто улучшенная, либо настоящая реальность. А новостройка построится только года через 2-3 и только тогда начнется непосредственное ваше взаимодействие с окружающим видом. И может оказаться, что напротив начала расти высотная башня и загородила то, ради чего вы переплачивали на этапе строительства дома. Поэтому, как советует, Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty, наименее рискованный вариант с точки зрения инвестиций и сохранности вида – квартира в доме, максимально близко к парковой зоне, в развитии и сохранении которой заинтересован город. «Кстати, в таких комплексах видовые квартиры могут располагаться и на низких этажах», - замечает она.

Тоже самое касается, к примеру, и жилых комплексов, которые строятся вдоль набережных, к примеру, на месте бывших промзон. Вид на водоём, что может быть лучше? Однако вы должны чётко понимать, что физического места под строительство новых домов там нет. Иначе, даже несмотря на заверения застройщика, вы можете оказаться вместо первой на второй или третей линии от воды.

из окна3

«С жилыми комплексами, возводящимися в формате точечной застройки в уже сформированном районе, вряд ли возникнут какие-то сюрпризы», -замечает Роман Соколов, руководитель отдела продаж Est-a-Tet. Ну и, конечно, советует при выборе этажа и желаемой стороны самостоятельно подъехать на проект и провести аналитику на основании увиденных панорам, ведь у каждого клиента есть свои, уже сформированные предпочтения, как к видовым характеристикам, так и к сторонам света.  В этом вам, к сожалению, никак не поможет онлайн выбор квартиры, придется прокатиться до будущего дома.

Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group, отмечает, что при выборе этажа нужно учитывать, что последние всегда стоят дороже, но начиная с 12-15 этажа, как правило, уже открываются красивые виды на город. «Если покупателя интересует видовая квартира, а бюджет ограничен, стоит обратить внимание на «средние» этажи. В этом случае стоит заранее проконсультироваться с представителями застройщика и изучить планы по развитию района — вид со «средних» этажей легче перекрывается новой застройкой. Такой риск выше в активно развивающихся районах», - отмечает она.

Однако если вы точно не хотите сюрпризов и любите красивую архитектуру или вид ухоженных детских площадок и двориков, можно смело брать квартиру с видом во двор, если, конечно, вам нравится как будет выглядеть новостройка.

Сколько стоит красивый вид из окна

При выборе квартиры традиционно каждый покупатель столкнётся с закономерностью - чем выше этаж, тем выше цена. Более того, последние этажи сегодня могут быть дополнены более высокими потолками и панорамными окнами, а где-то появляются даже открытые террасы. За счёт этого ценник еще подрастает.

По оценкам Ирины Дзюбы, стоимость квадратного метра в видовых квартирах, расположенных на верхних этажах, может быть на 15-20%, а в ряде случаев — и на 30% выше, чем в квартирах со стандартными видами. И более того, по словам эксперта, на ранних стадиях строительства вряд ли удастся купить самые интересные варианты. «Более дорогие лоты девелоперы предпочитают не продавать на стартовых ценах», - утверждает она.

«Самыми дорогостоящими квартирами являются те, из которых открывается вид на известные достопримечательности, архитектурные ансамбли, памятники и проч. , - говорит Игорь Сибренков, - В Москве, например, это квартиры в центральных районах с эксклюзивным видом на Храм Христа Спасителя, Кремль. Эти проекты реализуются в рамках премиального и элитного классов».  Он также приводит в пример проект RED7, где благодаря расположению на Садовом кольце более 60% апартаментов являются видовыми, и часть из них имеют балконы или большие террасы. Причём, видовые квартиры начинаются уже с четвёртого-пятого этажа комплекса. «Если мы говорим о видах из окон, то премия к цене за верхние этажи может составлять 20-25%. Это мы говорим об апартаментах, расположенных на одной стороне дома, но на разных этажах», - уточняет он.

Переплачивать за красивый вид или нет - решать вам. Но если речь идёт о высокобюджетном сегменте и об инвестициях, лично я бы заплатила больше. Очевидно, что при прочих равных даже аренда квартиры с видом на набережную или московскую старинную улицу будет стоить на порядок дороже аналогичной, но смотрящей во двор.

из окна4

В заключении я попросила рассказать участников статьи о своих ЖК и видовых квартирах:

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:
- В комплексе премиальных апартаментов RED7 в ЦАО, на первой линии Садового кольца и в 2 км от Кремля за счет расположения дома, уникальной геометрии дома и больших панорамных окон высотой от 2,1 до 6,4 метра больше 60% апартаментов являются видовыми. При этом повышенным спросом пользуются апартаменты, расположенные начиная от 7-8 этажа, из окон которых открываются уникальные панорамные виды Москвы. При этом в более 20% апартаментах RED7 запроектированы балконы и террасы площадью до 150 квадратных метров, что повышает привлекательность видовых характеристик.

В другом нашем проекте, жилом квартале бизнес-класса MainStreet, в апартаментах на верхних этажах предусмотрены потолки высотой до 3,6 метров и панорамные окна, из которых будет открываться вид на запад Москвы и центральные районы. Кроме того, здесь представлены многокомнатные апартаменты с видом на три стороны света, из окон которых будет видна Поклонная гора, Москва-Сити, а также многочисленные зеленые зоны, включая природный заказник «Долина реки Сетунь», Филёвский парк, Матвеевский лес и проч.

Квартиры с видом на воду, лесной массив или парк очень востребованы. Например, мы отмечаем стабильно высокий спрос на квартиры в нашем жилом комплексе комфорт-класса «Парад планет» в Королеве. Комплекс находится на границе с национальным парком «Лосиный остров» и Самаровским лесопарком с озером, что обеспечивает не только красивый вид, но также тишину и свежий воздух. При этом в каждой квартире предусмотрена увеличенная площадь остекления - до 2,1 м высотой, и это открывает большой обзор на природное окружение комплекса. За счет своих видовых характеристик квартиры в секциях, где окна выходят на лесопарк и «Лосиный остров», стоят дороже на 5-10%.

Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group:
- В большинстве проектов MR Group высокая этажность зданий обеспечивает жителям отличные видовые характеристики. Захватывающие виды из окон открываются на Западе и Юго-Западе столицы — в первую очередь, благодаря большому количеству зеленых зон. Например, в проекте City Bay предлагаются квартиры с панорамными окнами с видом на Москву-реку и парковую зону, а в проекте Фили-Сити открываются виды на Поклонную гору. Есть свои плюсы и у проектов в окружении исторической застройки, в нашем клубном доме «Басманный, 5» предлагаются квартиры с видами на «классику» столичного центра — старинные церкви и «сталинские» высотки.




Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

4.20
По 3 оценкам
253
Цена за м², тыс.
Волоколамская
г. Москва, Волоколамское шоссе, 95-97
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: MR Group
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2022), 2 очередь (4 кв 2023)

1-комн. от 36 м²11 400 000 ₽

2-комн. от 57 м²16 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²19 200 000 ₽

4-комн. от 108 м²30 000 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
250
Цена за м², тыс.
Кунцевская
г. Москва, ул. Ивана Франко, д.4
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ГК "ОСНОВА"
Срок сдачи: 2 квартал 2022

1-комн. от 41 м²11 200 000 ₽

2-комн. от 55 м²14 700 000 ₽

3-комн. от 69 м²18 400 000 ₽

4-комн. от 108 м²30 000 000 ₽

Студия от 28 м²9 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.20
По 3 оценкам
400
Цена за м², тыс.
Дубровка
г. Москва, пр-т Академика Сахарова, вл.11
Премиум. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ГК "ОСНОВА"
Срок сдачи: 4 квартал 2022

1-комн. от 53 м²29 000 000 ₽

2-комн. от 78 м²41 000 000 ₽

3-комн. от 207 м²128 000 000 ₽

Студия от 27 м²19 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.20
По 10 оценкам
277
Цена за м², тыс.
Пятницкое Шоссе
г. Москва, Багратионовский пр-д, д.5
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: MR Group
Срок сдачи: 3 квартал 2021

2-комн. от 61 м²24 300 000 ₽

3-комн. от 73 м²27 000 000 ₽

4-комн. от 106 м²38 000 000 ₽

8(495) 023-81-89
3.80
По 10 оценкам
69
Цена за м², тыс.
Продана
Медведково
Московская область, г. Королёв, ул. Академика Легостаева, д. 62Т
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ГК "ОСНОВА"
Срок сдачи: Сдан

Цена от1 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.10
По 10 оценкам
297
Цена за м², тыс.
Продана
Красные Ворота
г. Москва, Рязанский переулок, вл.13 стр.1,6,11,11б
Бизнес. Кирпично-монолитный. Черновая. Подземная парковка.
Застройщик: MR Group
Срок сдачи: Сдан

Цена от17 800 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
299
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 35 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 58 м²22 000 000 ₽

3-комн. от 70 м²25 000 000 ₽

4-комн. от 90 м²34 000 000 ₽

Студия от 26 м²12 800 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
03.12.2021
Как выбрать новостройку для инвестиций?

На долю инвесторов в новостройках бизнес-класса Москвы приходится 10-15%. Как же выбрать лучшие предложения и на что обратить внимание при подборе жилого комплекса,...

02.12.2021
В каком районе Москвы представлен самый большой выбор новостроек?

Интернет-портал «НовостройСити» как всегда знает правильный ответ. Больше всего новостроек выставлено на продажу в Нижегородском районе столицы. Здесь...

24.11.2021
Цены на новостройки Новой Москвы за год выросли на 32%

По итогам октября объем предложения в новостройках массовых сегментов Новой Москвы снизился до 441,9 тысяч кв. м. Количество лотов по данным...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Рассрочка 0% при первом взносе от 40%. Предложение ограничено

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 97 млн за 143 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ПОСЛЕДНИЕ КОРПУСА НА ПОБЕРЕЖЬЕ
ЖК Остров. Старт продаж

Премиальные квартиры у реки. Первая линия. Потолки от 3 м. Удобные планировки. Двор-парк

Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 планировочных решений. Смотровая площадка. 5 мин. пешком до м. Кутузовская.

Жилой комплекс бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса со скидкой до 8%. Престижный район. Сдача в этом году!

ЖК бизнес-класса «Метрополия» от MR Group
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Жилой комплекс рядом с м. Волгоградский пр-т. Однокомнатные квартиры от 11,5 млн руб!

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Квартиры рядом с центром и парком от 14,8 млн р.,6 мин. пешком от м. Дмитровская

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

Жилой квартал Shagal - 15 минутный город!
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала 500 м от м. «Технопарк». Ипотека от 0,5%!

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с панорамными видами на Кремль

Жилой Комплекс "Фили Сити"
ЖК Фили Сити

Премиум-класс в престижном районе. Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и парки.

ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры и апартаменты бизнес-класса. Захватывающие виды на Останкино и парк Сокольники.

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры бизнес-класса со скидкой до 8% в Nagatino i-Land. До м. Технопарк 5 мин.

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.

Квартиры бизнес-класса от 56 до 125 м2. Престижный район. Зеленый район с парками и прудами

ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Продуманные планировки: от студий до пентхаусов. 10 минут до Кремля. Ипотека от 4,3%.

Готовые апартаменты ОКО Towers в Москва-Сити
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Акция на 10 самых эффектных лота небоскреба! Премиум отделка, кухня и техника.

ЖК «Легендарный квартал».
ЖК «Легендарный квартал».

Апартаменты бизнес-класса от 5,9 млн руб. Скидки до 15%! 7 минут до м. «Ботанический сад».

В сравнении - 0