Лайфхак: от чего отказаться при покупке квартиры

Перед тем, как купить квартиру, наверное, каждый из нас бороздил просторы интернета и искал те самые вещи, на которые стоит обратить внимание, и что нужно сделать в первую очередь. Однако того, что делать, наоборот, не стоит, представлено довольно мало. Поэтому эксперты компании «Метриум Групп» решили устранить этот недостаток и составили список таких советов.

Преувеличивать свои материальные возможности

Несмотря на то, что в настоящей экономической ситуации на рынке новостроек стоимость квартир не очень высокая, а условия совместных ипотечных программ банков и девелоперов довольно привлекательны, все же стоит хорошо задуматься перед тем, как решиться на покупку жилья в ипотеку. Мало кто думает над тем, как будет выплачивать этот кредит. К примеру, достаточно ли стабильная ситуация у вас на работе? Имеются ли деньги «на черный день»? Какую часть ваших денег вы готовы отдавать ежемесячно и при этом чувствовать себя комфортно?

Специалисты компании полагают, что покупать квартиру в ипотеку стоит, если вы готовы отдавать на погашение кредита ½ часть своей заработной платы, имея при этом «подушку безопасности» в размере 6-ти ежемесячных платежей.

Оттягивать приобретение понравившейся квартиры

Все всегда хотят сэкономить, особенно если речь идет о таких крупных покупках, как приобретение недвижимости. Это вполне нормально, когда вы хотите подождать, пока на объекте появятся скидки или другие более привлекательные условия. Однако если вы уже выбрали для себя свой идеальный вариант, то в данном случае откладывать приобретение квартиры не стоит. Все дело в том, что вы не единственный покупатель жилья в этом комплексе. И вполне возможно, что, когда вы все-таки решитесь на приобретение, квартиры вашей мечты уже не будет. Кроме того, в преддверии распродаж цены на более ликвидные варианты повышается.

Сотрудничать сразу с несколькими риэлтерскими агентствами

Желая найти наиболее подходящий и выгодный вариант квартиры, многие начинают работать сразу с несколькими агентствами по недвижимости. Если вы рассчитываете, что тот или иной брокер может предложить вам более привлекательное предложение, то вы ошибаетесь. Сегодня агентства работают по общим прайс-листам девелопера. Поэтому сотрудничество с несколькими компаниями приведет только к потере времени, а разница будет лишь в уровне сервиса, но не в стоимости жилья.

Полагать, что менеджер по продажам сам расскажет вам все о проекте

Зачастую, звоня в офис продаж, многие покупатели ожидают, что помимо стоимости и условий покупки жилья, менеджер обязан сам рассказать все плюсы и минусы жилого комплекса. Это далеко не так. При разговоре с сотрудником к компании вы должны сами задавать вопросы, если хотите получить максимальную информацию. Если вас интересует, как долго будет продолжаться строительство очередей или какой именно детский сад строится на территории проекта, спросите об этом. Менеджер попросту не может предугадать все ваши вопросы и заранее ответить на них. А для того, чтобы не забыть какие-то наиболее важные моменты, лучше всего записать все вопросы заранее.

Доверять всем отзывам о ЖК

Одним из первых советов, которые дают покупателям квартиры – это просмотр разнообразных форумов с отзывами о жилом комплексе. Однако здесь нужно понимать, что не далеко не всем из них стоит доверять, ведь этим каналом также активно пользуются и сами застройщики. Поэтому принимать за правду какие-то особенно негативные или позитивные комментарии не стоит. Как правило, как такие отзывы являются рекламными. Если вы хотите что-то узнать о комплексе, лучше всего задать интересующие вас вопросы напрямую девелоперу и сделать выводы для себя судя по его реакции.

Безоговорочно доверять репутации девелопера

Многие покупатели квартир в первую очередь судят о новостройке по имени девелопера. Считается, что чем известней застройщик, или чем больше проектов в его портфеле, тем он надежнее. Это не совсем так. Один из самых печально известных примеров – компания СУ-155. Когда-то этот девелопер был крупнейшим компанией на рынке недвижимости страны, а в настоящий же момент дольщики до сих пор ждут, когда смогут наконец заехать в приобретенные ими квартиры.

Поэтому советуем вам обращать внимание и не небольших застройщиков, которые реализуют привлекательные жилые комплексы. Такие компании зачастую достраивают свои объекты даже раньше указанного срока.

Стремиться купить большую квартиру

Безусловно, просторная квартира – это хорошо. Но в данном случае не стоит делить все квартиры на большие или маленькие. Выберите именно ту площадь жилья, где будет комфортно жить вам. Всегда нужно помнить, что лишний квадратный метр стоит немалых денег. Обращайте внимание на функциональные планировки квартир.

Ждать одновременной сдачи жилых домов и инфраструктуры

В настоящее время появляется все больше проектов комплексного освоения территории, где жители будут обеспечены в том числе коммерческой и социальной инфраструктурой. Однако не стоит сильно надеяться на то, что вы одновременно сможете заехать в квартиру и тут же получить все удобства цивилизации. Такие объекты сдаются, как правило, в последнюю очередь. Поэтому при получении ключей не нужно начинать строить краткосрочные планы о том, как бы отдать вашего ребенка в школу или детский сад.

Доверять заявленной транспортной доступности

При просмотре раздела «Как добраться», не нужно всегда на слово верить информации, указанной на сайте жилого комплекса. Все дело в том, что при расчете времени специалисты девелопера не всегда принимают во внимание многие факторы. К примеру, пробки, возможность ДТП на дороге, скорость вашей ходьбы и проч. Поэтому, если вы хотите действительно узнать реальную транспортную ситуацию того или иного жилого комплекса, лучше всего добраться до объекта самостоятельно, оценив все недостатки или преимущества.

Подписывать документы, не изучив их как следует

Пожалуй, именно этот момент является наиболее важным при покупке квартиры. Прежде чем подписывать какие-либо документы, убедитесь, что никакой из указанных в них пунктах не противоречит вашим интересам. Помните, единственным возможным вариантом приобретения квартиры в строящемся жилом комплексе является договор долевого участия. При этом документ обязательно должен быть зарегистрирован в реестре договоров в соответствии с законодательством. В данном случае сделка регламентируется ФЗ-214. На другие варианты лучше не соглашаться.

Обращать внимание необходимо также и на сам ДДУ. К примеру, иногда при задержках строительных работ девелопер может предложить вам заключить дополнительное соглашение. Подписав его, покупатель лишится права компенсации за перенос и задержку сроков сдачи.