ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Лайфхак: от чего отказаться при покупке квартиры

23 мая 2017    

Перед тем, как купить квартиру, наверное, каждый из нас бороздил просторы интернета и искал те самые вещи, на которые стоит обратить внимание, и что нужно сделать в первую очередь. Однако того, что делать, наоборот, не стоит, представлено довольно мало. Поэтому эксперты компании «Метриум Групп» решили устранить этот недостаток и составили список таких советов.

Преувеличивать свои материальные возможности

Несмотря на то, что в настоящей экономической ситуации на рынке новостроек стоимость квартир не очень высокая, а условия совместных ипотечных программ банков и девелоперов довольно привлекательны, все же стоит хорошо задуматься перед тем, как решиться на покупку жилья в ипотеку. Мало кто думает над тем, как будет выплачивать этот кредит. К примеру, достаточно ли стабильная ситуация у вас на работе? Имеются ли деньги «на черный день»? Какую часть ваших денег вы готовы отдавать ежемесячно и при этом чувствовать себя комфортно?

Специалисты компании полагают, что покупать квартиру в ипотеку стоит, если вы готовы отдавать на погашение кредита ½ часть своей заработной платы, имея при этом «подушку безопасности» в размере 6-ти ежемесячных платежей.

Оттягивать приобретение понравившейся квартиры

Все всегда хотят сэкономить, особенно если речь идет о таких крупных покупках, как приобретение недвижимости. Это вполне нормально, когда вы хотите подождать, пока на объекте появятся скидки или другие более привлекательные условия. Однако если вы уже выбрали для себя свой идеальный вариант, то в данном случае откладывать приобретение квартиры не стоит. Все дело в том, что вы не единственный покупатель жилья в этом комплексе. И вполне возможно, что, когда вы все-таки решитесь на приобретение, квартиры вашей мечты уже не будет. Кроме того, в преддверии распродаж цены на более ликвидные варианты повышается.

Сотрудничать сразу с несколькими риэлтерскими агентствами

Желая найти наиболее подходящий и выгодный вариант квартиры, многие начинают работать сразу с несколькими агентствами по недвижимости. Если вы рассчитываете, что тот или иной брокер может предложить вам более привлекательное предложение, то вы ошибаетесь. Сегодня агентства работают по общим прайс-листам девелопера. Поэтому сотрудничество с несколькими компаниями приведет только к потере времени, а разница будет лишь в уровне сервиса, но не в стоимости жилья.

Полагать, что менеджер по продажам сам расскажет вам все о проекте

Зачастую, звоня в офис продаж, многие покупатели ожидают, что помимо стоимости и условий покупки жилья, менеджер обязан сам рассказать все плюсы и минусы жилого комплекса. Это далеко не так. При разговоре с сотрудником к компании вы должны сами задавать вопросы, если хотите получить максимальную информацию. Если вас интересует, как долго будет продолжаться строительство очередей или какой именно детский сад строится на территории проекта, спросите об этом. Менеджер попросту не может предугадать все ваши вопросы и заранее ответить на них. А для того, чтобы не забыть какие-то наиболее важные моменты, лучше всего записать все вопросы заранее.

Доверять всем отзывам о ЖК

Одним из первых советов, которые дают покупателям квартиры – это просмотр разнообразных форумов с отзывами о жилом комплексе. Однако здесь нужно понимать, что не далеко не всем из них стоит доверять, ведь этим каналом также активно пользуются и сами застройщики. Поэтому принимать за правду какие-то особенно негативные или позитивные комментарии не стоит. Как правило, как такие отзывы являются рекламными. Если вы хотите что-то узнать о комплексе, лучше всего задать интересующие вас вопросы напрямую девелоперу и сделать выводы для себя судя по его реакции.

Безоговорочно доверять репутации девелопера

Многие покупатели квартир в первую очередь судят о новостройке по имени девелопера. Считается, что чем известней застройщик, или чем больше проектов в его портфеле, тем он надежнее. Это не совсем так. Один из самых печально известных примеров – компания СУ-155. Когда-то этот девелопер был крупнейшим компанией на рынке недвижимости страны, а в настоящий же момент дольщики до сих пор ждут, когда смогут наконец заехать в приобретенные ими квартиры.

Поэтому советуем вам обращать внимание и не небольших застройщиков, которые реализуют привлекательные жилые комплексы. Такие компании зачастую достраивают свои объекты даже раньше указанного срока.

Стремиться купить большую квартиру

Безусловно, просторная квартира – это хорошо. Но в данном случае не стоит делить все квартиры на большие или маленькие. Выберите именно ту площадь жилья, где будет комфортно жить вам. Всегда нужно помнить, что лишний квадратный метр стоит немалых денег. Обращайте внимание на функциональные планировки квартир.

ремонт2

Ждать одновременной сдачи жилых домов и инфраструктуры

В настоящее время появляется все больше проектов комплексного освоения территории, где жители будут обеспечены в том числе коммерческой и социальной инфраструктурой. Однако не стоит сильно надеяться на то, что вы одновременно сможете заехать в квартиру и тут же получить все удобства цивилизации. Такие объекты сдаются, как правило, в последнюю очередь. Поэтому при получении ключей не нужно начинать строить краткосрочные планы о том, как бы отдать вашего ребенка в школу или детский сад.

Доверять заявленной транспортной доступности

При просмотре раздела «Как добраться», не нужно всегда на слово верить информации, указанной на сайте жилого комплекса. Все дело в том, что при расчете времени специалисты девелопера не всегда принимают во внимание многие факторы. К примеру, пробки, возможность ДТП на дороге, скорость вашей ходьбы и проч. Поэтому, если вы хотите действительно узнать реальную транспортную ситуацию того или иного жилого комплекса, лучше всего добраться до объекта самостоятельно, оценив все недостатки или преимущества.

Подписывать документы, не изучив их как следует

Пожалуй, именно этот момент является наиболее важным при покупке квартиры. Прежде чем подписывать какие-либо документы, убедитесь, что никакой из указанных в них пунктах не противоречит вашим интересам. Помните, единственным возможным вариантом приобретения квартиры в строящемся жилом комплексе является договор долевого участия. При этом документ обязательно должен быть зарегистрирован в реестре договоров в соответствии с законодательством. В данном случае сделка регламентируется ФЗ-214. На другие варианты лучше не соглашаться.

Обращать внимание необходимо также и на сам ДДУ. К примеру, иногда при задержках строительных работ девелопер может предложить вам заключить дополнительное соглашение. Подписав его, покупатель лишится права компенсации за перенос и задержку сроков сдачи.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

8(495) 125-12-38
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
299
Цена за м², тыс.
Молодежная
ул. Нижние Мнёвники
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 35 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 58 м²22 000 000 ₽

3-комн. от 70 м²25 000 000 ₽

4-комн. от 90 м²34 000 000 ₽

Студия от 26 м²12 800 000 ₽

8(495) 154-52-11

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
13.01.2022
Неясные перспективы: что будет с рынком жилья в 2022 году

Последние два года для строительной отрасли выдались совсем непростыми и по-настоящему щедрыми на события и тенденции. Но и наступивший год может оказаться таковым. О том, какие...

12.01.2022
Почему апартаменты теперь снова выгодно покупать?

Изменение условий льготной ипотеки привели к увеличению спроса на апартаменты. Об этом интернет-порталу «НовостройСити» рассказали эксперты...

30.12.2021
Постпандемийный синдром, или чем запомнился 2021 год в недвижимости?

В 2021 году изменилось многое, в том числе запросы покупателей, подходы к покупке и продаже квартир, тенденции в проектировании, урбанистике и организации пространств. Мышление и...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс Лица на Ходынке. Выдаем ключи
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Рядом три новые школы, пять детских садов, парк. 3 минуты до метро ЦСКА. Звоните!

Жилой квартал Shagal. Выгода до 2.7 млн рублей!
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала 500 м от м. «Технопарк»

ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры и апартаменты бизнес-класса. В окружении 5 крупнейших парков.

Nagatino i-Land - жилой остров бизнес-класса
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры бизнес-класса со скидкой до 8%! 5 мин. до м. Технопарк.

ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Продуманные планировки от студий до пентхаусов. 10 минут до Кремля.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 м от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

СИМВОЛ. СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ НА КВАРТИРЫ У ЦАО
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Новые дома у ЦАО. 2-комн. от 64 кв.м – от 299 т.р./кв.м. Суперцены на квартиры с отделкой

Частные апартаменты "Звезды Арбата" от 80 млн руб
Частные апартаменты "Звезды Арбата"

Близость к Садовому кольцу и Кутузовскому пр. Машиноместо в подарок. Скидки до 23.01!

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Метрополия» от MR Group
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Жилой комплекс рядом с м. Волгоградский пр-т. Однокомнатные квартиры от 12 млн руб!

Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 планировочных решений. Смотровая площадка. 5 мин. пешком до м. Кутузовская.

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Квартиры рядом с центром и парком от 14,8 млн р.,6 мин. пешком от м. Дмитровская

Готовые апартаменты ОКО Towers в Москва-Сити
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Акция на 10 самых эффектных лота небоскреба! Премиум отделка, кухня и техника.

СОБЫТИЕ. ПЛАТИТЕ НЕ СПЕША
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Первый в Москве небоскреб с мостами и парком над городом. Окна "в пол", потолки от 3,1 м

ЖК "City Bay" - бизнес-класс от MR Group
ЖК City Bay, бизнес-класс у Москвы-реки

ЖК на берегу Спасского затона. Квартиры от 8,6 млн р. Новый объем в продаже!

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 97 млн за 143 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

Дом "Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

ЖК DISCOVERY PARK
ЖК DISCOVERY PARK. Готовый ЖК

Скидка до 5% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м. "Ховрино" Выдача ключей!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка до 3%. Семейная ипотека от 0,1%. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами от 200 тыс. р/м2 на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок!

ОСТРОВ. КВАРТИРЫ У РЕКИ. ТЕПЕРЬ С ОТДЕЛКОЙ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с финишной отделкой. Авторский дизайн-проект. Стильные итальянские кухни Snaidero

В сравнении - 0