ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Лайфхак: от чего отказаться при покупке квартиры

23 мая 2017    

Перед тем, как купить квартиру, наверное, каждый из нас бороздил просторы интернета и искал те самые вещи, на которые стоит обратить внимание, и что нужно сделать в первую очередь. Однако того, что делать, наоборот, не стоит, представлено довольно мало. Поэтому эксперты компании «Метриум Групп» решили устранить этот недостаток и составили список таких советов.

Преувеличивать свои материальные возможности

Несмотря на то, что в настоящей экономической ситуации на рынке новостроек стоимость квартир не очень высокая, а условия совместных ипотечных программ банков и девелоперов довольно привлекательны, все же стоит хорошо задуматься перед тем, как решиться на покупку жилья в ипотеку. Мало кто думает над тем, как будет выплачивать этот кредит. К примеру, достаточно ли стабильная ситуация у вас на работе? Имеются ли деньги «на черный день»? Какую часть ваших денег вы готовы отдавать ежемесячно и при этом чувствовать себя комфортно?

Специалисты компании полагают, что покупать квартиру в ипотеку стоит, если вы готовы отдавать на погашение кредита ½ часть своей заработной платы, имея при этом «подушку безопасности» в размере 6-ти ежемесячных платежей.

Оттягивать приобретение понравившейся квартиры

Все всегда хотят сэкономить, особенно если речь идет о таких крупных покупках, как приобретение недвижимости. Это вполне нормально, когда вы хотите подождать, пока на объекте появятся скидки или другие более привлекательные условия. Однако если вы уже выбрали для себя свой идеальный вариант, то в данном случае откладывать приобретение квартиры не стоит. Все дело в том, что вы не единственный покупатель жилья в этом комплексе. И вполне возможно, что, когда вы все-таки решитесь на приобретение, квартиры вашей мечты уже не будет. Кроме того, в преддверии распродаж цены на более ликвидные варианты повышается.

Сотрудничать сразу с несколькими риэлтерскими агентствами

Желая найти наиболее подходящий и выгодный вариант квартиры, многие начинают работать сразу с несколькими агентствами по недвижимости. Если вы рассчитываете, что тот или иной брокер может предложить вам более привлекательное предложение, то вы ошибаетесь. Сегодня агентства работают по общим прайс-листам девелопера. Поэтому сотрудничество с несколькими компаниями приведет только к потере времени, а разница будет лишь в уровне сервиса, но не в стоимости жилья.

Полагать, что менеджер по продажам сам расскажет вам все о проекте

Зачастую, звоня в офис продаж, многие покупатели ожидают, что помимо стоимости и условий покупки жилья, менеджер обязан сам рассказать все плюсы и минусы жилого комплекса. Это далеко не так. При разговоре с сотрудником к компании вы должны сами задавать вопросы, если хотите получить максимальную информацию. Если вас интересует, как долго будет продолжаться строительство очередей или какой именно детский сад строится на территории проекта, спросите об этом. Менеджер попросту не может предугадать все ваши вопросы и заранее ответить на них. А для того, чтобы не забыть какие-то наиболее важные моменты, лучше всего записать все вопросы заранее.

Доверять всем отзывам о ЖК

Одним из первых советов, которые дают покупателям квартиры – это просмотр разнообразных форумов с отзывами о жилом комплексе. Однако здесь нужно понимать, что не далеко не всем из них стоит доверять, ведь этим каналом также активно пользуются и сами застройщики. Поэтому принимать за правду какие-то особенно негативные или позитивные комментарии не стоит. Как правило, как такие отзывы являются рекламными. Если вы хотите что-то узнать о комплексе, лучше всего задать интересующие вас вопросы напрямую девелоперу и сделать выводы для себя судя по его реакции.

Безоговорочно доверять репутации девелопера

Многие покупатели квартир в первую очередь судят о новостройке по имени девелопера. Считается, что чем известней застройщик, или чем больше проектов в его портфеле, тем он надежнее. Это не совсем так. Один из самых печально известных примеров – компания СУ-155. Когда-то этот девелопер был крупнейшим компанией на рынке недвижимости страны, а в настоящий же момент дольщики до сих пор ждут, когда смогут наконец заехать в приобретенные ими квартиры.

Поэтому советуем вам обращать внимание и не небольших застройщиков, которые реализуют привлекательные жилые комплексы. Такие компании зачастую достраивают свои объекты даже раньше указанного срока.

Стремиться купить большую квартиру

Безусловно, просторная квартира – это хорошо. Но в данном случае не стоит делить все квартиры на большие или маленькие. Выберите именно ту площадь жилья, где будет комфортно жить вам. Всегда нужно помнить, что лишний квадратный метр стоит немалых денег. Обращайте внимание на функциональные планировки квартир.

ремонт2

Ждать одновременной сдачи жилых домов и инфраструктуры

В настоящее время появляется все больше проектов комплексного освоения территории, где жители будут обеспечены в том числе коммерческой и социальной инфраструктурой. Однако не стоит сильно надеяться на то, что вы одновременно сможете заехать в квартиру и тут же получить все удобства цивилизации. Такие объекты сдаются, как правило, в последнюю очередь. Поэтому при получении ключей не нужно начинать строить краткосрочные планы о том, как бы отдать вашего ребенка в школу или детский сад.

Доверять заявленной транспортной доступности

При просмотре раздела «Как добраться», не нужно всегда на слово верить информации, указанной на сайте жилого комплекса. Все дело в том, что при расчете времени специалисты девелопера не всегда принимают во внимание многие факторы. К примеру, пробки, возможность ДТП на дороге, скорость вашей ходьбы и проч. Поэтому, если вы хотите действительно узнать реальную транспортную ситуацию того или иного жилого комплекса, лучше всего добраться до объекта самостоятельно, оценив все недостатки или преимущества.

Подписывать документы, не изучив их как следует

Пожалуй, именно этот момент является наиболее важным при покупке квартиры. Прежде чем подписывать какие-либо документы, убедитесь, что никакой из указанных в них пунктах не противоречит вашим интересам. Помните, единственным возможным вариантом приобретения квартиры в строящемся жилом комплексе является договор долевого участия. При этом документ обязательно должен быть зарегистрирован в реестре договоров в соответствии с законодательством. В данном случае сделка регламентируется ФЗ-214. На другие варианты лучше не соглашаться.

Обращать внимание необходимо также и на сам ДДУ. К примеру, иногда при задержках строительных работ девелопер может предложить вам заключить дополнительное соглашение. Подписав его, покупатель лишится права компенсации за перенос и задержку сроков сдачи.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 23,4 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Видовые квартиры на побережье. Витражные окна "в пол". Потолки от 3 м. Дворы-парки

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ КОРПУС. СТАРТ ПРОДАЖ
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Последний корпус готового квартала. Виды на реку и Сити. Набережная, парк. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Level Донской. Бизнес-класс от 11,9 млн руб
Level Донской. Бизнес-класс

Скидки до 20%. Кладовка в подарок при покупке апартамента (акция на выделенный пул).

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 1 % за повторную покупку! Свой двор 2,7 га.

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК "Ново-Никольское"
ЖК "Ново-Никольское"

Готовые таунхаусы от 13,8 млн в Новой Москве! Успей купить выгодно!

Старт продаж премиального небоскреба Famous
ЖК Фили Сити

Панорамное остекление по всему фасаду с видами на Москва-Сити. 3 мин. пешком до м. "Фили".

В сравнении - 0