НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Сдать или перепродать: покупка квартиры с целью инвестиций

28 марта 2024     |   Мари Савченко

Получать пассивный доход от сдачи квартиры — мечта многих москвичей. И вложение в новостройку с целью стать рантье кажется весьма заманчивой идеей. Так ли это на самом деле? Мы спросили у экспертов рынка и узнали, чего хотят арендаторы и есть ли выгода в арендном бизнесе на долгосрочной основе.

   Что пользуется спросом

Студии и "однушки" — самый популярный запрос в недорогих сегментах. В приоритетах у квартиросъёмщиков — близость к станции метро, визуальная привлекательность квартиры без акцентов на стоимость мебели и цена аренды.

Отметим, что при выборе лота арендаторы обращают внимание на те же параметры, которые рассматривают для себя собственники: планировка, район, класс жилья, соседи. Но решающим аргументом в пользу того или иного варианта всё равно становится бюджет.

Бизнес-класс или премиум-класс выберут для себя те, кто осознанно стремится к высоким стандартам и соответствующему уровню жизни. Здесь растёт количество критериев, за которые арендатор готов заплатить. Важным аспектом является комьюнити: престижность ЖК, качество мест общего пользования, консьерж-сервис, наличие машиномест на подземной парковке, "инстаграмный" интерьер и др.

Наиболее востребованными в бизнес-сегменте являются "евродвушки" с большой кухней-гостиной и отдельной спальней. Далее по популярности снова идут студии, делится директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Как и в массовом классе, так и в более престижных, лоты с одной спальней в основном выбирают холостые молодые люди и студенты. Семьи с детьми предпочитают двух- или трёхкомнатные квартиры. Ещё один объединяющий для всех сегментов фактор — желание арендаторов видеть интерьер в пастельных тонах с возможностью его персонализации личным декором.

Одним из популярных запросов на рынке сейчас является "евродвушка" площадью 35-40 м². Подобный лот можно купить, например, в апарт-комплексе бизнес-класса "Тропарёво Парк" в Новой Москве с готовой качественной отделкой, системой "умный дом", тёплым полом и множеством дополнительных сервисов за 8,8 млн рублей и сдавать по средней ставке 67 тыс. рублей в месяц, сообщает директор по развитию арендного жилья "Самолёт Фонды" Татьяна Пискарёва.

С точки зрения локации наибольшим спросом пользуются обжитые районы с хорошей транспортной доступностью. Плюсом станут парки, скверы и другие места для прогулок и занятий спортом. И, конечно же, для арендатора важно, сколько времени он потратит в пути до работы или учёбы, для семей также актуально, как близко располагаются школы и детские сады. Поэтому при выборе новостройки с целью сдавать в ней квартиру в аренду стоит присмотреться к её окружению — наличию транспортных узлов, деловых центров, учебных заведений и прочей инфраструктуры. Для справки: в граничащем с ЦАО Алексеевском районе 1-комнатную квартиру 43 м² в ЖК бизнес-класса "Лайм" (сдан) сейчас можно купить по акции за 16,5 млн рублей.


аренда1

 

   Что выгоднее: аренда или перепродажа

Даже самый ликвидный объект быстро найдет своего арендатора только в том случае, если будет предлагаться по адекватной стоимости, отмечает директор по продажам ЖК "Лайм" Денис Герасимов.

Ставки в последнее время показывают существенный рост, и для человека, планирующего снимать квартиру, важно их соответствие рыночным реалиям.

А получится ли больше заработать, если недвижимость перепродать? Рассуждениями на эту тему поделился Роман Антоновский, директор по маркетингу и рекламе "ОМ Девелопмент". Представим, что была приобретена двухкомнатная квартира в новом ЖК в приличном районе за 15-20 млн рублей. Сдавать её получится за 100-150 тыс. рублей в месяц — так или иначе, затраты на объект будут возвращаться долго. Поэтому для инвестора, с точки зрения бизнеса, намного выгоднее покупать квартиры на старте и продавать готовые, нежели заниматься арендой. Так, в лофт-комплексе, опять же в хорошей локации, можно купить лот 40-50 м² за 10 млн рублей и через 1,5-2 года, когда объект будет готов, продать его за 20 млн рублей. Заработок составит 10 млн рублей: если была ипотека, часть средств уйдёт на её закрытие, а прибылью останутся 5-6 млн.

Денис Герасимов также считает, что перепродажа — логичный ход, но оптимальной называет следующую стратегию: приобретение квартиры небольшой площади в новостройке, сдача на протяжении 3-5 лет, продажа. По его словам, так можно рассчитывать на двойной доход: от аренды и от роста цены объекта к моменту новой сделки.

Другой вариант вложений в аренду предлагает Илья Фролов, управляющий партнёр девелоперской компании Stenoy. Он рассказал, что профессиональные апарт-отели под управлением опытного гостиничного оператора гораздо выгоднее с точки зрения инвестиций по целому ряду параметров: начиная от высокого уровня заполняемости и заканчивая удобством работы с УК, а не с конечными арендаторами. Это всё позволяет сдавать выгоднее на более короткие сроки, а также масштабировать свои инвестиции с 1-2 лотов до десятков и сотен номеров без лишних сложностей в управлении ими. Такой формат недвижимости есть в Москве, например, апарт-отель ORO в ЦАО.

7
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
22.05.2024
Обзор новостроек Москвы и Подмосковья с низкой этажностью

Сегодня в Москве строится всё больше небоскребов, однако постоянно проживать в них могут далеко не все. В статье поделимся, где в Москве и Подмосковье найти новые ЖК низкой...

17.05.2024
Где в Москве купить квартиру в новостройке с бассейном?

Для современных жилых и апарт- комплексов важна внутренняя инфраструктура. Премиальные и элитные проекты в Москве, несомненно, предлагают разнообразное и качественное наполнение и...

13.05.2024
Как оформить собственность на новостройку: пошаговая инструкция
Мари Савченко

Готовитесь к оформлению собственности на квартиру или апартаменты в новостройке? Разобрали для вас ключевые моменты по шагам в этой статье. В том числе, какие документы собирать, как...


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.20
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
502
Цена за м², тыс.
Красносельская
1-й Красносельский пер., вл.15/17
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (3-й квартал 2024)

Студия от 20,9 м²12 700 000 ₽

1-к. от 33,6 м²19 800 000 ₽

2-к. от 38,1 м²24 000 000 ₽

3-к. от 59,3 м²34 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.20
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
180
Цена за м², тыс.
Румянцево
д. Дудкино, ул. Цветочная
Комфорт. Кирпично-монолитный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: 1.1-1.3 (cдан) ...

Студия от 20 м²6 900 000 ₽

1-к. от 33 м²7 200 000 ₽

2-к. от 52 м²9 400 000 ₽

3-к. от 64 м²11 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.40
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
340
Цена за м², тыс.
Алексеевская
ул. Староалексеевская, вл.5
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-к. от 42,8 м²17 100 000 ₽

2-к. от 58,5 м²21 200 000 ₽

3-к. от 87 м²29 600 000 ₽

4-к. от 136,7 м²55 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Отзывы о новостройках в этой статье

27.12.2017
ЖК "Лайм" (ЖК "Староалексеевская")

Мы наконец определились с новым домом! В первую очередь, это должна была быть квартира, а не апартаменты. Во вторую, нам нужно место в паркинге (успели купить). Дальше, мы смотрели планировки. Муж хочет в коридоре повесить турничок (как это было в квартире родителей). Для этого нужен широкий коридор и высокие потолки. Потом мне хотелось квартиру на нижних этажах (переезд, потом с коляской в лифте торчать). Район естественно рядом с работой. Ну и сошлись на Лайме, как-то само получилось :)

30.11.2017
ЖК "Лайм" (ЖК "Староалексеевская")

Я не слежу за новостями, на встречи с застройщиком не хожу. Раз в месяц звоню "соседям", с которым сдружился у офиса. У меня работа такая, что хватило бы время на сон. Лайм выбрал из-за близкого расположения к ней-родимой. Пока на съемной квартире. Если честно, устал уже. скорее бы достроили. Возьму отпуск и сделаю ремонт.

07.11.2017
ЖК "Лайм" (ЖК "Староалексеевская")

А мы рассматривали много вариантов, в какой-то момент Лайм даже ушел на второй план. Но потом как-то выбился в лидеры, если можно так сказать. Такого креатива, как у Лайма, с внутренними дворами-барбекю, садами и детскими площадками под окнами (даже на 9 этаже, например) - нет больше ни у кого. На нашем этаже планируется как раз детская зона. По-моему, чудесно, ребенок под присмотром, а я (не с 1 этажа!) смогу в кратчайшие сроки дойти до него.

31.10.2017
ЖК "Лайм" (ЖК "Староалексеевская")

Мы долго выбирали квартиру, а когда подписали документы, долго выискивали подвоха. Но ничего такого не произошло тьфу тьфу тьфу. Разве что, замедление темпа строительства с июля по август. Только сейчас застройщик объяснил, что это вышло, потому что подготавливалось очень много разрешительных документов для постройки 27 этажей (вместо 24). Сейчас строители во всю стараются, чтобы к концу ноября завершить остекление. Ждем все вместе конец ноября)

25.10.2017
ЖК "Лайм" (ЖК "Староалексеевская")

Всю жизнь обитаю в Химках, наверное никогда отсюда не вырвусь :) Да и куда дергаться, с маленьким дитём, зачем от родителей далеко переезжать? Муж говорит, на работу ему удобнее будет ездить. Я тащусь от того, что до ВДНХ "рукой подать" и еще много чего "зеленого". Я не говорю, что всё идеально. Наверное, это дело вкуса... Но если и выезжать из Химок, то лучшего варианта, чем Лайм, не найти.

19.10.2017
ЖК "Лайм" (ЖК "Староалексеевская")

Долго выбирали в районе "свою" квартиру. Меня радует, что функционал комнат можно изменять. Мы вообще выбрали вариант планировки - изначально максимально удобный, чтоб не сильно руки чесались капитальные реконструкции вносить. Но очень хочется все таки кухню на коридор продвинуть для расширения пространства. Стену между залом и спальней трогать не будем (наверное), ломаное пространство даже нравится. Эдакий элемент современного стиля :) Но это пока всё равно все в голове.

28.09.2017
ЖК "Лайм" (ЖК "Староалексеевская")

Товарищи, а на счёт парковочных мест кто-то узнавал? Говорят мест еще много, по ценам надо лично консультироваться. Думаю, стоит ли брать - или рядом бесплатного места хватит.

29.06.2017
ЖК "Лайм" (ЖК "Староалексеевская")

Понравилась квартира в ЖК Лайм, студия нестандартной планировки. Хотя с площадью в 45,6 кв.м. язык не поворачивается назвать ее студией. Посмотрел ее и появилась идея. Сейчас там кухня расположена в углубленной нише. Можно ли будет ее перенести на другую стену, рядом с ванной? И поставить стену посередине. По окнам - все получается замечательно. Но вот разрешат ли? Где можно узнать?

27.06.2017
ЖК "Лайм" (ЖК "Староалексеевская")

Константин, как раз на выходных обмерил все. Высота потолков 3 метра. Слышал, что в квартирах под нишами - больше. Так что уточните в офисе продаж и, если этот параметр важен, покупайте там. Только вот как там будет со звукоизоляцией, интересно?

21.06.2017
ЖК "Лайм" (ЖК "Староалексеевская")

Привлекла внимание своей необычностью в оформлении фасадов и архитектурными находками новостройка Лайм. Думаю, что все же решусь на покупку. А кто-то уже был в квартирах, производил замеры? Меня интересует высота потолков.

16.06.2017
ЖК "Лайм" (ЖК "Староалексеевская")

Друзья рассказали про Лайм. Посмотрел, интересный, конечно, проект. Но у меня чисто практический вопрос. Сколько лифтов предполагается на все эти этажи? Столкнулся с проблемой нехватки лифтов. По этой причине ищу новое жилье. Живу в высотке, на 21 этаже. Иногда минут по 15-20 стоять приходиться ждать. И пешком не пойдешь... Хотя несколько раз приходилось, нервы сдавали. А если надо наверх подняться...

15.06.2017
ЖК "Лайм" (ЖК "Староалексеевская")

Заинтересовал ЖК Лайм, весьма необычный проект. Посмотрела фото и у меня, как у мамы двоих пацанов, появился вопрос. Насколько безопасно будет детям играть в этих нишах? Из чего будут сделаны заграждения? Похоже на стекло или пластик. И, судя по фото и картинкам, они не будут до самого верха? Дети обязательно начнут кидать что-то, тот же мяч, например, через край. Это сколько окон может пострадать...

02.02.2017
ЖК "Лайм" (ЖК "Староалексеевская")

Искали квартиру именно в этом районе, нравится инфраструктура, работа недалеко, у младшего ребенка детский сад, а у старшего - школа. Это «наш» район и не хотим его менять на другой. Ознакомились с проектом ЖК Лайм и поняли, что это наш дом) Беспокоит только что дома многоквартирные, почти у всех машины. Что с пробками будет в районе? Или что-то планируется в этом плане? Как будет решаться проблема?

30.01.2017
ЖК "Лайм" (ЖК "Староалексеевская")

Александр, я узнавал про это. Была речушка, но ее высушили перед строительством, так что беспокоиться не о чем. Зато месторасположение самого ЖК отличное. Мне еще понравилось, что хотят сделать места для барбекю.

27.01.2017
ЖК "Лайм" (ЖК "Староалексеевская")

Понравилась новостройка Лайм. Хотим квартиру повыше купить. Но мне сказали, что на месте строительства была речка. Не будет потом проблем?

26.01.2017
ЖК "Лайм" (ЖК "Староалексеевская")

Любим гостей, часто они остаются ночевать, поэтому искали квартиру с необычной планировкой. Чтобы наша и сына спальни были в отдельном закутке за дверью и своим туалетом - ванной. Нашли в ЖК Лайм. И гостевая спальня есть, отдельно от наших. Потолки высокие, что тоже здорово. Друзья ждут возможности посмотреть на зимние сады - дворики в доме. Обычно такие в пентхаусах делали, а здесь по всему дому такие.

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,6 м²18 201 119 ₽

1-к. от 39,6 м²20 045 141 ₽

2-к. от 61,7 м²25 265 104 ₽

3-к. от 80,3 м²30 284 329 ₽

4-к. от 110,9 м²39 617 716 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 41,1 м²23 245 868 ₽

2-к. от 58,5 м²31 260 673 ₽

3-к. от 81,2 м²41 589 431 ₽

4-к. от 86,3 м²56 204 147 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.

ЖК iLove. Скидка до 19%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Рассрочка 0%. Варианты от студий до пентхаусов

AFI Tower — студии за 12,5 млн руб
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Квартиры со скидкой до 15%. Сдача в этом году. Охрана 24/7 с видеонаблюдением

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

ЖК «Детали». Квартиры с отделкой!
ЖК «Детали». Старт продаж

Квартиры за 1 рубль/месяц пока строится дом

ЖК Аквилон Beside 2.0 Старт продаж!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Квартиры White box от 8,7 млн! 7 минут до ст. Нижегородская

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.

Квартиры бизнес-класса с видом на реку
ЖК Серебряный бор

Новый жилой квартал в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Бизнес-класс в Раменках. Своя набережная и двор-сад 2 га. Панорамные виды на лес и МГУ.

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

СОБЫТИЕ. Новый корпус. Видовые квартиры
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Парк на крыше, парящие мосты с лаунжами. Природный парк и готовая инфраструктура у дома

СИМВОЛ. Квартиры бизнес-класса от 350 000 руб/м2
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Стильные фасады, дизайнерские лобби, колясочные, приватные дворы, готовая инфраструктура

Комплекс апартаментов ФизтехСити. Рядом м. Физтех
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Рассрочка без % до выдачи ключей. Апартаменты с отделкой и мебелью под ключ. Trade-in

ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

В историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы. Высокая стадия готовности.

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

ЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
ЖК INDY TOWERS.

Квартиры бизнес-класса от 14 млн руб! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».

Город-курорт «Мангазея на Речном». Старт Продаж!
Город-курорт «Мангазея на Речном»

Жизнь в городе-курорте. Благополучная среда со всех точек зрения. Высокий уровень комфорта

Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY» от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Весенние скидки 10% в мае! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.

ЖК Лучи. Своя квартира у метро от 7 800 руб/мес!
ЖК Лучи. Рядом метро

Скидка до 9% в мае! Престижный район ЗАО. Развитая инфраструктура. 5 минут до м. Солнцево.

Сравнение В сравнении - 0