ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Пик инвестиционной активности прошел еще вчера

24 ноября 2016    

Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED:

Могилатова Ирина- В настоящий момент доля инвестиционных квартир в общем объеме сделок с элитной недвижимостью не превышает 10-15%. Так было даже во время покупательского бума в декабре 2014 года. Тогда спрос не был инвестиционным в чистом виде – люди хотели сохранить рублевые сбережения, а не заработать. Квартиры приобретались «на вырост» – например, для подрастающих детей, или, допустим, покупатели планировали увеличить жилплощадь и откладывали покупку, а кризис их подстегнул.

В условиях нестабильной экономики люди покупают в основном для себя, они опасаются инвестировать куда-либо. В целом, это хорошо, ведь даже на Остоженке пустуют дома, когда-то раскупленные инвесторами, что портит общее впечатление о районе.

Пик инвестиционный активности прошел в 2005-06 гг. Тогда от 30 до 40% площадей в новостройках приобреталось на этапе котлована. Инвесторы получали двойной рост цен. От стадий строительства они зарабатывали 30-40%, от роста рынка – еще 30%. Итого получалось примерно 70% годовых, а в мега успешных проектах – все 100%. В настоящее время цифры совсем не те. Речь идет о 10% годовых, а если брать в расчет инфляцию, история получится малопривлекательная.

Однако я бы не сказала, что рынок сейчас вялый, он просто не спекулятивный. Это нормальная ситуация. Как раз то, что цена росла на 40% в год – вот это ненормально.

На данный момент цены от старта продаж до ввода в эксплуатацию поднимаются на 30-35%. В среднем застройщик поднимает цену на 15% в год. При особом везении будет 20% годовых, но точно не будет 10% в квартал, как раньше. И это нормально!

Впрочем, прибавочная стоимость может образоваться в отдельно взятых районах. Например, недооценен район Замоскворечья и Чистых прудов. Правда, для этого должно совпасть множество факторов, на которые повлиять достаточно сложно.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Чем грозит отмена долевых инвестиций граждан?

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»: - За прошедший 2017 год в связи с принятием федерального закона № 218-фз от...

Что будет с ипотечными ставками в 2018 году?

Павел Тимошенко, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер»: - На всем протяжении 2017 года ипотека оставалась...

Ставка на «Умное»

Станислав Киселев, генеральный директор ГК «КОРТРОС»: - Строительный сектор является одним из самых крупных в экономиках большинства развитых...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 5 минут пешком до м. Водный стадион.

ЖК "Лучи"
ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры 300 метров от метро Солнцево. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5%

Семейный квартал в Москве со всей инфраструктурой «Мир Митино»
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Квартиры от 5,2 млн руб. Рассрочка и ипотека от 7,4%. Скидки семьям!

Апартаменты в комплексе «Смольная, 44» от 4 млн руб.
Апартаменты в комплексе «Смольная, 44» от 4 млн руб.

Три станции метро в пешей доступности. Зеленый район на севере Москвы. Ключи в этом году!

ЖК «Изумрудные холмы». Скидки на последние квартиры в готовых домах!
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Только в августе! Квартиры с отделкой и без. Дворы без машин. Ипотека от 6%

ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%
ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%

Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ.

Комплекс бизнес-класса «Лайнер»: Сдан! 2 мин до м.ЦСКА. Выдаем ключи!
Комплекс бизнес-класса «Лайнер»: Сдан!

Лучший комплекс бизнес-класса по версии UrbanAwards'17. Охраняемый двор без машин.

Скидки до 2% в ЖК «Столичный»
ЖК Столичный. Железнодорожный

Бесплатное оформление ДДУ каждому покупателю любой квартиры в любом корпусе. Ипотека.

ЖК «Домашний». Комфорт-класс. Ключи в 2018г.!
ЖК Домашний. От 3,5 млн руб

Новый микрорайон в Марьино. 10 мин от метро. Монолит. Рассрочка. Рядом река и парк.