НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Пик инвестиционной активности прошел еще вчера

24 ноября 2016    

Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED:

Могилатова Ирина- В настоящий момент доля инвестиционных квартир в общем объеме сделок с элитной недвижимостью не превышает 10-15%. Так было даже во время покупательского бума в декабре 2014 года. Тогда спрос не был инвестиционным в чистом виде – люди хотели сохранить рублевые сбережения, а не заработать. Квартиры приобретались «на вырост» – например, для подрастающих детей, или, допустим, покупатели планировали увеличить жилплощадь и откладывали покупку, а кризис их подстегнул.

В условиях нестабильной экономики люди покупают в основном для себя, они опасаются инвестировать куда-либо. В целом, это хорошо, ведь даже на Остоженке пустуют дома, когда-то раскупленные инвесторами, что портит общее впечатление о районе.

Пик инвестиционный активности прошел в 2005-06 гг. Тогда от 30 до 40% площадей в новостройках приобреталось на этапе котлована. Инвесторы получали двойной рост цен. От стадий строительства они зарабатывали 30-40%, от роста рынка – еще 30%. Итого получалось примерно 70% годовых, а в мега успешных проектах – все 100%. В настоящее время цифры совсем не те. Речь идет о 10% годовых, а если брать в расчет инфляцию, история получится малопривлекательная.

Однако я бы не сказала, что рынок сейчас вялый, он просто не спекулятивный. Это нормальная ситуация. Как раз то, что цена росла на 40% в год – вот это ненормально.

На данный момент цены от старта продаж до ввода в эксплуатацию поднимаются на 30-35%. В среднем застройщик поднимает цену на 15% в год. При особом везении будет 20% годовых, но точно не будет 10% в квартал, как раньше. И это нормально!

Впрочем, прибавочная стоимость может образоваться в отдельно взятых районах. Например, недооценен район Замоскворечья и Чистых прудов. Правда, для этого должно совпасть множество факторов, на которые повлиять достаточно сложно.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
22.04.2025
Мой опыт покупки студии в ЖК

   Почему я решил инвестировать в недвижимость? В последние годы я всё чаще задумывался о том, куда вложить деньги, чтобы они не...

01.04.2025
Семейная ипотека 2025: условия и возможности льготного кредита

В 2025 году семейная ипотека остается одной из самых востребованных программ поддержки семей с детьми в России. Несмотря на изменения в экономической ситуации и на рынке недвижимости,...

31.03.2025
Готовое премиум-жилье в центре продаётся только на Пресне

Дизайнерскую отделку лотов в готовых премиальных комплексах центра Москвы предлагают только девелоперы Пресненского района. Всего в ЦАО находится 15 сданных новостроек,...

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
449
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24,4 м²17 588 632 ₽

1-к. от 38,8 м²23 442 840 ₽

2-к. от 63,2 м²31 020 853 ₽

3-к. от 79,9 м²37 319 573 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
371
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 -12 (cдан) ...

Студия от 23,0 м²14 971 244 ₽

1-к. от 28,0 м²16 053 330 ₽

2-к. от 43,2 м²24 924 057 ₽

3-к. от 70,7 м²32 102 289 ₽

4-к. от 101,2 м²43 680 858 ₽

5+ к. от 157 м²67 800 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Nametkin Tower. Бизнес-класс от 9,7 млн руб
NAMETKIN TOWER.

Апартаменты бизнес-класса со скидкой 20%. 3 больших парка рядом. Высокая готовность!

ЖК бизнес-класса PAVE. Выгода 5% на выбранные лоты
ЖК PAVE от FORMA

Дом на Павелецкой набережной. Рассрочка 0%. От 394 тыс. руб. за кв.м. Виды на Москва-реку

МИРАПОЛИС - скидки до 20%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Бизнес-класс у метро. Живи в шаге от парка Лосиный остров. Двухуровневый двор. Паркинг.

Evopark Сокольники. Бизнес-класс от 8,7 млн. руб
EVOPARK (Сокольники) от ГК Основа

Проект бизнес-класса рядом с парком. Дизайнерское лобби, подземный паркинг. Рассрочка без %

«Мангазея в Богородском». Квартиры со скидкой 10%
ЖК Мангазея в Богородском

Двор с креативным ландшафтом. Пространства, вдохновленные природой "Лосиного острова".

Moments - квартал бизнес-класса в окружении парков
Moments - квартал бизнес-класса

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

Сравнение В сравнении - 0