ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Пик инвестиционной активности прошел еще вчера

24 ноября 2016    

Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED:

Могилатова Ирина- В настоящий момент доля инвестиционных квартир в общем объеме сделок с элитной недвижимостью не превышает 10-15%. Так было даже во время покупательского бума в декабре 2014 года. Тогда спрос не был инвестиционным в чистом виде – люди хотели сохранить рублевые сбережения, а не заработать. Квартиры приобретались «на вырост» – например, для подрастающих детей, или, допустим, покупатели планировали увеличить жилплощадь и откладывали покупку, а кризис их подстегнул.

В условиях нестабильной экономики люди покупают в основном для себя, они опасаются инвестировать куда-либо. В целом, это хорошо, ведь даже на Остоженке пустуют дома, когда-то раскупленные инвесторами, что портит общее впечатление о районе.

Пик инвестиционный активности прошел в 2005-06 гг. Тогда от 30 до 40% площадей в новостройках приобреталось на этапе котлована. Инвесторы получали двойной рост цен. От стадий строительства они зарабатывали 30-40%, от роста рынка – еще 30%. Итого получалось примерно 70% годовых, а в мега успешных проектах – все 100%. В настоящее время цифры совсем не те. Речь идет о 10% годовых, а если брать в расчет инфляцию, история получится малопривлекательная.

Однако я бы не сказала, что рынок сейчас вялый, он просто не спекулятивный. Это нормальная ситуация. Как раз то, что цена росла на 40% в год – вот это ненормально.

На данный момент цены от старта продаж до ввода в эксплуатацию поднимаются на 30-35%. В среднем застройщик поднимает цену на 15% в год. При особом везении будет 20% годовых, но точно не будет 10% в квартал, как раньше. И это нормально!

Впрочем, прибавочная стоимость может образоваться в отдельно взятых районах. Например, недооценен район Замоскворечья и Чистых прудов. Правда, для этого должно совпасть множество факторов, на которые повлиять достаточно сложно.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Покупатели новостроек потеряли интерес к «голым» квартирам

Сегодня все чаще покупатели квартир в новостройках отказываются рассматривать предложения без ремонта. Тратить дополнительный бюджет и драгоценное время на...

Чем грозит отмена долевых инвестиций граждан?

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»: - За прошедший 2017 год в связи с принятием федерального закона № 218-фз от...

Что будет с ипотечными ставками в 2018 году?

Павел Тимошенко, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер»: - На всем протяжении 2017 года ипотека оставалась...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Премиум-квартал JAZZ. Абсолютный комфорт. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если выход, то в двор-парк. Квартиры с отдельным входом

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10 мин от Кремля

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0».
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Скидки 10% в январе. Квартиры с отделкой и без. Ипотека 6%. Девелопер MR Group.

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

ЖК «Ясный»
ЖК «Ясный». Выдаем ключи!

10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214

Клубный дом White Khamovniki
Клубный дом White Khamovniki

Квартиры премиум-класса в ЦАО. Готовая отделка, витражное остекление, панорамные окна.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Квартиры от 5,6 млн руб.
ЖК Big Time. Старт продаж!

Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. Метро "Полежаевская".

ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Акция «Бери выше»: скидка 2% на 3к. квартиры с 20 этажа в корп. 17. Звоните!

ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

Скидка до 30% на квартиры. Спешите!

ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион"
ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 600 000 р. Есть квартиры с отделкой. Звоните!