ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Покупатели «люксового» жилья нашли замену Остоженке

17 ноября 2016    

Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome:

Анастасия Могилатова Welhome_- Традиционно, наибольшим спросом среди покупателей элитной столичной недвижимости пользуются такие районы как: Остоженка, Патриаршие пруды, Фрунзенская набережная, Хамовники, Красная Пресня, ММДЦ Москва-Сити (благодаря выходу таких проектов как ОКО и Neva Towers). Одним словом, район Остоженки привлекает статустностью и престижем, Патриаршие пруды – необыкновенной атмосферой, Хамовники – самым зеленым районом ЦАО, а Сити и Красная Пресня – деловой составляющей.

По данным нашей компании, на текущий момент основной группой покупателей высокобюджетных новостроек востребованы проекты, имеющие внутреннюю озелененную территорию, закрытый двор, преимущественно «без машин», где дети могли бы спокойно гулять. Однако далеко не все элитные проекты, тем более те, которые расположены максимально близко к центру, обладают такими характеристиками. Именно по этой причине Остоженка, которая долгие годы была самым востребованным у покупателей элитного жилья районом, отошла на второй план. Большинство проектов здесь точечные и встроены в плотную окружающую застройку, а мест для прогулок с детьми и зеленых зон явно не хватает. Тем не менее, Остоженка все же пользуется спросом, но у той категории покупателей, для которой на первом месте стоит престижное местоположение, причем традиционное для элиты, а не «новомодное».

С появлением качественных элитных проектов в Хамовниках, покупательский спрос сместился именно сюда. Здесь строятся масштабные по меркам элиты проекты («Садовые Кварталы», Barrin House, KnightsBridge Private Park и другие), которые обладают внутренней территорией и развитой инфраструктурой, к тому же в самом районе достаточно школ и детских садов, а также парков и скверов для прогулок.

Помимо элитных районов с развитой инфраструктурой и зелеными зонами, покупатели высокобюджетного сегмента рынка обращают внимание на близость жилого комплекса к престижным школам и детским садам. Так, например, в районе Якиманки-Замоскворечья покупатели приобретают недвижимость из-за лицея при Посольстве Франции и других престижных школ.

А вот в последнюю очередь покупатели обращают внимание на инфраструктуру в самом комплексе. Скорее, для них важнее сами входные группы, зона лобби. Иными словами, если покупателя все устраивает (местоположение, площадь, цена и т.п.), но в комплексе нет, например, фитнес-клуба, то он в любом случае приобретет здесь жилье. Однако при прочих равных условиях внутренняя инфраструктура комплекса будет дополнением и конкурентным преимуществом.

В последние 2-3 года мы наблюдаем снижение бюджета покупки. Однако если в первые месяцы кризиса снижение бюджета происходило за счет выбора покупателями объектов меньшей площади, то сейчас оно происходит именно за счет снижения средних ценовых показателей по рынку.

Так, мы отмечаем тенденцию, что высокобюджетные проекты, в которых в качестве антикризисной меры девелоперами была выполнена мелкая «нарезка», не очень популярны среди покупателей. И девелоперы приходят к тому, что под требования покупателя необходимо объединять лоты и выставлять предложения больших площадей. Таким образом, нельзя сказать, что покупатель готов «ужаться», однако теперь он смотрит внимательнее на эффективность планировок: количество окон, спален и санузлов, наличие кухни-гостиной. Самым распространенным запросом на сегодняшний день является квартира, расположенная в ЦАО, общей площадью 100 кв.м без отделки на 2 спальни с бюджетом 50-60 млн рублей.

Как показывает наша многолетняя практика, разными категориями покупателей востребованы разные районы и проекты, но все же для основной массы покупателей элитного жилья Москвы сегодня важна развитая и комфортная территория вокруг жилого комплекса, качество строительства. грамотные планировочные решения, обеспеченность машиноместами и прозрачные условия продаж.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Чем грозит отмена долевых инвестиций граждан?

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»: - За прошедший 2017 год в связи с принятием федерального закона № 218-фз от...

Что будет с ипотечными ставками в 2018 году?

Павел Тимошенко, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер»: - На всем протяжении 2017 года ипотека оставалась...

Ставка на «Умное»

Станислав Киселев, генеральный директор ГК «КОРТРОС»: - Строительный сектор является одним из самых крупных в экономиках большинства развитых...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК "Гринада". Северное Бутово
ЖК Гринада - квартиры

Квартиры от 4,2 млн. рублей! Скидка до 10%. Комфорт-класс. Ставка по ипотеке от 7,4%.

ЖК "Золотая звезда" от Группы "Эталон"
ЖК Золотая Звезда. Скидки

Спец.цены в мае - готовые квартиры от 7 млн руб.! Ключи на руки за полцены! Успейте!

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити». Квартиры от 4,2 млн руб

Квартиры от 4,2 млн руб. м. «Селигерская». Ипотека 6%. Скидка 7%.

ЖК «Домашний». Комфорт-класс. Ключи в 2018г.!
ЖК Домашний. От 3,5 млн руб

Новый микрорайон в Марьино. 10 мин от метро. Монолит. Рассрочка. Рядом река и парк.

ЖК "Лучи"
ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры 300 метров от метро Солнцево. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,8%

ЖК "Нахабино Ясное"
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Заселяйтесь! Квартиры с отделкой в готовых домах от 3,2 млн р. Ипотека от 5,8% Новорижское шоссе.

ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле»
ЖК Родной город. Октябрьское поле. Скидка

Выдаем ключи! Квартиры в Москве от 8,6 млн. 10 мин. до метро. В мае выгода до 1 млн!

Скидки до 9% в ЖК «Столичный»
ЖК Столичный. Железнодорожный

Бесплатное оформление ДДУ каждому покупателю любой квартиры в любом корпусе. Ипотека.

Мировые скидки для больших семей в «Мир Митино»!
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Выгода до 650 000 руб. Московская прописка. Ключи в 2018-м. Метро в 10 мин пешком. Ипотека