ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Покупатели «люксового» жилья нашли замену Остоженке

17 ноября 2016    

Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome:

Анастасия Могилатова Welhome_- Традиционно, наибольшим спросом среди покупателей элитной столичной недвижимости пользуются такие районы как: Остоженка, Патриаршие пруды, Фрунзенская набережная, Хамовники, Красная Пресня, ММДЦ Москва-Сити (благодаря выходу таких проектов как ОКО и Neva Towers). Одним словом, район Остоженки привлекает статустностью и престижем, Патриаршие пруды – необыкновенной атмосферой, Хамовники – самым зеленым районом ЦАО, а Сити и Красная Пресня – деловой составляющей.

По данным нашей компании, на текущий момент основной группой покупателей высокобюджетных новостроек востребованы проекты, имеющие внутреннюю озелененную территорию, закрытый двор, преимущественно «без машин», где дети могли бы спокойно гулять. Однако далеко не все элитные проекты, тем более те, которые расположены максимально близко к центру, обладают такими характеристиками. Именно по этой причине Остоженка, которая долгие годы была самым востребованным у покупателей элитного жилья районом, отошла на второй план. Большинство проектов здесь точечные и встроены в плотную окружающую застройку, а мест для прогулок с детьми и зеленых зон явно не хватает. Тем не менее, Остоженка все же пользуется спросом, но у той категории покупателей, для которой на первом месте стоит престижное местоположение, причем традиционное для элиты, а не «новомодное».

С появлением качественных элитных проектов в Хамовниках, покупательский спрос сместился именно сюда. Здесь строятся масштабные по меркам элиты проекты («Садовые Кварталы», Barrin House, KnightsBridge Private Park и другие), которые обладают внутренней территорией и развитой инфраструктурой, к тому же в самом районе достаточно школ и детских садов, а также парков и скверов для прогулок.

Помимо элитных районов с развитой инфраструктурой и зелеными зонами, покупатели высокобюджетного сегмента рынка обращают внимание на близость жилого комплекса к престижным школам и детским садам. Так, например, в районе Якиманки-Замоскворечья покупатели приобретают недвижимость из-за лицея при Посольстве Франции и других престижных школ.

А вот в последнюю очередь покупатели обращают внимание на инфраструктуру в самом комплексе. Скорее, для них важнее сами входные группы, зона лобби. Иными словами, если покупателя все устраивает (местоположение, площадь, цена и т.п.), но в комплексе нет, например, фитнес-клуба, то он в любом случае приобретет здесь жилье. Однако при прочих равных условиях внутренняя инфраструктура комплекса будет дополнением и конкурентным преимуществом.

В последние 2-3 года мы наблюдаем снижение бюджета покупки. Однако если в первые месяцы кризиса снижение бюджета происходило за счет выбора покупателями объектов меньшей площади, то сейчас оно происходит именно за счет снижения средних ценовых показателей по рынку.

Так, мы отмечаем тенденцию, что высокобюджетные проекты, в которых в качестве антикризисной меры девелоперами была выполнена мелкая «нарезка», не очень популярны среди покупателей. И девелоперы приходят к тому, что под требования покупателя необходимо объединять лоты и выставлять предложения больших площадей. Таким образом, нельзя сказать, что покупатель готов «ужаться», однако теперь он смотрит внимательнее на эффективность планировок: количество окон, спален и санузлов, наличие кухни-гостиной. Самым распространенным запросом на сегодняшний день является квартира, расположенная в ЦАО, общей площадью 100 кв.м без отделки на 2 спальни с бюджетом 50-60 млн рублей.

Как показывает наша многолетняя практика, разными категориями покупателей востребованы разные районы и проекты, но все же для основной массы покупателей элитного жилья Москвы сегодня важна развитая и комфортная территория вокруг жилого комплекса, качество строительства. грамотные планировочные решения, обеспеченность машиноместами и прозрачные условия продаж.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Квартиры-студии: выгодная покупка при маленьком бюджете

Рустам Арсланов, директор по продажам ГК "Гранель": Сегодня формат небольших студий никого не удивляет и кажется, что он был всегда. Но это не так. На...

Покупатели новостроек потеряли интерес к «голым» квартирам

Сегодня все чаще покупатели квартир в новостройках отказываются рассматривать предложения без ремонта. Тратить дополнительный бюджет и драгоценное время на...

Чем грозит отмена долевых инвестиций граждан?

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»: - За прошедший 2017 год в связи с принятием федерального закона № 218-фз от...

[ALT_СЮДА]
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса ILOVE рядом с метро - 1-комнатные кв. от 8 млн руб
ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская

Виды из квартир на Останкинскую башню. Двор без машин. Большой выбор планировок. Звоните!

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Выберите квартиру в небоскребе, лучшие виды и эксклюзивный дизайн

FRESH
жк FRESH от застройщика Донстрой

Квартиры у метро от 160 000 р/м2! Старая Москва! Новый уровень жизни! Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Охрана, двор без машин.

ЖК "Триколор" на ВДНХ.
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

Супер ставка! Ипотека от 6,4%

ЖК «Царская Площадь»
ЖК «Царская Площадь»

Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 5,75%. ФЗ-214

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Дом сдан. Панорамные окна, видовые квартиры, сад 1 га с фонтаном, 10 мин от Кремля

МФК бизнес-класса «Пресня Сити» Выдаем ключи! Цена от 9.7 млн руб!
ЖК «Пресня Сити»

МФК находится в 4км от Кремля. Исторический центр Москвы. Панорамные окна.

Квартиры в ЖК "Гоголь Парк" от 2,9 млн. руб.!
Квартиры в ЖК "Гоголь Парк"

Квартиры в монолитном доме в 4 минутах от метро Лухмановская! 4 км до МКАД.

ЖК «Маяк». Дом у воды
ЖК «Маяк». Дом у воды

Квартиры бизнес-класса с панорамным видом на реку от 4,5 млн. руб.

СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале от 175 000 р/м2! На границе с ЦАО.
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Новые корпуса. Метро рядом. Панорамные виды на Кремль, Москва-Сити, МГУ. Свой готовый парк

Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,3 млн.р.
ЖК Big Time. Старт продаж!

Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства

ЖК FoRest
ЖК "FoRest". Квартиры от 5,1 млн рублей

Отделка White box. 2 минуты пешком до м. Новопеределкино. Концепция двор без машин. Звоните!

ЖК "Золотые ворота 2019", город Королёв
ЖК "Золотые ворота 2019", город Королёв

Старт продаж квартир в новом корпусе. Надёжный застройщик, развитая инфраструктура. От 1,9 млн рублей