ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Покупатели «люксового» жилья нашли замену Остоженке

17 ноября 2016    

Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome:

Анастасия Могилатова Welhome_- Традиционно, наибольшим спросом среди покупателей элитной столичной недвижимости пользуются такие районы как: Остоженка, Патриаршие пруды, Фрунзенская набережная, Хамовники, Красная Пресня, ММДЦ Москва-Сити (благодаря выходу таких проектов как ОКО и Neva Towers). Одним словом, район Остоженки привлекает статустностью и престижем, Патриаршие пруды – необыкновенной атмосферой, Хамовники – самым зеленым районом ЦАО, а Сити и Красная Пресня – деловой составляющей.

По данным нашей компании, на текущий момент основной группой покупателей высокобюджетных новостроек востребованы проекты, имеющие внутреннюю озелененную территорию, закрытый двор, преимущественно «без машин», где дети могли бы спокойно гулять. Однако далеко не все элитные проекты, тем более те, которые расположены максимально близко к центру, обладают такими характеристиками. Именно по этой причине Остоженка, которая долгие годы была самым востребованным у покупателей элитного жилья районом, отошла на второй план. Большинство проектов здесь точечные и встроены в плотную окружающую застройку, а мест для прогулок с детьми и зеленых зон явно не хватает. Тем не менее, Остоженка все же пользуется спросом, но у той категории покупателей, для которой на первом месте стоит престижное местоположение, причем традиционное для элиты, а не «новомодное».

С появлением качественных элитных проектов в Хамовниках, покупательский спрос сместился именно сюда. Здесь строятся масштабные по меркам элиты проекты («Садовые Кварталы», Barrin House, KnightsBridge Private Park и другие), которые обладают внутренней территорией и развитой инфраструктурой, к тому же в самом районе достаточно школ и детских садов, а также парков и скверов для прогулок.

Помимо элитных районов с развитой инфраструктурой и зелеными зонами, покупатели высокобюджетного сегмента рынка обращают внимание на близость жилого комплекса к престижным школам и детским садам. Так, например, в районе Якиманки-Замоскворечья покупатели приобретают недвижимость из-за лицея при Посольстве Франции и других престижных школ.

А вот в последнюю очередь покупатели обращают внимание на инфраструктуру в самом комплексе. Скорее, для них важнее сами входные группы, зона лобби. Иными словами, если покупателя все устраивает (местоположение, площадь, цена и т.п.), но в комплексе нет, например, фитнес-клуба, то он в любом случае приобретет здесь жилье. Однако при прочих равных условиях внутренняя инфраструктура комплекса будет дополнением и конкурентным преимуществом.

В последние 2-3 года мы наблюдаем снижение бюджета покупки. Однако если в первые месяцы кризиса снижение бюджета происходило за счет выбора покупателями объектов меньшей площади, то сейчас оно происходит именно за счет снижения средних ценовых показателей по рынку.

Так, мы отмечаем тенденцию, что высокобюджетные проекты, в которых в качестве антикризисной меры девелоперами была выполнена мелкая «нарезка», не очень популярны среди покупателей. И девелоперы приходят к тому, что под требования покупателя необходимо объединять лоты и выставлять предложения больших площадей. Таким образом, нельзя сказать, что покупатель готов «ужаться», однако теперь он смотрит внимательнее на эффективность планировок: количество окон, спален и санузлов, наличие кухни-гостиной. Самым распространенным запросом на сегодняшний день является квартира, расположенная в ЦАО, общей площадью 100 кв.м без отделки на 2 спальни с бюджетом 50-60 млн рублей.

Как показывает наша многолетняя практика, разными категориями покупателей востребованы разные районы и проекты, но все же для основной массы покупателей элитного жилья Москвы сегодня важна развитая и комфортная территория вокруг жилого комплекса, качество строительства. грамотные планировочные решения, обеспеченность машиноместами и прозрачные условия продаж.



Популярные новостройки

4.40
По 10 оценкам
175
Цена за м², тыс.
Автозаводская
г. Москва ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ЛСР
Срок сдачи: 1 очередь (3 квартал 2018), 2 очередь (4 квартал 2018)

1-комн. от 40 м²9 500 000 ₽

2-комн. от 59,8 м²19 500 000 ₽

3-комн. от 81,1 м²24 200 000 ₽

4-комн. от 112,9 м²45 500 000 ₽

8(495) 185-14-68
4.00
По 10 оценкам
250
Цена за м², тыс.
Марьина Роща
г. Москва, ул. 1-я Ямская, д.2
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: Sminex
Срок сдачи: 2 квартал 2020

1-комн. от 34,5 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 54,0 м²19 400 000 ₽

3-комн. от 75,7 м²29 800 000 ₽

4-комн. от 129,6 м²45 800 000 ₽

8(495) 152-75-68
4.00
По 3 оценкам
194
Цена за м², тыс.
Электрозаводская
г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.24
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: AFI Development
Срок сдачи: 1 квартал 2020

1-комн. от 51,65 м²10 500 000 ₽

2-комн. от 63,2 м²13 000 000 ₽

3-комн. от 82,49 м²16 800 000 ₽

4-комн. от 95,13 м²19 100 000 ₽

8(495) 432-06-80

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Все статьи
03.07.2020
Квартира в Москве: покупать или ждать?

Можно ли заработать в кризис? Легко, если знать, куда вкладываться. Кто бы что не говорил, но недвижимость в Москве остается самой эффективной покупкой для...

29.06.2020
В каких новостройках Москвы квартиры стоят меньше 5 млн рублей?

Стоимость квартир в новостройках Москвы продолжает расти, как по экономическим факторам, так и по мере строительства самих проектов. Тем не менее, сегодня...

25.06.2020
Жизнь у воды: где купить квартиру рядом с пляжем в Москве?

В этом году первые летние недели не могли не радовать москвичей и гостей столицы – погода в городе стояла по-настоящему жаркая и солнечная, и многие...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК «Небо» - небоскребы на Мичуринском.
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

Жилые небоскребы Небо в Раменках. Выдача ключей в 2020. Машиноместо в подарок!

СИМВОЛ 57 м2 от 11,5 млн
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Квартиры бизнес-класса с прямым выходом в парк Зеленая Река, рядом метро и школа. 1 мин. от ЦАО

ЖК "Серебряный фонтан"
ЖК «Серебряный фонтан»

Бизнес-класс от 8,4 млн. руб. с захватывающими видами на Сокольники. Ипотека от 4,5%

ЖК Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Только в июле скидки на ограниченный список квартир в ЖК бизнес-класса. Метро Технопарк.

ЖК "Пресня Сити". Комплекс сдан!
ЖК «Пресня Сити»

ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. ЦАО. 7 мин от м. «Улица 1905 года»!

ЖК "ЛЕНИНГРАDКА 58". Бизнес-класс.
ЖК "ЛЕНИНГРАDКА 58". Бизнес-класс.

2-комнатные квартиры бизнес-класса от 12 млн руб. м. Водный стадион. Парки. Набережная.

ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Бронируйте бесплатно и покупайте квартиру не выходя из дома, на LSR.ru. м. Автозаводская.

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Таунхаусы рядом с центром. Свой отдельный вход, собственная большая терраса и дровяной камин.

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Успейте купить по стартовым ценам!
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Хит от ДОНСТРОЙ. Квартал бизнес-класса на креативной набережной Москвы-реки. Рядом Сити!

ЖК "Резиденции Архитекторов"
ЖК "Резиденции Архитекторов"

Квартиры с выгодой до 1,5 млн! Закрытая территория, развитая инфраструктура! м.Бауманскакя

ЖК "Резиденции Композиторов"
ЖК "Резиденции Композиторов"

Квартиры с выгодой до 1,2 млн. Комплексная инфраструктура! 4 мин до Садового кольца!

Клубный дом "ВТБ Арена парк"
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

Апартаменты элит-класса с дизайнерской отделкой. Панорамные окна. м. Динамо. Выдача ключей

Alcon Tower. Новая легенда!
Апартаменты Alcon Tower от 5,6 млн руб.

Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 8 млн руб. Рядом м. Белорусская.

В сравнении - 0