ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Покупатели «люксового» жилья нашли замену Остоженке

17 ноября 2016    

Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome:

Анастасия Могилатова Welhome_- Традиционно, наибольшим спросом среди покупателей элитной столичной недвижимости пользуются такие районы как: Остоженка, Патриаршие пруды, Фрунзенская набережная, Хамовники, Красная Пресня, ММДЦ Москва-Сити (благодаря выходу таких проектов как ОКО и Neva Towers). Одним словом, район Остоженки привлекает статустностью и престижем, Патриаршие пруды – необыкновенной атмосферой, Хамовники – самым зеленым районом ЦАО, а Сити и Красная Пресня – деловой составляющей.

По данным нашей компании, на текущий момент основной группой покупателей высокобюджетных новостроек востребованы проекты, имеющие внутреннюю озелененную территорию, закрытый двор, преимущественно «без машин», где дети могли бы спокойно гулять. Однако далеко не все элитные проекты, тем более те, которые расположены максимально близко к центру, обладают такими характеристиками. Именно по этой причине Остоженка, которая долгие годы была самым востребованным у покупателей элитного жилья районом, отошла на второй план. Большинство проектов здесь точечные и встроены в плотную окружающую застройку, а мест для прогулок с детьми и зеленых зон явно не хватает. Тем не менее, Остоженка все же пользуется спросом, но у той категории покупателей, для которой на первом месте стоит престижное местоположение, причем традиционное для элиты, а не «новомодное».

С появлением качественных элитных проектов в Хамовниках, покупательский спрос сместился именно сюда. Здесь строятся масштабные по меркам элиты проекты («Садовые Кварталы», Barrin House, KnightsBridge Private Park и другие), которые обладают внутренней территорией и развитой инфраструктурой, к тому же в самом районе достаточно школ и детских садов, а также парков и скверов для прогулок.

Помимо элитных районов с развитой инфраструктурой и зелеными зонами, покупатели высокобюджетного сегмента рынка обращают внимание на близость жилого комплекса к престижным школам и детским садам. Так, например, в районе Якиманки-Замоскворечья покупатели приобретают недвижимость из-за лицея при Посольстве Франции и других престижных школ.

А вот в последнюю очередь покупатели обращают внимание на инфраструктуру в самом комплексе. Скорее, для них важнее сами входные группы, зона лобби. Иными словами, если покупателя все устраивает (местоположение, площадь, цена и т.п.), но в комплексе нет, например, фитнес-клуба, то он в любом случае приобретет здесь жилье. Однако при прочих равных условиях внутренняя инфраструктура комплекса будет дополнением и конкурентным преимуществом.

В последние 2-3 года мы наблюдаем снижение бюджета покупки. Однако если в первые месяцы кризиса снижение бюджета происходило за счет выбора покупателями объектов меньшей площади, то сейчас оно происходит именно за счет снижения средних ценовых показателей по рынку.

Так, мы отмечаем тенденцию, что высокобюджетные проекты, в которых в качестве антикризисной меры девелоперами была выполнена мелкая «нарезка», не очень популярны среди покупателей. И девелоперы приходят к тому, что под требования покупателя необходимо объединять лоты и выставлять предложения больших площадей. Таким образом, нельзя сказать, что покупатель готов «ужаться», однако теперь он смотрит внимательнее на эффективность планировок: количество окон, спален и санузлов, наличие кухни-гостиной. Самым распространенным запросом на сегодняшний день является квартира, расположенная в ЦАО, общей площадью 100 кв.м без отделки на 2 спальни с бюджетом 50-60 млн рублей.

Как показывает наша многолетняя практика, разными категориями покупателей востребованы разные районы и проекты, но все же для основной массы покупателей элитного жилья Москвы сегодня важна развитая и комфортная территория вокруг жилого комплекса, качество строительства. грамотные планировочные решения, обеспеченность машиноместами и прозрачные условия продаж.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 23,4 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Видовые квартиры на побережье. Витражные окна "в пол". Потолки от 3 м. Дворы-парки

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ КОРПУС. СТАРТ ПРОДАЖ
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Последний корпус готового квартала. Виды на реку и Сити. Набережная, парк. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Жилой комплекс «Бадаевский»
Жилой комплекс «Бадаевский»

Квартиры в "парящих" зданиях. Уникальное жилье, которое войдет в историю!

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 1 % за повторную покупку! Свой двор 2,7 га.

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

Заречный Квартал
жк заречный квартал. 20 мин до Москва-Сити.

В окружении Мещерского парка. Удобный выезд на МКАД. 20 мин до Москва-Сити.

В сравнении - 0