ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Рост затрат на страхование не приведёт к уходу стройкомпаний с рынка

18 марта 2016    

Генеральный директор компании "БИГ Реал Эстейт" Игорь Рогулин:

Рогулин1В октябре – ноябре прошлого года девелоперские компании потеряли 2-3 месяца: невозможно было застраховать договоры долевого участия. Все помнят, что ситуация сложилась в связи с публикацией нового списка страховых компаний, которые были уполномочены ЦБ оказывать такие услуги застройщикам. По факту выяснилось, что большинство стройкомпаний обратились в одну крупную страховую, которая оказалась физически не в силах быстро обработать огромное число заявок.

Но основная трудность, которая ждала застройщиков, – это даже не потеря времени, так как большинство дольщиков с пониманием отнеслись к задержке регистрации их ДДУ. Увеличилась стоимость страхования: раньше тариф составлял 0,4%, теперь – порядка 1,5%. Даже притом, что мы закладывали в финансовую модель издержки на уровне 1%, нам все равно пришлось увеличить расходы. В это же время необходимо перестраховать ранее зарегистрированные ДДУ, если это было сделано в компании, которая не попала в список, утверждённый ЦБ. Уплаченные ранее взносы уже вернуть. Кроме того, существует ещё страхование генподрядчика, без которого также не обойтись.

В другой экономической ситуации возросшие расходы были бы заложены в себестоимость 1 кв. метра и в итоге в цену жилья. Теперь же эти издержки ложатся в статью «Девелоперские риски» и ведут к снижению маржи застройщика. При том, что продажи квартир сегодня и так ведутся на грани рентабельности проектов.

Безусловно, для потребителя обязательное страхование застройщика – дополнительная гарантия надежности, уверенности в том, что жилой комплекс будет достроен и сдан вовремя. Ведь и банки, и страховые компании тщательно проверяют проектную документацию, запрашивают информацию о соотношении собственных и заемных средств и так далее.

Однако снижение доходности девелоперских проектов может привести к тому, что компаниям будет сложнее впоследствии запускать новые стройки. Само по себе увеличение расходов на страхование к уходу игроков с рынка не приведёт, но постепенно может привести к усилению позиций крупных компаний. А для развития нужна здоровая конкуренция - не только проектов, но и застройщиков. При этом, как показывает практика, даже гигантские строительные холдинги не всегда могут грамотно выстраивать бизнес-процессы, что в итоге способно привести к банкротству даже корпорацию с многолетним строительным опытом.

В итоге, конечно, все мы  приспособимся к новым реалиям и станем сильнее. Но в ближайшие годы новым игрокам выходить на девелоперский рынок будет все сложнее.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Чем грозит отмена долевых инвестиций граждан?

Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити-XXI век»: - За прошедший 2017 год в связи с принятием федерального закона № 218-фз от...

Что будет с ипотечными ставками в 2018 году?

Павел Тимошенко, руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер»: - На всем протяжении 2017 года ипотека оставалась...

Ставка на «Умное»

Станислав Киселев, генеральный директор ГК «КОРТРОС»: - Строительный сектор является одним из самых крупных в экономиках большинства развитых...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Апартаменты премиум-класса МФК ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты премиум-класса МФК ОКО в Москва-Сити.

Готовые апартаменты с премиальной отделкой в ЦАО. Внутренний двор. Панорамные виды.

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК "Лучи"
ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры 300 метров от метро Солнцево. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5%

Заселяйтесь в ЖК "Нахабино Ясное"!
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Квартиры с отделкой в готовых домах от 3,2 млн. руб! Ипотека от 5,5%. Свои школа и детский сад.

Однушки в Москве от 5,2 млн руб. Дома построены!
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

ЖК «Мир Митино» в 3 мин. от метро. Московская прописка. Инфраструктура. Ключи в 2018 году.

Скидки до 2% в ЖК «Столичный»
ЖК Столичный. Железнодорожный

Бесплатное оформление ДДУ каждому покупателю любой квартиры в любом корпусе. Ипотека.

Премиум апартаменты в ЖК "A-Residence"!
Премиум апартаменты в ЖК "A-Residence"!

Современная архитектура. Панорамное остекление. Рассрочка 0 %.

ЖК "Гринада". Северное Бутово
ЖК Гринада - квартиры

Квартиры от 4,3 млн. рублей! Скидка до 10%. Комфорт-класс. Ставка по ипотеке от 6,7%.

ЖК "Золотая звезда" от Группы "Эталон" Количество квартир ограничено!
ЖК Золотая Звезда. Скидки

Спец.цены - готовые квартиры от 7,2 млн руб.! Выдаём ключи, плати 50% и получай ключи!

ЖК «Домашний». Комфорт-класс. Ключи в 2018г.!
ЖК Домашний. От 3,5 млн руб

Новый микрорайон в Марьино. 10 мин от метро. Монолит. Рассрочка. Рядом река и парк.