НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

За год открылись продажи только в трех элитных ЖК у воды

29 августа 2022    

В сегменте ЖК премиум - и deluxe класса, расположенных на первых береговых линиях, число лотов в продаже за год увеличилось на 80%. Несмотря на рост предложения, элитные проекты у воды остаются штучным продуктом. По данным департамента аналитики и консалтинга Whitewill, с июня 2021 года были открыты продажи только в трех таких комплексах и рост обусловлен эффектом низкой базы. При этом выход новых ярких проектов по стартовым ценам и завершение продаж в сданных в эксплуатацию ЖК обусловили уменьшение стоимости экспозиции. На текущий момент средний бюджет предложения сократился до уровня 151 млн рублей.

Элитные проекты на набережных являются редким и максимально востребованным продуктом, благодаря привлекательным видовым характеристикам, повышающим статус жилья. На сегодняшний день на первичном рынке жилья премиум - и deluxe класса ведутся продажи всего в десяти проектах у воды. За год, с июня 2021 года, открылись продажи всего в трех комплексах - River Park Towers Кутузовский, Sydney Prime и Bogenhouse. При этом клубный дом Bogenhouse (всего 43 апартамента) на Озерковской набережной за указанный период был практически реализован и в продаже остался один пентхаус. А River Park Towers Кутузовский по проектному объему является вторым по масштабу премиальным проектом в Москве и самым крупным ЖК в локации Кутузовского проспекта (на текущий момент в продаже – 220 лотов).

Суммарный объем предложения в элитных ЖК у воды составляет 516 лотов, что на 80% больше относительно второго квартала 2021 года и на 45% выше уровня четвертого квартала прошлого года.  

Средневзвешенная стоимость квадратного метра находится на уровне 1 074 000 рублей. Этот показатель на 19% ниже, чем годом ранее, и на 17% меньше относительно конца прошлого года. Если говорить о бюджете предложения, то средняя цена покупки квартиры в ЖК у воды сегодня составляет 150 972 000 рублей, что на 45% и 38% дешевле, чем в указанные периоды.


табл32

 

Минимальные бюджеты предложения доступны в ЖК Capital Towers – 42 000 000 рублей, Бадаевский – 52 000 000 рублей, Царев сад – 102 400 000 рублей, River Residences – 102 700 000 рублей.

«Расположение у воды является для покупателей высокобюджетной недвижимости весомым преимуществом и фактором выбора. Например, территория River Park Towers Кутузовский находится возле набережной Москвы-реки, которая будет благоустроена в рамках городской программы на участке от Филевского парка до театра Мастерская П. Фоменко. Здесь планируется высадить березовую рощу с местами для отдыха, построить масштабный амфитеатр для проведения мероприятий у воды и создать дикий сад с извилистыми дорожками, композициями из камней, удобными скамейками и лежаками. Мы как застройщик также воплотим масштабный проект озеленения, который станет концептуальным продолжением городского благоустройства. Такие инициативы вносят огромный вклад в концепцию нашего ЖК – Healthy Premium, и гарантируют высокий уровень спроса», - говорит Марина Мальцева, заместитель генерального директора компании Аеон Девелопмент.

6
0
  • Telegram
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
09.07.2026
Студии уходят в бизнес: масс-сегмент проигрывает битву за Москву

Аналитики компании "Метриум" зафиксировали значительную трансформацию столичного рынка новостроек в границах "старой" Москвы. За последние 12 месяцев общий объем...

08.07.2026
В Минстрое потребовали от девелоперов вернуть на рынок квартиры

Российские девелоперы столкнулись с тревожной тенденцией: доля жилых объектов, сдаваемых с финишной отделкой, на первичном рынке неуклонно сокращается. В профильном...

07.07.2026
Двухуровневый дефицит: эксперты подсчитали редкость формата в столичных новостройках

Согласно свежему аналитическому обзору, подготовленному специалистами компании "Метриум" совместно с ГК ФСК, двухуровневое жилье на рынке первичной недвижимости Москвы остается настоящим раритетом....

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.20
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
785
Цена за м², тыс.
Фили
Кутузовский проезд, д.16А/1
Элитная. Кирпично-монолитный. Без отделки, предчистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1(Топаз), 2 (Изумруд), 5 (Янтарь) (3-й квартал 2026) ...

Студия от 21 м²28 700 000 ₽

2-к. от 40 м²35 000 000 ₽

3-к. от 56 м²51 000 000 ₽

4-к. от 83 м²77 100 000 ₽

5+ к. от 130 м²158 500 000 ₽

8(495) 320-32-61

Отзывы о новостройках в этой статье

08.06.2026
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

Понравилось то, что все квартиры с высокими потолками, панорамными окнами. Есть варианты с террасами и балконами, с которых, уверен, будет открываться шикарный вид на город. На сайте легко выбрать нужную сторону, расположение на этаже, посмотреть планировку и уже после связаться с менеджером для бронирования и покупки квартиры.

28.05.2026
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

В Кутузовском будут не только жилые башни, но и свой благоустроенный приватный парк с прудом, террасой с видом на Москва-Сити, зеленым театром, детскими игровыми и спортивными площадками. И все это будет утопать в зелени. Уже посадили много больших деревьев, кустарников. Смотрели с женой фотоотчеты - все зацвело, очень красивый получается двор.

13.04.2026
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

Не ожидал, что с прошлого года квартиры так вырастут в цене. Теперь за двухкомнатную придется выложить больше, чем рассчитывал. Но другой вариант рассматривать вообще не хочется, нам с женой Кутузовский очень понравился. Покупаем квартиру без отделки, супруга сама хочет дизайном заняться.

03.02.2026
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

Понравилось заявленное качество отделки из премиальных материалов. На выбор светлые и темные оттенки, светлая импонирует больше, поэтому такую и выбрала. На полу будет инженерная доска, санузел в керамограните. На картинках все выглядит красиво, дорого, и главный плюс - возможность сразу переехать после получения ключей)

26.01.2026
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

Судя по отчету с нашдом.рф, распроданность в сентябре прошлого года составляла 64%. Сейчас эта цифра по-любому выросла с открытием продаж в башне Lazur. Сам там приобрел однокомнатную на 15 этаже с видами на парк Фили.

22.01.2026
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

Приобрёл коммерческое помещение в Ривер парк Гэлери, планирую открыть там магазин. Хорошо, что вовремя спохватился, а то знакомый обращался недавно в офис, всё уже распродано оказывается. Мне повезло

08.01.2026
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

В башне Топаз уже есть на что посмотреть - на роскошное лобби, которое уже полностью готово к приему первых жителей, на паркинг, где можно оценить отделку и ширину машиномест. И главный сюрприз для нас на экскурсии - скай-лаундж на крыше башни, куда мы поднялись с нашим менеджером. Посидели в иглу-беседке, прошлись по периметру - это место несомненно соберет всех любителей красивых видов.

08.12.2025
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

Монолитные работы в башнях Даймонд и Лазурь подходят к концу, судя по фотоотчету на сайте. В Даймонде продажи уже давно идут, а в Лазури открылись только 1 декабря, сейчас как раз присматриваю себе там квартиру.

02.12.2025
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

Интересовался у менеджеров о работе интернета, потому что метраж квартиры у меня большой и не хотелось бы каких-то перебоев. Заверили, что будет 2 точки подключения, поэтому с такими проблемами я не столкнусь. Надеюсь.

20.11.2025
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

Определенно лучший комплекс в данной локации! Недалеко Парк Победы, Фили, Красная Пресня, и, конечно же, Сити с Пресненской набережной на противоположной стороне реки. Приятные прогулки обеспечены.

05.11.2025
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

Смотрел результаты аналитики NF Group — за 9 месяцев этого года в Ривер Парке Кутузовский продали 180 квартир. Несомненно заслуженный лидер в премиум-сегменте

24.10.2025
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

Очень удобно выбирать квартиру на сайте. Можно по этажам, по параметрам или прямо изнутри башни на визуальном подборе, где видно расположение лифтов, квартир, планировки, цены. И плюс, что можно скачать презентацию квартиры со всем описанием, чтобы потом не искать те, что понравились.

17.10.2025
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

В квартире будет не только чистая дистиллированная вода, но и свежий воздух, за счет установленной по умолчанию системы очистки, фильтрации, увлажнения и индивидуальной вентиляции. Мне как аллергику это важно, поэтому взял квартиру в башне Diamond.

06.10.2025
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

Все шикарно — от дизайна до удобств. Будет гольф стимулятор, музыкальный салон, бильярдная, Beauty station с возможностью вызова любого бьюти-мастера, фитнес клуб, лаундж-зоны на крыше и в собственном парке, плюс детская инфраструктура. А еще место топовое напротив Сити, рядом с Парком Победы и Кутузовским проспектом. После более подробного изучения данного проекта, другие даже смотреть не хочется.

30.09.2025
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

Я считаю, что этот комплекс для тех, кто хочет жить с прекрасными видами на Сити или Парк Победы, гулять по набережной или в собственном саду, наслаждаться спокойным отдыхом на высоте в 180 м, добираться без пробок на работу по платному дублеру Кутузовского. Мы с мужем свой выбор сделали!

11.09.2025
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

Выбрали квартиру с террасой в башне Даймонд, мы всегда мечтали жить с такими потрясающими видами города. По поводу конкретно террасы отмечу, что я спокоен - проект продуман не только в плане безопасности, но и в плане комфорта, будет теплый пол и система для стока воды. Жена уже придумала что и как там обустроит)

22.08.2025
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

Мы купили квартиру видовую на Сити (3 спальни, вайтбокс). Для семьи оптимальная площадь, характеристики, да и расположение. Ждём результат) В качестве самой квартиры не сомневаемся, интересно посмотреть на внутреннюю инфраструктуру.

05.08.2025
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

Помимо набережной для прогулок оборудуют пространства под мостами, Белорусским и Дорогомиловским + мост до Сити город должен сделать. Локация, вообще, хорошая, но на перспективу.

25.07.2025
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

Парковок достаточно, строят с явным опережением, уже пускают на стройку. Планку завысили сильно всем девелоперам на рынке.

21.07.2025
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

По общим впечатлениям в ЗАО из новостроев Кутузовский сильный соперник. Кто готов дождаться 27 года - однозначно стоит рассмотреть, но кому нужно готовое жилье, есть неплохие варианты, но слабее по начинке.

08.07.2025
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

Локация в Дорогомилово не может не быть перспективной. Почти равное удаление от поклонной горы и Кремля, рядом Москва-Сити. Выезд на Кутузовский пр-т, прямой выезд на МКАД - это значит добраться в любую точку Москвы можно за 20-25 минут. Рядом платая дорога к Барвихе. Кому необходим альтернативный вид транспорта - электрические водные Синички уже запущены до парка Фили, Грибного канала. С детьми в выходные покататься = целый праздник устроить. Отличное место.

22.05.2025
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

Проект уже признан одним из лидеров продаж в премиум-сегменте и постоянно получает награды. Так что минусы субъективны, для большинства тут все отлично. Инфраструктура действительно "вау": эксплуатируемые крыши с джакузи и зонами отдыха, спа, лесной двор. + Системы "умного дома", увлажнение и фильтрация воздуха, разные варианты отделки и черновые квартиры. Это новый современный подход к премиуму и многие это понимают.

28.11.2022
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

Буду честен - комплекс не понравился. Я понимаю, что каждый застройщик сейчас пытается выделиться чем-то особенным в плане архитектуры, но на одном пафосе далеко не уедешь. Люди платят не только за красивые фасады, но и за комфорт. Но с учетом застройки окна в окна и запашком с очистных сооружений, который является постоянным спутником данной локации, вряд ли можно назвать жизнь здесь комфортной

03.11.2022
ЖК "Ривер Парк Кутузовский"

РПК вообще потерял свою актуальность. На Лужниках новый комплекс с отличной локацией, да и цены ниже, чем здесь. Вот, если бы застройщик пересмотрел ценовую политику и снизил ценник на жилье в своем комплексе, то возможно здесь кто-то бы и взял квартиру, а так... И то локация оставляет желать лучшего, огромное шоссе в 10 метрах, от которого шум-гам вечный.

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
508
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24 м²19 700 000 ₽

1-к. от 38 м²20 900 000 ₽

2-к. от 63 м²33 600 000 ₽

3-к. от 80 м²40 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
486
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 -13 (1оч.), 5,6 (2оч.) (cдан) ...

Студия от 23,0 м²18 415 064 ₽

1-к. от 28,2 м²20 920 842 ₽

2-к. от 43,3 м²29 328 565 ₽

3-к. от 61,4 м²36 718 182 ₽

4-к. от 75,0 м²49 203 532 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК ЗИЛАРТ. Квартиры бизнес класса
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Квартиры по ценам прошлого! Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. Действует рассрочка.

Дом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Дом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская

Квартиры по ценам прошлого! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. 5 мин до м. Калужская

Сравнение В сравнении - 0