
В каких новостройках жить комфортнее всего?
По версии рейтинга Cities in Motion бизнес-школы Университета Наварры (IESE) Москва попала в десятку лучших городов мира сразу в двух категориях: «городское планирование» и «человеческий капитал». И не просто так, ведь здесь сегодня активно реализуются разнообразные программы, призванные сделать столицу максимально комфортной и благоприятной для проживания: экологичной, безопасной, с возможностью проведения разнообразного досуга и широким выбором качественного жилья.
Какие новостройки сегодня отвечают всем критериям современной урбанистики? Об этом порталу «НовостройСити» рассказали в компании Est-a-Tet.
Главные критерии
При отборе проектов для исследования аналитики руководствовались несколькими критериями. Во-первых, это должны быть новые комплексы. А значит, в пул проектов попали те, которые находятся еще на стадии строительства, и где продажи открылись не раньше 2018 года.
Кроме того, рассматривались новостройки с комфортной этажностью до 16 этажей и в которых плотность застройки территории не превышает 30 тысяч «квадратов» на 1 Га. Среди основных параметров также было наличие как минимум двух корпусов и 5 квартир или апартаментов.
Эксперты проанализировали сразу несколько сегментов недвижимости, в каждом из которых выявили 3 самых привлекательных проекта. Лучшие комплексы определялись по плотности застройки, наличию социальной инфраструктуры и разнообразию коммерческой, транспортной доступности и удобству подъездных путей, а также близости к паркам. Во внимание принималось, в том числе, качество общественных пространств, входных групп и инженерных коммуникаций, количество машиномест и наличие помещений для хранения.
ЖК homecity
Жилой комплекс homecity представляет собой проект комплексного освоения территории и находится на юго-западе Москвы всего в нескольких минутах от станции метро «Румянцево». Эксперты отметили близость комплекса к деловым офисам, высшим учебным заведениям, зеленым зонам и инфраструктурную составляющую: здесь запланировано строительство школы и детского сада, подземной парковки, коммерческой инфраструктуры.
Плотность застройки при этом достаточно низкая – всего 11 тысяч квадратных метров на гектар, а высота домов среднеэтажная – до 6-9 этажей, что в совокупности обеспечит комфортность проживания. При этом в проекте удобный выезд на Киевское шоссе. Время в пути до аэропорта Внуково, к примеру. Займет всего 15 минут, а до выезда на МКАД – всего 9. На текущий момент стоимость предложения здесь составляет от 6.2 млн рублей.
West Garden
В список лидеров вошел комплекс West Garden рядом с Кутузовским проспектом. Добраться от новостройки до ТТК автовладельцем можно будет всего за 6 минут. В проекте предусмотрен детский сад, подземная парковка на 1580 машиномест, а в окружении располагается насыщенная инфраструктура района. В непосредственной близости также находится природный заказник «Долина реки Сетунь», Матвеевский лес и сады.
На текущий момент стоимость жилья здесь начинается от 9.1 млн рублей.
Резиденции Архитекторов
Этот проект также отличается хорошей транспортной доступностью и располагается в 14-ти минутах от станции метро «Электрозаводская». При этом дорога на личном автомобиле до ТТК займет всего 3 минуты. В комплексе предусмотрена собственная инфраструктура, но найти магазины и супермаркеты можно неподалеку в районе. Рядом есть школы, колледжи, институт, разнообразные места для отдыха, занятий спортом и проч. В рамках ЖК также запроектирован детский сад и подземная автостоянка. На сегодняшний день стоимость лотов начинается от 16.3 млн рублей.
Премиум-класс
В ТОП-3 лучших для проживания комплекса вошли сразу два проекта от компании «Донстрой». Это клубный дом «Река» на западе столицы вблизи природной территории «Долина реки Раменки» и Дом на Тишинке в Пресненском районе. Оба проекта отвечают всем критериям экспертов. В каждом из них предусмотрена безбарьерная среда и сквозной подъезд, предусмотрены кладовые помещения и колясочные, подземные паркинги. Рядом располагаются объекты инфраструктуры, зеленые зоны, места для развлечений и отдыха. Стоимость жилья в ЖК «Река» сегодня начинается от 30.6 млн рублей, а в Доме на Тишинке – от 53.9 млн рублей.
Замыкает тройку лидеров дом ELEVEN на Пресне, где также присутствуют все элементы для комфортной жизни: хорошая транспортная доступность, подземный парк, кладовые и колясочные, а недалеко находятся детские сады, школы, университеты, фитнес-центры, рестораны, магазины и проч.
Элитный сегмент
В элитном сегменте эксперты выделили комплекс Savvin river residence, White Khamovniki и «Садовые кварталы». Новостройки отличаются хорошей транспортной доступностью и удобным расположением, близостью к объектам социальной и коммерческой инфраструктуры, паркам и скверам. При этом в каждом из них продуманы места общего пользования, есть поземные парковки и проч.
Тройка лидеров, отвечающая максимально всем параметрам современной урбанистики и комфортного проживания по каждому из сегментов, по данным аналитиков компании Est-a-Tet:
| homecity | West Garden | Резиденции архитекторов | Река | Дом на Тишинке | ELEVEN | Savvin river residence | White Khamovniki | Садовые кварталы |
Места общего пользования | |||||||||
входные группы (высота потолков), м | 4,2 | 8 | 6-8 | 5,5 | 7,18 | 7,2 | 4 | 8 | 4 |
горизонтальные коммуникации (безбарьерная среда) | да | да | да | да | да | да | да | да | да |
вертикальные коммуникации (бренд лифта) | Otis | ThyssenKrupp или Otis | Otis | Thyssen Krupp | ThyssenKrupp | Kone | Thyssen Krupp | ThyssenKrupp | Шиндлер |
места для хранения колясок и/или велосипедов | да | да | да | да | да | да | да | да | да |
Плотность застройки жилых, тыс. кв. м/Га | 11 | 12,4 | 27,3 | 6 | 19,8 | 17,6 | 14,1 | 18,4 | 18,5 |
Удобные подъездные пути (их количество) | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | 2 |
Транспортная доступность - вариативность видов транспорта | 3 | 2 | 2 | 2 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 |
Наличие функций в пешей доступности не более 15 минут | |||||||||
продукты | да | да | да | да | да | да | да | да | да |
Образование (высшее) | нет | нет | да | нет | да | да | да | нет | да |
работа (наличие БЦ) | да | да | да | нет | да | да | да | да | нет |
спорт | да | да | да | да | да | да | да | да | да |
отдых и развлечение | да | да | да | да | да | да | да | да | да |
Наличие школ и детских садов в проекте | |||||||||
Школы | да | нет | нет | нет | нет | нет | нет | нет | да |
Детские сады | да | да | да | нет | да | нет | да | нет | да |
Количество парков в непосредственной близости | 2 | 3 | нет | 3 | 1 | 2 | 3 | 2 | 3 |
Парковка | |||||||||
тип | подземный | подземный | подземный | подземный | подземный | подземный | подземный | подземный | подземный |
вместимость | 846 | 1580 | 650 | 220 | 287 | 158 | 278 | 120 | кв-л 2: 436 |
коэффициент обеспечения | 0,56 | 0,87 | 1,04 | 1,9 | 2 | 1,76 | 1,64 | 1,74 | кв-л 2: 1,1 |
Планируете покупку квартиры в Москве? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Новостройки указанные в статье
Цена от103 000 000 ₽
1-комн. от 37 м²8 600 000 ₽
2-комн. от 39 м²9 000 000 ₽
3-комн. от 86 м²16 000 000 ₽
2-комн. от 68,7 м²68 200 000 ₽
3-комн. от 134,3 м²172 600 000 ₽
4-комн. от 162,5 м²174 600 000 ₽
2-комн. от 88 м²72 700 000 ₽
3-комн. от 127 м²86 800 000 ₽
4-комн. от 160 м²117 700 000 ₽
Студия от 27 м²17 300 000 ₽
1-комн. от 43,5 м²24 100 000 ₽
2-комн. от 66,9 м²36 300 000 ₽
3-комн. от 91,2 м²48 100 000 ₽
4-комн. от 115,7 м²73 200 000 ₽
2-комн. от 87 м²74 700 000 ₽
3-комн. от 141 м²100 000 000 ₽
4-комн. от 163 м²126 200 000 ₽
Цена от0 ₽
2-комн. от 54 м²32 300 000 ₽
3-комн. от 122 м²50 200 000 ₽
от 40 м²11 200 000 ₽
Цена от104 300 000 ₽
Популярные новостройки
1-комн. от 56 м²19 000 000 ₽
2-комн. от 58 м²29 000 000 ₽
3-комн. от 89 м²39 800 000 ₽
4-комн. от 104 м²51 700 000 ₽
Студия от 27,9 м²14 100 000 ₽
1-комн. от 39,6 м²17 100 000 ₽
2-комн. от 43,3 м²18 800 000 ₽
3-комн. от 80,2 м²28 900 000 ₽
4-комн. от 110,8 м²37 700 000 ₽
Мн.комн. от 157,4 м²56 200 000 ₽
1-комн. от 41,1 м²28 200 000 ₽
2-комн. от 59,3 м²32 700 000 ₽
3-комн. от 75,2 м²41 900 000 ₽
4-комн. от 86,2 м²52 300 000 ₽
Мн.комн. от 104,4 м²64 200 000 ₽
Откладывать покупку недвижимости крайне невыгодно. Долгие раздумья обходятся дороже своевременных решений. Четыре причины купить квартиру в новостройке сейчас: 1....
Недвижимость в Новой Москве продолжает пользоваться спросом – поэтому эксперты VSN Realty проанализировали актуальное предложение квартир в данной...
Стоимость квартир в новостройках Москвы с каждым годом растет. Однако и сегодня можно найти относительно недорогие варианты. Сделать подборку жилых комплексов столицы, где всё...

Городская площадь с фонтаном. Семейная ипотека: cтавка от 4% на весь срок.

Квартиры премиум-класса с ключами в 500 м от Сити! Панорамный вид на город! Успей купить!

Ипотека без платежей на время строительства. Старт продаж новых корпусов! Звоните!

Скидка до 10% в октябре! Квартиры с дизайнерской отделкой. Своя школа и детский сад.

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира. Машиноместо в подарок!

Дом с парком на высоте 170 м и парком у дома. Район МГУ. Окна "в пол". Панорамные виды

Старт продаж! Бизнес-класс от 10,8 млн руб. Собственный СПА-центр с открытым бассейном.

Квартиры для больших семей. Рядом школы, детские сады, 2 парка в пешей доступности.

Бизнес-класс у метро от 7,3 млн. Рассрочка 0% до конца строительства. Ипотека 0,11%

Индивидуальные кладовые. Тёплый подземный паркинг. 8 км от МКАД. Премиальное окружение

В 15 минутах от МЦД. Теплый паркинг с лифтом. Панорамное остекление. -15% на машиноместо

Квартиры в 5 км от Кремля, в квартале с собственным парком. Бауманский лицей на территории

Квартал бизнес-класса! Премиальное окружение! Роскошь дорогого отеля! Фитнес-клуб с двумя бассейнами!

Старт выдачи ключей через 3 месяца! В окружении 3 парка, 8 школ с высокими рейтингами

2 года платим проценты по ипотеке за вас. Для ипотечных программ с гос. поддержкой

Приватный квартал бизнес-класса. Квартиры с потолками до 3,6 метров и панорамными видами на парк