
В каких новостройках жить комфортнее всего?
По версии рейтинга Cities in Motion бизнес-школы Университета Наварры (IESE) Москва попала в десятку лучших городов мира сразу в двух категориях: «городское планирование» и «человеческий капитал». И не просто так, ведь здесь сегодня активно реализуются разнообразные программы, призванные сделать столицу максимально комфортной и благоприятной для проживания: экологичной, безопасной, с возможностью проведения разнообразного досуга и широким выбором качественного жилья.
Какие новостройки сегодня отвечают всем критериям современной урбанистики? Об этом порталу «НовостройСити» рассказали в компании Est-a-Tet.
Главные критерии
При отборе проектов для исследования аналитики руководствовались несколькими критериями. Во-первых, это должны быть новые комплексы. А значит, в пул проектов попали те, которые находятся еще на стадии строительства, и где продажи открылись не раньше 2018 года.
Кроме того, рассматривались новостройки с комфортной этажностью до 16 этажей и в которых плотность застройки территории не превышает 30 тысяч «квадратов» на 1 Га. Среди основных параметров также было наличие как минимум двух корпусов и 5 квартир или апартаментов.
Эксперты проанализировали сразу несколько сегментов недвижимости, в каждом из которых выявили 3 самых привлекательных проекта. Лучшие комплексы определялись по плотности застройки, наличию социальной инфраструктуры и разнообразию коммерческой, транспортной доступности и удобству подъездных путей, а также близости к паркам. Во внимание принималось, в том числе, качество общественных пространств, входных групп и инженерных коммуникаций, количество машиномест и наличие помещений для хранения.
ЖК homecity
Жилой комплекс homecity представляет собой проект комплексного освоения территории и находится на юго-западе Москвы всего в нескольких минутах от станции метро «Румянцево». Эксперты отметили близость комплекса к деловым офисам, высшим учебным заведениям, зеленым зонам и инфраструктурную составляющую: здесь запланировано строительство школы и детского сада, подземной парковки, коммерческой инфраструктуры.
Плотность застройки при этом достаточно низкая – всего 11 тысяч квадратных метров на гектар, а высота домов среднеэтажная – до 6-9 этажей, что в совокупности обеспечит комфортность проживания. При этом в проекте удобный выезд на Киевское шоссе. Время в пути до аэропорта Внуково, к примеру. Займет всего 15 минут, а до выезда на МКАД – всего 9. На текущий момент стоимость предложения здесь составляет от 6.2 млн рублей.
West Garden
В список лидеров вошел комплекс West Garden рядом с Кутузовским проспектом. Добраться от новостройки до ТТК автовладельцем можно будет всего за 6 минут. В проекте предусмотрен детский сад, подземная парковка на 1580 машиномест, а в окружении располагается насыщенная инфраструктура района. В непосредственной близости также находится природный заказник «Долина реки Сетунь», Матвеевский лес и сады.
На текущий момент стоимость жилья здесь начинается от 9.1 млн рублей.
Резиденции Архитекторов
Этот проект также отличается хорошей транспортной доступностью и располагается в 14-ти минутах от станции метро «Электрозаводская». При этом дорога на личном автомобиле до ТТК займет всего 3 минуты. В комплексе предусмотрена собственная инфраструктура, но найти магазины и супермаркеты можно неподалеку в районе. Рядом есть школы, колледжи, институт, разнообразные места для отдыха, занятий спортом и проч. В рамках ЖК также запроектирован детский сад и подземная автостоянка. На сегодняшний день стоимость лотов начинается от 16.3 млн рублей.
Премиум-класс
В ТОП-3 лучших для проживания комплекса вошли сразу два проекта от компании «Донстрой». Это клубный дом «Река» на западе столицы вблизи природной территории «Долина реки Раменки» и Дом на Тишинке в Пресненском районе. Оба проекта отвечают всем критериям экспертов. В каждом из них предусмотрена безбарьерная среда и сквозной подъезд, предусмотрены кладовые помещения и колясочные, подземные паркинги. Рядом располагаются объекты инфраструктуры, зеленые зоны, места для развлечений и отдыха. Стоимость жилья в ЖК «Река» сегодня начинается от 30.6 млн рублей, а в Доме на Тишинке – от 53.9 млн рублей.
Замыкает тройку лидеров дом ELEVEN на Пресне, где также присутствуют все элементы для комфортной жизни: хорошая транспортная доступность, подземный парк, кладовые и колясочные, а недалеко находятся детские сады, школы, университеты, фитнес-центры, рестораны, магазины и проч.
Элитный сегмент
В элитном сегменте эксперты выделили комплекс Savvin river residence, White Khamovniki и «Садовые кварталы». Новостройки отличаются хорошей транспортной доступностью и удобным расположением, близостью к объектам социальной и коммерческой инфраструктуры, паркам и скверам. При этом в каждом из них продуманы места общего пользования, есть поземные парковки и проч.
Тройка лидеров, отвечающая максимально всем параметрам современной урбанистики и комфортного проживания по каждому из сегментов, по данным аналитиков компании Est-a-Tet:
| homecity | West Garden | Резиденции архитекторов | Река | Дом на Тишинке | ELEVEN | Savvin river residence | White Khamovniki | Садовые кварталы |
Места общего пользования | |||||||||
входные группы (высота потолков), м | 4,2 | 8 | 6-8 | 5,5 | 7,18 | 7,2 | 4 | 8 | 4 |
горизонтальные коммуникации (безбарьерная среда) | да | да | да | да | да | да | да | да | да |
вертикальные коммуникации (бренд лифта) | Otis | ThyssenKrupp или Otis | Otis | Thyssen Krupp | ThyssenKrupp | Kone | Thyssen Krupp | ThyssenKrupp | Шиндлер |
места для хранения колясок и/или велосипедов | да | да | да | да | да | да | да | да | да |
Плотность застройки жилых, тыс. кв. м/Га | 11 | 12,4 | 27,3 | 6 | 19,8 | 17,6 | 14,1 | 18,4 | 18,5 |
Удобные подъездные пути (их количество) | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | 2 |
Транспортная доступность - вариативность видов транспорта | 3 | 2 | 2 | 2 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 |
Наличие функций в пешей доступности не более 15 минут | |||||||||
продукты | да | да | да | да | да | да | да | да | да |
Образование (высшее) | нет | нет | да | нет | да | да | да | нет | да |
работа (наличие БЦ) | да | да | да | нет | да | да | да | да | нет |
спорт | да | да | да | да | да | да | да | да | да |
отдых и развлечение | да | да | да | да | да | да | да | да | да |
Наличие школ и детских садов в проекте | |||||||||
Школы | да | нет | нет | нет | нет | нет | нет | нет | да |
Детские сады | да | да | да | нет | да | нет | да | нет | да |
Количество парков в непосредственной близости | 2 | 3 | нет | 3 | 1 | 2 | 3 | 2 | 3 |
Парковка | |||||||||
тип | подземный | подземный | подземный | подземный | подземный | подземный | подземный | подземный | подземный |
вместимость | 846 | 1580 | 650 | 220 | 287 | 158 | 278 | 120 | кв-л 2: 436 |
коэффициент обеспечения | 0,56 | 0,87 | 1,04 | 1,9 | 2 | 1,76 | 1,64 | 1,74 | кв-л 2: 1,1 |
Планируете покупку квартиры в Москве? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Новостройки указанные в статье
3-комн. от 120 м²133 000 000 ₽
1-комн. от 38 м²9 300 000 ₽
2-комн. от 49 м²11 700 000 ₽
3-комн. от 86 м²17 000 000 ₽
2-комн. от 53 м²50 000 000 ₽
3-комн. от 77 м²58 000 000 ₽
4-комн. от 134 м²129 000 000 ₽
1-комн. от 57 м²37 500 000 ₽
2-комн. от 82 м²62 800 000 ₽
3-комн. от 116 м²88 000 000 ₽
4-комн. от 127 м²84 000 000 ₽
1-комн. от 43 м²19 700 000 ₽
2-комн. от 67 м²26 000 000 ₽
3-комн. от 90 м²31 000 000 ₽
4-комн. от 115 м²60 000 000 ₽
Студия от 27 м²15 700 000 ₽
2-комн. от 87 м²74 700 000 ₽
3-комн. от 141 м²100 000 000 ₽
4-комн. от 163 м²126 200 000 ₽
1-комн. от 42 м²31 000 000 ₽
2-комн. от 82 м²65 000 000 ₽
3-комн. от 152 м²140 000 000 ₽
4-комн. от 150 м²157 000 000 ₽
1-комн. от 27 м²9 500 000 ₽
2-комн. от 80 м²30 000 000 ₽
3-комн. от 82 м²27 000 000 ₽
4-комн. от 108 м²34 000 000 ₽
5-комн. от 40 м²11 200 000 ₽
Цена от104 300 000 ₽
Популярные новостройки
1-комн. от 40 м²15 600 000 ₽
2-комн. от 56 м²23 700 000 ₽
3-комн. от 81 м²30 800 000 ₽
4-комн. от 100 м²41 200 000 ₽
Студия от 27 м²13 400 000 ₽
1-комн. от 39 м²15 200 000 ₽
2-комн. от 55 м²22 600 000 ₽
3-комн. от 80 м²25 700 000 ₽
4-комн. от 107 м²36 700 000 ₽
Студия от 28 м²12 800 000 ₽
1-комн. от 39 м²23 200 000 ₽
2-комн. от 54 м²30 200 000 ₽
3-комн. от 79 м²39 000 000 ₽
4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽
По данным компании «БОН ТОН», стоимость лотов премиум-сегмента на первичном рынке выросла за год почти на 25% до 83,2 млн руб. Средний прайс...
Рынок новостроек новых территорий Москвы продолжает показывать интересные тенденции. В феврале 2023 года в экспозиции ТиНАО было представлено 844,6 тыс. кв....
Создание пространства для вашего малыша может и должно быть веселым занятием. Тем не менее, это также может быть сложной задачей. Ведь красивая, функциональная комната, которая...

Бизнес-класс в престижном районе Москвы от 18,2 млн руб. | Семейная ипотека 4% | TRADE-IN

Собственный двор-долина 1,7га. Насыщенное озеленение. Зона барбекю. Близко к центру.

Бизнес-класс около ЦАО. Детсады, лицей. Парк 10 га. Ипотека с первым взносом 10%. Трейд-ин

Яркий квартал с развитой инфраструктурой в окружении парков. Старт продаж нового корпуса

Малоэтажные дома в окружении леса. Квартиры от 3,9 млн руб. Детский сад на территории

Просторные балконы и террасы с видом на Кремль. Панорамные и моллированные окна.

Квартиры для больших семей. Рядом школы, детские сады. 2 парка в пешей доступности

Рассрочка 0%. Исторически престижная локация. Собственный английский сад и фитнес-центр.

5 минут до Тверской. Специальные условия! Ключи в этом году! Высокая стадия готовности.

Квартиры комфорт-класса за 4,9 млн руб в новом корпусе. Звоните!

Авторский проект бизнес-класса с уникальной инфраструктурой. Ключи - весной 2023.

Квартиры бизнес-класса. Свободная планировка. Собственный парк на территории комплекса.

ЖК бизнес-класса в историческом районе Москвы. Липовая аллея и фонтан Уоллеса на территории

Парк-квартал премиум-класса в Раменках рядом с МГУ. Свой готовый парк 12 га. Трейд-ин

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира. Машиноместо в подарок! Ипотека 3%!

Бизнес-класса с видом на реку. Надежный застройщик! Скидки до 20% на квартиры.

Квартиры с большими гардеробными и окнами в ванной. 5 минут до метро Воронцовская

Эксклюзивные квартиры на Кутузовском. Старт продаж нового объёма квартир от 46 кв.м.!

Апартаменты от 15 млн. Двор с уличным кинотеатром, библиотекой и зоной для пикника