ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

В каких новостройках жить комфортнее всего?

24 июля 2020    

По версии рейтинга Cities in Motion бизнес-школы Университета Наварры (IESE) Москва попала в десятку лучших городов мира сразу в двух категориях: «городское планирование» и «человеческий капитал». И не просто так, ведь здесь сегодня активно реализуются разнообразные программы, призванные сделать столицу максимально комфортной и благоприятной для проживания: экологичной, безопасной, с возможностью проведения разнообразного досуга и широким выбором качественного жилья.

Какие новостройки сегодня отвечают всем критериям современной урбанистики? Об этом порталу «НовостройСити» рассказали в компании Est-a-Tet.

Главные критерии

При отборе проектов для исследования аналитики руководствовались несколькими критериями. Во-первых, это должны быть новые комплексы. А значит, в пул проектов попали те, которые находятся еще на стадии строительства, и где продажи открылись не раньше 2018 года.

Кроме того, рассматривались новостройки с комфортной этажностью до 16 этажей и в которых плотность застройки территории не превышает 30 тысяч «квадратов» на 1 Га. Среди основных параметров также было наличие как минимум двух корпусов и 5 квартир или апартаментов.

Эксперты проанализировали сразу несколько сегментов недвижимости, в каждом из которых выявили 3 самых привлекательных проекта. Лучшие комплексы определялись по плотности застройки, наличию социальной инфраструктуры и разнообразию коммерческой, транспортной доступности и удобству подъездных путей, а также близости к паркам. Во внимание принималось, в том числе, качество общественных пространств, входных групп и инженерных коммуникаций, количество машиномест и наличие помещений для хранения. 

Хоумсити

ЖК homecity

Жилой комплекс homecity представляет собой проект комплексного освоения территории и находится на юго-западе Москвы всего в нескольких минутах от станции метро «Румянцево». Эксперты отметили близость комплекса к деловым офисам, высшим учебным заведениям, зеленым зонам и инфраструктурную составляющую: здесь запланировано строительство школы и детского сада, подземной парковки, коммерческой инфраструктуры.

Плотность застройки при этом достаточно низкая – всего 11 тысяч квадратных метров на гектар, а высота домов среднеэтажная – до 6-9 этажей, что в совокупности обеспечит комфортность проживания. При этом в проекте удобный выезд на Киевское шоссе. Время в пути до аэропорта Внуково, к примеру. Займет всего 15 минут, а до выезда на МКАД – всего 9. На текущий момент стоимость предложения здесь составляет от 6.2 млн рублей.

West Garden

В список лидеров вошел комплекс West Garden рядом с Кутузовским проспектом. Добраться от новостройки до ТТК автовладельцем можно будет всего за 6 минут. В проекте предусмотрен детский сад, подземная парковка на 1580 машиномест, а в окружении располагается насыщенная инфраструктура района. В непосредственной близости также находится природный заказник «Долина реки Сетунь», Матвеевский лес и сады.

На текущий момент стоимость жилья здесь начинается от 9.1 млн рублей.

Резиденции Архитекторов

Этот проект также отличается хорошей транспортной доступностью и располагается в 14-ти минутах от станции метро «Электрозаводская». При этом дорога на личном автомобиле до ТТК займет всего 3 минуты. В комплексе предусмотрена собственная инфраструктура, но найти магазины и супермаркеты можно неподалеку в районе. Рядом есть школы, колледжи, институт, разнообразные места для отдыха, занятий спортом и проч. В рамках ЖК также запроектирован детский сад и подземная автостоянка. На сегодняшний день стоимость лотов начинается от 16.3 млн рублей.


резиденции архитекторов

 

Премиум-класс

В ТОП-3 лучших для проживания комплекса вошли сразу два проекта от компании «Донстрой». Это клубный дом «Река» на западе столицы вблизи природной территории «Долина реки Раменки» и Дом на Тишинке в Пресненском районе. Оба проекта отвечают всем критериям экспертов. В каждом из них предусмотрена безбарьерная среда и сквозной подъезд, предусмотрены кладовые помещения и колясочные, подземные паркинги. Рядом располагаются объекты инфраструктуры, зеленые зоны, места для развлечений и отдыха. Стоимость жилья в ЖК «Река» сегодня начинается от 30.6 млн рублей, а в Доме на Тишинке – от 53.9 млн рублей.

Замыкает тройку лидеров дом ELEVEN на Пресне, где также присутствуют все элементы для комфортной жизни: хорошая транспортная доступность, подземный парк, кладовые и колясочные, а недалеко находятся детские сады, школы, университеты, фитнес-центры, рестораны, магазины и проч.

Элитный сегмент

В элитном сегменте эксперты выделили комплекс Savvin river residence, White Khamovniki и «Садовые кварталы». Новостройки отличаются хорошей транспортной доступностью и удобным расположением, близостью к объектам социальной и коммерческой инфраструктуры, паркам и скверам. При этом в каждом из них продуманы места общего пользования, есть поземные парковки и проч.

Тройка лидеров, отвечающая максимально всем параметрам современной урбанистики и комфортного проживания по каждому из сегментов, по данным аналитиков компании Est-a-Tet:

 

homecity

West Garden

Резиденции архитекторов

Река

Дом на Тишинке

ELEVEN

Savvin river residence

White Khamovniki

Садовые кварталы

Места общего

пользования

входные группы (высота потолков), м

4,2

8

6-8

5,5

7,18

7,2

4

8

4

горизонтальные коммуникации (безбарьерная среда)

да

да

да

да

да

да

да

да

да

вертикальные коммуникации (бренд лифта)

Otis

ThyssenKrupp или Otis

Otis

Thyssen Krupp

ThyssenKrupp

Kone

Thyssen

Krupp

ThyssenKrupp

Шиндлер

места для хранения колясок и/или велосипедов

да

да

да

да

да

да

да

да

да

Плотность застройки жилых, тыс. кв. м/Га

11

12,4

27,3

6

19,8

17,6

14,1

18,4

18,5

Удобные подъездные пути (их количество)

1

1

2

1

1

1

2

2

2

Транспортная доступность - вариативность видов транспорта

3

2

2

2

3

3

3

3

3

Наличие функций в

пешей доступности не

более 15 минут

продукты

да

да

да

да

да

да

да

да

да

Образование (высшее)

нет

нет

да

нет

да

да

да

нет

да

работа (наличие БЦ)

да

да

да

нет

да

да

да

да

нет

спорт

да

да

да

да

да

да

да

да

да

отдых и развлечение

да

да

да

да

да

да

да

да

да

Наличие школ и

детских садов в проекте

Школы

да

нет

нет

нет

нет

нет

нет

нет

да

Детские сады

да

да

да

нет

да

нет

да

нет

да

Количество парков в непосредственной близости

2

3

нет

3

1

2

3

2

3

Парковка

тип

подземный

подземный

подземный

подземный

подземный

подземный

подземный

подземный

подземный

вместимость

846

1580

650

220

287

158

278

120

кв-л 2: 436

коэффициент обеспечения

0,56

0,87

1,04

1,9

2

1,76

1,64

1,74

кв-л 2: 1,1



Планируете покупку квартиры в Москве? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

3.30
По 0 оценкам
764
Цена за м², тыс.
Киевская
г. Москва, Б.Саввинский пер. д.2
Элитная. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: Гардтекс
Срок сдачи: 3 квартал 2021

3-комн. от 120 м²133 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.70
По 0 оценкам
194
Цена за м², тыс.
Румянцево
НАО, дер Румянцево, ул.Садовая
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: PPF Real Estate Russia
Срок сдачи: 1 квартал 2022

1-комн. от 38 м²9 300 000 ₽

2-комн. от 49 м²11 700 000 ₽

3-комн. от 86 м²17 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
746
Цена за м², тыс.
Улица 1905 года
г. Москва, Звенигородское ш., вл.11
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: РосСтройИнвест
Срок сдачи: 3 квартал 2021

2-комн. от 53 м²50 000 000 ₽

3-комн. от 77 м²58 000 000 ₽

4-комн. от 134 м²129 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 3 оценкам
561
Цена за м², тыс.
г. Москва, ул. Лобачевского, вл.114
Элитная. Монолитный. Без отделки. Наземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2021), 2 очередь (3 кв 2024)

1-комн. от 57 м²37 500 000 ₽

2-комн. от 82 м²53 000 000 ₽

3-комн. от 116 м²62 100 000 ₽

4-комн. от 127 м²72 200 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.10
По 3 оценкам
345
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, ул. Минская
Бизнес. Монолитный. Черновая. Подземная парковка.
Застройщик: АО "Интеко"
Срок сдачи: 1 очередь (1 кв 2022), 2 очередь (2 кв 2023)

1-комн. от 43 м²19 700 000 ₽

2-комн. от 67 м²26 000 000 ₽

3-комн. от 90 м²31 000 000 ₽

4-комн. от 115 м²60 000 000 ₽

Студия от 27 м²15 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
385
Цена за м², тыс.
Продана
Баррикадная
г. Москва, Средний Тишинский пер., д.5-7
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 3 квартал 2021

Цена от50 167 858 ₽

+7(495) 220-30-43
4.20
По 3 оценкам
738
Цена за м², тыс.
Фрунзенская
г. Москва, Олсуфьевский пер., д.9
Элитная. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: Capital Group
Срок сдачи: 3 квартал 2021

1-комн. от 42 м²31 000 000 ₽

2-комн. от 82 м²65 000 000 ₽

3-комн. от 152 м²140 000 000 ₽

4-комн. от 150 м²157 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
0
Цена за м², тыс.
Электрозаводская
г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.24
Элитная. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: AFI Development
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (4 кв 2022)

1-комн. от 27 м²9 500 000 ₽

2-комн. от 80 м²30 000 000 ₽

3-комн. от 82 м²27 000 000 ₽

4-комн. от 108 м²34 000 000 ₽

5-комн. от 40 м²11 200 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.20
По 10 оценкам
876
Цена за м², тыс.
Раменки
Москва, ул. Ефремова, д.10, к.4/1
Элитная. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: АО "Интеко"
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (3 кв 2021)

3-комн. от 119,7 м²104 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 021-39-71
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

14.09.2021
Самые недорогие квартиры в бизнес-классе на юге Москвы

Квартиры на юге Москвы пользуются особой популярностью. Каждая пятая покупка в новостройках бизнес-класса совершается именно в проектах ЮАО. Интернет-журнал...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 23,4 млн руб.

Выдающийся дом "Достижение"
Выдающийся дом "Достижение" у парков

Уникальный двор с террасным склоном и прудом создает умиротворяющую атмосферу

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити». Метро Селигерская

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

ЖК бизнес-класса «Крылья». Сдача в этом году.
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Выгода до 1,1 млн руб! Престижный район. Ипотека 4,3%. П/паркинг. Рядом 5 крупных парков.

Сити-комплекс «Перец». Старт продаж!
Сити-комплекс «Перец». Старт продаж!

Апартаменты с отделкой от 4,5 млн руб. 2 минуты до м. Пятницкое шоссе. Сдача в 2023 г.

"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Роскошные пентхаусы с бассейнами и видом на Кремль. Тишина и простор. Свой двор-парк.

СИМВОЛ. НОВЫЙ КОРПУС КВАРТИР С ФИНИШНОЙ ОТДЕЛКОЙ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Премиальный авторский дизайн-проект. Итальянские кухни Snaidero со встроенной техникой

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

Жилой квартал Shagal - 15 минутный город
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на благоустроенной набережной Марка Шагала от 12,1 млн руб.

ЖК AFI Tower у м. Ботанический сад
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ОСТРОВ. Ипотека от 0,5%
ЖК Остров. Старт продаж

Виды лесопарка и побережья. Просторные ландшафтные дворы-парки. Детский сад и школа у дома

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ ДОМ В ГОТОВОМ КВАРТАЛЕ
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Стильные квартиры с видами Сити и реки. В квартале парк, свои школа и сад. Ипотека от 0,5%

ЖК "Серебряный фонтан" м. "Алексеевская"
ЖК «Серебряный фонтан»

Бизнес-класс от 14,5 млн руб. в готовом доме! Рассрочка на м/места. Ипотека от 4,3%.

ЖК D1
ЖК D1. Дома построены!

Дома построены! Семейные квартиры с отделкой от 20 млн. м. Дмитровская.

Level Нагатинская. Старт продаж!
Level Нагатинская. Старт продаж!

Квартиры бизнес-класса на первой линии набережной Москвы-реки. 15 минут до метро!

В сравнении - 0