НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

В каких новостройках жить комфортнее всего?

24 июля 2020    

По версии рейтинга Cities in Motion бизнес-школы Университета Наварры (IESE) Москва попала в десятку лучших городов мира сразу в двух категориях: «городское планирование» и «человеческий капитал». И не просто так, ведь здесь сегодня активно реализуются разнообразные программы, призванные сделать столицу максимально комфортной и благоприятной для проживания: экологичной, безопасной, с возможностью проведения разнообразного досуга и широким выбором качественного жилья.

Какие новостройки сегодня отвечают всем критериям современной урбанистики? Об этом порталу «НовостройСити» рассказали в компании Est-a-Tet.

Главные критерии

При отборе проектов для исследования аналитики руководствовались несколькими критериями. Во-первых, это должны быть новые комплексы. А значит, в пул проектов попали те, которые находятся еще на стадии строительства, и где продажи открылись не раньше 2018 года.

Кроме того, рассматривались новостройки с комфортной этажностью до 16 этажей и в которых плотность застройки территории не превышает 30 тысяч «квадратов» на 1 Га. Среди основных параметров также было наличие как минимум двух корпусов и 5 квартир или апартаментов.

Эксперты проанализировали сразу несколько сегментов недвижимости, в каждом из которых выявили 3 самых привлекательных проекта. Лучшие комплексы определялись по плотности застройки, наличию социальной инфраструктуры и разнообразию коммерческой, транспортной доступности и удобству подъездных путей, а также близости к паркам. Во внимание принималось, в том числе, качество общественных пространств, входных групп и инженерных коммуникаций, количество машиномест и наличие помещений для хранения. 

Хоумсити

ЖК homecity

Жилой комплекс homecity представляет собой проект комплексного освоения территории и находится на юго-западе Москвы всего в нескольких минутах от станции метро «Румянцево». Эксперты отметили близость комплекса к деловым офисам, высшим учебным заведениям, зеленым зонам и инфраструктурную составляющую: здесь запланировано строительство школы и детского сада, подземной парковки, коммерческой инфраструктуры.

Плотность застройки при этом достаточно низкая – всего 11 тысяч квадратных метров на гектар, а высота домов среднеэтажная – до 6-9 этажей, что в совокупности обеспечит комфортность проживания. При этом в проекте удобный выезд на Киевское шоссе. Время в пути до аэропорта Внуково, к примеру. Займет всего 15 минут, а до выезда на МКАД – всего 9. На текущий момент стоимость предложения здесь составляет от 6.2 млн рублей.

West Garden

В список лидеров вошел комплекс West Garden рядом с Кутузовским проспектом. Добраться от новостройки до ТТК автовладельцем можно будет всего за 6 минут. В проекте предусмотрен детский сад, подземная парковка на 1580 машиномест, а в окружении располагается насыщенная инфраструктура района. В непосредственной близости также находится природный заказник «Долина реки Сетунь», Матвеевский лес и сады.

На текущий момент стоимость жилья здесь начинается от 9.1 млн рублей.

Резиденции Архитекторов

Этот проект также отличается хорошей транспортной доступностью и располагается в 14-ти минутах от станции метро «Электрозаводская». При этом дорога на личном автомобиле до ТТК займет всего 3 минуты. В комплексе предусмотрена собственная инфраструктура, но найти магазины и супермаркеты можно неподалеку в районе. Рядом есть школы, колледжи, институт, разнообразные места для отдыха, занятий спортом и проч. В рамках ЖК также запроектирован детский сад и подземная автостоянка. На сегодняшний день стоимость лотов начинается от 16.3 млн рублей.


резиденции архитекторов

 

Премиум-класс

В ТОП-3 лучших для проживания комплекса вошли сразу два проекта от компании «Донстрой». Это клубный дом «Река» на западе столицы вблизи природной территории «Долина реки Раменки» и Дом на Тишинке в Пресненском районе. Оба проекта отвечают всем критериям экспертов. В каждом из них предусмотрена безбарьерная среда и сквозной подъезд, предусмотрены кладовые помещения и колясочные, подземные паркинги. Рядом располагаются объекты инфраструктуры, зеленые зоны, места для развлечений и отдыха. Стоимость жилья в ЖК «Река» сегодня начинается от 30.6 млн рублей, а в Доме на Тишинке – от 53.9 млн рублей.

Замыкает тройку лидеров дом ELEVEN на Пресне, где также присутствуют все элементы для комфортной жизни: хорошая транспортная доступность, подземный парк, кладовые и колясочные, а недалеко находятся детские сады, школы, университеты, фитнес-центры, рестораны, магазины и проч.

Элитный сегмент

В элитном сегменте эксперты выделили комплекс Savvin river residence, White Khamovniki и «Садовые кварталы». Новостройки отличаются хорошей транспортной доступностью и удобным расположением, близостью к объектам социальной и коммерческой инфраструктуры, паркам и скверам. При этом в каждом из них продуманы места общего пользования, есть поземные парковки и проч.

Тройка лидеров, отвечающая максимально всем параметрам современной урбанистики и комфортного проживания по каждому из сегментов, по данным аналитиков компании Est-a-Tet:

 

homecity

West Garden

Резиденции архитекторов

Река

Дом на Тишинке

ELEVEN

Savvin river residence

White Khamovniki

Садовые кварталы

Места общего

пользования

входные группы (высота потолков), м

4,2

8

6-8

5,5

7,18

7,2

4

8

4

горизонтальные коммуникации (безбарьерная среда)

да

да

да

да

да

да

да

да

да

вертикальные коммуникации (бренд лифта)

Otis

ThyssenKrupp или Otis

Otis

Thyssen Krupp

ThyssenKrupp

Kone

Thyssen

Krupp

ThyssenKrupp

Шиндлер

места для хранения колясок и/или велосипедов

да

да

да

да

да

да

да

да

да

Плотность застройки жилых, тыс. кв. м/Га

11

12,4

27,3

6

19,8

17,6

14,1

18,4

18,5

Удобные подъездные пути (их количество)

1

1

2

1

1

1

2

2

2

Транспортная доступность - вариативность видов транспорта

3

2

2

2

3

3

3

3

3

Наличие функций в

пешей доступности не

более 15 минут

продукты

да

да

да

да

да

да

да

да

да

Образование (высшее)

нет

нет

да

нет

да

да

да

нет

да

работа (наличие БЦ)

да

да

да

нет

да

да

да

да

нет

спорт

да

да

да

да

да

да

да

да

да

отдых и развлечение

да

да

да

да

да

да

да

да

да

Наличие школ и

детских садов в проекте

Школы

да

нет

нет

нет

нет

нет

нет

нет

да

Детские сады

да

да

да

нет

да

нет

да

нет

да

Количество парков в непосредственной близости

2

3

нет

3

1

2

3

2

3

Парковка

тип

подземный

подземный

подземный

подземный

подземный

подземный

подземный

подземный

подземный

вместимость

846

1580

650

220

287

158

278

120

кв-л 2: 436

коэффициент обеспечения

0,56

0,87

1,04

1,9

2

1,76

1,64

1,74

кв-л 2: 1,1



Планируете покупку квартиры в Москве? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
22.05.2024
Обзор новостроек Москвы и Подмосковья с низкой этажностью

Сегодня в Москве строится всё больше небоскребов, однако постоянно проживать в них могут далеко не все. В статье поделимся, где в Москве и Подмосковье найти новые ЖК низкой...

17.05.2024
Где в Москве купить квартиру в новостройке с бассейном?

Для современных жилых и апарт- комплексов важна внутренняя инфраструктура. Премиальные и элитные проекты в Москве, несомненно, предлагают разнообразное и качественное наполнение и...

13.05.2024
Как оформить собственность на новостройку: пошаговая инструкция
Мари Савченко

Готовитесь к оформлению собственности на квартиру или апартаменты в новостройке? Разобрали для вас ключевые моменты по шагам в этой статье. В том числе, какие документы собирать, как...

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
3.30
По 0 оценкам
Цена за квадратный метр
880
Цена за м², тыс.
Киевская
Б.Саввинский пер. д.2
Элитная. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от103 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
3.70
По 0 оценкам
Цена за квадратный метр
184
Цена за м², тыс.
Румянцево
дер Румянцево, ул.Садовая
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-к. от 37,9 м²8 586 566 ₽

2-к. от 39,7 м²9 028 340 ₽

3-к. от 86,1 м²15 956 845 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
987
Цена за м², тыс.
Улица 1905 года
Звенигородское ш., вл.11
Премиум. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

2-к. от 69 м²68 100 000 ₽

3-к. от 133 м²172 500 000 ₽

4-к. от 162 м²180 800 000 ₽

5+ к. от 278 м²478 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
3.90
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
690
Цена за м², тыс.
Мичуринский проспект
ул. Лобачевского, вл.114
Элитная. Монолитный. Без отделки. Наземная парковка.
Срок сдачи: 1, 2 (cдан) ...

2-к. от 88,0 м²72 690 030 ₽

3-к. от 129,0 м²107 328 000 ₽

5+ к. от 190 м²132 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.10
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
525
Цена за м², тыс.
Минская
пр-кт Генерала Дорохова, д.39
Премиум. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Студия от 27 м²17 000 000 ₽

1-к. от 44 м²26 000 000 ₽

2-к. от 67 м²36 000 000 ₽

3-к. от 91 м²50 000 000 ₽

4-к. от 116 м²75 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
709
Цена за м², тыс.
Баррикадная
Средний Тишинский пер., д.5-7
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

2-к. от 87 м²74 700 000 ₽

3-к. от 141 м²100 000 000 ₽

4-к. от 494,9 м²555 395 332 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.20
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
0
Цена за м², тыс.
Фрунзенская
Олсуфьевский пер., д.9
Элитная. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от0 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
402
Цена за м², тыс.
Электрозаводская
ул. Большая Почтовая, д.24
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-14, 16 (cдан) ...

3-к. от 122,6 м²50 167 920 ₽

от 40 м²11 200 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.20
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
876
Цена за м², тыс.
Продана
Фрунзенская
ул. Ефремова, д.10, к.4/1
Элитная. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от104 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,6 м²18 201 119 ₽

1-к. от 39,6 м²19 697 604 ₽

2-к. от 60,3 м²25 265 104 ₽

3-к. от 80,3 м²30 284 329 ₽

4-к. от 110,9 м²39 617 716 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 41,1 м²23 245 868 ₽

2-к. от 58,5 м²31 260 673 ₽

3-к. от 81,2 м²41 589 431 ₽

4-к. от 86,3 м²56 204 147 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика.

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

СОБЫТИЕ. Новый корпус. Видовые квартиры
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Парк на крыше, парящие мосты с лаунжами. Природный парк и готовая инфраструктура у дома

ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

В историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы. Высокая стадия готовности.

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

ЖК «Детали». Квартиры с отделкой!
ЖК «Детали». Старт продаж

Квартиры за 1 рубль/месяц пока строится дом

Город-курорт «Мангазея на Речном». Старт Продаж!
Город-курорт «Мангазея на Речном»

Жизнь в городе-курорте. Благополучная среда со всех точек зрения. Высокий уровень комфорта

AFI Tower — студии за 12,5 млн руб
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Квартиры со скидкой до 15%. Сдача в этом году. Охрана 24/7 с видеонаблюдением

ЖК Лучи. Своя квартира у метро от 7 800 руб/мес!
ЖК Лучи. Рядом метро

Скидка до 9% в мае! Престижный район ЗАО. Развитая инфраструктура. 5 минут до м. Солнцево.

ЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
ЖК INDY TOWERS.

Квартиры бизнес-класса от 14 млн руб! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

ЖК Аквилон Beside 2.0 Старт продаж!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Квартиры White box от 8,7 млн! 7 минут до ст. Нижегородская

СИМВОЛ. Квартиры бизнес-класса от 350 000 руб/м2
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Стильные фасады, дизайнерские лобби, колясочные, приватные дворы, готовая инфраструктура

Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY» от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Весенние скидки 10% в мае! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Бизнес-класс в Раменках. Своя набережная и двор-сад 2 га. Панорамные виды на лес и МГУ.

Комплекс апартаментов ФизтехСити. Рядом м. Физтех
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Рассрочка без % до выдачи ключей. Апартаменты с отделкой и мебелью под ключ. Trade-in

ЖК iLove. Скидка до 19%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Рассрочка 0%. Варианты от студий до пентхаусов

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.

Квартиры бизнес-класса с видом на реку
ЖК Серебряный бор

Новый жилой квартал в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

Сравнение В сравнении - 0