ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Urban Space 2016: Власти считают, что с 2017 года рынок недвижимости станет прозрачнее

16 ноября 2016    

Такие законодательные изменения, как поправки в закон о дольщиках ФЗ-214 и создание компенсационного фонда, которые вступят в силу с 2017 года, позволят сделать рынок долевого строительства прозрачным. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на деловой встрече лидеров жилой недвижимости Urban Space 2016.

Представители власти, ведущие девелоперы и консалтеры рынка недвижимости высказали свои надежды и опасения относительно новых систем законодательных координат - создание компенсационного фонда страхования дольщиков, реформа ФЗ-214 и создание реестра добросовестных застройщиков.

Говоря о сегодняшних проблемах сектора, Никита Стасишин заявил, что на сегодняшний день цивилизованного рынка долевого строительства просто нет. По его словам, ряд девелоперов проходят санацию, и министерству приходится разбираться с дольщиками, количество которых на данный момент превышает 30 тысяч человек. «Мы хотим чтобы в течение двух лет рынок долевого строительства стал прозрачным и честным по отношению к гражданам. К сожалению, цивилизованного рынка долевого строительства мы пока не видим», - рассказал чиновник, напомнив при этом, что сегодня начинает работать новый механизм передачи проблемного объекта новому застройщику — по решению Арбитражного суда и положительному решению Минстроя.

В свою очередь, заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин, говоря о введение компенсационного фонда дольщиков, призванного заменить страхование, отметил, что данный инструмент не будет эффективным без закона о внесудебном изъятии долгостроев у проблемных застройщиков.

По его словам, эффективность нового фонда можно понять лет через восемь, из которых три года уйдет на строительство, а пять лет — на суды. 

Девелоперы в свою очередь высказали мнение, что финансовую ответственность перед Фондом делового строительства должны нести все участники рынка, а не только застройщики. Так, по словам генерального директора ГК «Кортрос» Станислава Киселева, ответственность должна распределяться также и на генподрядчиков, риэлторов и прочих участников рынка.

Говоря о ФЗ-214, Киселев отметил, что данный закон регулирует рынок изнутри, при этом не учитывая внешних факторов. По его словам, рынок недвижимости нуждается в поддержке в части стимулирования спроса, ипотечного кредитования и применения других инструментов. 

Одним из возможных инструментов стимулирования спроса партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая назвала перераспределение банковских выплат по ипотечным платежам, которое может спасти рынок недвижимости в ближайшие два года. «Если у ипотечных заёмщиков будет возможность после первоначального взноса не платить ежемесячные выплаты по кредиту в течение первых лет (пока не достроится объект), и снимать на эти деньги жильё, это сможет значительно увеличить продажи на рынке недвижимости», - отметила Литинецкая, пояснив, что сейчас банки активно обсуждают такую возможность.

Вопрос о новых инициативах также поддержал руководитель «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. По его мнению, сегодня стоит думать не только об интересах дольщиков, но и о самих застройщиках, которые оказались в сложном положении. «Стоит ответить на вопрос: «Что стало с рынком недвижимости, есть ли рынок сейчас вообще?». Девелоперов много, девелопером может сталь любой, но при этом практически не осталось строительных компаний в «чистом виде». Необходимо поддерживать и самих застройщиков, предоставлять им доступные кредиты и давать возможность бороться с естественными монополиями. Важно думать более глобально, по сути нужно создавать и развивать строительную отрасль заново», - отметил он.

В свою очередь, Герман Елянюшкин заявил, что сейчас основной угрозой для рынка новостроек является рынок вторичного жилья, именно на этот факт стоит обратить внимание и властям и представителям бизнес-сообщества. По его словам, сейчас на вторичном рынке квартиры в уже построенных корпусах продаются дешевле, чем лоты в ещё возводимых объектах. «Те, кто уже оплатили квартиры, и понимают, что приумножить инвестиции на данном рынке не получится, а деньги, нужны уже сейчас, готовы продавать квартиры на 20-30% ниже первичного рынка», - отметил чиновник.

Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон», в свою очередь, высказала мнение, что для того, чтобы конкурировать с Москвой, цены на подмосковные квартиры нужно снизить в 1,5 раза - до 50-55 тыс. рублей в среднем. «Вышедшие на рынок за последние два года бюджетные новостройки Москвы оттягивают спрос из Московской области. Если два года назад в Москве невозможно было найти новостройку дешевле 140 тыс. рублей за кв.м, то сейчас есть и 100 тыс. рублей», - отметила эксперт.

По словам Кузнецовой, избыточное предложение новостроек в Подмосковье достигает огромных размеров: на 450 тыс. квартир приходится 165 тыс. ДДУ, что чревато прекращением строек и появлением обманутых дольщиков. Таким образом, для того, чтобы сохранить уровень строительства и ввода жилья в Московской области, необходимо кардинальное снижение средней цены кв.м.

В специальной сессии «Как изменится портрет покупателя жилья в ближайшие 10 лет» Юрий Крупнов, представитель Института демографии, миграции и регионального развития (АНО ИДМРР), рассказал, что будущему поколению Z вряд ли захочется жить в малогабаритных студиях, спрос на которые сейчас очень активен. По его словам, возводить жилые комплексы необходимо не опираясь на старые каноны строительных норм, а смотря в будущее, стараясь предугадывать потребности будущих покупателей.

По итогам деловой встречи Urban Space 2016 в самой верхней точке высотки Radisson Royal Hotel - в баре Mercedes Bar - прошла закрытая презентация каталога влиятельных персон рынка недвижимости «ЛИЦА».

Мероприятие посетили ведущие девелоперы, консалтеры и журналисты отрасли. Гостей вечера ждали авторские коктейли от барменов и изысканные угощения от шеф-повара заведения.

Также в рамках мероприятия прошла премьера видео-ролика «ЛИЦА». А в завершении вечера всех гостей ждал праздничный торт и памятные экземпляры каталога.

«Идею создания каталога мы с командой вынашивали уже несколько лет, однако приняли решение о выпуске флагманского издания именно в этом году, так как отрасль отмечает 25-летие цивилизованного рынка недвижимости. В каталоге представлено 110 персон столичного и петербургского регионов из различных отраслей сектора недвижимости. Мы искренне надеемся, что каталог займёт достойное место в настольных библиотеках всех игроков рынка», - рассказала Анастасия Кременчук, главный редактор каталога "ЛИЦА".
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (3 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 40 м²15 700 000 ₽

2-комн. от 58 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 100 м²35 000 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 40 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 58 м²23 800 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 400 000 ₽

4-комн. от 101 м²34 900 000 ₽

Студия от 27 м²11 600 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 39 м²23 700 000 ₽

2-комн. от 54 м²28 800 000 ₽

3-комн. от 79 м²38 900 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
05.08.2022
Подскочили: ТОП районов Москвы с наибольшим ростом цен на апарты

В июне общий объем предложения столичных апартаментов достиг 327,5 тыс. кв. м, это практически на 20% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, и 7,3 тыс....

04.08.2022
За год новостройки комфорт-класса прибавили в объемах 55,5%

Комплексы комфорт-класса традиционно занимают первое место по количеству предложения в границах «старой» Москвы – их доля сейчас...

01.08.2022
За год столичный рынок новостроек пополнили 20 высотных проектов

На сегодняшний день достопримечательностями Москвы называют не только старинные исторические здания, но и современные высотки. И, по данным экспертов, их количество с каждым...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Дом Malevich
Дом Malevich

Культовый дом-картина от КРОСТ. Живи в новой достопримечательности Москвы! 5 мин от м.Отрадное.

Квартиры с отделкой в ЖК Интонация
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Квартиры с отделкой в экологичном районе Щукино. Ипотека от 0,1%. Скидки!

Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ
Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ

Квартиры премиум-класса от 19 млн руб. Вокруг 435 Га парков и 20 видов спорта на территории.

ЖК Forst. Скидка 15% на семейные лоты в августе!
ЖК Forst. Ипотека от 0,01%

Квартиры бизнес-класса от 12,9 млн руб. Ипотека 0,1%. м. Тульская. Террасы с видом на реку.

Миниполис «Дивное». Скидки до 10%
Миниполис «Дивное». Скидки до 10%

Выдаем ключи. Собственный выезд на трассу М4. Высокое качество строительства!

ЖК «Одинбург» Дарим скидки на старте!
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

Скидки до 15% или субсидированная программа со ставкой от 0,01% на весь срок.

Квартал Nagatino i-Land. Выгода до 10%!
ЖК Nagatino i-Land

Готовые квартиры бизнес-класса. До м. Технопарк 5 мин. Trade-in.

ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.
ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.

Премиум-квартал на Пресне с уникальной инфраструктурой в сохраненных исторических цехах

Апартаменты HILL8 на пр. Мира. Дом готов
Премиум-апартаменты HILL8

Апартаменты премиум-класса в 10 минутах от центра. Дом готов. Консьерж-сервис 24/7

"Лаврушинский" — дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Просторные балконы и террассы. Панорамные и моллированные окна. Роскошные пентхаусы.

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 3,9 %! Успейте купить!

Жилой комплекс бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры от 23 млн руб. Двухуровневый подземный паркинг. Выгода до 10%!

Жилой квартал Shagal.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса от 14 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк». Ипотека от 0,01%!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 3%. Ипотека от 0,1% на весь срок. Сдача комплекса в этом году!

ЖК «ЗИЛАРТ»! Скидки на квартиры до 10%!
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Благоустроенная набережная Марка Шагала и пешеходный бульвар Братьев Весниных.

ЖК РИВЕР ПАРК КОЛОМЕНСКОЕ. Квартал 29 га у воды.
ЖК РИВЕР ПАРК. Квартиры у воды.

Бизнес-класс. Потолки 3,7м и панорамные окна в пол. Безопасные дворы. Собственный пляж.

ЖК Вестердам - скидка до 15% в августе!
ЖК ВЕСТЕРДАМ - Старт продаж!

Комфорт-класс у метро от 14 млн руб. Ключи в 2022 г. 5 мин. до метро Аминьевская. Детский сад, большой двор.

River Park Towers Кутузовский.
River Park Towers Кутузовский.

Квартиры premium-класса на Кутузовском, на берегу Москвы-реки, напротив Москва-Сити.

ЖК бизнес-класса Voxhall
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

4 мин до метро «Павелецкая» и аэроэкспресса в Домодедово. Рассрочка!

ЖК iLove. Скидка до 10%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса от 14,1 млн. 10 минут пешком от м. Алексеевская. C отделкой и без.

В сравнении - 0