В Москве прошел бизнес-бранч «Новая реальность - курс выживания для девелоперов»
16 ноября в Москве прошел бизнес-бранч «Новая реальность - курс выживания для девелоперов», организованный конференционным центром «Событие».
16 ноября в Москве, в отеле Шератон Палас, прошел бизнес-бранч «Новая реальность - курс выживания для девелоперов». Организатор мероприятия – конференционный центр «Событие». В ходе бизнес-бранча участники обсудили актуальные проблемы «выживания» на текущем рынке недвижимости, рецепты успеха девелоперских компаний, вступившие в силу новые правила работы, ожидаемые правовые новшества, а также их влияние на отрасль.
Актуальные вопросы на повестке дня собрали широкий круг участников: представителей власти, первых лиц девелоперских компаний и банков. Модератором дискуссии выступил Олег Ракитов, независимый эксперт рынка недвижимости.
Открыл мероприятие Александр Семенов, начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвест. В своем выступлении он отметил, что рынок не готов к грядущим изменениям, в частности к переходу на эскроу-счета. «В Москве ежегодно вводится в эксплуатацию чуть больше 4 млн кв.м жилья. По поручению президента к 2025 году мы должны увеличить объемы строительства до 120 млн кв.м по стране. Это означает, что к указанному времени в Москве должно сдаваться 8 – 9 млн кв.м. в год. Принимая во внимание средней срок реализации масштабных девелоперских проектов, чтобы выйти на эти показатели, начинать новые проекты необходимо уже в следующем году. А в 2019 году нас всех ждет серьезное испытание под названием эскроу-счета. Несмотря на туманные перспективы, ситуация на рынке недвижимости в столице остается стабильной за счет того, что застройщикам удалось заранее получить большое количество разрешений на строительство. В регионах дела обстоят хуже, так как маржинальность девелоперских проектов там гораздо ниже. Есть проекты, где маржа не превышает 1-2 %, любое изменение экономики таких проектов может привести к их убыточности», - сообщил Александр Семенов.
О ситуации на рынке недвижимости в Новой Москве рассказал Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы. «По итогам года в Новой Москве мы не ожидаем снижения или увеличения объемов жилищного строительства относительно нашего плана. На этих территориях будет введено в эксплуатацию около 1,5 млн кв.м жилья. В целом на ситуацию на рынке недвижимости оказывают влияние три фактора – изменение законодательства, развитие социальной инфраструктуры и спрос. Если регулирование федерального законодательства находится не в нашей компетенции, то созданию благоприятного инвестиционного климата в Новой Москве мы уделяем достаточное внимание – объем инвестиций в развитие новых территории за 7 лет оценивается в триллион рублей, из которых 800 млн руб. – это деньги инвесторов, остальное – средства города. Спрос на объекты недвижимости в Новой Москве также находится на достаточно высоком уровне, что связано с качественным улучшением девелоперских проектов в последние годы», - отметил Владимир Жидкин.
От лица девелоперского сообщества выступил Александр Хрусталев, председатель совета директоров «НДВ Групп». «Эскроу-счета – это некий фильтр, который поможет определить, кому можно дальше продолжать заниматься строительством, а кому нет. Только те компании, которые сумели накопить определенный запас финансовой прочности, будут иметь возможность строить на собственные средства и чувствовать себя более-менее уверенно. Остальные будут осторожно подходить к новым проектам, тщательно взвешивая риски. Состав участников продолжит меняться, также как он менялся на протяжении всего времени существования рынка недвижимости в нашей стране. Так, на сегодняшний день осталось только 7% из тех компаний, которые начинали работать 25 лет назад», - дал прогноз Александр Хрусталев.
Позицию банковского сообщества на бизнес-бранче озвучила Татьяна Ушкова, председатель правления Абсолют Банка. По мнению эксперта, из 50 банков, которые уполномочены работать с эскроу-счетами, только 11 готовы сотрудничать с застройщиками по новой схеме. В остальных финансовых организациях, особенно региональных, не хватает подразделений, специализирующихся на проектном финансировании. «Неустойчивость курса национальной валюты и риск дедолларизации российской экономики привели к всплеску продаж на первичном рынке жилья. Мы наблюдаем отток средств по вкладам в банковской системе, большая часть этих денег уходит на рынок недвижимости. Так, в последние месяцы в нашем банке количество заявок на ипотеку увеличились на 30 – 40%. В ноябре – декабре мы прогнозируем еще больший рост числа ипотечных сделок», - поделилась данными представитель Абсолют Банка.
В ходе дискуссии участники не раз отмечали, что проблема обманутых дольщиков хоть и является социально значимой, её масштабы все же преувеличены, а пути её решения могут нанести существенный урон отрасли. Так, в своем докладе Алексей Дыков, директор по организационному развитию Московского территориального управления Группы «Эталон», привел интересную статистику: «В сентябре месяце экспертный центр при уполномоченном по защите прав предпринимателей и институте экономики роста им. Столыпина провел исследование, в котором приведены следующие цифры. На 2017 год доля ДДУ, по которым не были выполнены обязательства застройщиков, не превышает 4,3%. Объем ущерба по этим договорам составляет 117 млрд руб. при общем объеме инвестиций в жилищное строительство 3,28 трлн. руб. Для сравнения крах только одного банка «Югра» обошелся в 200 млрд. руб. Поэтому это не та проблема, ради которой стоит пересматривать правила работы для всех учатников строительной отрасли», - резюмировал представитель застройщика.
Многочисленные изменения в законодательстве, регулирующем долевое строительство, не раз порождали разговоры об укрупнении бизнеса и монополизации отрасли. Свою позицию по данному вопросу озвучил Олег Корнев, начальник Управления контроля строительства и природных ресурсов ФАС России. «В нашей стране действует закон о защите конкуренции, в котором предусмотрен ряд норм, определяющих механизм согласования сделок с антимонопольной службой. На сегодняшний день в девелоперском секторе нет монополистов, рынок достаточно конкурентный. Мы продолжим осуществлять контроль за экономической концентрацией и реагировать на изменение ситуации», - отметил спикер.
Внимание аудитории привлекло выступление Евгения Романенко, финансового директора федеральной компании «Талан». Спикер поделился опытом по части привлечения проектного финансирования с использованием эскроу-счетов и рассказал, на сколько работа по новым правилам удорожает реализацию девелоперских проектов компании. «В качестве пилотного проекта мы выбрали жилой комплекс «Счастье» в городе Пермь и начали работать со Сбербанком по новой схеме. По нашим оценкам, удорожание составило всего 4% от общего бюджета. Чтобы сократить расходы на обслуживание кредита, темпы продаж должны быть высокими, так как чем больше денег и остаток на эскроу-счетах, тем меньше ставка. Переход на проектное финансирование и эскроу-счета обеспечил нам дополнительное конкурентное преимущество, которое мы использовали в маркетинговых целях. В результате нам удалось привлечь больше клиентов, склонных доверять новой схеме, и оттянуть на себя спрос с проектов наших конкурентов, работающих по старым правилам», - поделился опытом Евгений Романенко.
Спикер, завершающий дискуссию, в своём выступлении коснулся еще одной важной для столичного рынка недвижимости темы. «Активная фаса реновации в 2021 году приведет к смене с доминирования «бычьих» настроений на устойчивый «медвежий» тренд. Новые объемы будут оказывать значимое давление на весь рынок недвижимости в целом и способствовать снижению цен в сегменте массового предложения», - отметил Юрий Барсуков, руководитель управления реализации ОАО «Мосреалстрой».
Участники дискуссии сошлись во мнении, что основная проблема для отрасли заключается в доступности финансовых ресурсов. Не менее важна и экономическая ситуация в стране, от которой в конечном итоге зависят продажи на рынке новостроек, а, следовательно, и успех девелоперских проектов. Без этих двух составляющих ни один закон не сможет гарантировать защиту интересов участников долевого строительства. Новые правила работы не только не решают проблему, но и отчасти переносят ответственность на финансовые организации, которые не являются профессиональными участниками девелоперского рынка.Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 82,2 м²42 403 473 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 32,6 м²18 905 678 ₽
1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽
2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽
3-к. от 80,2 м²29 152 777 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157 м²57 600 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца