ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

В Москве прошел бизнес-бранч «Новая реальность - курс выживания для девелоперов»

21 ноября 2018    

16 ноября в Москве прошел бизнес-бранч «Новая реальность - курс выживания для девелоперов», организованный конференционным центром «Событие».

16 ноября в Москве, в отеле Шератон Палас, прошел бизнес-бранч «Новая реальность - курс выживания для девелоперов». Организатор мероприятия – конференционный центр «Событие». В ходе бизнес-бранча участники обсудили актуальные проблемы «выживания» на текущем рынке недвижимости, рецепты успеха девелоперских компаний, вступившие в силу новые правила работы, ожидаемые правовые новшества, а также их влияние на отрасль.  

Актуальные вопросы на повестке дня собрали широкий круг участников: представителей власти, первых лиц девелоперских компаний и банков. Модератором дискуссии выступил Олег Ракитов, независимый эксперт рынка недвижимости.

Открыл мероприятие Александр Семенов, начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвест. В своем выступлении он отметил, что рынок не готов к грядущим изменениям, в частности к переходу на эскроу-счета. «В Москве ежегодно вводится в эксплуатацию чуть больше 4 млн кв.м жилья. По поручению президента к 2025 году мы должны увеличить объемы строительства до 120 млн кв.м по стране. Это означает, что к указанному времени в Москве должно сдаваться 8 – 9 млн кв.м. в год. Принимая во внимание средней срок реализации масштабных девелоперских проектов, чтобы выйти на эти показатели, начинать новые проекты необходимо уже в следующем году. А в 2019 году нас всех ждет серьезное испытание под названием эскроу-счета. Несмотря на туманные перспективы, ситуация на рынке недвижимости в столице остается стабильной за счет того, что застройщикам удалось заранее получить большое количество разрешений на строительство. В регионах дела обстоят хуже, так как маржинальность девелоперских проектов там гораздо ниже. Есть проекты, где маржа не превышает 1-2 %, любое изменение экономики таких проектов может привести к их убыточности», - сообщил Александр Семенов.

О ситуации на рынке недвижимости в Новой Москве рассказал Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы. «По итогам года в Новой Москве мы не ожидаем снижения или увеличения объемов жилищного строительства относительно нашего плана. На этих территориях будет введено в эксплуатацию около 1,5 млн кв.м жилья. В целом на ситуацию на рынке недвижимости оказывают влияние три фактора – изменение законодательства, развитие социальной инфраструктуры и спрос. Если регулирование федерального законодательства находится не в нашей компетенции, то созданию благоприятного инвестиционного климата в Новой Москве мы уделяем достаточное внимание – объем инвестиций в развитие новых территории за 7 лет оценивается в триллион рублей, из которых 800 млн руб. – это деньги инвесторов, остальное – средства города. Спрос на объекты недвижимости в Новой Москве также находится на достаточно высоком уровне, что связано с качественным улучшением девелоперских проектов в последние годы», - отметил Владимир Жидкин.     

От лица девелоперского сообщества выступил Александр Хрусталев, председатель совета директоров «НДВ Групп». «Эскроу-счета – это некий фильтр, который поможет определить, кому можно дальше продолжать заниматься строительством, а кому нет. Только те компании, которые сумели накопить определенный запас финансовой прочности, будут иметь возможность строить на собственные средства и чувствовать себя более-менее уверенно. Остальные будут осторожно подходить к новым проектам, тщательно взвешивая риски. Состав участников продолжит меняться, также как он менялся на протяжении всего времени существования рынка недвижимости в нашей стране. Так, на сегодняшний день осталось только 7% из тех компаний, которые начинали работать 25 лет назад», - дал прогноз Александр Хрусталев.    

Позицию банковского сообщества на бизнес-бранче озвучила Татьяна Ушкова, председатель правления Абсолют Банка. По мнению эксперта, из 50 банков, которые уполномочены работать с эскроу-счетами, только 11 готовы сотрудничать с застройщиками по новой схеме. В остальных финансовых организациях, особенно региональных, не хватает подразделений, специализирующихся на проектном финансировании. «Неустойчивость курса национальной валюты и риск дедолларизации российской экономики привели к всплеску продаж на первичном рынке жилья. Мы наблюдаем отток средств по вкладам в банковской системе, большая часть этих денег уходит на рынок недвижимости. Так, в последние месяцы в нашем банке количество заявок на ипотеку увеличились на 30 – 40%. В ноябре – декабре мы прогнозируем еще больший рост числа ипотечных сделок», - поделилась данными представитель Абсолют Банка.   

В ходе дискуссии участники не раз отмечали, что проблема обманутых дольщиков хоть и является социально значимой, её масштабы все же преувеличены, а пути её решения могут нанести существенный урон отрасли. Так, в своем докладе Алексей Дыков, директор по организационному развитию Московского территориального управления Группы «Эталон», привел интересную статистику: «В сентябре месяце экспертный центр при уполномоченном по защите прав предпринимателей и институте экономики роста им. Столыпина провел исследование, в котором приведены следующие цифры. На 2017 год доля ДДУ, по которым не были выполнены обязательства застройщиков, не превышает 4,3%. Объем ущерба по этим договорам составляет 117 млрд руб. при общем объеме инвестиций в жилищное строительство 3,28 трлн. руб. Для сравнения крах только одного банка «Югра» обошелся в 200 млрд. руб. Поэтому это не та проблема, ради которой стоит пересматривать правила работы для всех учатников строительной отрасли», - резюмировал представитель застройщика.

Многочисленные изменения в законодательстве, регулирующем долевое строительство, не раз порождали разговоры об укрупнении бизнеса и монополизации отрасли. Свою позицию по данному вопросу озвучил Олег Корнев, начальник Управления контроля строительства и природных ресурсов ФАС России. «В нашей стране действует закон о защите конкуренции, в котором предусмотрен ряд норм, определяющих механизм согласования сделок с антимонопольной службой. На сегодняшний день в девелоперском секторе нет монополистов, рынок достаточно конкурентный. Мы продолжим осуществлять контроль за экономической концентрацией и реагировать на изменение ситуации», - отметил спикер.  

Внимание аудитории привлекло выступление Евгения Романенко, финансового директора федеральной компании «Талан». Спикер поделился опытом по части привлечения проектного финансирования с использованием эскроу-счетов и рассказал, на сколько работа по новым правилам удорожает реализацию девелоперских проектов компании. «В качестве пилотного проекта мы выбрали жилой комплекс «Счастье» в городе Пермь и начали работать со Сбербанком по новой схеме. По нашим оценкам, удорожание составило всего 4% от общего бюджета. Чтобы сократить расходы на обслуживание кредита, темпы продаж должны быть высокими, так как чем больше денег и остаток на эскроу-счетах, тем меньше ставка. Переход на проектное финансирование и эскроу-счета обеспечил нам дополнительное конкурентное преимущество, которое мы использовали в маркетинговых целях. В результате нам удалось привлечь больше клиентов, склонных доверять новой схеме, и оттянуть на себя спрос с проектов наших конкурентов, работающих по старым правилам», - поделился опытом Евгений Романенко.

Спикер, завершающий дискуссию, в своём выступлении коснулся еще одной важной для столичного рынка недвижимости темы. «Активная фаса реновации в 2021 году приведет к смене с доминирования «бычьих» настроений на устойчивый «медвежий» тренд. Новые объемы будут оказывать значимое давление на весь рынок недвижимости в целом и способствовать снижению цен в сегменте массового предложения», - отметил Юрий Барсуков, руководитель управления реализации ОАО «Мосреалстрой».

Участники дискуссии сошлись во мнении, что основная проблема для отрасли заключается в доступности финансовых ресурсов. Не менее важна и экономическая ситуация в стране, от которой в конечном итоге зависят продажи на рынке новостроек, а, следовательно, и успех девелоперских проектов. Без этих двух составляющих ни один закон не сможет гарантировать защиту интересов участников долевого строительства. Новые правила работы не только не решают проблему, но и отчасти переносят ответственность на финансовые организации, которые не являются профессиональными участниками девелоперского рынка.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (3 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 40 м²15 700 000 ₽

2-комн. от 58 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 100 м²35 000 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 40 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 58 м²23 800 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 400 000 ₽

4-комн. от 101 м²34 900 000 ₽

Студия от 27 м²11 600 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 39 м²23 700 000 ₽

2-комн. от 54 м²28 800 000 ₽

3-комн. от 79 м²38 900 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
28.09.2022
Доступное жилье в двух минутах от Садового – миф или реальность?

Садовое кольцо – любимая локация для покупки недвижимости у состоятельных граждан, стоимость квартир там может доходить 3,7 млн рублей за квадрат. Резиденты получают доступ...

27.09.2022
ТОП недочетов при приемке квартиры

Внимательность при приемке квартиры – необходимость, которая в будущем поможет исключить множество проблем. Эксперты сервиса Domeo рассказали, что в моменте...

23.09.2022
«Непрерывный» мегаполис может появиться в Дубае
Богдана Останина

Архитектурное бюро ZN Era разработало проект небоскрёба Downtown Circle, который будет возведён вокруг Бурдж-Халифа в центре Дубая. Насколько...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
WELLTON GOLD
WELLTON GOLD

Территория квартала WELLTON PARK для спорта и отдыха! Сдача 4 кв 22 г. Скидка 15%

Микрорайон «Новый Зеленоград»
Микрорайон «Новый Зеленоград»

Квартиры от 3,5 млн! Старт бронирования 3 корпуса. Ипотека от 0,01%

ЖК Заречный квартал
ЖК Заречный квартал

Ипотека от 0,01% на весь срок. Квартиры бизнес-класса от 8 млн руб. Вид на Мещерский парк.

ЖК Forst. Выгода до 15% на семейные лоты!
ЖК Forst. Ипотека от 0,01%

Квартиры бизнес-класса от 13,1 млн руб. Ипотека 0,1%. м. Тульская. Террасы с видом на реку.

ЖК РИВЕР ПАРК КОЛОМЕНСКОЕ. Квартал 29 га у воды.
ЖК РИВЕР ПАРК. Квартиры у воды.

Бизнес-класс. Потолки 3,7м и панорамные окна в пол. Безопасные дворы. Собственный пляж.

ЖК «Одинбург» Дарим скидки на старте!
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

Скидки до 15% или субсидированная программа со ставкой от 2% на весь срок.

"Лаврушинский" — дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Собственный двор-парк 1,4 га для прогулок и спорта. Пруд, фонтан и ручей. Зона воркаут.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 3%. Ипотека от 0,1% на весь срок. Сдача комплекса в этом году!

Камерный дом бизнес-класса Champine
Камерный дом бизнес-класса Champine

Квартиры с отделкой от 16 млн руб. Ипотека от 0,1%. Закрытый зелёный двор. Рядом с центром.

ЖК Nagatino i-Land. Скидка до 20%!
ЖК Nagatino i-Land

Жизнь на 1-ой линии. 5 мин до метро «Технопарк». Ипотека 0,01% на весь срок!

ЖК «ЗИЛАРТ»! Скидки на квартиры до 10%!
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Благоустроенная набережная Марка Шагала и пешеходный бульвар Братьев Весниных.

ЖК «Рафинад». Выдаем ключи!
ЖК «Рафинад». Выдаем ключи!

Первая очередь сдана! Прогулочная зона. Авторская архитектура. Ипотека от 0,1%

Апартаменты HILL8 на пр. Мира. Дом готов
Премиум-апартаменты HILL8

Скидки до 20% на ограниченное кол-во апартаментов. Консьерж-сервис 24/7. Рассрочка на 1 год

ЖК "8 клёнов". Ипотека на весь период от 0,1%
ЖК "8 клёнов". Ипотека на весь период от 0,01%

Квартиры бизнес-класса в Красногорске от 8,6 млн руб. Скидки до 500 000 рублей. Trade-In!

ЖК "Capital Towers"
ЖК «Capital Towers»

Квартиры премиум-класса в 500 м от Сити с панорамными видами! Собственная инфраструктура!

Студии в сити-комплексе CITIMIX
Студии в сити-комплексе CITIMIX

Бронируйте студии с отделкой в престижном районе Москвы в окружении Тропарёвского парка

ЖК Republic на Пресне от 18,4 млн. руб.
ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.

Проект премиум-класса с закрытой внутренней территорией. Специальные условия на первые башни Reds.

ЖК бизнес-класса Voxhall
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

В центре города – в центре внимания. Квартиры с террасами. Скидки до 20%!

ЖК "Серебрица"- дома сданы!
ЖК "Серебрица"- дома сданы!

Квартиры от 6 млн руб. Возле Опалиховского лесопарка. Скидка до 800 т.р. до 31.10!

ЖК iLove. Старт продаж нового корпуса!
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса от 10 млн руб. 10 минут пешком от м. Алексеевская. Скидки до 10%

ЖК Клубный дом Рублево - комфорт и удобство рядом!
ЖК Клубный дом Рублево

Получите скидку до 20% при покупке апартаментов. Выгодное инвестирование. Звоните!

Миниполис «Дивное». Скидки до 10%
Миниполис «Дивное». Скидки до 10%

Ипотека от 0,1%. Выгода до 1,1 млн руб. Комфортное будущее с надежным застройщиком!

Деловые небоскребы ICITY
Деловые небоскребы ICITY

Инвестиционная цена от 420 тыс. м2. Рост цены 20% к моменту ввода в эксплуатацию.

River Park Towers Кутузовский
River Park Towers Кутузовский.

Роскошные небоскребы в прибрежном парке. Эксклюзивная клубная инфраструктура.

ЖК Shagal. Ипотека от 0.01% на весь срок
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала от 14,8 рублей! 500 м от м. «Технопарк».

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 3,9%! Успейте купить!

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры бизнес-класса. 10 минут до Садового. Скидки до 20%!

В сравнении - 0