ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

В Москве прошел бизнес-бранч «Новая реальность - курс выживания для девелоперов»

21 ноября 2018    

16 ноября в Москве прошел бизнес-бранч «Новая реальность - курс выживания для девелоперов», организованный конференционным центром «Событие».

16 ноября в Москве, в отеле Шератон Палас, прошел бизнес-бранч «Новая реальность - курс выживания для девелоперов». Организатор мероприятия – конференционный центр «Событие». В ходе бизнес-бранча участники обсудили актуальные проблемы «выживания» на текущем рынке недвижимости, рецепты успеха девелоперских компаний, вступившие в силу новые правила работы, ожидаемые правовые новшества, а также их влияние на отрасль.  

Актуальные вопросы на повестке дня собрали широкий круг участников: представителей власти, первых лиц девелоперских компаний и банков. Модератором дискуссии выступил Олег Ракитов, независимый эксперт рынка недвижимости.

Открыл мероприятие Александр Семенов, начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвест. В своем выступлении он отметил, что рынок не готов к грядущим изменениям, в частности к переходу на эскроу-счета. «В Москве ежегодно вводится в эксплуатацию чуть больше 4 млн кв.м жилья. По поручению президента к 2025 году мы должны увеличить объемы строительства до 120 млн кв.м по стране. Это означает, что к указанному времени в Москве должно сдаваться 8 – 9 млн кв.м. в год. Принимая во внимание средней срок реализации масштабных девелоперских проектов, чтобы выйти на эти показатели, начинать новые проекты необходимо уже в следующем году. А в 2019 году нас всех ждет серьезное испытание под названием эскроу-счета. Несмотря на туманные перспективы, ситуация на рынке недвижимости в столице остается стабильной за счет того, что застройщикам удалось заранее получить большое количество разрешений на строительство. В регионах дела обстоят хуже, так как маржинальность девелоперских проектов там гораздо ниже. Есть проекты, где маржа не превышает 1-2 %, любое изменение экономики таких проектов может привести к их убыточности», - сообщил Александр Семенов.

О ситуации на рынке недвижимости в Новой Москве рассказал Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы. «По итогам года в Новой Москве мы не ожидаем снижения или увеличения объемов жилищного строительства относительно нашего плана. На этих территориях будет введено в эксплуатацию около 1,5 млн кв.м жилья. В целом на ситуацию на рынке недвижимости оказывают влияние три фактора – изменение законодательства, развитие социальной инфраструктуры и спрос. Если регулирование федерального законодательства находится не в нашей компетенции, то созданию благоприятного инвестиционного климата в Новой Москве мы уделяем достаточное внимание – объем инвестиций в развитие новых территории за 7 лет оценивается в триллион рублей, из которых 800 млн руб. – это деньги инвесторов, остальное – средства города. Спрос на объекты недвижимости в Новой Москве также находится на достаточно высоком уровне, что связано с качественным улучшением девелоперских проектов в последние годы», - отметил Владимир Жидкин.     

От лица девелоперского сообщества выступил Александр Хрусталев, председатель совета директоров «НДВ Групп». «Эскроу-счета – это некий фильтр, который поможет определить, кому можно дальше продолжать заниматься строительством, а кому нет. Только те компании, которые сумели накопить определенный запас финансовой прочности, будут иметь возможность строить на собственные средства и чувствовать себя более-менее уверенно. Остальные будут осторожно подходить к новым проектам, тщательно взвешивая риски. Состав участников продолжит меняться, также как он менялся на протяжении всего времени существования рынка недвижимости в нашей стране. Так, на сегодняшний день осталось только 7% из тех компаний, которые начинали работать 25 лет назад», - дал прогноз Александр Хрусталев.    

Позицию банковского сообщества на бизнес-бранче озвучила Татьяна Ушкова, председатель правления Абсолют Банка. По мнению эксперта, из 50 банков, которые уполномочены работать с эскроу-счетами, только 11 готовы сотрудничать с застройщиками по новой схеме. В остальных финансовых организациях, особенно региональных, не хватает подразделений, специализирующихся на проектном финансировании. «Неустойчивость курса национальной валюты и риск дедолларизации российской экономики привели к всплеску продаж на первичном рынке жилья. Мы наблюдаем отток средств по вкладам в банковской системе, большая часть этих денег уходит на рынок недвижимости. Так, в последние месяцы в нашем банке количество заявок на ипотеку увеличились на 30 – 40%. В ноябре – декабре мы прогнозируем еще больший рост числа ипотечных сделок», - поделилась данными представитель Абсолют Банка.   

В ходе дискуссии участники не раз отмечали, что проблема обманутых дольщиков хоть и является социально значимой, её масштабы все же преувеличены, а пути её решения могут нанести существенный урон отрасли. Так, в своем докладе Алексей Дыков, директор по организационному развитию Московского территориального управления Группы «Эталон», привел интересную статистику: «В сентябре месяце экспертный центр при уполномоченном по защите прав предпринимателей и институте экономики роста им. Столыпина провел исследование, в котором приведены следующие цифры. На 2017 год доля ДДУ, по которым не были выполнены обязательства застройщиков, не превышает 4,3%. Объем ущерба по этим договорам составляет 117 млрд руб. при общем объеме инвестиций в жилищное строительство 3,28 трлн. руб. Для сравнения крах только одного банка «Югра» обошелся в 200 млрд. руб. Поэтому это не та проблема, ради которой стоит пересматривать правила работы для всех учатников строительной отрасли», - резюмировал представитель застройщика.

Многочисленные изменения в законодательстве, регулирующем долевое строительство, не раз порождали разговоры об укрупнении бизнеса и монополизации отрасли. Свою позицию по данному вопросу озвучил Олег Корнев, начальник Управления контроля строительства и природных ресурсов ФАС России. «В нашей стране действует закон о защите конкуренции, в котором предусмотрен ряд норм, определяющих механизм согласования сделок с антимонопольной службой. На сегодняшний день в девелоперском секторе нет монополистов, рынок достаточно конкурентный. Мы продолжим осуществлять контроль за экономической концентрацией и реагировать на изменение ситуации», - отметил спикер.  

Внимание аудитории привлекло выступление Евгения Романенко, финансового директора федеральной компании «Талан». Спикер поделился опытом по части привлечения проектного финансирования с использованием эскроу-счетов и рассказал, на сколько работа по новым правилам удорожает реализацию девелоперских проектов компании. «В качестве пилотного проекта мы выбрали жилой комплекс «Счастье» в городе Пермь и начали работать со Сбербанком по новой схеме. По нашим оценкам, удорожание составило всего 4% от общего бюджета. Чтобы сократить расходы на обслуживание кредита, темпы продаж должны быть высокими, так как чем больше денег и остаток на эскроу-счетах, тем меньше ставка. Переход на проектное финансирование и эскроу-счета обеспечил нам дополнительное конкурентное преимущество, которое мы использовали в маркетинговых целях. В результате нам удалось привлечь больше клиентов, склонных доверять новой схеме, и оттянуть на себя спрос с проектов наших конкурентов, работающих по старым правилам», - поделился опытом Евгений Романенко.

Спикер, завершающий дискуссию, в своём выступлении коснулся еще одной важной для столичного рынка недвижимости темы. «Активная фаса реновации в 2021 году приведет к смене с доминирования «бычьих» настроений на устойчивый «медвежий» тренд. Новые объемы будут оказывать значимое давление на весь рынок недвижимости в целом и способствовать снижению цен в сегменте массового предложения», - отметил Юрий Барсуков, руководитель управления реализации ОАО «Мосреалстрой».

Участники дискуссии сошлись во мнении, что основная проблема для отрасли заключается в доступности финансовых ресурсов. Не менее важна и экономическая ситуация в стране, от которой в конечном итоге зависят продажи на рынке новостроек, а, следовательно, и успех девелоперских проектов. Без этих двух составляющих ни один закон не сможет гарантировать защиту интересов участников долевого строительства. Новые правила работы не только не решают проблему, но и отчасти переносят ответственность на финансовые организации, которые не являются профессиональными участниками девелоперского рынка.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 18,3 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 12,5 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры на побережье с видами на реку и парки. Окна "в пол". Потолки от 3 м. Двор-парк

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. СТАРТ ПРОДАЖ ПОСЛЕДНЕГО КОРПУСА
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Квартал у реки с готовой инфраструктурой. Внутренний парк, набережная. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

ЖК MOD от MR Group
ЖК MOD. 5 минут пешком до м. Марьина рощ

Видовые квартиры в историческом районе Москвы! 5 мин. до м. Марьина роща. Отделка MR Base.

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 2% на все лоты. Предложение ограничено!

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК бизнес-класса "Настоящее". Рассрочка 0%.
ЖК Настоящее в Раменках

Плановое повышение цен на квартиры и машино-места с 1.11! Рядом гольф-клуб, бассейны.

В сравнении - 0