НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Вперед, к новым рекордам!

10 ноября 2017    

Покупатели жилья в столичных новостройках на протяжении 2017 года демонстрирует небывалую активность: количество зарегистрированных за три квартала договоров долевого участия более чем в 1,5 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года. А в марте текущего года был отмечен исторический максимум – количество зарегистрированных Росреестром ДДУ впервые превысило отметку в 5 тыс. Оргкомитет премии Urban Awards 2017 решил выяснить у ведущих игроков рынка недвижимости, стоит ли ожидать новых рекордов. Подавляющее большинство опрошенных экспертов заявили, что новым рекордам – быть!

Последний месяц 2014 года вошел в историю российского рынка недвижимости как «ажиотажный декабрь»: в офисах продаж новостроек покупатели выстраивались в очереди, а колл-центры девелоперов не справлялись с нагрузкой. Небывалая активность покупателей жилья в новостройках в самый разгар кризиса обсуждалась в профессиональном сообществе на протяжении всего 2015 года. А многие до сих пор сравнивают все достижения первичного рынка с «тем самым декабрем».

Впрочем, в 2017 году те 3164 договора долевого участия, заключенные в декабре 2014 года, уже не кажутся такой серьезной цифрой. Рекорд был перебит еще в августе 2016-го, а на протяжении текущего года семь из девяти месяцев объемы сделок на первичном рынке превышали рекордные показатели. И превышали довольно существенно. Так, в марте 2017 года была впервые в истории преодолена отметка в 5 тыс. ДДУ за месяц. Этот же уровень был превышен в апреле. А с мая по сентябрь ниже 4 тыс. ДДУ в месяц показатели опустились только один раз – в июле. Но даже в этот месяц зарегистрированных ДДУ было больше, чем в «ажиотажный декабрь». В целом же количество ДДУ за три квартала 2017 года на 2,8% превысило объемы всего 2016 года. И почти в два раза – показатели двенадцати месяцев 2015 года.

Впрочем, как отмечают опрошенные Urban Awards специалисты, сейчас еще рано подводить итоги 2017 года – за оставшиеся два месяца мы можем стать свидетелями новых рекордов. В частности, такой позиции придерживается Дмитрий Ефимов, руководитель отделка продаж ГК «Пионер». «В конце года на объем продаж будет влиять сезонный фактор: традиционно количество сделок в декабре увеличивается», - говорит эксперт. По его словам, росту спроса будут способствовать два фактора: низкие ставки по ипотеке и увеличение объема предложения на первичном рынке.

На ипотеку рассчитывает и Леонид Казинец, председатель совета директоров Корпорации «Баркли». Он указывает на то, что в этом году объемы выданных ипотечных кредитов на 20% превышают прошлогодние показатели. А снижение ключевой ставки ЦБ (30 октября ключевая ставка ЦБ была снижена в шестой раз с начала 2017 года и составила 8,25% годовых – прим. редакции) будет способствовать дальнейшему росту ипотеки и, как следствие, спросу на первичном рынке жилья.

Главным условием стабильного спроса на первичном рынке ипотеку называют и эксперты Группы ПСН: «Мы ожидаем, что 2018 год может поставить новые рекорды по объемам продаж на первичном рынке недвижимости, при условии, что ипотечная ставка продолжит снижаться. Таким образом, в ближайшем будущем можно прогнозировать рост покупок жилья эконом- и комфорт-класса».

В свою очередь коммерческий директор «Главстрой Девелопмент» Дмитрий Земсков высказывает более осторожный прогноз. По его мнению, ажиотажного спроса ожидать не стоит. Но активность покупателей все равно будет на высоком уровне. «Факторами, повышающими привлекательность новостроек, являются: улучшение товарного предложения из-за конкуренции, дешевеющая ипотека, рост предложения новых проектов и новых корпусов с низкими стартовыми ценами, невысокий средний уровень цен, а также традиционный сезонный фактор – стремление завершить серьезные сделки в конце года никто не отменял», - отмечает специалист.

Этой же позиции придерживаются и в компании «Лидер-Инвест»: «Развитие рынка в ближайшее время будет происходить по пути стабилизации и уравновешенности: объем сделок останется на аналогичном уровне, и новых рекордов ожидать не стоит. Ситуация будет оставаться на прежнем уровне, пока макроэкономическая ситуация стабильна, а усилий застройщиков хватает, чтобы поддерживать рынок. Для удержания спроса и объемов продаж девелоперам необходимо продолжать работу над улучшением условий покупки и предлагать жилье с более высокими качественными характеристиками».

Про качественные характеристики новых проектов, которые будут стимулировать спрос, вспомнил и Дмитрий Цветов, руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101». Он отмечает, что качество проработки новых проектов постоянно растет. И сегодня новостройки конкурируют не только между собой, но и успешно отвоевывают аудиторию у вторичного рынка. Как следствие, спрос на первичном рынке растет, а «вторичка» переживает серьезный кризис.

Анна Соколова, начальник управления стратегии и маркетинга ГК «Инград», добавляет про растущую конкуренцию между классами жилой недвижимости. «На высококонкурентном рынке застройщики постепенно повышают качество своих проектов: сегодня и в эконом-сегменте можно встретить объекты, строящиеся по монолитной технологии с высотой потолков 3 метра, которые продаются по цене панельных новостроек. Эта тенденция не только повышает спрос на качественное жилье, но и вкупе с привлекательными банковскими предложениями создает благоприятные условия для тех, кто уже давно собирался улучшить собственные жилищные условия, но ждал подходящего момента», - комментирует аналитик.

Ну а резюмировать можно словами Наталии Кузнецовой, генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон», которая отмечает, что текущие (и будущие) рекорды – это заслуга большого количества профессионалов, работающих сегодня на столичном рынке недвижимости, и создающих принципиально новый продукт, крайне востребованный у современного покупателя. И все эти заслуги будут по достоинству оценены 22 ноября на торжественной церемонии награждения победителей федеральной премии UrbanAwards 2017. Знаковое событие пройдет в зале Crystal Ballroom башни «ОКО» в ММДЦ «Москва-Сити». Билеты на самое ожидаемое мероприятие года можно приобрести на сайте премии.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
11.06.2024
Рынок новостроек в шоке. Что будет после отмены льготной ипотеки?
Мари Савченко

Она появилась как антикризисная мера для строительной отрасли в пандемию коронавируса, но в итоге стала причиной огромного разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. Её...

04.06.2024
Как продать квартиру быстро и выгодно: три важных рекомендации

Продажа квартиры в последние годы – довольно сложная задача. Но всегда можно тщательно подготовиться к сделке, чтобы продать быстрее и с минимальными...

29.05.2024
VERY на Ботанической: эко-квартал в 50 метрах от сада и оранжерей
Мари Савченко

Девелопер: ГК "Основа"Класс: бизнесТип недвижимости: квартиры, апартаментыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Ботаническая, 29Сроки сдачи: 2 кв. 2024 и 2 кв....

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽

1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽

2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽

3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽

4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК «VERY» на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон. Свой SPA-комплекс с бассейном на территории. Ключи от первой очереди в 2024!

ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса. Старт продаж
ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса.

SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.

Аквилон Beside 2.0 Скидка 15%
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

7 минут пешком до ст. Нижегородская. 8 парков и скверов в шаговой доступности! Рассрочка!

Новый проект в районе с готовой инфраструктурой.
Проект Мангазея на Тульской

В шаговой доступности Даниловский рынок, парк у пруда Бекет и Даниловская набережная.

ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Квартиры премиум-класса в историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы.

СИМВОЛ. Корпуса рядом с центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Лучший квартал РФ. Потолки от 3,1 м. Дизайнерские лобби, дворы без машин, детсады, лицей

Квартиры в ЖК «Квартал Серебряный бор»
ЖК Серебряный бор

Новый жилой комплекс в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ - скидки до 10%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

СОБЫТИЕ. Видовые квартиры с окнами "в пол"
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

В доме парящие мосты, парк на крыше, бьюти- и фитнес-рум, кибер-клуб, коворкинг, кинотеатр

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

Бизнес-класс ЖК «Интонация». Выгодный TRADE-IN.
Квартиры в ЖК Интонация

Клубный дом в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».

ЖК «Публицист» от DOGMA в Пушкино. Старт продаж!
ЖК «Публицист» от DOGMA

Комфорт-класс от 3,8 млн руб. Подземный паркинг. Собственный лес. Рядом р. Серебрянка.

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Скидка 15% Апартаменты от 6,3 млн! 500м до метро Владыкино. Рассрочка от застройщика!

Сравнение В сравнении - 0