ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

5 основных трендов на рынке дешёвых новостроек

28 января 2020     |   Автор Анастасия Шевчук

Январь – время не только планировать новые начинания, но также анализировать тенденции прошлого года и делать прогнозы на наступивший год. Об итогах 2019 года порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум». При этом основным фактором, определившим ключевые тренды, стал переход рынка новостроек на проектное финансирование и эскроу-счета.

Возросли цены на квартиры

Одним из главных последствий реформы строительства стало повышение стоимости квартир в новостройках. За прошедший год средние цены за «квадрат» подросли на 7.8%, достигнув рекордного показателя в 175 тыс. рублей. В некоторых новостройках годовой прирост стоимости составил 20% и более. Среди причин – повышение цен в уже реализующихся объектах и вывод новых с более высоким ценовым уровнем.

график18


Самый высокий рост цен зафиксирован на севере Москвы – на 19.2%, а также востоке – на 13.4% и юге – на 12.4%. Однако было отмечено и снижение стоимости – в СЗАО на 9.2% и в СВАО на 5.6%.

график19


Снизился спрос

Динамика спроса в прошлом году была неоднозначной. В первом полугодии покупатели были активны даже несмотря на рост ставок по ипотеке и повышение цен. Во второй половине, напротив, объем продаж начал с каждым месяцем сокращаться. При этом если в августе число следок снизилось лишь на 9%, в ноябре этот показатель достиг уже 30%.

Снижение вывода новых проектов

В прошлом году заметно снизилась девелоперская активность – динамика вывода новых объектов заметно замедлилась. Для сравнения: в 2018 году на рынок вышло 28 новостроек, а в 2019 старт продаж был объявлен всего в 18 проектах. В конце года в рамках массового сегмента общий объем предложения составил 16,8 тыс. квартир.

Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Старт продаж

1

Дом на Барвихинской

Тройка РЭД

ЗАО

1 кв. 2019

2

Квартал Некрасовка

ГК Самолёт

ЮВАО

1 кв. 2019

3

Молодогвардейская 36

ГК ПИК

ЗАО

1 кв. 2019

4

Сказочный лес

Seven Suns Development

СВАО

1 кв. 2019

5

Балтийский

РГ-Девелопмент

САО

2 кв. 2019

6

Вестердам

ИНТЕКО

ЗАО

2 кв. 2019

7

Stellar Сity

ГК Ташир

ЗАО

3 кв. 2019

8

Большая Семёрка

Бэсткон

ВАО

3 кв. 2019

9

Ильменский 17

ГК ПИК

САО

3 кв. 2019

10

Тринити

Гранель

САО

3 кв. 2019

11

ÀLIA

Asterus

СЗАО

3 кв. 2019

12

Бульвар Матроса Железняка 11

ЖСК "Бульвар Матроса Железняка, 11"

САО

3 кв. 2019

13

MySpace на Дегунинской

MySpace Development

САО

3 кв. 2019

14

MySpace на Фрезерной

MySpace Development

ЮВАО

3 кв. 2019

15

Измайловский пр-д 22-1

ЖСК "Измайловский проезд 22-1"

ВАО

3 кв. 2019

16

Просторная 7

ГК ПИК

ВАО

4 кв. 2019

17

L'Club

Центр-Инвест

ЮВАО

4 кв. 2019

18

В стремлении к свету

Seven Suns Development

СВАО

4 кв. 2019


Сокращение минимальных площадей квартир

В условиях текущего платежеспособного спроса для стабилизации динамики продаж девелоперы снижают стоимость квартир за счет сокращения их площадей, и эта тенденция прослеживается уже несколько лет. Но в 2019 году это сокращение достигло значительных показателей – на рынок вывели лоты от 11 до 15 кв. м.

Больше квартир с готовым ремонтом

Еще один тренд прошлого года – увеличение доли квартир с готовым ремонтом от застройщика. За последний год этот показатель возрос до 46%. Доля квартир с отделкой white box увеличилась на 4% до 13%. В итоге квартиры с черновой отделкой составляют 41% от общего объема предложения.

Прогноз на 2020 год

По мнению экспертов компании, в этом году продолжит расти доля лотов, продажи которых идут с применением эскроу-счетов. Это повлечет за собой увеличение стоимости жилья, но оно будет ограничиваться снижением спроса со стороны покупателей, поэтому в компании не исключают корректировок цен в сторону снижения. Кроме того, могут увеличиться дисконты от застройщиков – в среднем до 5-7%.


Планируете купить квартиру? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 


0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

4.10
По 3 оценкам
243
Цена за м², тыс.
Преображенская Площадь
ул. Просторная, вл.7
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2022

1-комн. от 40 м²12 500 000 ₽

2-комн. от 52 м²15 000 000 ₽

3-комн. от 74 м²19 900 000 ₽

Студия от 20 м²7 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.50
По 3 оценкам
334
Цена за м², тыс.
Тушинская
ул. Летная, вл.95Б
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (4 кв 2023)

1-комн. от 32 м²15 000 000 ₽

2-комн. от 53 м²20 100 000 ₽

3-комн. от 83 м²27 700 000 ₽

4-комн. от 113 м²46 100 000 ₽

Студия от 24 м²12 800 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.80
По 3 оценкам
233
Цена за м², тыс.
Преображенская Площадь
ул. Краснобогатырская, д.38
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2022

1-комн. от 40 м²11 800 000 ₽

2-комн. от 55 м²15 200 000 ₽

3-комн. от 82 м²19 800 000 ₽

4-комн. от 104 м²26 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 3 оценкам
265
Цена за м², тыс.
Люблино
ул. Совхозная, д.10Б
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 4 квартал 2021

1-комн. от 38 м²10 700 000 ₽

2-комн. от 86 м²23 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 3 оценкам
195
Цена за м², тыс.
Продана
Авиамоторная
ул. 2-Фрезерная, д.6, к.2
Эконом. Кирпичный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от2 691 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
208
Цена за м², тыс.
Продана
Селигерская
ул. Дегунинская, д.2, к.2
Эконом. Панельный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от3 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.30
По 3 оценкам
300
Цена за м², тыс.
Войковская
Старопетровский пр-д, вл.8
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2021

2-комн. от 62 м²21 600 000 ₽

3-комн. от 87 м²27 000 000 ₽

4-комн. от 112 м²39 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.30
По 3 оценкам
230
Цена за м², тыс.
Селигерская
Ильменский пр-д, вл.17
Комфорт. Панельный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2021), 2 очередь (3 кв 2022)

1-комн. от 34 м²10 500 000 ₽

2-комн. от 40 м²11 300 000 ₽

3-комн. от 72 м²16 500 000 ₽

Студия от 20 м²7 800 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.10
По 3 оценкам
175
Цена за м², тыс.
Молодежная
Сколковское шоссе, корп.1,2
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (3 кв 2021), 2 очередь (4 кв 2022), 3 очередь (3 кв 2023), 4 очередь (4 кв 2024)

1-комн. от 39 м²9 100 000 ₽

3-комн. от 77 м²17 200 000 ₽

Студия от 30 м²7 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.10
По 3 оценкам
244
Цена за м², тыс.
Раменки
Аминьевское ш.
Комфорт. Монолитный. Черновая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 2 квартал 2022

1-комн. от 34 м²13 500 000 ₽

2-комн. от 52 м²17 500 000 ₽

3-комн. от 76 м²20 000 000 ₽

Студия от 25 м²9 700 000 ₽

8(495) 292-19-96
4.00
По 3 оценкам
150
Цена за м², тыс.
Продана
Кунцевская
ул. Барвихинская, вл.6
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от6 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.20
По 3 оценкам
282
Цена за м², тыс.
Молодежная
ул. Молодогвардейская, вл.36
Комфорт. Панельный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2021

2-комн. от 60 м²18 500 000 ₽

3-комн. от 92 м²27 000 000 ₽

4-комн. от 117 м²33 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
130
Цена за м², тыс.
Продана
Владыкино
Дмитровское шоссе, вл.71
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2021

Цена от5 454 743 ₽

+7(495) 220-30-43
4.40
По 3 оценкам
157
Цена за м², тыс.
Ботанический Сад
ул. Лосиноостровская, вл.45
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2021

1-комн. от 30 м²8 600 000 ₽

2-комн. от 57 м²10 100 000 ₽

3-комн. от 65 м²10 800 000 ₽

Студия от 28 м²6 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
321
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (2 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 40 м²15 700 000 ₽

2-комн. от 58 м²23 600 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 200 000 ₽

4-комн. от 100 м²34 700 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
278
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 41 м²15 000 000 ₽

2-комн. от 62 м²20 300 000 ₽

3-комн. от 79 м²24 900 000 ₽

4-комн. от 116 м²39 900 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
420
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 41 м²23 400 000 ₽

2-комн. от 58 м²28 500 000 ₽

3-комн. от 81 м²38 700 000 ₽

4-комн. от 75 м²38 800 000 ₽

Студия от 23 м²12 200 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
05.07.2022
Сразу в двух округах столицы новостройки подорожали до 300 тыс. рублей за квадрат

Тенденция на повышение продолжается – как сообщили в компании Метриум, средний ценовой показатель в массовых новостройках ВАО перешагнул порог 300...

04.07.2022
Новая Москва продолжает дорожать

Стабилизация цен в Новой Москве оказалась недолгой – уже сейчас эксперты рынка недвижимости снова отмечают положительную динамику. В «Бон...

29.06.2022
Красиво жить не запретишь: сколько стоит самый недорогой пентхаус столицы?

Смотреть на город с высоты птичьего полета из окон собственного пентхауса - мечта многих. Эксклюзивность такого формата подчеркивается небольшим объемом предложения, представленным,...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры от 23 млн руб. Двухуровневый подземный паркинг. Выгода до 1,5 млн рублей!

Квартал Nagatino i-Land. Ипотека от 0,9%!
ЖК Nagatino i-Land

Готовые квартиры бизнес-класса. До м. Технопарк 5 мин. Trade-in.

Жилой квартал Shagal. Выгода до 1.8 млн рублей!
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса от 14 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк»

ЖК бизнес-класса Voxhall
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

4 мин до метро «Павелецкая» и аэроэкспресса в Домодедово.

Квартиры с отделкой в ЖК Интонация
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Квартиры с отделкой в экологичном районе СЗАО. Всего 300 квартир! Звоните

River Park Towers Кутузовский.
River Park Towers Кутузовский.

Квартиры premium-класса на Кутузовском, на берегу Москвы-реки, напротив Москва-Сити.

ЖК iLove. Скидка до 10% до 31.07
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса от 13,8 млн. 10 минут пешком от м. Алексеевская. C отделкой и без.

СИМВОЛ. 2 млн руб сейчас, остаток – через год!
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Новая квартира до продажи старой: 2 млн руб сейчас, остаток через год. Парк, детсады, лицей

ЖК Вестердам - скидка до 15% в июле!
ЖК ВЕСТЕРДАМ - Старт продаж!

Комфорт-класс у метро от 14,5 млн руб. Ключи в 2022 г. 5 мин до метро Аминьевская. Детский сад, большой двор.

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 4,5%! Успейте купить!

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Премиальные квартиры с выгодным Trade-In. Ипотека 0,1% на весь срок.

ЖК City Bay от MR Group на берегу Москва-реки
ЖК City Bay, бизнес-класс у Москвы-реки

Квартал Atlantic – скидка до 10% на ограниченный пул квартир. Выгодная ипотека от 0,1%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 3%. Ипотека от 0,1% на весь срок. Сдача комплекса в этом году!

ЖК «Сиреневый парк» Скидка на квартиры до 8%
ЖК Сиреневый парк от AFI Development

Ипотека от 2%. С отделкой и без, продуманные планировки и дизайнерские входные группы

ЖК РИВЕР ПАРК. Квартал 29 га. Квартиры у воды.
ЖК РИВЕР ПАРК. Квартиры у воды.

Бизнес-класс. Потолки 3,7м и панорамные окна в пол. Безопасные дворы. Собственный пляж.

В сравнении - 0