ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

5 основных трендов на рынке дешёвых новостроек

28 января 2020     |   Автор Анастасия Шевчук

Январь – время не только планировать новые начинания, но также анализировать тенденции прошлого года и делать прогнозы на наступивший год. Об итогах 2019 года порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум». При этом основным фактором, определившим ключевые тренды, стал переход рынка новостроек на проектное финансирование и эскроу-счета.

Возросли цены на квартиры

Одним из главных последствий реформы строительства стало повышение стоимости квартир в новостройках. За прошедший год средние цены за «квадрат» подросли на 7.8%, достигнув рекордного показателя в 175 тыс. рублей. В некоторых новостройках годовой прирост стоимости составил 20% и более. Среди причин – повышение цен в уже реализующихся объектах и вывод новых с более высоким ценовым уровнем.

график18


Самый высокий рост цен зафиксирован на севере Москвы – на 19.2%, а также востоке – на 13.4% и юге – на 12.4%. Однако было отмечено и снижение стоимости – в СЗАО на 9.2% и в СВАО на 5.6%.

график19


Снизился спрос

Динамика спроса в прошлом году была неоднозначной. В первом полугодии покупатели были активны даже несмотря на рост ставок по ипотеке и повышение цен. Во второй половине, напротив, объем продаж начал с каждым месяцем сокращаться. При этом если в августе число следок снизилось лишь на 9%, в ноябре этот показатель достиг уже 30%.

Снижение вывода новых проектов

В прошлом году заметно снизилась девелоперская активность – динамика вывода новых объектов заметно замедлилась. Для сравнения: в 2018 году на рынок вышло 28 новостроек, а в 2019 старт продаж был объявлен всего в 18 проектах. В конце года в рамках массового сегмента общий объем предложения составил 16,8 тыс. квартир.

Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Старт продаж

1

Дом на Барвихинской

Тройка РЭД

ЗАО

1 кв. 2019

2

Квартал Некрасовка

ГК Самолёт

ЮВАО

1 кв. 2019

3

Молодогвардейская 36

ГК ПИК

ЗАО

1 кв. 2019

4

Сказочный лес

Seven Suns Development

СВАО

1 кв. 2019

5

Балтийский

РГ-Девелопмент

САО

2 кв. 2019

6

Вестердам

ИНТЕКО

ЗАО

2 кв. 2019

7

Stellar Сity

ГК Ташир

ЗАО

3 кв. 2019

8

Большая Семёрка

Бэсткон

ВАО

3 кв. 2019

9

Ильменский 17

ГК ПИК

САО

3 кв. 2019

10

Тринити

Гранель

САО

3 кв. 2019

11

ÀLIA

Asterus

СЗАО

3 кв. 2019

12

Бульвар Матроса Железняка 11

ЖСК "Бульвар Матроса Железняка, 11"

САО

3 кв. 2019

13

MySpace на Дегунинской

MySpace Development

САО

3 кв. 2019

14

MySpace на Фрезерной

MySpace Development

ЮВАО

3 кв. 2019

15

Измайловский пр-д 22-1

ЖСК "Измайловский проезд 22-1"

ВАО

3 кв. 2019

16

Просторная 7

ГК ПИК

ВАО

4 кв. 2019

17

L'Club

Центр-Инвест

ЮВАО

4 кв. 2019

18

В стремлении к свету

Seven Suns Development

СВАО

4 кв. 2019


Сокращение минимальных площадей квартир

В условиях текущего платежеспособного спроса для стабилизации динамики продаж девелоперы снижают стоимость квартир за счет сокращения их площадей, и эта тенденция прослеживается уже несколько лет. Но в 2019 году это сокращение достигло значительных показателей – на рынок вывели лоты от 11 до 15 кв. м.

Больше квартир с готовым ремонтом

Еще один тренд прошлого года – увеличение доли квартир с готовым ремонтом от застройщика. За последний год этот показатель возрос до 46%. Доля квартир с отделкой white box увеличилась на 4% до 13%. В итоге квартиры с черновой отделкой составляют 41% от общего объема предложения.

Прогноз на 2020 год

По мнению экспертов компании, в этом году продолжит расти доля лотов, продажи которых идут с применением эскроу-счетов. Это повлечет за собой увеличение стоимости жилья, но оно будет ограничиваться снижением спроса со стороны покупателей, поэтому в компании не исключают корректировок цен в сторону снижения. Кроме того, могут увеличиться дисконты от застройщиков – в среднем до 5-7%.


Планируете купить квартиру? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 


0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

4.10
По 3 оценкам
243
Цена за м², тыс.
Преображенская Площадь
г. Москва, ул. Просторная, вл.7
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ПИК
Срок сдачи: 3 квартал 2022

1-комн. от 40 м²12 500 000 ₽

2-комн. от 52 м²15 000 000 ₽

3-комн. от 74 м²19 900 000 ₽

Студия от 20 м²7 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.50
По 3 оценкам
250
Цена за м², тыс.
Тушинская
г. Москва, ул. Летная, вл.95Б
Комфорт. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ASTERUS
Срок сдачи: 1 очередь (3 кв 2021), 2 очередь (3 кв 2022), 3 очередь (2 кв 2023)

1-комн. от 37 м²11 000 000 ₽

2-комн. от 62 м²16 700 000 ₽

3-комн. от 83 м²22 000 000 ₽

4-комн. от 113 м²30 000 000 ₽

Студия от 25 м²8 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.80
По 3 оценкам
233
Цена за м², тыс.
Преображенская Площадь
г. Москва, ул. Краснобогатырская, д.38
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: БЭСТКОН
Срок сдачи: 3 квартал 2022

1-комн. от 40 м²11 800 000 ₽

2-комн. от 55 м²15 200 000 ₽

3-комн. от 82 м²19 800 000 ₽

4-комн. от 104 м²26 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 3 оценкам
265
Цена за м², тыс.
Люблино
г. Москва, ул. Совхозная, д.10Б
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ООО «ТПУ Люблино»
Срок сдачи: 4 квартал 2021

1-комн. от 38 м²10 700 000 ₽

2-комн. от 86 м²23 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 3 оценкам
195
Цена за м², тыс.
Продана
Авиамоторная
г. Москва, ул. 2-Фрезерная, д.6, к.2
Эконом. Кирпичный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от2 691 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
208
Цена за м², тыс.
Продана
Селигерская
г. Москва, ул. Дегунинская, д.2, к.2
Эконом. Панельный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от3 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.30
По 3 оценкам
300
Цена за м², тыс.
Войковская
г. Москва, Старопетровский пр-д, вл.8
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: РГ-Девелопмент
Срок сдачи: 3 квартал 2021

2-комн. от 62 м²21 600 000 ₽

3-комн. от 87 м²27 000 000 ₽

4-комн. от 112 м²39 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.30
По 3 оценкам
230
Цена за м², тыс.
Селигерская
г. Москва, Ильменский пр-д, вл.17
Комфорт. Панельный. Чистовая. Наземная парковка.
Застройщик: ПИК
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2021), 2 очередь (3 кв 2022)

1-комн. от 34 м²10 500 000 ₽

2-комн. от 40 м²11 300 000 ₽

3-комн. от 72 м²16 500 000 ₽

Студия от 20 м²7 800 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.10
По 3 оценкам
175
Цена за м², тыс.
Молодежная
г. Москва, Сколковское шоссе, корп.1,2
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: Tashir Development (ГК Ташир)
Срок сдачи: 1 очередь (3 кв 2021), 2 очередь (4 кв 2022), 3 очередь (3 кв 2023), 4 очередь (4 кв 2024)

1-комн. от 39 м²9 100 000 ₽

3-комн. от 77 м²17 200 000 ₽

Студия от 30 м²7 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.10
По 3 оценкам
244
Цена за м², тыс.
Раменки
г. Москва, Аминьевское ш.
Комфорт. Монолитный. Черновая. Подземная парковка.
Застройщик: АО "Интеко"
Срок сдачи: 2 квартал 2022

1-комн. от 34 м²13 500 000 ₽

2-комн. от 52 м²17 500 000 ₽

3-комн. от 76 м²20 000 000 ₽

Студия от 25 м²9 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
150
Цена за м², тыс.
Продана
Кунцевская
г. Москва, ул. Барвихинская, вл.6
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: Тройка Рэд
Срок сдачи: Сдан

Цена от6 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.20
По 3 оценкам
282
Цена за м², тыс.
Молодежная
г. Москва, ул. Молодогвардейская, вл.36
Комфорт. Панельный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ПИК
Срок сдачи: 3 квартал 2021

2-комн. от 60 м²18 500 000 ₽

3-комн. от 92 м²27 000 000 ₽

4-комн. от 117 м²33 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
130
Цена за м², тыс.
Продана
Владыкино
г. Москва, Дмитровское шоссе, вл.71
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ГК "Гранель"
Срок сдачи: 3 квартал 2021

Цена от5 454 743 ₽

+7(495) 220-30-43
4.40
По 3 оценкам
157
Цена за м², тыс.
Ботанический Сад
г. Москва, ул. Лосиноостровская, вл.45
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: Seven Suns Development
Срок сдачи: 3 квартал 2021

1-комн. от 30 м²5 900 000 ₽

2-комн. от 57 м²9 700 000 ₽

3-комн. от 65 м²10 800 000 ₽

Студия от 28 м²5 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 021-39-71
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

14.09.2021
Самые недорогие квартиры в бизнес-классе на юге Москвы

Квартиры на юге Москвы пользуются особой популярностью. Каждая пятая покупка в новостройках бизнес-класса совершается именно в проектах ЮАО. Интернет-журнал...

13.09.2021
Новостройки на набережных подорожали на 24%

Проекты рядом с водой всегда ценились у покупателей, оттого и стоили дороже. С начала года цены в проектах столицы у воды выросли на 24%. Интернет-журнал...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 23,4 млн руб.

Выдающийся дом "Достижение"
Выдающийся дом "Достижение" у парков

Уникальный двор с террасным склоном и прудом создает умиротворяющую атмосферу

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити». Метро Селигерская

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

ЖК бизнес-класса «Крылья». Сдача в этом году.
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Выгода до 1,1 млн руб! Престижный район. Ипотека 4,3%. П/паркинг. Рядом 5 крупных парков.

Сити-комплекс «Перец». Старт продаж!
Сити-комплекс «Перец». Старт продаж!

Апартаменты с отделкой от 4,5 млн руб. 2 минуты до м. Пятницкое шоссе. Сдача в 2023 г.

ЖК "Дубровка"
ЖК "Дубровка"

Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая

"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Роскошные пентхаусы с бассейнами и видом на Кремль. Тишина и простор. Свой двор-парк.

СИМВОЛ. НОВЫЙ КОРПУС КВАРТИР С ФИНИШНОЙ ОТДЕЛКОЙ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Премиальный авторский дизайн-проект. Итальянские кухни Snaidero со встроенной техникой

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

Жилой квартал Shagal - 15 минутный город
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на благоустроенной набережной Марка Шагала от 12,1 млн руб.

AFI Park Воронцовский - Квартиры от 13 млн руб
AFI Park Воронцовский! Открытие продаж!

Технология "Умный дом". Метро Калужская 8 мин. Панорамные виды на МГУ и Воронцовский парк

Level Причальный. Квартиры бизнес-класса у реки.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Студии от 10,3 млн руб. Три вида отделки, потолки до 4,5 м. 7 минут пешком до м. "Шелепиха".

ОСТРОВ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры рядом с рекой и заповедниками. Впечатляющие пейзажи в окнах. Парки во дворах

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ИПОТЕКА ОТ 0,5%
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Стильные студии от 11,8 млн р. Готовый квартал рядом с метро и ЦАО. Виды на реку и Сити

ЖК "Серебряный фонтан" м. "Алексеевская"
ЖК «Серебряный фонтан»

Бизнес-класс от 14,5 млн руб. в готовом доме! Рассрочка на м/места. Ипотека от 4,3%.

ЖК D1
ЖК D1. Дома построены!

Дома построены! Семейные квартиры с отделкой от 20 млн. м. Дмитровская.

ЖК DISCOVERY PARK
ЖК DISCOVERY PARK. Готовый ЖК

Скидка до 3% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! Семейный формат квартир! Выдача ключей!

В сравнении - 0