НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

5 основных трендов на рынке дешёвых новостроек

28 января 2020     |   Автор Анастасия Шевчук

Январь – время не только планировать новые начинания, но также анализировать тенденции прошлого года и делать прогнозы на наступивший год. Об итогах 2019 года порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум». При этом основным фактором, определившим ключевые тренды, стал переход рынка новостроек на проектное финансирование и эскроу-счета.

Возросли цены на квартиры

Одним из главных последствий реформы строительства стало повышение стоимости квартир в новостройках. За прошедший год средние цены за «квадрат» подросли на 7.8%, достигнув рекордного показателя в 175 тыс. рублей. В некоторых новостройках годовой прирост стоимости составил 20% и более. Среди причин – повышение цен в уже реализующихся объектах и вывод новых с более высоким ценовым уровнем.

график18


Самый высокий рост цен зафиксирован на севере Москвы – на 19.2%, а также востоке – на 13.4% и юге – на 12.4%. Однако было отмечено и снижение стоимости – в СЗАО на 9.2% и в СВАО на 5.6%.

график19


Снизился спрос

Динамика спроса в прошлом году была неоднозначной. В первом полугодии покупатели были активны даже несмотря на рост ставок по ипотеке и повышение цен. Во второй половине, напротив, объем продаж начал с каждым месяцем сокращаться. При этом если в августе число следок снизилось лишь на 9%, в ноябре этот показатель достиг уже 30%.

Снижение вывода новых проектов

В прошлом году заметно снизилась девелоперская активность – динамика вывода новых объектов заметно замедлилась. Для сравнения: в 2018 году на рынок вышло 28 новостроек, а в 2019 старт продаж был объявлен всего в 18 проектах. В конце года в рамках массового сегмента общий объем предложения составил 16,8 тыс. квартир.

Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Старт продаж

1

Дом на Барвихинской

Тройка РЭД

ЗАО

1 кв. 2019

2

Квартал Некрасовка

ГК Самолёт

ЮВАО

1 кв. 2019

3

Молодогвардейская 36

ГК ПИК

ЗАО

1 кв. 2019

4

Сказочный лес

Seven Suns Development

СВАО

1 кв. 2019

5

Балтийский

РГ-Девелопмент

САО

2 кв. 2019

6

Вестердам

ИНТЕКО

ЗАО

2 кв. 2019

7

Stellar Сity

ГК Ташир

ЗАО

3 кв. 2019

8

Большая Семёрка

Бэсткон

ВАО

3 кв. 2019

9

Ильменский 17

ГК ПИК

САО

3 кв. 2019

10

Тринити

Гранель

САО

3 кв. 2019

11

ÀLIA

Asterus

СЗАО

3 кв. 2019

12

Бульвар Матроса Железняка 11

ЖСК "Бульвар Матроса Железняка, 11"

САО

3 кв. 2019

13

MySpace на Дегунинской

MySpace Development

САО

3 кв. 2019

14

MySpace на Фрезерной

MySpace Development

ЮВАО

3 кв. 2019

15

Измайловский пр-д 22-1

ЖСК "Измайловский проезд 22-1"

ВАО

3 кв. 2019

16

Просторная 7

ГК ПИК

ВАО

4 кв. 2019

17

L'Club

Центр-Инвест

ЮВАО

4 кв. 2019

18

В стремлении к свету

Seven Suns Development

СВАО

4 кв. 2019


Сокращение минимальных площадей квартир

В условиях текущего платежеспособного спроса для стабилизации динамики продаж девелоперы снижают стоимость квартир за счет сокращения их площадей, и эта тенденция прослеживается уже несколько лет. Но в 2019 году это сокращение достигло значительных показателей – на рынок вывели лоты от 11 до 15 кв. м.

Больше квартир с готовым ремонтом

Еще один тренд прошлого года – увеличение доли квартир с готовым ремонтом от застройщика. За последний год этот показатель возрос до 46%. Доля квартир с отделкой white box увеличилась на 4% до 13%. В итоге квартиры с черновой отделкой составляют 41% от общего объема предложения.

Прогноз на 2020 год

По мнению экспертов компании, в этом году продолжит расти доля лотов, продажи которых идут с применением эскроу-счетов. Это повлечет за собой увеличение стоимости жилья, но оно будет ограничиваться снижением спроса со стороны покупателей, поэтому в компании не исключают корректировок цен в сторону снижения. Кроме того, могут увеличиться дисконты от застройщиков – в среднем до 5-7%.


Планируете купить квартиру? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 


1
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.10
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
315
Цена за м², тыс.
Продана
Преображенская Площадь
ул. Просторная, вл.7
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от19 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.50
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
286
Цена за м², тыс.
Тушинская
ул. Летная, вл.95Б
Бизнес. Кирпично-монолитный. White box. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 5-11 (cдан) ...

Студия от 24,5 м²11 148 515 ₽

1-к. от 24,5 м²11 148 515 ₽

2-к. от 61,9 м²20 507 200 ₽

3-к. от 79,2 м²26 614 100 ₽

4-к. от 113,0 м²43 703 920 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
3.80
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
290
Цена за м², тыс.
Преображенская Площадь
ул. Краснобогатырская, д.38
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-7 (1-й квартал 2024)

1-к. от 39,8 м²15 000 000 ₽

2-к. от 60,7 м²19 630 380 ₽

3-к. от 74,8 м²24 505 000 ₽

4-к. от 103,7 м²33 898 493 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
3.90
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
265
Цена за м², тыс.
Продана
Люблино
ул. Совхозная, д.10Б
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от10 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
3.90
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
195
Цена за м², тыс.
Продана
Авиамоторная
ул. 2-Фрезерная, д.6, к.2
Эконом. Кирпичный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от2 691 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
208
Цена за м², тыс.
Продана
Селигерская
ул. Дегунинская, д.2, к.2
Эконом. Панельный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от3 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
300
Цена за м², тыс.
Продана
Войковская
Старопетровский пр-д, вл.8
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от21 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
356
Цена за м², тыс.
Продана
Селигерская
Ильменский пр-д, вл.17
Комфорт. Панельный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от15 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.10
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
225
Цена за м², тыс.
Молодежная
Сколковское шоссе, корп.1,2
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3 (cдан) ...

Студия от 28 м²7 200 000 ₽

1-к. от 40 м²9 600 000 ₽

2-к. от 39 м²9 300 000 ₽

3-к. от 71 м²16 400 000 ₽

4-к. от 114 м²27 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.10
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
362
Цена за м², тыс.
Раменки
Аминьевское ш.
Комфорт. Монолитный. Черновая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-к. от 44,6 м²19 300 000 ₽

3-к. от 79,3 м²34 200 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
150
Цена за м², тыс.
Продана
Кунцевская
ул. Барвихинская, вл.6
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от6 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.20
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
282
Цена за м², тыс.
Продана
Молодежная
ул. Молодогвардейская, вл.36
Комфорт. Панельный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от18 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
130
Цена за м², тыс.
Продана
Владыкино
Дмитровское шоссе, вл.71
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от5 454 743 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.40
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
250
Цена за м², тыс.
Ботанический Сад
ул. Лосиноостровская, вл.45
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 (1-й квартал 2024)

1-к. от 40,1 м²11 400 000 ₽

2-к. от 66 м²17 200 000 ₽

3-к. от 76,2 м²19 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
398
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 57,9 м²27 642 515 ₽

2-к. от 63,5 м²37 650 409 ₽

3-к. от 97,3 м²52 372 091 ₽

4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽

1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽

2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽

3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽

4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽

2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽

3-к. от 79 м²43 700 000 ₽

4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
15.03.2024
В каких районах Москвы подорожали новостройки

Несмотря на ожидания многих покупателей по снижению цен на новостройки, недвижимость продолжает расти в цене. Это подтверждает и статистика февраля – в 19 районах Москвы...

14.03.2024
Ипотека и развод: что делать, когда поздно составлять брачный договор
Мари Савченко

Как известно, в России супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество. Ипотечная квартира, купленная после свадьбы, не является исключением. Чувства чувствами, а...

13.03.2024
Где в Москве купить новостройку дешевле 10 млн рублей?

Рынок недвижимости Москвы продолжает радовать покупателей разнообразием недорогого предложения, в феврале здесь экспонировалось более 31 тысячи квартир по цене до 10 млн рублей....

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

Moments - квартал бизнес-класса
Moments - квартал бизнес-класса

Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

ОСТРОВ. ДОМ У ПАРКА И РЕКИ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом бульвар и метро. Запад Москвы

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!

СОБЫТИЕ. Новый дом в премиальном квартале у парка
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

AFI Tower - Небоскреб Бизнес-класса
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.

Новый Одинбург - скидка 8% на квартиры в марте
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Теплый паркинг с лифтом. -15% на машиноместо

СИМВОЛ. Премиальный квартал. Ключи уже в этом году
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Готовые квартиры, авторский дизайн. 70+ объектов инфраструктуры, парк, открыты школа, детсад

МИРАПОЛИС - квартал бизнес-класса на ВДНХ
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.

«ФизтехСити» от ГК Основа. Высокая готовность!
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Скидки в марте до 10%. Рассрочка 0% до выдачи ключей. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1

"Зорге 9" от ST MICHAEL на Ходынке
ЖК Зорге 9. Апартаменты

Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!

Клубный дом Рублево - апартаменты премиум-класса
ЖК Клубный дом Рублево

Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

ЖК iLove. Скидка до 20%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов

Сравнение В сравнении - 0