85% альтернативных сделок в новостройках Москвы проходят без доплаты

12 февраля 2025

Доля сделок с ипотекой на первичном рынке продолжает сокращаться, по итогам года показатель достиг 38% суммарного объема. Специалисты "ИНКОМ-Недвижимость" отмечают, что 85% альтернативных сделок также совершаются без привлечения ипотечного кредитования. Отметим, что альтернативная сделка представляет собой покупку недвижимости в новостройке после продажи имеющегося вторичного жилья.

Аналитики компании "ИНКОМ-Недвижимость" отмечают, что "квадрат" в новостройках "старой" Москвы стоит на 50% больше, чем вторичка. Так, кв. м. на первичном рынке обойдется в среднем в 426,3 тыс. руб., на вторичном – в 284,2 тыс. руб. В Новой Москве разница в цене составляет 20% (248,4 тыс. руб. против 206,4 тыс. руб.).

В комфорт-классе доля сделок с ипотекой снизилась за год с 77% до 38%. Клиенты стали чаще покупать новостройки на средства от продажи вторичного жилья без привлечения жилищного кредита. Ранее альтернативные сделки также существовали на рынке (5-7% от общего числа сделок). К сумме от реализации старой квартиры клиенты добавляли кредитные средства по льготным программам и приобретали новое жилье с лучшими характеристиками. Сегодня в ситуации, когда рыночные ставки по ипотеке слишком высокие, такой вариант многим не подходит и доля альтернативных выросла за 12 месяцев сразу до 85%. Еще около 15% клиентов для доплаты оформляют либо семейную ипотеку, либо берут небольшой кредит.

Сделки без предварительной продажи старого жилья на массовом рынке новостроек сегодня занимают порядка 5%. Стоит отметить также категорию клиентов, которые приобретают недвижимость на полученные от вкладов дивиденды, так как в современных реалиях многие не ждут снижения цен на недвижимость.

Цены на вторичку сегодня ниже, чем на новостройки. Поэтому клиенты, решившие покупать недвижимость без ипотеки, вынуждены искать районы с массовой застройкой, чтобы не потерять в площади нового жилья. Так, топ-3 столичных районов с самой большой экспозицией первичного жилья выглядит так. Первое место занимает Сосенское, где в продаже находится 3,85 тыс. лотов. Следом идет Даниловский район и 2300 лотов. Тройку лидеров замыкает Хорошево-Мневники, где реализуется 2120 жилых помещений.

Если говорить об округах, то наибольшая экспозиция представлена в Новомосковском АО (9050 лотов). Далее идут ЮАО (5,45 лотов) и ЗАО (5,1 тыс. лотов).