Доходы застройщиков Москвы рухнули на четверть: итоги первого квартала 2026 года

Аналитическое агентство "Метриум" подвело финансовые итоги первых трех месяцев 2026 года для строительного рынка столицы. Согласно опубликованным данным, общая выручка всех застройщиков Москвы (с включением в расчеты ТиНАО) от реализации квартир и апартаментов составила 358,8 млрд рублей. Если рассматривать только десять крупнейших игроков рынка, то их совокупная касса достигла отметки в 185,9 млрд рублей.

Оба показателя продемонстрировали негативную динамику по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Падение по рынку в целом зафиксировано на уровне 25,3%, а среди топ-10 девелоперов спад оказался еще глубже — минус 40,5%.

Ситуация в границах "старой" Москвы

На территории исторической части города (без учета Новой Москвы) в первом квартале 2026 года было оформлено 9,6 тыс. договоров долевого участия с физическими лицами. Общая площадь реализованных лотов составила 495,5 тыс. квадратных метров, а выручка застройщиков — 309 млрд рублей. Год к году количество сделок просело на 36,5%, метраж продаж сократился на 36,8%, а денежные поступления упали на 24,9%.

Лидеры рынка (те же 10 компаний) обеспечили 56,7% от всех сделок в "старой" Москве, что соответствует 5,4 тыс. ДДУ. Однако их доля снизилась на 14,7 процентного пункта по сравнению с прошлым годом. Квадратные метры, реализованные этой десяткой, уменьшились на 47,9% (до 274,3 тыс. кв. м), а их выручка просела на 37,3% (до 164,3 млрд рублей). Рейтинг успешности обновился на две позиции.

Тройка лидеров в "старой" Москве

Бессменным первым номером вот уже 11 лет остается группа "ПИК". В отчетный период компания (вместе с брендами Forma и "Среда") заключила 1920 ДДУ на 88,2 тыс. "квадратов", заработав 41,2 млрд рублей.

Серебро досталось "Донстрою". За январь–март 2026 года этот девелопер подписал 425 договоров на 30,7 тыс. кв. м, что принесло ему 23 млрд рублей.

Третью строчку занимает MR. Показатели компании — 495 сделок, 28 тыс. кв. м реализованной площади и выручка 22,3 млрд рублей.

Комментарий эксперта по "старой" Москве

Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК (которая расположилась на седьмом месте рейтинга), отмечает, что первый квартал 2026 года ознаменовался снижением покупательского интереса. Основные причины — эффект высокой базы после ажиотажа конца 2025 года (когда люди спешили оформить семейную ипотеку до ужесточения условий) и рост налоговой нагрузки. При этом проекты с гибкими условиями покупки и уникальными характеристиками сохранили стабильный спрос. Особенно востребованы многофункциональные комплексы с собственной развитой инфраструктурой.

Положение дел в Новой Москве

На присоединенных территориях (ТиНАО) в первом квартале 2026 года было заключено 3,3 тыс. ДДУ на 142,9 тыс. кв. м, что принесло застройщикам 49,8 млрд рублей. Падение год к году составило: по количеству сделок — минус 43,1%, по площади — минус 46,4%, по выручке — минус 27,5%.

Десять ведущих игроков Новой Москвы сконцентрировали 89,4% всех сделок (3 тыс. ДДУ), хотя годом ранее их доля была выше на 9,6 п.п. Реализованная площадь в их проектах сократилась на 50,6% (до 127,8 тыс. кв. м), а выручка — на 32,3% (до 45 млрд рублей). Рейтинг обновился на одну позицию.

Лидеры в Новой Москве

В ТиНАО первое место также у "ПИКа". Застройщик подписал 615 ДДУ на 25,6 тыс. кв. м, заработав 9 млрд рублей.

Вторым идет "Самолет". Компания, испытывающая серьезные финансовые трудности (в феврале 2026 года она запрашивала господдержку и сейчас распродает активы), тем не менее, за январь–март заключила 649 ДДУ на 26,4 тыс. кв. м с выручкой 8,1 млрд рублей.

Третью строчку заняла ГК ФСК (бренд "1-й ДСК"). Показатели: 338 договоров, 16 тыс. кв. м и выручка 6,3 млрд рублей.

Мнение эксперта по Новой Москве

Ольга Тумайкина (ГК ФСК) объясняет падение спроса в ТиНАО почти двукратным сокращением предложения. Из-за дорогого проектного финансирования девелоперы редко выводили новые корпуса. Тем не менее, в кварталах с хорошей семейной инфраструктурой и большим запасом непроданных лотов спрос устоял, а в некоторых комплексах даже вырос. Ключевыми драйверами сейчас, помимо льготной ипотеки для семей, выступают близость к МКАД и метро, современные школы и детские сады, энергоэффективность и широкий выбор планировок. Основная аудитория — покупатели с детьми.

Общий прогноз

Дмитрий Проскурин (представитель "Метриум") резюмирует: дорогая ипотека и нестабильная экономическая обстановка продолжают остужать рынок. Однако он считает, что спад временный. По мере снижения ключевой ставки спрос начнет восстанавливаться. Ведущие компании сохраняют устойчивость благодаря финансовым "подушкам", выгодным партнерским программам с банками и эффективным маркетинговым инструментам.

Кроме того, сокращение числа сделок не приведет к коллапсу, поскольку предложение тоже сжалось — объем квартир и апартаментов в продаже за год уменьшился на 21,7%. Таким образом, текущий спрос вполне сбалансирован с имеющимся предложением, и большинство девелоперов исправно выполняют свои обязательства по проектному финансированию.