Где искать недорогие квартиры в самом дорогом округе Москвы?
По результатам 2019 года САО был признан самым дорогим районом столицы по цене жилья в новостройках массового сегмента. Средневзвешенная стоимость квадратного метра здесь составила 195 тыс. рублей. Почему так произошло, а также о том, где сегодня можно найти недорогие квартиры в округе, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».
Причины удорожания новостроек
Лидерство по цене массового жилья север Москвы держит по итогам ноября этого года. Причем еще в 2016 году округ занимал 6-ую, а в 2017 году – 3-ю позицию. В рамках сегмента бизнес-класса округ занимает третью строчку со средней ценой за «квадрат» в 256.7 тыс. рублей.
Столь высокий ценник на жилье объясняется престижем и комфортом проживания в Северном округе. Дело в том, что за последние несколько пять лет САО претерпел существенные изменения.
Во-первых, промышленные зоны и вредные предприятиями были выведены за пределы Москвы, а на их территориях были построены жилые комплексы и инфраструктурные объекты. Естественно, это не только преобразило сам облик округа, но и значительно улучшило экологическую обстановку.
Еще ряд изменений произошел в транспортной инфраструктуре: был открыт Алабяно-балтийский тоннель, закончилась реконструкция Волоколамского и Ленинградского шоссе, появились новые транспортные артерии – часть Северо-Западной и Северо-Восточной хорд, которые соединили север Москвы с прилегающими округами. Также в районе открылись новые станции метро.
Существенное влияние оказала и программа реновации, благодаря чему на месте жилья ветхого фонда появились современные комфортные комплексы и элементы инфраструктуры.
И это без учета и так сложившейся инфраструктуры района, в том числе социальных, спортивных и образовательных объектов, разнообразных парковых зон и зон отдыха.
По мнению экспертов компании, все эти факторы в совокупности приводят к постоянному росту цен на первичную недвижимость. Для сравнения: только за октябрь стоимость квадратного метра в рамках массового сегмента новостроек выросла на 2.7%, а за весь 3 квартал – на 3.7%. И это, по данным компании, самый значительный рост среди всех округов столицы.
Где искать недорогие новостройки в САО
Как отмечают эксперты, если сравнивать стоимость первичной недвижимости всех районов округа, то одна из наиболее доступных цен за квадратный метр представлена в Западном Дегунино и начинается от 154 тыс. рублей.
Район отличается, в том числе, и хорошей транспортной инфраструктурой. Например, в 2018 году здесь появились две станции метро салатовой ветки – «Селигерская» и «Верхние Лихоборы». Кроме того, была достроена Бусиновская транспортная развязка, запущен путепровод через Октябрьскую ж/д дорогу.
Также в районе идет работа по благоустройству – за последние восемь лет здесь было обновлено 142 двора, проведено озеленение территории в 102 тыс. кв. м, открыта липовая аллея и проч. Все это, естественно, повлияло на интенсивность застройки Западного Дегунино новыми современными жилыми комплексами.
На сегодняшний день на территории района идет строительство 5 ЖК, а также реконструируется панельный дом 70-го года постройки.
| ЖК | Девелопер | РВЭ | Средняя цена кв. м, тыс. руб. | Min/max стоимость квартиры, млн руб. | Min/max площадь, кв. м |
1 | Тринити | Гранель | 3 кв. 2021 | 173 | 4,4/13 | 22/77,7 |
2 | Ильменский, 17 | ГК ПИК | 4 кв. 2021 | 175 | 4,4/13,1 | 19,8/78,5 |
3 | Любовь и | СМУ-6 Инвестиции | 1 кв. 2020 | 178 | 6,2/18,5 | 39,3/88,8 |
4 | Талисман на Дмитровском | 3S Group | 2 кв. 2021 | 188 | 5,3/14,8 | 28,8/83,1 |
5 | Селигер Сити | MR Group | 4 кв. 2019 (1 очередь) 4 кв. 2021 (2 очередь) | 204 | 5,6/14,9 | 25,2/82,6 |
6 | MySpace на Дегунинской | MySpace Development | 4 кв. 2019 | 270 | 4,7/4,8 | 17,4/17,7 |
Ищите квартиру в САО? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Когда покупать
На текущий момент квадратный метр в новостройках в среднем стоит от 173 до 270 тыс. рублей. Большая часть новостроек находятся на начальной стадии строительства со сроком ввода в 2021 году.
Самую высокую готовность эксперты отмечают в ЖК «Любовь и голуби» от девелопера «СМУ-6 Инвестиции». Дата сдачи новостройки запланирована уже на следующий год. Причем, несмотря на высокую готовность проекта, средняя цена за «квадрат» здесь держится на уровне соседних новостроек на начальной стадии и существенно ниже средней цены по Северному округу.
Минимальных порог для входа в проект - от 6.2 млн руб. За такую сумму здесь можно купить апартаменты с предчистовой отделкой метражом 40.5 кв. м. Стоимость однокомнатной квартиры без ремонта в комплексе начинается от 7.6 млн руб., с отделкой – от 9.5 млн руб.
В других проектах Западного Дегунино площадь студий варьируется от 17.4 до 30.9 кв. м, а стоимость стартует от 4.4-6.5 млн руб.
Как отмечают эксперты, квартиры в Западном Дегунино могли бы стать отличным вариантом для жизни в потенциально благоустроенном районе или среднесрочных инвестиций. С развитием транспортной инфраструктуры, благоустройством территории и редевелопментом бывших промзон цены на жилье в САО будут неизменно расти.
Комментарии к этой статье
Новостройки указанные в статье
Цена от3 000 000 ₽
Цена от15 000 000 ₽
Цена от14 300 000 ₽
Цена от5 454 743 ₽
2-к. от 48,8 м²15 500 000 ₽
Студия от 28,0 м²12 185 336 ₽
1-к. от 34,8 м²16 841 672 ₽
2-к. от 56,2 м²21 433 418 ₽
3-к. от 86,0 м²38 593 440 ₽
Популярные новостройки
1-к. от 57,9 м²27 642 515 ₽
2-к. от 63,5 м²37 650 409 ₽
3-к. от 97,3 м²52 372 091 ₽
4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽
Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽
1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽
2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽
3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽
4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽
2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽
3-к. от 79 м²43 700 000 ₽
4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Несмотря на ожидания многих покупателей по снижению цен на новостройки, недвижимость продолжает расти в цене. Это подтверждает и статистика февраля – в 19 районах Москвы...
Как известно, в России супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество. Ипотечная квартира, купленная после свадьбы, не является исключением. Чувства чувствами, а...
Рынок недвижимости Москвы продолжает радовать покупателей разнообразием недорогого предложения, в феврале здесь экспонировалось более 31 тысячи квартир по цене до 10 млн рублей....
Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.
Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Скидки в марте до 10%. Рассрочка 0% до выдачи ключей. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1
Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance
Готовые квартиры, авторский дизайн. 70+ объектов инфраструктуры, парк, открыты школа, детсад
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом бульвар и метро. Запад Москвы
Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Теплый паркинг с лифтом. -15% на машиноместо
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.