ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Где искать недорогие квартиры в самом дорогом округе Москвы?

18 декабря 2019    

По результатам 2019 года САО был признан самым дорогим районом столицы по цене жилья в новостройках массового сегмента. Средневзвешенная стоимость квадратного метра здесь составила 195 тыс. рублей. Почему так произошло, а также о том, где сегодня можно найти недорогие квартиры в округе, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».

Причины удорожания новостроек

Лидерство по цене массового жилья север Москвы держит по итогам ноября этого года. Причем еще в 2016 году округ занимал 6-ую, а в 2017 году – 3-ю позицию. В рамках сегмента бизнес-класса округ занимает третью строчку со средней ценой за «квадрат» в 256.7 тыс. рублей.

Столь высокий ценник на жилье объясняется престижем и комфортом проживания в Северном округе. Дело в том, что за последние несколько пять лет САО претерпел существенные изменения.

Во-первых, промышленные зоны и вредные предприятиями были выведены за пределы Москвы, а на их территориях были построены жилые комплексы и инфраструктурные объекты. Естественно, это не только преобразило сам облик округа, но и значительно улучшило экологическую обстановку.

Еще ряд изменений произошел в транспортной инфраструктуре: был открыт Алабяно-балтийский тоннель, закончилась реконструкция Волоколамского и Ленинградского шоссе, появились новые транспортные артерии – часть Северо-Западной и Северо-Восточной хорд, которые соединили север Москвы с прилегающими округами. Также в районе открылись новые станции метро.

Существенное влияние оказала и программа реновации, благодаря чему на месте жилья ветхого фонда появились современные комфортные комплексы и элементы инфраструктуры.

И это без учета и так сложившейся инфраструктуры района, в том числе социальных, спортивных и образовательных объектов, разнообразных парковых зон и зон отдыха.

По мнению экспертов компании, все эти факторы в совокупности приводят к постоянному росту цен на первичную недвижимость. Для сравнения: только за октябрь стоимость квадратного метра в рамках массового сегмента новостроек выросла на 2.7%, а за весь 3 квартал – на 3.7%. И это, по данным компании, самый значительный рост среди всех округов столицы.

Где искать недорогие новостройки в САО

Как отмечают эксперты, если сравнивать стоимость первичной недвижимости всех районов округа, то одна из наиболее доступных цен за квадратный метр представлена в Западном Дегунино и начинается от 154 тыс. рублей.

Район отличается, в том числе, и хорошей транспортной инфраструктурой. Например, в 2018 году здесь появились две станции метро салатовой ветки – «Селигерская» и «Верхние Лихоборы». Кроме того, была достроена Бусиновская транспортная развязка, запущен путепровод через Октябрьскую ж/д дорогу.

Также в районе идет работа по благоустройству – за последние восемь лет здесь было обновлено 142 двора, проведено озеленение территории в 102 тыс. кв. м, открыта липовая аллея и проч. Все это, естественно, повлияло на интенсивность застройки Западного Дегунино новыми современными жилыми комплексами.

На сегодняшний день на территории района идет строительство 5 ЖК, а также реконструируется панельный дом 70-го года постройки.

ЖК массового сегмента на первичном рынке жилья Западного Дегунина

 

ЖК

Девелопер

РВЭ

Средняя цена кв. м,

тыс. руб.

Min/max стоимость квартиры, млн руб.

Min/max площадь, кв. м

1

Тринити

Гранель

3 кв. 2021

173

4,4/13

22/77,7

2

Ильменский, 17

ГК ПИК

4 кв. 2021

175

4,4/13,1

19,8/78,5

3

Любовь и 
голуби

СМУ-6 Инвестиции

1 кв. 2020

178

6,2/18,5

39,3/88,8

4

Талисман на Дмитровском

3S Group

2 кв. 2021

188

5,3/14,8

28,8/83,1

5

Селигер Сити

MR Group

4 кв. 2019 (1 очередь)

4 кв. 2021 (2 очередь)

204

5,6/14,9

25,2/82,6

6

MySpace на Дегунинской

MySpace Development

4 кв. 2019

270

4,7/4,8

17,4/17,7


Ищите квартиру в САО? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 


Когда покупать

На текущий момент квадратный метр в новостройках в среднем стоит от 173 до 270 тыс. рублей. Большая часть новостроек находятся на начальной стадии строительства со сроком ввода в 2021 году.

Самую высокую готовность эксперты отмечают в ЖК «Любовь и голуби» от девелопера «СМУ-6 Инвестиции». Дата сдачи новостройки запланирована уже на следующий год. Причем, несмотря на высокую готовность проекта, средняя цена за «квадрат» здесь держится на уровне соседних новостроек на начальной стадии и существенно ниже средней цены по Северному округу.

Минимальных порог для входа в проект - от 6.2 млн руб. За такую сумму здесь можно купить апартаменты с предчистовой отделкой метражом 40.5 кв. м. Стоимость однокомнатной квартиры без ремонта в комплексе начинается от 7.6 млн руб., с отделкой – от 9.5 млн руб.

В других проектах Западного Дегунино площадь студий варьируется от 17.4 до 30.9 кв. м, а стоимость стартует от 4.4-6.5 млн руб.

Как отмечают эксперты, квартиры в Западном Дегунино могли бы стать отличным вариантом для жизни в потенциально благоустроенном районе или среднесрочных инвестиций. С развитием транспортной инфраструктуры, благоустройством территории и редевелопментом бывших промзон цены на жилье в САО будут неизменно расти.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

4.00
По 3 оценкам
208
Цена за м², тыс.
Продана
Селигерская
г. Москва, ул. Дегунинская, д.2, к.2
Эконом. Панельный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от3 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.30
По 3 оценкам
230
Цена за м², тыс.
Селигерская
г. Москва, Ильменский пр-д, вл.17
Комфорт. Панельный. Чистовая. Наземная парковка.
Застройщик: ПИК
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2021), 2 очередь (3 кв 2022)

1-комн. от 34 м²10 500 000 ₽

2-комн. от 40 м²11 300 000 ₽

3-комн. от 72 м²16 500 000 ₽

Студия от 20 м²7 800 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
238
Цена за м², тыс.
Владыкино
г. Москва, Проектируемый пр-д №2236, вл.71, к.2
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: 3S Group
Срок сдачи: 3 квартал 2021

1-комн. от 37 м²12 000 000 ₽

2-комн. от 41 м²13 500 000 ₽

3-комн. от 56 м²16 200 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
130
Цена за м², тыс.
Продана
Владыкино
г. Москва, Дмитровское шоссе, вл.71
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ГК "Гранель"
Срок сдачи: 3 квартал 2021

Цена от5 454 743 ₽

+7(495) 220-30-43
4.40
По 3 оценкам
234
Цена за м², тыс.
Речной Вокзал
г. Москва, ул. Дегунинская, д.5, стр.1
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: СМУ-6
Срок сдачи: 1 очередь (сдана) , 2 очередь (3 кв 2022)

1-комн. от 35 м²9 700 000 ₽

2-комн. от 49 м²13 500 000 ₽

3-комн. от 74 м²17 800 000 ₽

Студия от 20 м²7 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.50
По 10 оценкам
405
Цена за м², тыс.
Боровское шоссе
г. Москва, Ильменский пр-д, вл.14
Комфорт. Монолитный. Предчистовая. Подземная парковка.
Застройщик: MR Group
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (4 кв 2022)

1-комн. от 26 м²9 600 000 ₽

2-комн. от 42 м²14 500 000 ₽

3-комн. от 66 м²19 100 000 ₽

4-комн. от 78 м²24 000 000 ₽

Студия от 40 м²14 200 000 ₽

8(495) 106-50-04

Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²15 000 000 ₽

2-комн. от 58 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²25 800 000 ₽

4-комн. от 90 м²34 600 000 ₽

Студия от 29 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
24.11.2021
Цены на новостройки Новой Москвы за год выросли на 32%

По итогам октября объем предложения в новостройках массовых сегментов Новой Москвы снизился до 441,9 тысяч кв. м. Количество лотов по данным...

23.11.2021
В Москве продается 34,24 тыс. квартир в новостройках массового сегмента

Объем предложения в новостройках массового сегмента Москвы в октябре составил почти 2 тысячи кв. м. Как сообщили интернет-журналу «НовостройСити» в сервисе...

17.11.2021
Цены в новостройках комфорт-класса выросли за год на 34%

Интернет-журнал «НовостройСити» зафиксировал очередной рост цен на недвижимость, с начала года по октябрь средние цены...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 планировочных решений. Смотровая площадка. 5 мин. пешком до м. Кутузовская.

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидки до 8%

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Рассрочка 0% при первом взносе от 40%. Предложение ограничено

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с панорамными видами на Кремль

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 12,5 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

ЖК бизнес-класса «Метрополия» от MR Group
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Жилой комплекс рядом с м. Волгоградский пр-т. Однокомнатные квартиры от 12,3 млн руб!

ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Ипотека от 4,3 % на квартиры. Двухуровневый подземный паркинг. Выдаём ключи. Звоните!

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ПОСЛЕДНИЕ КОРПУСА НА ПОБЕРЕЖЬЕ
ЖК Остров. Старт продаж

Премиальные квартиры у реки. Большой выбор планировок. Потолки от 3 м. Три парка во дворе

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ КОРПУС ГОТОВОГО КВАРТАЛА
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Квартиры с видами на реку и Сити. Квартал с полной инфраструктурой. 1 минута до ЦАО

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 м от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Квартиры рядом с центром и парком от 14,8 млн р.,6 мин. пешком от м. Дмитровская

Жилой квартал Shagal - 15 минутный город
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала 500 м от м. «Технопарк». Ипотека от 0,5%

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.
ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.

Квартиры бизнес-класса от 56 до 125 м2. Пейзажные виды. Зеленый район с парками и прудами.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

ЖК MOD от MR Group
ЖК MOD. 5 минут пешком до м. Марьина рощ

Видовые квартиры в историческом районе Москвы! 5 мин. до м. Марьина роща. Отделка MR Base.

Клубный дом «Кутузовский,12»
Клубный дом «Кутузовский, 12»

Дом с хрустальными колоннами. Готовые квартиры с видами на Москва-Сити и гостиницу «Украина».

В сравнении - 0