НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Где искать недорогие квартиры в самом дорогом округе Москвы?

18 декабря 2019    

По результатам 2019 года САО был признан самым дорогим районом столицы по цене жилья в новостройках массового сегмента. Средневзвешенная стоимость квадратного метра здесь составила 195 тыс. рублей. Почему так произошло, а также о том, где сегодня можно найти недорогие квартиры в округе, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».

Причины удорожания новостроек

Лидерство по цене массового жилья север Москвы держит по итогам ноября этого года. Причем еще в 2016 году округ занимал 6-ую, а в 2017 году – 3-ю позицию. В рамках сегмента бизнес-класса округ занимает третью строчку со средней ценой за «квадрат» в 256.7 тыс. рублей.

Столь высокий ценник на жилье объясняется престижем и комфортом проживания в Северном округе. Дело в том, что за последние несколько пять лет САО претерпел существенные изменения.

Во-первых, промышленные зоны и вредные предприятиями были выведены за пределы Москвы, а на их территориях были построены жилые комплексы и инфраструктурные объекты. Естественно, это не только преобразило сам облик округа, но и значительно улучшило экологическую обстановку.

Еще ряд изменений произошел в транспортной инфраструктуре: был открыт Алабяно-балтийский тоннель, закончилась реконструкция Волоколамского и Ленинградского шоссе, появились новые транспортные артерии – часть Северо-Западной и Северо-Восточной хорд, которые соединили север Москвы с прилегающими округами. Также в районе открылись новые станции метро.

Существенное влияние оказала и программа реновации, благодаря чему на месте жилья ветхого фонда появились современные комфортные комплексы и элементы инфраструктуры.

И это без учета и так сложившейся инфраструктуры района, в том числе социальных, спортивных и образовательных объектов, разнообразных парковых зон и зон отдыха.

По мнению экспертов компании, все эти факторы в совокупности приводят к постоянному росту цен на первичную недвижимость. Для сравнения: только за октябрь стоимость квадратного метра в рамках массового сегмента новостроек выросла на 2.7%, а за весь 3 квартал – на 3.7%. И это, по данным компании, самый значительный рост среди всех округов столицы.

Где искать недорогие новостройки в САО

Как отмечают эксперты, если сравнивать стоимость первичной недвижимости всех районов округа, то одна из наиболее доступных цен за квадратный метр представлена в Западном Дегунино и начинается от 154 тыс. рублей.

Район отличается, в том числе, и хорошей транспортной инфраструктурой. Например, в 2018 году здесь появились две станции метро салатовой ветки – «Селигерская» и «Верхние Лихоборы». Кроме того, была достроена Бусиновская транспортная развязка, запущен путепровод через Октябрьскую ж/д дорогу.

Также в районе идет работа по благоустройству – за последние восемь лет здесь было обновлено 142 двора, проведено озеленение территории в 102 тыс. кв. м, открыта липовая аллея и проч. Все это, естественно, повлияло на интенсивность застройки Западного Дегунино новыми современными жилыми комплексами.

На сегодняшний день на территории района идет строительство 5 ЖК, а также реконструируется панельный дом 70-го года постройки.

ЖК массового сегмента на первичном рынке жилья Западного Дегунина

 

ЖК

Девелопер

РВЭ

Средняя цена кв. м,

тыс. руб.

Min/max стоимость квартиры, млн руб.

Min/max площадь, кв. м

1

Тринити

Гранель

3 кв. 2021

173

4,4/13

22/77,7

2

Ильменский, 17

ГК ПИК

4 кв. 2021

175

4,4/13,1

19,8/78,5

3

Любовь и 
голуби

СМУ-6 Инвестиции

1 кв. 2020

178

6,2/18,5

39,3/88,8

4

Талисман на Дмитровском

3S Group

2 кв. 2021

188

5,3/14,8

28,8/83,1

5

Селигер Сити

MR Group

4 кв. 2019 (1 очередь)

4 кв. 2021 (2 очередь)

204

5,6/14,9

25,2/82,6

6

MySpace на Дегунинской

MySpace Development

4 кв. 2019

270

4,7/4,8

17,4/17,7


Ищите квартиру в САО? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 


Когда покупать

На текущий момент квадратный метр в новостройках в среднем стоит от 173 до 270 тыс. рублей. Большая часть новостроек находятся на начальной стадии строительства со сроком ввода в 2021 году.

Самую высокую готовность эксперты отмечают в ЖК «Любовь и голуби» от девелопера «СМУ-6 Инвестиции». Дата сдачи новостройки запланирована уже на следующий год. Причем, несмотря на высокую готовность проекта, средняя цена за «квадрат» здесь держится на уровне соседних новостроек на начальной стадии и существенно ниже средней цены по Северному округу.

Минимальных порог для входа в проект - от 6.2 млн руб. За такую сумму здесь можно купить апартаменты с предчистовой отделкой метражом 40.5 кв. м. Стоимость однокомнатной квартиры без ремонта в комплексе начинается от 7.6 млн руб., с отделкой – от 9.5 млн руб.

В других проектах Западного Дегунино площадь студий варьируется от 17.4 до 30.9 кв. м, а стоимость стартует от 4.4-6.5 млн руб.

Как отмечают эксперты, квартиры в Западном Дегунино могли бы стать отличным вариантом для жизни в потенциально благоустроенном районе или среднесрочных инвестиций. С развитием транспортной инфраструктуры, благоустройством территории и редевелопментом бывших промзон цены на жилье в САО будут неизменно расти.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
23.04.2024
Рассрочка на покупку квартиры в новостройке: особенности и преимущества

Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...

19.04.2024
Как начался 2024 год на рынке новостроек Москвы и Подмосковья: итоги 1 квартала
Мари Савченко

Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...

16.04.2024
Это —
Мари Савченко

Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
208
Цена за м², тыс.
Продана
Селигерская
ул. Дегунинская, д.2, к.2
Эконом. Панельный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от3 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
356
Цена за м², тыс.
Продана
Селигерская
Ильменский пр-д, вл.17
Комфорт. Панельный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от15 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
371
Цена за м², тыс.
Продана
Владыкино
Проектируемый пр-д №2236, вл.71, к.2
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от14 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
130
Цена за м², тыс.
Продана
Владыкино
Дмитровское шоссе, вл.71
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от5 454 743 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.40
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
401
Цена за м², тыс.
Речной Вокзал
ул. Дегунинская, д.5, стр.1
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

2-к. от 53,9 м²21 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.50
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
332
Цена за м², тыс.
Владыкино
ш. Дмитровское, вл.87
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки, предчистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Баренц, Беринг, Брюллов, Ван Гог, Кандинский, Рембрандт, Репин, Рубенс (cдан) ...

Студия от 28,0 м²11 573 500 ₽

1-к. от 32,4 м²15 204 150 ₽

2-к. от 55,0 м²20 266 060 ₽

3-к. от 86,0 м²38 593 441 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽

2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽

3-к. от 82,2 м²42 316 649 ₽

4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 32,6 м²15 596 276 ₽

1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽

2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽

3-к. от 80,2 м²28 649 866 ₽

4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽

2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽

3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽

4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

Квартиры премиум-класса в ЖК ДОМ ДАУ
Квартиры в небоскребе Дом Дау

Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04

ЖК «Интонация». Ключи в день покупки!
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.

МИРАПОЛИС - квартал бизнес-класса на ВДНХ
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.

Выдающийся дом «Достижение»
Выдающийся дом "Достижение" у парков

Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

СИМВОЛ. Новые квартиры рядом с центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

ЖК Лучи. Квартиры за 1 руб/мес.!
ЖК Лучи. Рядом метро

Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.

ЖК «Детали». Квартиры с отделкой!
ЖК «Детали». Старт продаж

Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.

ФизтехСити. Ключи в этом году! От 6,6 млн р.
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех

Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY» от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

ОСТРОВ. КВАРТИРЫ С ВЫГОДОЙ
ЖК Остров. Старт продаж

Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

Старт продаж ЖК JOIS!
Старт продаж ЖК JOIS!

Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.

ЖК iLove. Скидка до 20%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов

ЖК Hide. Система "Умный дом"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!

AFI Tower - квартиры с выгодой до 7,4 млн р.
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.

ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!

ЖК «Равновесие». Скидки до 13%
ЖК «Равновесие». Старт продаж 2 очереди!

Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.

СОБЫТИЕ. Новый корпус в премиальном парк-квартале
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб

Сравнение В сравнении - 0