НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Неясные перспективы: что будет с рынком жилья в 2022 году

13 января 2022    

Последние два года для строительной отрасли выдались совсем непростыми и по-настоящему щедрыми на события и тенденции. Но и наступивший год может оказаться таковым. О том, какие возможности и риски ждут участников отрасли и покупателей жилья, порталу «НовостройСити» рассказали представители компании «Метриум».

Плюс первый. Ипотечные бонусы от государства

Как известно, 2020 и 2021 год – это было время повышенного спроса на квартиры в новостройках, и во многом – за счет ипотеки. Ставки были рекордно низкими, к тому же хорошим стимулом для покупательской активности стала программа «Господдержка-2020», по которой годовые ставки были на уровне 6-6,5%. По программе «Семейная ипотека» ставка так и вовсе была 5%. Все это позволило значительно разогреть спрос – в итоге за 9 первых месяцев прошлого года было на 27% больше выдано кредитов, чем за тот же период предыдущего года.

Но летом 2021 года программа была сильно скорректирована – за счет ограничения максимальной суммы кредита 3 млн рублей она фактически перестала действовать для Москвы. Кроме того, ЦБ начал повышать ключевую ставку, что делало ипотеку все менее доступной для населения. Правительство такую точку зрения не поддержало, поскольку это может помешать достижению показателей нацпроектов и увеличить нагрузку на госбюджет. Отсюда эксперты «Метриум» сделали вывод, что в 2022 году вполне возможен запуск новых программ господдержки ипотечных заемщиков. Таким образом, даже несмотря на повышение ставок ипотека сможет оставаться доступной, а спрос – стабильно высоким.

Плюс второй. Победа застройщиков и поэтапное раскрытие эскроу-счетов

Возможность поэтапного раскрытия счетов эскроу по мере увеличения строительной готовности – одна из наиболее обсуждаемых тем последних нескольких лет. Эта тема неоднократно поднималась на правительственных обсуждениях, но пока безрезультатно. Многие выступали за введение такой модели – это позволит застройщикам оптимизировать экономическую модель своих проектов и бизнеса. К тому же, в большинстве стран проектное финансирование и продажа жилья через эскроу-счета работают именно таким образом. Однако Центробанк и финансовый блок Правительства резко высказывались против.

Сегодня, в условиях роста инфляции и повышения ключевой ставки действующая модель может привести к дополнительным затратам застройщиков, и, соответственно, росту цен на жилье. И многие эксперты девелоперского бизнес-сообщества склоняются к мнению, что в 2022 году переход на поэтапное раскрытие счетов все же произойдет.

Плюс третий. Регистрация объектов – проще!

В конце 2021 года Совет Федерации направил на подпись президенту поправки в Градостроительный и Земельный кодексы, а также в закон об инвестиционной деятельности 39-ФЗ. Согласно представленным новациям, в случае, если девелопер строил объект на собственные средства, тогда при его в вводе в эксплуатацию права собственности на эту недвижимость автоматически будут закрепляться за ним. Владельцами также станут инвесторы строительства. При этом застройщику не нужно будет, как раньше, собирать документы и отправлять их в Росреестр. Теперь эта задача будет на органе власти, который выдает РВЭ. Правда, есть один нюанс – эта инициатива не касается долевого строительства. Зато это позволит застройщикам оперативнее оформлять права собственности на объекты инфраструктуры.

соб1


Минус первый. Продажи упадут

Несмотря на рост стоимости жилья, повышение ипотечных ставок спрос в конце 2021 года держался на хорошем уровне. По оценкам «Метриум», в 3 квартале 2021 года сделок было на 24% больше, чем за тот же период в 2019 году. И по сравнению с 2020 годом снижение произошло только на 6%. Но здесь важно отметить, что в сентябре выросли объемы ипотеки – на 56% больше, чем 2019% и всего на 6% меньше того же месяца 2020 года.

Однако в 2022 году эксперты предрекают возможное падение продаж, и причина тому – высокий уровень инфляции, который стал выше 8%. Кроме того, не стоит забывать про снижение доходов и повышение цен на жилье. Тем не менее, пока уровень спроса выше, чем в докарантинные годы.

Минус второй. Стройматериалы еще больше вырастут в цене

В 2021 году существенно подорожали все виды стройматериалов. Из-за пандемии многие производства остановили свои работы, что привело к дефициту продукции. К тому же, закрытие границ мешало привычным схемам транспортировки – как сырья, так и самих товаров, выросла стоимости логистики. Подорожало все – от комплектующих для инженерного оборудования, металлов до леса и стройматериалов. Кроме того, российские компании, экспортирующие продукцию на мировой рынок, также повысили цены на внутреннем рынке. В итоге рост себестоимости строительства достиг 25%, и это ожидаемо повлекло за собой удорожание жилья.

Эксперты полагают, что такая же ситуация может произойти и в этом году. Согласно опросу европейской компании Inverto, более 40% экспертов прогнозируют сильное удорожание, а больше 30% - умеренное. Среди товаров, которые могут вырасти в цене, упомянули медь, железо, сталь, алюминий и древесину и проч. С большой долей вероятности все это почувствуют на себе потребители. Это может вызвать новый рост стоимости стройматериалов, а соответственно – рост цен на жилье.

Минус третий. И снова Covid

К сожалению, ситуация с пандемией продолжает оставаться неопределенной и далекой от завершения. И это все несет в себе риски, в том числе и для строительной отрасли. Из-за появления нового штамма «омикрон» многие страны снова начали закрывать границы и водить ограничения. Это снова может обернуться перебоями в транспортировке товаров, а также ограничениями продаж с личным присутствием покупателей.

И все-таки в новый год – с позитивом

Несмотря на перечисленные минусы эксперты «Метриум» подчеркивают, что положительных прогнозов все-таки больше. Во-первых, за счет хороших темпов продаж и высокой покупательской активности девелоперам удалось усилить свое финансовое положение, а значит, они смогут избежать рисков срыва вывода новых объектов и продолжать развивать свой бизнес. Опять-таки, эксперты говорят о возможных дополнительных мерах господдержки.
7
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
398
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 57,9 м²27 642 515 ₽

2-к. от 63,5 м²37 650 409 ₽

3-к. от 97,3 м²52 372 091 ₽

4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽

1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽

2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽

3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽

4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽

2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽

3-к. от 79 м²43 700 000 ₽

4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
15.03.2024
В каких районах Москвы подорожали новостройки

Несмотря на ожидания многих покупателей по снижению цен на новостройки, недвижимость продолжает расти в цене. Это подтверждает и статистика февраля – в 19 районах Москвы...

14.03.2024
Ипотека и развод: что делать, когда поздно составлять брачный договор
Мари Савченко

Как известно, в России супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество. Ипотечная квартира, купленная после свадьбы, не является исключением. Чувства чувствами, а...

13.03.2024
Где в Москве купить новостройку дешевле 10 млн рублей?

Рынок недвижимости Москвы продолжает радовать покупателей разнообразием недорогого предложения, в феврале здесь экспонировалось более 31 тысячи квартир по цене до 10 млн рублей....

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

СОБЫТИЕ. Новый дом в премиальном квартале у парка
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура

«ФизтехСити» от ГК Основа. Высокая готовность!
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Скидки в марте до 10%. Рассрочка 0% до выдачи ключей. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1

Клубный дом Рублево - апартаменты премиум-класса
ЖК Клубный дом Рублево

Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.

ЖК iLove. Скидка до 20%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов

AFI Tower - Небоскреб Бизнес-класса
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.

ОСТРОВ. ДОМ У ПАРКА И РЕКИ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом бульвар и метро. Запад Москвы

Новый Одинбург - скидка 8% на квартиры в марте
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Теплый паркинг с лифтом. -15% на машиноместо

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!

СИМВОЛ. Премиальный квартал. Ключи уже в этом году
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Готовые квартиры, авторский дизайн. 70+ объектов инфраструктуры, парк, открыты школа, детсад

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

Moments - квартал бизнес-класса
Moments - квартал бизнес-класса

Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance

МИРАПОЛИС - квартал бизнес-класса на ВДНХ
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.

"Зорге 9" от ST MICHAEL на Ходынке
ЖК Зорге 9. Апартаменты

Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

Сравнение В сравнении - 0