Обзор первичного рынка массового жилья Москвы по результатам ноября
Эксперты агентства "Метриум" представили данные, характеризующие ситуацию на столичном рынке новостроек массового сегмента в ноябре. Наблюдается значительное сокращение доступных объектов — на 14%. При этом усредненная стоимость квадратного метра достигла 404 330 рублей, демонстрируя рост на 5% в месячном и на 23% в годовом исчислении. Количество оформленных договоров долевого участия (ДДУ) составило 2,5 тысячи, что на 6% больше, чем в октябре, но на 4% меньше, чем в ноябре прошлого года.
Динамика предложения
В ноябре 2025 года в массовом сегменте было представлено 10,4 тысячи лотов, что на 49% уступает показателю годичной давности. Эти лоты распределены между 78 жилыми комплексами. Из общего числа 9,3 тысячи приходятся на квартиры, а 1,1 тысяча — на апартаменты. Новых проектов в этом месяце запущено не было, однако в двух существующих ЖК начались продажи в дополнительных корпусах.
Ценовые показатели
Расчетная средневзвешенная цена за квадратный метр для квартир и апартаментов в ноябре зафиксирована на уровне 404 330 рублей. В сегменте квартир этот показатель составил 411 780 рублей за кв.м. (+5% за месяц, +24% за год), а для апартаментов — 326 550 рублей за кв.м. (+3% за месяц, +14% за год).
Топ наиболее экономичных предложений (ноябрь 2025 г.)
Апартаменты:
1. Wellbe: лот площадью 19,3 кв.м. по цене 5,0 млн руб.
2. "Citimix Новокосино": объект 20,9 кв.м. за 5,5 млн руб.
3. Clementine: помещение 24,6 кв.м. стоимостью 6,8 млн руб.
Квартиры:
1. ЖК "Молжаниново": 22,26 кв.м. за 7,7 млн руб.
2. ЖК "2-й Иртышский": 21,7 кв.м. за 7,8 млн руб.
3. ЖК "Митинский лес": 20,0 кв.м. за 8,1 млн руб.
Активность покупателей и финансирование
В отчетном месяце зарегистрировано 2,5 тысячи ДДУ. Удельный вес сделок с использованием ипотечных продуктов остался высоким — 77%, увеличившись на один процентный пункт. Средняя процентная ставка по рыночным ипотечным программам сохранила предыдущее значение.
Распределение сделок по округам
Наибольшая доля заключенных договоров пришлась на Восточный (18%) и Западный (18%) административные округа. Третье место занял Южный округ с показателем 14%.
Ключевые выводы аналитиков
"Сокращение предложения на рынке массового жилья, наблюдаемое в ноябре, при одновременном росте покупательской активности усугубляет дисбаланс между спросом и доступностью объектов, — комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум". — Это закономерно привело к ускорению роста цен, в результате чего средняя стоимость квадратного метра преодолела важный психологический барьер в 400 тысяч рублей. Текущий спрос подогревается несколькими факторами: ожиданиями изменений в условиях семейной ипотеки, частичным перераспределением сбережений граждан из банковских вкладов в недвижимость, а также традиционными предновогодними промо-акциями девелоперов".
Ярослав Гутнов, основатель SIS Development, добавляет: "Учитывая устойчивый спрос и ограниченное количество новых запусков, к середине 2026 года предложение в сегменте комфорт-класса в границах "старой" Москвы может быть практически полностью поглощено. Сегодня объем доступных массовых новостроек является минимальным за всю историю наблюдений. Строительство типовых проектов в текущих экономических реалиях стало менее рентабельным для девелоперов. Восполнение предложения в будущем году, вероятно, будет происходить преимущественно за счет объектов класса комфорт+".
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Рынок столичных новостроек высокого ценового сегмента продолжает удивлять аналитиков. Согласно исследованию специалистов компании "Метриум", последний месяц зимы 2026...
Первичный рынок жилья столкнулся с небывалым ростом числа дисконтных предложений. Как выяснили аналитики Циан.Журнала, количество квартир, реализуемых с понижением цены,...
Эксперты Национального рейтингового агентства ожидают существенного смягчения условий кредитования на рынке недвижимости в ближайшие месяцы. По информации, опубликованной ТАСС, к...
Новостройки указанные в статье
Студия от 19,8 м²9 800 000 ₽
1-к. от 31,7 м²14 500 000 ₽
2-к. от 47,9 м²17 800 000 ₽
3-к. от 69,9 м²21 700 000 ₽
Студия от 22 м²6 200 000 ₽
Студия от 19,3 м²5 000 000 ₽
1-к. от 32,1 м²6 700 000 ₽
2-к. от 44,3 м²9 300 000 ₽
3-к. от 64 м²13 800 000 ₽
Студия от 20 м²9 000 000 ₽
1-к. от 32 м²10 500 000 ₽
2-к. от 51 м²14 200 000 ₽
3-к. от 76 м²18 600 000 ₽
4-к. от 100 м²25 300 000 ₽
Студия от 19,7 м²8 600 000 ₽
1-к. от 32,2 м²11 300 000 ₽
2-к. от 47,6 м²15 300 000 ₽
3-к. от 71 м²17 900 000 ₽
4-к. от 126,8 м²31 200 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 23 м²19 300 000 ₽
1-к. от 28 м²17 100 000 ₽
2-к. от 51 м²26 100 000 ₽
3-к. от 67 м²34 600 000 ₽
4-к. от 101 м²49 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса с премиальным обслуживанием. Рядом три больших парка
Только в марте квартиры с выгодой до 10%! Набережная Москвы-реки. Рассрочка
95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 18,6 млн руб
Квартиры от 6,8 млн руб. Одинцовский район.
Квартиры с панорамными видами на парк. Свои школа и детский сад. Ключи в этом году
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 12,1 млн руб. Панорамные окна в каждой квартире.
