Обзор первичного рынка массового жилья Москвы по результатам ноября

Эксперты агентства "Метриум" представили данные, характеризующие ситуацию на столичном рынке новостроек массового сегмента в ноябре. Наблюдается значительное сокращение доступных объектов — на 14%. При этом усредненная стоимость квадратного метра достигла 404 330 рублей, демонстрируя рост на 5% в месячном и на 23% в годовом исчислении. Количество оформленных договоров долевого участия (ДДУ) составило 2,5 тысячи, что на 6% больше, чем в октябре, но на 4% меньше, чем в ноябре прошлого года.

Динамика предложения

В ноябре 2025 года в массовом сегменте было представлено 10,4 тысячи лотов, что на 49% уступает показателю годичной давности. Эти лоты распределены между 78 жилыми комплексами. Из общего числа 9,3 тысячи приходятся на квартиры, а 1,1 тысяча — на апартаменты. Новых проектов в этом месяце запущено не было, однако в двух существующих ЖК начались продажи в дополнительных корпусах.

Ценовые показатели

Расчетная средневзвешенная цена за квадратный метр для квартир и апартаментов в ноябре зафиксирована на уровне 404 330 рублей. В сегменте квартир этот показатель составил 411 780 рублей за кв.м. (+5% за месяц, +24% за год), а для апартаментов — 326 550 рублей за кв.м. (+3% за месяц, +14% за год).

Топ наиболее экономичных предложений (ноябрь 2025 г.)

Апартаменты:
1. Wellbe: лот площадью 19,3 кв.м. по цене 5,0 млн руб.
2. "Citimix Новокосино": объект 20,9 кв.м. за 5,5 млн руб.
3. Clementine: помещение 24,6 кв.м. стоимостью 6,8 млн руб.

Квартиры:
1. ЖК "Молжаниново": 22,26 кв.м. за 7,7 млн руб.
2. ЖК "2-й Иртышский": 21,7 кв.м. за 7,8 млн руб.
3. ЖК "Митинский лес": 20,0 кв.м. за 8,1 млн руб.

Активность покупателей и финансирование

В отчетном месяце зарегистрировано 2,5 тысячи ДДУ. Удельный вес сделок с использованием ипотечных продуктов остался высоким — 77%, увеличившись на один процентный пункт. Средняя процентная ставка по рыночным ипотечным программам сохранила предыдущее значение.

Распределение сделок по округам

Наибольшая доля заключенных договоров пришлась на Восточный (18%) и Западный (18%) административные округа. Третье место занял Южный округ с показателем 14%.

Ключевые выводы аналитиков

"Сокращение предложения на рынке массового жилья, наблюдаемое в ноябре, при одновременном росте покупательской активности усугубляет дисбаланс между спросом и доступностью объектов, — комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум". — Это закономерно привело к ускорению роста цен, в результате чего средняя стоимость квадратного метра преодолела важный психологический барьер в 400 тысяч рублей. Текущий спрос подогревается несколькими факторами: ожиданиями изменений в условиях семейной ипотеки, частичным перераспределением сбережений граждан из банковских вкладов в недвижимость, а также традиционными предновогодними промо-акциями девелоперов".

 

Ярослав Гутнов, основатель SIS Development, добавляет: "Учитывая устойчивый спрос и ограниченное количество новых запусков, к середине 2026 года предложение в сегменте комфорт-класса в границах "старой" Москвы может быть практически полностью поглощено. Сегодня объем доступных массовых новостроек является минимальным за всю историю наблюдений. Строительство типовых проектов в текущих экономических реалиях стало менее рентабельным для девелоперов. Восполнение предложения в будущем году, вероятно, будет происходить преимущественно за счет объектов класса комфорт+".