Обзор первичного рынка массового жилья Москвы по результатам ноября
Эксперты агентства "Метриум" представили данные, характеризующие ситуацию на столичном рынке новостроек массового сегмента в ноябре. Наблюдается значительное сокращение доступных объектов — на 14%. При этом усредненная стоимость квадратного метра достигла 404 330 рублей, демонстрируя рост на 5% в месячном и на 23% в годовом исчислении. Количество оформленных договоров долевого участия (ДДУ) составило 2,5 тысячи, что на 6% больше, чем в октябре, но на 4% меньше, чем в ноябре прошлого года.
Динамика предложения
В ноябре 2025 года в массовом сегменте было представлено 10,4 тысячи лотов, что на 49% уступает показателю годичной давности. Эти лоты распределены между 78 жилыми комплексами. Из общего числа 9,3 тысячи приходятся на квартиры, а 1,1 тысяча — на апартаменты. Новых проектов в этом месяце запущено не было, однако в двух существующих ЖК начались продажи в дополнительных корпусах.
Ценовые показатели
Расчетная средневзвешенная цена за квадратный метр для квартир и апартаментов в ноябре зафиксирована на уровне 404 330 рублей. В сегменте квартир этот показатель составил 411 780 рублей за кв.м. (+5% за месяц, +24% за год), а для апартаментов — 326 550 рублей за кв.м. (+3% за месяц, +14% за год).
Топ наиболее экономичных предложений (ноябрь 2025 г.)
Апартаменты:
1. Wellbe: лот площадью 19,3 кв.м. по цене 5,0 млн руб.
2. "Citimix Новокосино": объект 20,9 кв.м. за 5,5 млн руб.
3. Clementine: помещение 24,6 кв.м. стоимостью 6,8 млн руб.
Квартиры:
1. ЖК "Молжаниново": 22,26 кв.м. за 7,7 млн руб.
2. ЖК "2-й Иртышский": 21,7 кв.м. за 7,8 млн руб.
3. ЖК "Митинский лес": 20,0 кв.м. за 8,1 млн руб.
Активность покупателей и финансирование
В отчетном месяце зарегистрировано 2,5 тысячи ДДУ. Удельный вес сделок с использованием ипотечных продуктов остался высоким — 77%, увеличившись на один процентный пункт. Средняя процентная ставка по рыночным ипотечным программам сохранила предыдущее значение.
Распределение сделок по округам
Наибольшая доля заключенных договоров пришлась на Восточный (18%) и Западный (18%) административные округа. Третье место занял Южный округ с показателем 14%.
Ключевые выводы аналитиков
"Сокращение предложения на рынке массового жилья, наблюдаемое в ноябре, при одновременном росте покупательской активности усугубляет дисбаланс между спросом и доступностью объектов, — комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум". — Это закономерно привело к ускорению роста цен, в результате чего средняя стоимость квадратного метра преодолела важный психологический барьер в 400 тысяч рублей. Текущий спрос подогревается несколькими факторами: ожиданиями изменений в условиях семейной ипотеки, частичным перераспределением сбережений граждан из банковских вкладов в недвижимость, а также традиционными предновогодними промо-акциями девелоперов".
Ярослав Гутнов, основатель SIS Development, добавляет: "Учитывая устойчивый спрос и ограниченное количество новых запусков, к середине 2026 года предложение в сегменте комфорт-класса в границах "старой" Москвы может быть практически полностью поглощено. Сегодня объем доступных массовых новостроек является минимальным за всю историю наблюдений. Строительство типовых проектов в текущих экономических реалиях стало менее рентабельным для девелоперов. Восполнение предложения в будущем году, вероятно, будет происходить преимущественно за счет объектов класса комфорт+".
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Аналитический обзор рынка недвижимости столицы, проведенный экспертами компаний "Метриум" и "Аеон Девелопмент", зафиксировал любопытную тенденцию. Если общий объем...
Аналитики компаний "Метриум" и "Град Девелопмент" выяснили, как обстоят дела на рынке первичной недвижимости в границах "старой" Москвы. Результаты исследования показали, что...
Специалисты аналитического отдела компании "Метриум" провели исследование столичного рынка первичного жилья. Их цель заключалась в том, чтобы выяснить, обладатели каких по площади...
Новостройки указанные в статье
Студия от 19,2 м²10 300 000 ₽
1-к. от 31,7 м²14 100 000 ₽
2-к. от 47,8 м²16 800 000 ₽
3-к. от 69,9 м²23 800 000 ₽
Студия от 22 м²7 700 000 ₽
Студия от 19,3 м²5 000 000 ₽
1-к. от 32,1 м²6 700 000 ₽
2-к. от 44,3 м²9 300 000 ₽
3-к. от 64 м²13 800 000 ₽
Студия от 20 м²9 000 000 ₽
1-к. от 32 м²10 500 000 ₽
2-к. от 51 м²14 200 000 ₽
3-к. от 76 м²18 600 000 ₽
4-к. от 100 м²25 300 000 ₽
Студия от 19,7 м²8 600 000 ₽
1-к. от 32,2 м²11 300 000 ₽
2-к. от 47,6 м²15 300 000 ₽
3-к. от 71 м²17 900 000 ₽
4-к. от 126,8 м²31 200 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 23,1 м²18 053 984 ₽
1-к. от 28,2 м²20 510 629 ₽
2-к. от 47,3 м²27 710 096 ₽
3-к. от 66,8 м²35 998 218 ₽
4-к. от 101,1 м²48 238 757 ₽
Квартиры от 6,8 млн руб. Одинцовский район.
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
