Рынок новостроек ждет ценовая турбулентность к концу 2026 года

13 июля 2026

Участники рынка жилой недвижимости разделились в оценках будущего стоимости квадратных метров. Согласно данным, опубликованным ТАСС, аналитики прогнозируют заметное удорожание первичного жилья по итогам текущего года. Однако девелоперы и риелторы призывают не торопиться с выводами, указывая на ряд сдерживающих факторов и возможную стагнацию.

Прогноз аналитиков: цифры и сроки

Представитель рейтингового агентства "Национальные кредитные рейтинги" (НКР) Александр Диваков высказал мнение, что прирост стоимости квартир в новых домах может составить 12–15%. Специалист также обратил внимание на смещение покупательской активности. Пик сделок, по его словам, вероятнее всего, придется не на последние месяцы года, а на второй и третий кварталы. Данный сдвиг эксперты связывают с решением правительства перенести ужесточение правил выдачи семейной ипотеки с июля на октябрь.

Мнение девелоперов: осторожный скептицизм

Впрочем, не все игроки рынка согласны с оптимистичным (для продавцов) прогнозом. Владимир Колесников, руководящий блоком продаж в ГК "А101", в беседе с Циан.Журналом заявил, что общерыночный рост на 12–15% маловероятен. Он допустил, что отдельные лоты или премиальные сегменты столицы способны показать такую динамику, однако экстраполировать это на всю страну пока преждевременно.

Давление издержек vs Платежеспособность

Эксперт пояснил, что строительная отрасль действительно испытывает серьезное финансовое давление. Удорожание стройматериалов, кадровый голод (дефицит рабочих рук), возросшая фискальная нагрузка и обязательства по возведению социальных объектов неизбежно повышают себестоимость проектов. Тем не менее, у застройщиков сегодня ограничены возможности перекладывать эти расходы на плечи покупателей.

Ключевым сдерживающим фактором выступает вялый платежеспособный спрос. Вдобавок, грядущее изменение параметров семейной ипотеки создает риски сокращения объемов реализации. Принимая во внимание жесткую риторику Центробанка, которая не обещает скорого снижения ключевой ставки, предпосылок для резкого оживления рынка нет.

примавера5

Сценарий стагнации и маркетинговые хитрости

В связи с этим Владимир Колесников считает наиболее реалистичным сценарий ценового застоя. Возможны лишь локальные точечные корректировки в тех проектах, где девелоперам критически важно поддерживать темпы продаж. При этом оснований для обвала цен тоже не существует: высокая себестоимость строительства не позволяет демпинговать. Вместо прямого снижения стоимости застройщики будут активнее использовать скидки, рассрочки, субсидированные ставки и прочие адресные инструменты для привлечения клиентов.

Взгляд агрегаторов: дефицит и ажиотаж

Более резкую оценку ситуации дала Наталья Шаталина, возглавляющая агрегатор новостроек Redcat. Она допускает, что в отдельных категориях жилья цены могут взлететь более чем на 20%. Если же говорить о средних показателях по РФ, то коридор в 10–15% выглядит вполне реалистично.

Особое внимание она уделила столичным регионам. В Москве, области и Петербурге рост может достичь 20–25% и выше. Одна из главных причин — нарастающий дефицит готового жилья. Из-за высокой ключевой ставки застройщики заняли выжидательную позицию и откладывают старт новых объектов на год-полтора. Это неминуемо приведет к сокращению предложения на рынке.

Отложенный эффект и деньги с депозитов

Шаталина предупреждает, что пик нехватки квадратных метров может проявиться в период 2028–2030 годов, учитывая длительность строительного цикла. При этом она напомнила о колоссальном объеме сбережений населения (около 67 трлн рублей), размещенных на банковских вкладах. Как только регулятор перейдет к смягчению политики и проценты по депозитам станут непривлекательными, эти средства хлынут на рынок недвижимости. Столкновение мощного спроса с ограниченным предложением неизбежно станет мощным драйвером повышения цен на первичном рынке.