ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Вырастут ли цены в новостройках у МЦК?

10 апреля 2017    

Пока вторичный рынок «спит», а в Москве заявлено строительство миллионов квадратных метров, что уже отразилось на коррекции стоимости новостроек, для инвесторов все равно остаются возможности. Эксперты говорят о том, что открытие новых станций метро всегда повышает стоимость жилья, расположенного или строящегося рядом, применим ли этот закон для новых станций МЦК (Московское центральное кольцо), узнаем у ведущих аналитиков сегодня.

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:

- В основной массе запуск МЦК не отразился на стоимости квадратного метра в близлежащих новостройках, чему есть несколько причин. Во-первых, в районах, где были открыты станции МЦК, транспортная доступность и так была хорошая, так как были действующие станции метро. Непростая транспортная ситуация была только рядом с тремя станциями МЦК – Коптево, Нижегородская и Шелепиха. Причем в районе двух последних должны быть в ближайшее время открыты станции метрополитена, что оказывает большее влияние на стоимость квадратного метра в новостройках. Не стоит забывать и то, что переходы со станций МЦК  на станции метрополитена во многих случаях довольно длительные, что снижает востребованность данного транспорта среди населения. По сути, только в районе станции Коптево, где и не предвидится станции метрополитена, открытие одноименной станции МЦК оказало заметное влияние на первичный рынок. Для новостроек у новых станций МЦК рост будет крайне незначительный, в пределах 2-3%.

Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet:

-  В проектах, расположенных рядом со станциями МЦК, в момент их открытия роста цен зафиксировано не было. Это обусловлено прежде всего спецификой самого МЦК. Большинство станций являются альтернативой уже существующим станциям метро. На текущий момент открыты все станции (31 станция), новых не планируется, однако в среднесрочной перспективе ожидается улучшение пересадок благодаря организации ТПУ.

Юлия Пронина, руководитель направления аналитики, Gorn Development:

- Цены на квартиры в новостройках – многофакторная величина и транспортная доступность, в том числе доступность общественным транспортом, является одним из факторов. Говорить про зависимость цены на жилье от того, есть ли рядом уже открытая станция МЦК, не совсем правильно, например, потому что для разных классов жилья близость общественного транспорта играет  разную роль.

Первоочередное влияние на цену жилья оказывает район расположение объекта и его уже существующая инфраструктура. А если посмотреть на карту станций МЦК, можно увидеть, насколько кольцо неравномерно располагается относительно центра.

В южной части города оно проходит практически вдоль ТТК и сильно приближено к кольцевой ветке метрополитена, тогда как на севере это достаточно отдаленные районы города. По этой логике цена жилого строительства в районе Хамовники (ближайшая станция – Лужники), исторически одном из самых дорогих районов Москвы с точки зрения приобретения жилья, безусловно, будет одной из самых высоких. Также наиболее дорогими будут проекты, реализуемые у станций МЦК на западе и северо-западе города, что полностью отвечает общей зависимости цены от района во всем городе.

Увеличение цены в жилых комплексах рядом с открывающимися станциями МЦК в каждом случае будет индивидуальным и, как уже говорилось выше, будет зависеть и от других факторов, влияющих на ценообразование.

Так, рост цены в проектах, находящихся на этапе строительства, в связи с открытием станций МЦК, скорее всего, будет достаточно размытым, так как на этапе реализации ценообразование, в первую очередь, зависит от этапа строительства, скорости строительства, надежности застройщика. Если проект находится уже на финальных стадиях, оно может быть более явным, но не превысит 5-10% и будет напрямую зависеть от класса жилья.

Более явное изменение цены в связи с открытием станций МЦК мы будем наблюдать на рынке аренды, а также на вторичном рынке продажи.

Квартал 21-19

Анастасия Соломеннова, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон»:

- В среднем, наличие в пешей доступности станций метро, способно увеличить стоимость жилья не менее, чем на 10-15%.

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер»:

- Развитие крупных объектов транспортной инфраструктуры  дает дополнительный рост цене 1 кв. м в среднем на 10-15%, в зависимости от проекта и его расположения относительно объекта транспортной инфраструктуры. Важно, что цена растет с момента появления официальной информации о развитии такого транспортного объекта – это может быть более, чем за 1 год до его открытия. В момент открытия цена на жилую недвижимость, как правило, уже исчерпывает весь потенциал роста и фиксируется.

Алексей Попов, Руководитель аналитического центра ЦИАН:

- Застройщики проектов вдоль МЦК пока стали основными бенефициарами этого транспортного проекта. Даже принимая во внимание, что часть прироста цен связана с переходом на новые стадии строительной готовности, эффект от «чистого прироста», связанного с улучшением транспортной доступности выражен в 5-7 процентных пунктах.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

- При ценообразовании застройщики учитывают все позитивные факторы, добавляющие ликвидность проекту, задолго до начала реализации и даже появления станций метро или платформ МЦК. Если сроки открытия новых транспортных узлов неизвестны, то цены в уже стартовавших проектах могут вырасти сразу после анонсирования улучшений сети общественного транспорта или примерно за полгода до этого. Иными словами, уже реализуемые проекты немедленно не реагируют на открытие МЦК.

Конечно, самые большие «плюсы» проекту приносит появление в шаговой доступности станции метро: в этом случае цены могут подскочить на 5-10%. МЦК – это все же другой вид транспорта, с не столь разветвленной сетью и мобильностью пассажиров из-за больших интервалов, поэтому и «ценовой эффект» для близлежащих новостроек ниже. Максимальный рост цен может достигнуть 5%. Кроме того, МЦК проходит через многие высоколиквидные локации, где возводятся ЖК высокобюджетных сегментов, покупательской аудитории которой не столь интересен общественный транспорт. В этом случае МЦК вовсе не оказывает никакого влияния на расценки.

Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19):

МЦК влияет на ликвидность близлежащего жилья в меньшей степени, чем, скажем, открытие новых станций метро. В зависимости от конкретной локации, транспортной ситуации в ней и предложения на местном рынке новостроек, цены вырастают не более чем на  3-5%.

На мой взгляд, рост цен будет зависеть от ситуации с транспортом в конкретной локации, а также от ситуации на местном рынке новостроек. Скажем, в районе платформы «Кутузовская» сеть общественного транспорта достаточно плотная, а жилые комплексы относятся преимущественно к высокобюджетному сегменту, который в принципе не реагирует на улучшение ситуации с общественным транспортом. Соответственно, здесь цены не вырастут. В районах, где наблюдаются проблемы с наземным транспортом, а станции метро находятся далеко (к примеру, район Ростокино на северо-востоке), здесь можно ожидать роста цен в пределах 7%.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 18,3 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры на побережье с видами на реку и парки. Окна "в пол". Потолки от 3 м. Двор-парк

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. СТАРТ ПРОДАЖ ПОСЛЕДНЕГО КОРПУСА
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Квартал у реки с готовой инфраструктурой. Внутренний парк, набережная. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 2% на все лоты. Предложение ограничено!

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК бизнес-класса "Настоящее". Рассрочка 0%.
ЖК Настоящее в Раменках

Монолит готов - идут фасадные работы! Виды на МГУ и лес. Игровые площадки для детей.

В сравнении - 0