НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Близость к Кремлю увеличивает цену новых элитных домов в полтора раза

05 мая 2023    

В десяти минутах ходьбы от Кремля расположены 7 проектов с лотами в продаже. В среднем квадратный метр здесь стоит 2,6 млн руб. Это на 64% выше, чем в целом по элитному рынку Москвы, следует из данных исследования компании Intermark Real Estate.

Ценообразование объясняется редкостью такого предложения. «Доля проектов рядом с Красной площадью невелика — не более 10% от общего количества квартир и апартаментов в первичной продаже. Выбор покупателей ограничен 230 лотами», — рассказал директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Анатолий Довгань.

Престижная квартира в новых домах рядом с Кремлём в среднем будет стоить около 230-250 млн руб. Анатолий Довгань добавил, что такие эксклюзивные лоты пользуются спросом — за последние три года состоятельные покупатели приобрели практически треть предложения. В 2022 году таких сделок прошло чуть меньше 30, а в 2021 году было более 50.

В продаже находятся в основном квартиры и апартаменты без отделки — на их долю приходится 87% всего предложения от девелоперов.

Ближайший новый проект находится в 160 метрах от Красной площади. Это 7 эксклюзивных и роскошных особняков «Ильинка 3/8» девелопера Sminex-Интеко. Три из них — деликатно реконструируемые здания XIX века «Теплых торговых рядов» архитектора Александра Никитина. «Ильинка 3/8» — один из двух строящихся элитных проектов в пешей доступности от Кремля. Остальные пять завершены.

«Третий дом от Кремля — небывалое для рынка Москвы предложение, самая престижная среда, которую можно найти на рынке элитной недвижимости. Историческая достопримечательность для многих, а для покупателей «Ильинки 3/8» — комфортное место для жизни. Проектов ещё ближе к центру столицы в обозримой перспективе не предвидится», — рассказал директор по оценке Sminex-Интеко Святослав Куланин.

Клубные особняки «Ильинки 3/8» общей площадью 12 тыс. кв. м расположены в тихом Богоявленском переулке. Для полной звукоизоляции всё инженерное оборудование установлено на виброопоры, изолировано специальными материалами и размещено на максимальном удалении от апартаментов.

В домах высотой 3-5 этажей разместятся 60 просторных апартаментов. В их числе двухуровневые пентхаусы с каминами, высокими потолками и вторым светом. Есть уникальная возможность приобрести личный особняк с отдельным входом. В «Ильинке 3/8» предусмотрены закрытый двор-сад, комфортный паркинг с двумя автомобильными лифтами, фитнес только для жителей и общественная гостиная.
««Ильинка 3/8» — не единственный проект Sminex-Интеко в пешей доступности от Красной площади. Бескомпромиссный дом «Лаврушинский» находится всего в километре от Кремля. Также в апреле получил разрешение на строительство приватный дом «Обыденский № 1» в лучшей части Остоженки», – добавил Святослав Куланин.

7
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
11.06.2024
Рынок новостроек в шоке. Что будет после отмены льготной ипотеки?
Мари Савченко

Она появилась как антикризисная мера для строительной отрасли в пандемию коронавируса, но в итоге стала причиной огромного разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья. Её...

04.06.2024
Как продать квартиру быстро и выгодно: три важных рекомендации

Продажа квартиры в последние годы – довольно сложная задача. Но всегда можно тщательно подготовиться к сделке, чтобы продать быстрее и с минимальными...

29.05.2024
VERY на Ботанической: эко-квартал в 50 метрах от сада и оранжерей
Мари Савченко

Девелопер: ГК "Основа"Класс: бизнесТип недвижимости: квартиры, апартаментыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Ботаническая, 29Сроки сдачи: 2 кв. 2024 и 2 кв....

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
3.40
По 0 оценкам
Цена за квадратный метр
2098
Цена за м², тыс.
Площадь Революции
ул. Ильинка
Элитная. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, А, B, C, D (4-й квартал 2024)

1-к. от 40,2 м²90 450 000 ₽

2-к. от 54,7 м²124 590 000 ₽

3-к. от 85,8 м²196 080 000 ₽

4-к. от 145,6 м²377 980 000 ₽

5+ к. от 271 м²1 031 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Отзывы о новостройках в этой статье

20.05.2024
Коллекция клубных особняков "Ильинка 3/8" (На ул. Ильинка)

Ради интереса глянула что за красоту строят. Очень заинтриговала птица на баннере)) Особняки исторические и новые, своя территория закрытая и даже всесезонный сад обещают. Прям завидую тем, кто тут обоснуется)

02.04.2024
Коллекция клубных особняков "Ильинка 3/8" (На ул. Ильинка)

Не загубили, не снесли и не перекроили до неузнаваемости! Восстановили целых 3 особняка 19 века. В наше время сохранение истории дорогого стоит. Хотела бы я тоже жить и ощущать атмосферу этого места, но это нереально по деньгам.

26.02.2024
Коллекция клубных особняков "Ильинка 3/8" (На ул. Ильинка)

Ценник тут конечно очень высокий, что называется не для всех. Я бы сказал даже далеко не для всех. Жить тут будет только отдельный контингент. Ну в принципе стоимость оправдана локацией. Центр Москвы. До Кремля рукой подать. Особняки с каменными фасадами и шикарными лобби. На картинке все смотрится очень круто. Надеюсь, Смайнекс в реальности сделает не хуже.

31.10.2023
Коллекция клубных особняков "Ильинка 3/8" (На ул. Ильинка)

Вот это реально уникально... Когда-то знать жила, а теперь... Даже интересно, кто может тут купить жилье. Вот лично я с радостью у Кремля пожила бы. И ведь продается же... Я в шоке! А говорят у населения денег нету))

10.10.2023
Коллекция клубных особняков "Ильинка 3/8" (На ул. Ильинка)

Один из самых главных плюсов конечно локация, самый самый центр Москвы. В исторических особняках потолки под 6 метров, это круто. В продаже осталось пару вариантов, ценник конечно соответствующий. Такой ипотеки, чтобы взять даже студию, ни один банк мне не даст.

12.04.2023
Коллекция клубных особняков "Ильинка 3/8" (На ул. Ильинка)

Мечтаю жить в паре минут от Красной площади, в пятикомнатной квартире 200 кв. метров в особняке на Ильинке почти за 1 миллиард рублей! А если серьезно, то очень стильные дома должны получиться. Про локацию уже много что сказали, очевидно она топовая А могу позволить двушку за МКАДом в ипотеку))) Остановите эту планету)

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
460
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽

2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽

3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽

4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
345
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽

1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽

2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽

3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽

4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽

5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
477
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽

2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽

3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽

4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽

5+ к. от 118 м²88 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
СОБЫТИЕ. Видовые квартиры с окнами "в пол"
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

В доме парящие мосты, парк на крыше, бьюти- и фитнес-рум, кибер-клуб, коворкинг, кинотеатр

СИМВОЛ. Корпуса рядом с центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Лучший квартал РФ. Потолки от 3,1 м. Дизайнерские лобби, дворы без машин, детсады, лицей

Бизнес-класс ЖК «Интонация». Выгодный TRADE-IN.
Квартиры в ЖК Интонация

Клубный дом в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».

ЖК Hide. Квартиры премиум-класса
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

Квартиры премиум-класса в историческом районе. Панорамные виды на Воробьевы горы.

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

Аквилон Signal Скидка 15%
Аквилон Signal Скидка 15%

Скидка 15% Апартаменты от 6,3 млн! 500м до метро Владыкино. Рассрочка от застройщика!

ЖК Will Towers. Скидка до 20%. Ключи в 2024
ЖК Will Towers

Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.

Квартиры в ЖК «Квартал Серебряный бор»
ЖК Серебряный бор

Новый жилой комплекс в Хорошево-Мневниках. Рядом Серебряный Бор и Москва-река.

МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ - скидки до 10%!
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.

ЖК «Публицист» от DOGMA в Пушкино. Старт продаж!
ЖК «Публицист» от DOGMA

Комфорт-класс от 3,8 млн руб. Подземный паркинг. Собственный лес. Рядом р. Серебрянка.

ЖК «VERY» на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон. Свой SPA-комплекс с бассейном на территории. Ключи от первой очереди в 2024!

Новый проект в районе с готовой инфраструктурой.
Проект Мангазея на Тульской

В шаговой доступности Даниловский рынок, парк у пруда Бекет и Даниловская набережная.

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

Аквилон Beside 2.0 Скидка 15%
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

7 минут пешком до ст. Нижегородская. 8 парков и скверов в шаговой доступности! Рассрочка!

Сравнение В сравнении - 0