Простор и уединение – 7 ключевых черт элитной квартиры
За последние пять лет количество предложений на рынке элитного жилья столицы увеличилось втрое, что эквивалентно росту на 200%, по данным аналитического агентства "Метриум". Этот сегмент первичного рынка непрерывно развивается, подстраиваясь под новые требования потребителей. Это заставляет задуматься: по каким именно параметрам недвижимость можно отнести к категории премиум? Специалисты "Метриум" выделяют семь основных архитектурно-планировочных особенностей, которые подтверждают высокий статус жилья.
1. Площадь квартиры в среднем от 100 квадратных метров
В современных московских новостройках высшего класса средний метраж лота сейчас равен 77,5 кв. м, тогда как пять лет назад этот показатель достигал 114,5 кв. м. Таким образом, с июля 2020 года он уменьшился на 32,3% или на 37 квадратных метров. Это самое значительное сокращение средней площади за пятилетний период во всем рыночном сегменте. Причина кроется в появлении множества объектов, декларирующих премиальность, но предлагающих, в основном, малогабаритные лоты.
Сегодня в ряде формально элитных жилых комплексов почти половину предложения могут составлять студии и однокомнатные квартиры, что противоречит канонам настоящего премиум-класса, ориентированного на покой и изоляцию. На данный момент лишь 15 из 58 статусных столичных новостроек могут похвастаться средним метражом квартир от 100 кв. м.
Превалирование в структуре предложения крупных лотов и их ограниченное количество на этаже способствуют формированию гармоничной социальной среды и благополучного окружения для жильцов. Как подчеркивают аналитики, студии и так называемые "квартиры для деловых визитов" могут присутствовать в элитном проекте, но они ни в коем случае не должны доминировать.

2. Мастер-спальня
Неотъемлемой чертой подлинно премиального жилья является наличие мастер-спальни. Это комфортабельное личное пространство, объединяющее спальную зону, собственную ванную и гардеробную комнату. Подобная организация внутреннего пространства предоставляет владельцам личную территорию, их собственный уголок, своего рода "квартиру внутри квартиры". В настоящее время такая опция доступна менее чем в половине девелоперских проектов высшего класса. К примеру, в комплексе "Дом Дау" от группы компаний "Сумма Элементов" созданы уникальные мастер-спальни с угловым панорамным остеклением. Подобные планировки сочетают уют и впечатляющие виды.
3. Ванная комната с естественным освещением
Наличие окна в санузле становится все более востребованной планировочной особенностью, однако на сегодня оно встречается лишь в менее чем 40% элитных жилых комплексов. Панорамное остекление в ванной превращает ее в идеальное место для расслабления. Открывающийся вид становится частью дизайна интерьера. В числе лидеров по реализации проектов с санузлами, имеющими окна, значатся девелоперы MR Group, Level Group, Sminex, Forma, ГК "ФСК".
4. Отдельная прачечная
В настоящих проектах категории люкс даже в компактных квартирах часто предусмотрено несколько санузлов, чтобы все члены семьи и гости чувствовали себя удобно. При этом один из них можно адаптировать под постирочную – специальное помещение, где размещаются стиральная и сушильная машины, а также хранятся хозяйственные товары. Это решение помогает освободить остальные жилые зоны от бытовых задач и ограждает их от распространения запахов.

5. Уникальные планировки
Настоящий премиальный проект предлагает широкий выбор архитектурных решений, включая эксклюзивные. Так, в портфеле планировок комплексов высшего класса встречаются студии с большой прихожей и прачечной в кладовой, junior-квартиры с гардеробными, "однушки" с двумя санузлами и кухней-нишей, "двушки" с мастер-спальней, отдельным санузлом для гостей и детской, а также трехкомнатные лоты с кабинетами и зонами для отдыха.
6. Квартиры на двух уровнях
Двухуровневые квартиры – не обязательная, но желательная характеристика элитной новостройки. Безусловно, они повышают престиж и привлекательность объекта. Это редкий и одновременно востребованный формат, обладающий множеством достоинств. Самая маленькая и самая большая по площади двухуровневая квартира на столичном первичном рынке представлены в жилом квартале "Прайм Парк". Там же продается двухэтажный лот премиум-класса с минимальной стоимостью в этом формате.
7. Вечная классика
Доля квартир с традиционной планировкой в статусных новостройках составляет более 60%. Это объясняется тем, что большинство покупателей по-прежнему выбирают "классику", в то время как в проектах эконом-, комфорт- и бизнес-класса часто в целях экономии места предпочтение отдается "европланировке". Главное достоинство квартир с классической организацией пространства – изолированная кухня. Благодаря этому кухонные запахи не проникают в жилые комнаты. Кроме того, кухня становится местом, где можно побыть одному. При этом большие кухни могут использоваться как столовая или гостиная. Например, в премиальных комплексах "Преображенская площадь", Dream Towers и Dream Riva от девелопера Regions Development средняя площадь кухонь равна 15 кв. м, что делает их многофункциональными.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Согласно опросу ВЦИОМ, каждый четвертый житель России уже имеет опыт взаимодействия с системами "умного дома". Только за 2024 год в стране было реализовано 5.2 миллиона...
Столичный рынок бизнес жилья активно пополняется, однако самые престижные локации вблизи исторического ядра Москвы постепенно переходят в сегмент премиум. Это сужает...
Рынок первичной недвижимости столицы за последние пять лет показал выраженную разноскоростную динамику. Специалисты компании "Метриум" провели детальный анализ, выделив...
Новостройки указанные в статье
Студия от 28 м²16 900 000 ₽
1-к. от 42 м²25 100 000 ₽
2-к. от 62 м²31 300 000 ₽
3-к. от 87 м²51 800 000 ₽
1-к. от 50,7 м²48 400 000 ₽
2-к. от 73,7 м²67 428 337 ₽
3-к. от 96,0 м²87 833 254 ₽
4-к. от 130,1 м²112 067 906 ₽
5+ к. от 210 м²187 600 000 ₽
1-к. от 58 м²34 400 000 ₽
2-к. от 57 м²30 900 000 ₽
3-к. от 93 м²50 700 000 ₽
4-к. от 162 м²81 100 000 ₽
5+ к. от 160 м²79 200 000 ₽
1-к. от 38 м²23 300 000 ₽
2-к. от 40 м²22 100 000 ₽
3-к. от 70 м²36 300 000 ₽
4-к. от 107 м²55 400 000 ₽
2-к. от 56 м²40 300 000 ₽
3-к. от 77 м²55 900 000 ₽
4-к. от 109 м²92 100 000 ₽
5+ к. от 230 м²189 700 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²17 900 000 ₽
1-к. от 38 м²23 400 000 ₽
2-к. от 63 м²31 000 000 ₽
3-к. от 79 м²37 300 000 ₽
Студия от 23 м²19 400 000 ₽
1-к. от 36 м²22 200 000 ₽
2-к. от 51 м²21 400 000 ₽
3-к. от 67 м²34 600 000 ₽
4-к. от 114 м²55 700 000 ₽
95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 17,4 млн руб
Квартиры с панорамными видами на парк. Свои школа и детский сад. Ключи в следующем году
Новый стандарт городского премиума на юге Москвы. Площадь квартала 13 га.
Квартиры от 6 млн руб. Одинцовский район.
Видовые квартиры с террасами от 20,7 млн руб. Потолки 3 м. В 1 мин. Павелецкая набережная
2 мин до будущей ст.м. Южный Порт. Виды на Москву-реку. Детский сад и школа на территории.
Закрытая территория с парками и зонами отдыха рядом с Битцевским лесом. Ключи в этом году
Квартал бизнес-класса. Своя набережная. Панорамные виды. Действует рассрочка. м. Борисово



