Простор и уединение – 7 ключевых черт элитной квартиры
За последние пять лет количество предложений на рынке элитного жилья столицы увеличилось втрое, что эквивалентно росту на 200%, по данным аналитического агентства "Метриум". Этот сегмент первичного рынка непрерывно развивается, подстраиваясь под новые требования потребителей. Это заставляет задуматься: по каким именно параметрам недвижимость можно отнести к категории премиум? Специалисты "Метриум" выделяют семь основных архитектурно-планировочных особенностей, которые подтверждают высокий статус жилья.
1. Площадь квартиры в среднем от 100 квадратных метров
В современных московских новостройках высшего класса средний метраж лота сейчас равен 77,5 кв. м, тогда как пять лет назад этот показатель достигал 114,5 кв. м. Таким образом, с июля 2020 года он уменьшился на 32,3% или на 37 квадратных метров. Это самое значительное сокращение средней площади за пятилетний период во всем рыночном сегменте. Причина кроется в появлении множества объектов, декларирующих премиальность, но предлагающих, в основном, малогабаритные лоты.
Сегодня в ряде формально элитных жилых комплексов почти половину предложения могут составлять студии и однокомнатные квартиры, что противоречит канонам настоящего премиум-класса, ориентированного на покой и изоляцию. На данный момент лишь 15 из 58 статусных столичных новостроек могут похвастаться средним метражом квартир от 100 кв. м.
Превалирование в структуре предложения крупных лотов и их ограниченное количество на этаже способствуют формированию гармоничной социальной среды и благополучного окружения для жильцов. Как подчеркивают аналитики, студии и так называемые "квартиры для деловых визитов" могут присутствовать в элитном проекте, но они ни в коем случае не должны доминировать.

2. Мастер-спальня
Неотъемлемой чертой подлинно премиального жилья является наличие мастер-спальни. Это комфортабельное личное пространство, объединяющее спальную зону, собственную ванную и гардеробную комнату. Подобная организация внутреннего пространства предоставляет владельцам личную территорию, их собственный уголок, своего рода "квартиру внутри квартиры". В настоящее время такая опция доступна менее чем в половине девелоперских проектов высшего класса. К примеру, в комплексе "Дом Дау" от группы компаний "Сумма Элементов" созданы уникальные мастер-спальни с угловым панорамным остеклением. Подобные планировки сочетают уют и впечатляющие виды.
3. Ванная комната с естественным освещением
Наличие окна в санузле становится все более востребованной планировочной особенностью, однако на сегодня оно встречается лишь в менее чем 40% элитных жилых комплексов. Панорамное остекление в ванной превращает ее в идеальное место для расслабления. Открывающийся вид становится частью дизайна интерьера. В числе лидеров по реализации проектов с санузлами, имеющими окна, значатся девелоперы MR Group, Level Group, Sminex, Forma, ГК "ФСК".
4. Отдельная прачечная
В настоящих проектах категории люкс даже в компактных квартирах часто предусмотрено несколько санузлов, чтобы все члены семьи и гости чувствовали себя удобно. При этом один из них можно адаптировать под постирочную – специальное помещение, где размещаются стиральная и сушильная машины, а также хранятся хозяйственные товары. Это решение помогает освободить остальные жилые зоны от бытовых задач и ограждает их от распространения запахов.

5. Уникальные планировки
Настоящий премиальный проект предлагает широкий выбор архитектурных решений, включая эксклюзивные. Так, в портфеле планировок комплексов высшего класса встречаются студии с большой прихожей и прачечной в кладовой, junior-квартиры с гардеробными, "однушки" с двумя санузлами и кухней-нишей, "двушки" с мастер-спальней, отдельным санузлом для гостей и детской, а также трехкомнатные лоты с кабинетами и зонами для отдыха.
6. Квартиры на двух уровнях
Двухуровневые квартиры – не обязательная, но желательная характеристика элитной новостройки. Безусловно, они повышают престиж и привлекательность объекта. Это редкий и одновременно востребованный формат, обладающий множеством достоинств. Самая маленькая и самая большая по площади двухуровневая квартира на столичном первичном рынке представлены в жилом квартале "Прайм Парк". Там же продается двухэтажный лот премиум-класса с минимальной стоимостью в этом формате.
7. Вечная классика
Доля квартир с традиционной планировкой в статусных новостройках составляет более 60%. Это объясняется тем, что большинство покупателей по-прежнему выбирают "классику", в то время как в проектах эконом-, комфорт- и бизнес-класса часто в целях экономии места предпочтение отдается "европланировке". Главное достоинство квартир с классической организацией пространства – изолированная кухня. Благодаря этому кухонные запахи не проникают в жилые комнаты. Кроме того, кухня становится местом, где можно побыть одному. При этом большие кухни могут использоваться как столовая или гостиная. Например, в премиальных комплексах "Преображенская площадь", Dream Towers и Dream Riva от девелопера Regions Development средняя площадь кухонь равна 15 кв. м, что делает их многофункциональными.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
Рынок столичных новостроек высокого ценового сегмента продолжает удивлять аналитиков. Согласно исследованию специалистов компании "Метриум", последний месяц зимы 2026...
Первичный рынок жилья столкнулся с небывалым ростом числа дисконтных предложений. Как выяснили аналитики Циан.Журнала, количество квартир, реализуемых с понижением цены,...
Эксперты Национального рейтингового агентства ожидают существенного смягчения условий кредитования на рынке недвижимости в ближайшие месяцы. По информации, опубликованной ТАСС, к...
Новостройки указанные в статье
Студия от 29 м²18 700 000 ₽
1-к. от 42 м²26 500 000 ₽
2-к. от 62 м²35 300 000 ₽
3-к. от 87 м²60 600 000 ₽
1-к. от 50 м²48 400 000 ₽
2-к. от 73 м²67 400 000 ₽
3-к. от 96 м²87 800 000 ₽
4-к. от 130 м²112 100 000 ₽
5+ к. от 210 м²187 600 000 ₽
1-к. от 58 м²35 000 000 ₽
2-к. от 57 м²33 600 000 ₽
3-к. от 93 м²50 700 000 ₽
4-к. от 162 м²89 000 000 ₽
5+ к. от 160 м²77 300 000 ₽
1-к. от 38 м²21 400 000 ₽
2-к. от 40 м²23 100 000 ₽
3-к. от 74 м²35 000 000 ₽
4-к. от 107 м²56 500 000 ₽
2-к. от 36 м²32 900 000 ₽
3-к. от 67 м²49 500 000 ₽
4-к. от 108 м²84 200 000 ₽
5+ к. от 158 м²130 100 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 23 м²19 300 000 ₽
1-к. от 28 м²17 100 000 ₽
2-к. от 51 м²26 100 000 ₽
3-к. от 67 м²34 600 000 ₽
4-к. от 101 м²49 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса с премиальным обслуживанием. Рядом три больших парка
Только в марте квартиры с выгодой до 10%! Набережная Москвы-реки. Рассрочка
95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 18,6 млн руб
Квартиры с панорамными видами на парк. Свои школа и детский сад. Ключи в этом году
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 12,1 млн руб. Панорамные окна в каждой квартире.
Квартиры от 6,8 млн руб. Одинцовский район.

