Простор и уединение – 7 ключевых черт элитной квартиры
За последние пять лет количество предложений на рынке элитного жилья столицы увеличилось втрое, что эквивалентно росту на 200%, по данным аналитического агентства "Метриум". Этот сегмент первичного рынка непрерывно развивается, подстраиваясь под новые требования потребителей. Это заставляет задуматься: по каким именно параметрам недвижимость можно отнести к категории премиум? Специалисты "Метриум" выделяют семь основных архитектурно-планировочных особенностей, которые подтверждают высокий статус жилья.
1. Площадь квартиры в среднем от 100 квадратных метров
В современных московских новостройках высшего класса средний метраж лота сейчас равен 77,5 кв. м, тогда как пять лет назад этот показатель достигал 114,5 кв. м. Таким образом, с июля 2020 года он уменьшился на 32,3% или на 37 квадратных метров. Это самое значительное сокращение средней площади за пятилетний период во всем рыночном сегменте. Причина кроется в появлении множества объектов, декларирующих премиальность, но предлагающих, в основном, малогабаритные лоты.
Сегодня в ряде формально элитных жилых комплексов почти половину предложения могут составлять студии и однокомнатные квартиры, что противоречит канонам настоящего премиум-класса, ориентированного на покой и изоляцию. На данный момент лишь 15 из 58 статусных столичных новостроек могут похвастаться средним метражом квартир от 100 кв. м.
Превалирование в структуре предложения крупных лотов и их ограниченное количество на этаже способствуют формированию гармоничной социальной среды и благополучного окружения для жильцов. Как подчеркивают аналитики, студии и так называемые "квартиры для деловых визитов" могут присутствовать в элитном проекте, но они ни в коем случае не должны доминировать.

2. Мастер-спальня
Неотъемлемой чертой подлинно премиального жилья является наличие мастер-спальни. Это комфортабельное личное пространство, объединяющее спальную зону, собственную ванную и гардеробную комнату. Подобная организация внутреннего пространства предоставляет владельцам личную территорию, их собственный уголок, своего рода "квартиру внутри квартиры". В настоящее время такая опция доступна менее чем в половине девелоперских проектов высшего класса. К примеру, в комплексе "Дом Дау" от группы компаний "Сумма Элементов" созданы уникальные мастер-спальни с угловым панорамным остеклением. Подобные планировки сочетают уют и впечатляющие виды.
3. Ванная комната с естественным освещением
Наличие окна в санузле становится все более востребованной планировочной особенностью, однако на сегодня оно встречается лишь в менее чем 40% элитных жилых комплексов. Панорамное остекление в ванной превращает ее в идеальное место для расслабления. Открывающийся вид становится частью дизайна интерьера. В числе лидеров по реализации проектов с санузлами, имеющими окна, значатся девелоперы MR Group, Level Group, Sminex, Forma, ГК "ФСК".
4. Отдельная прачечная
В настоящих проектах категории люкс даже в компактных квартирах часто предусмотрено несколько санузлов, чтобы все члены семьи и гости чувствовали себя удобно. При этом один из них можно адаптировать под постирочную – специальное помещение, где размещаются стиральная и сушильная машины, а также хранятся хозяйственные товары. Это решение помогает освободить остальные жилые зоны от бытовых задач и ограждает их от распространения запахов.

5. Уникальные планировки
Настоящий премиальный проект предлагает широкий выбор архитектурных решений, включая эксклюзивные. Так, в портфеле планировок комплексов высшего класса встречаются студии с большой прихожей и прачечной в кладовой, junior-квартиры с гардеробными, "однушки" с двумя санузлами и кухней-нишей, "двушки" с мастер-спальней, отдельным санузлом для гостей и детской, а также трехкомнатные лоты с кабинетами и зонами для отдыха.
6. Квартиры на двух уровнях
Двухуровневые квартиры – не обязательная, но желательная характеристика элитной новостройки. Безусловно, они повышают престиж и привлекательность объекта. Это редкий и одновременно востребованный формат, обладающий множеством достоинств. Самая маленькая и самая большая по площади двухуровневая квартира на столичном первичном рынке представлены в жилом квартале "Прайм Парк". Там же продается двухэтажный лот премиум-класса с минимальной стоимостью в этом формате.
7. Вечная классика
Доля квартир с традиционной планировкой в статусных новостройках составляет более 60%. Это объясняется тем, что большинство покупателей по-прежнему выбирают "классику", в то время как в проектах эконом-, комфорт- и бизнес-класса часто в целях экономии места предпочтение отдается "европланировке". Главное достоинство квартир с классической организацией пространства – изолированная кухня. Благодаря этому кухонные запахи не проникают в жилые комнаты. Кроме того, кухня становится местом, где можно побыть одному. При этом большие кухни могут использоваться как столовая или гостиная. Например, в премиальных комплексах "Преображенская площадь", Dream Towers и Dream Riva от девелопера Regions Development средняя площадь кухонь равна 15 кв. м, что делает их многофункциональными.
Планируете покупку квартиры? Напишите нам!
Комментарии к этой статье
Покупка квартиры в новостройке — только половина пути к новоселью. От того, в каком виде застройщик передаёт ключи, зависит, сколько ещё придётся вложить в...
24 июля Банк России снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов — до 14% годовых. Для покупателя новостройки важен не сам процент,...
Рассрочка стала для рынка новостроек заменой подорожавшей ипотеке, но до сих пор остаётся единственным крупным инструментом покупки жилья, который никто не регулирует. Условия устанавливает сам...
Новостройки указанные в статье
Студия от 28 м²18 400 000 ₽
1-к. от 42 м²27 100 000 ₽
2-к. от 62 м²37 300 000 ₽
3-к. от 85 м²65 900 000 ₽
1-к. от 31,5 м²41 871 168 ₽
2-к. от 73,7 м²72 245 676 ₽
3-к. от 96,5 м²97 559 043 ₽
4-к. от 130,1 м²135 534 503 ₽
5+ к. от 210 м²187 600 000 ₽
1-к. от 58 м²35 000 000 ₽
2-к. от 68 м²41 000 000 ₽
3-к. от 93 м²53 300 000 ₽
4-к. от 162 м²89 000 000 ₽
5+ к. от 160 м²81 900 000 ₽
1-к. от 38 м²21 400 000 ₽
2-к. от 40 м²23 100 000 ₽
3-к. от 74 м²35 000 000 ₽
4-к. от 107 м²56 500 000 ₽
2-к. от 35,8 м²32 936 000 ₽
3-к. от 66,6 м²51 604 000 ₽
4-к. от 108,0 м²84 703 698 ₽
5+ к. от 157 м²132 600 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 22,5 м²18 599 215 ₽
1-к. от 28,2 м²21 130 050 ₽
2-к. от 43,3 м²29 475 207 ₽
3-к. от 61,4 м²37 085 364 ₽
4-к. от 75,0 м²49 695 568 ₽
Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. МЦК и метро Зил. Доступна рассрочка.
Старт продаж! От 17,7 млн.руб. Своя школа и детский сад. Премиальный сервис. Паркинг для каждой квартиры
Собственная благоустроенная набережная. Действует рассрочка. м. Борисово
Панорамное остекление на 270 градусов. Функциональные планировки. 5 минут пешком до метро
