В каких ЖК можно купить необычные квартиры
Виллы и таунхаусы считаются самым редким форматом недвижимости на рынке. Реализуются они обычно в дорогих домах камерного формата в центре столицы. Учитывая, что активность девелоперов идёт на спад, а в Центральном округе Москвы ощущается недостаток земельных участков, специалисты предполагают, что столицу ждет дефицит дорогих проектов с таким жильем.
Так, сегодня на рынке новостроек представлено всего 32 редких лота в девяти проектах. По подсчетам специалистов компании "ВМС Девелопмент" и агентства недвижимости Whitewill, 72% из них – это таунхаусы, 22% – виллы.
Дефицит проектов сказывается и на объеме продаж: за девять месяцев этого года девелоперы заключили только три сделки. Связано это также с эксклюзивностью, небольшим кругом покупателей и, конечно, высокими ценами.
По информации от компании "Whitewill", в среднем клиенты очень дорогих комплексов за "квадрат" платят 2,35 млн руб. Покупка лота в среднем обходится в 833 млн руб. Самая высокая цена за квадратный метр в ЖК "Обыденский 1" – почти 3,9 млн руб., самая низкая – в ЖК Alia – 578 тыс. руб. В последнем также реализуются и самые недорогие лоты: средний бюджет порядка 98 млн руб. К слову, дороже всего лот обойдется в ЖК Nicole – около 1,8 млрд руб.
Девелоперы двух проектов ведут только реконструкцию старых зданий, трёх – сочетают реконструкцию с новым строительством, еще четырех – только возводят современные здания.
Сегодня приобрести нишевую недвижимость можно в следующих исторических проектах и объектах культурного наследия:
"Дом с Атлантами". Проект является реконструкцией здания, построенного в 1822-м году. В продаже сегодня есть четырёхэтажные вилла с террасой и двухуровневые мезонеты со своими входом и патио.
"Ильинка 3/8". В его составе три дома – памятники архитектуры 19-го века, еще четыре – современная застройка. В реализации представлены разные форматы жилья, в том числе частные особняки.
"Левенсон" также сочетает исторические и современные здания. Приобрести здесь можно особняк, частную резиденцию, малоэтажные таунхаусы и пр.
Nicole – реконструкция старинной усадьбы Хаджи-Консты 1737 года постройки. В проекте представлены таунхаусы высотой два и три этажа с патио и собственным входом.
В рамках проекта Friday 37 идет реконструкция здания, где будут сданы трёхэтажные квартиры со своими входами.
Купить редкое жильё можно и в проектах без исторической составляющей, в которых только новые здания. Таких комплексов сегодня в Москве три. Это ЖК "Обыденский 1", в котором можно купить виллу с бассейном или ситихаус с патио. В проекте "Лаврушинский" девелопер создает 6 вилл, а в ЖК "Русские сезоны" – особняки с двухуровневыми резиденциями.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
На столичном рынке снижается объем апартаментов. Сегодня они занимают лишь 11% суммарного предложения (-2% за год). Ситуация ухудшается также из-за того, что в Москве...
В октябре 2024 года в Москве, в пределах МКАД, представлено 32 сданных жилых комплекса бизнес-класса, в которых продается 1600...
За три квартала 2024 г. в премиальных проектах на стадии строительства девелоперы заключили 1060 сделок по ДДУ с физлицами. Причем 55% спроса пришлось на пять комплексов,...
Новостройки указанные в статье
3-к. от 207,3 м²592 530 000 ₽
4-к. от 172,1 м²696 110 000 ₽
5+ к. от 468 м²1 142 800 000 ₽
4-к. от 117,2 м²351 480 000 ₽
5+ к. от 168 м²506 500 000 ₽
1-к. от 65 м²131 300 000 ₽
2-к. от 85 м²159 900 000 ₽
3-к. от 124 м²225 100 000 ₽
4-к. от 196 м²459 100 000 ₽
1-к. от 40 м²90 500 000 ₽
2-к. от 54 м²124 600 000 ₽
3-к. от 85 м²196 100 000 ₽
4-к. от 145 м²378 000 000 ₽
5+ к. от 271 м²1 031 300 000 ₽
Студия от 24 м²11 100 000 ₽
1-к. от 24 м²11 100 000 ₽
2-к. от 61 м²20 500 000 ₽
3-к. от 79 м²26 600 000 ₽
4-к. от 113 м²43 700 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 38,0 м²19 820 244 ₽
2-к. от 63,2 м²31 494 913 ₽
3-к. от 79,9 м²35 870 409 ₽
Студия от 23,0 м²16 587 416 ₽
1-к. от 36,7 м²21 010 988 ₽
2-к. от 43,2 м²24 437 060 ₽
3-к. от 71,3 м²32 245 268 ₽
4-к. от 101,7 м²42 430 949 ₽
5+ к. от 157 м²79 100 000 ₽
1-к. от 40,3 м²24 900 917 ₽
2-к. от 58,5 м²33 182 221 ₽
3-к. от 79,2 м²43 067 213 ₽
4-к. от 86,3 м²51 727 807 ₽
5+ к. от 118 м²92 400 000 ₽
Старт продаж нового проекта от ГК Основа. Квартиры от 9,2 млн руб. Метро и МЦК в шаговой доступности!
Мультиформатный жилой комплекс. Квартиры от 5,6 млн руб. Малоэтажное строительство.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Панорамы на парк Покровское-Стрешнево. Жизнь наедине с природой. Выгода до 17% до 30.11
От 15 млн руб с отделкой White Box. Рассрочка 2 года без удорожания!
OFFLINE-квартал. Сделайте свой дом маленьким раем. Комфортная рассрочка до 24 месяцев.
Завораживающие виды на город, приватный двор с ландшафтным садом, консьерж-сервис 24/7
Квартал рядом с центром Москвы. Готовая инфраструктура, лицей
Скидка для регионов. Отделка и меблировка. Консьерж-сервис. Двор без машин
Квартиры у парка. За окнами - река, заповедники, Сити, Поклонная гора. Запад Москвы
Квартиры от 5 млн руб. Одинцовский район. Малоэтажные дома в окружении леса.
Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи
Московская прописка. 15 мин от МКАД. Квартиры с отделкой от 6 млн. Рассрочка 0%