ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

ТОП-5 главных причин отказа в ипотеке

29 марта 2019    

Обращение за ипотечным кредитом при покупке квартиры – дело серьезное. Однако не смотря на всю значимость такого события, многие потенциальные заемщики приходят в банк не достаточно подготовленными, в итоге получают отказ.

Вместе со специалистами отдела ипотеки «БЕСТ-Новострой» портал «НовостройСити» рассказывает о пяти основных причинах, по которым банки за недавнее время вынуждены отказать клиентам в выдаче займа.

1. Плохая кредитная история

Многократные просрочки по платежам – одна из наиболее распространённых причин отказа в ипотеке, на этом основании получить кредит не могут около четверти клиентов. При этом незначительные просрочки – одна-две и со сроком на пару или тройку дней - потенциальным заемщикам, как правило, прощают. А вот если клиент нарушает обязательства по выплате более 90 дней, то здесь банки остаются непреклонны, и с большой долей вероятности такой обратившийся получит отказ. Причем если такие задолженности повторялись не один раз, в ближайшие несколько лет обращаться за ипотекой будет бесполезно.

Как быть в таком случае? Совет специалистов компании – обращаться к ипотечному брокеру. Благодаря его опыту работы, знаниям и сотрудничеству с банками есть шанс получить если не ипотечный, то хотя бы потребительский кредит.

2. Закредитованность потенциального заемщика

Наличие большое числа кредитов (кредитных карт, кредитов на автомобиль, технику и проч.) также снижает вероятность для заемщика в одобрении ипотеки. Ведь при рассмотрении заявления банки определяют уровень кредитной нагрузки, опираясь на наличие у клиента других кредитов.

К примеру, даже кредитная карта с лимитом в 200 тысяч считается банковскими специалистами как дополнительная ежемесячная нагрузка в 7-8 тысяч. Соответственно, более значительные кредиты только увеличивают сумму ежемесячных выплат в дополнение к ипотечному кредиту, который клиент планирует взять. В таком случае отказ в ипотеке получает до 25% обратившихся. Правда, иногда банк может смягчить условие и одобрить кредит, потребовав у клиента закрыть кредитные карты.

Как поступить в такой ситуации? Наш ответ – по возможности закрыть все кредитные карты перед тем, как идти в банк. А в случае, если вы уже получили отказ по причине закредитованности, тогда стоит закрыть все карты и обращаться в банк не ранее чем через два-три месяца.

3. Наличие негатива о работодателе

На третьем месте среди наиболее распространенных причин отказа в ипотеке – это наличие негативных моментов в отношении работодателя клиента. Например, если компания не платит налоги, или если руководитель компании был замечен в мошенничестве и проч. На этом основании отказ получают до 10% клиентов.

Дело в том, что при подаче заявки вместе с другими документами клиент предоставляет справку по форме банка, где указаны реквизиты компании-работодателя. И по этой информации банк проводит серьезную проверку: смотрит, платит ли организация налоги, есть ли наличие судебных разбирательств и проч. И в случае, если хотя бы по одному из этих пунктов у компании есть проблемы, банк может отказать потенциальному заемщику. Избежать такой ситуации можно, подав справку о доходах по форме 2-НДФЛ, но в этом случае у заемщиков, получающих «серую» зарплату, уровень доходов может не очень высок для одобрения кредита.

Что делать? Специалисты «БЕСТ-Новострой» рекомендуют найти созаемщика и указать его основным заемщиком. А если, к примеру, жилье покупает семья, тогда лучше вывести из сделки человека, который работает в такой компании. Сделать это можно путем оформления брачного договора и оформления ипотеки на того из супругов, кто работает в благонадежной компании.  

4. Заявление на ипотечный кредит не соответствует требованиям банка

Как известно, каждый из банков предъявляет определенные требования к заявлениям клиентов. К примеру, в одном банке могут рассматривать заявления заемщиков старше 18 лет, а другой – начиная с 22 лет. Соответственно, если 18-летний клиент обратится за ипотекой во второй банк, он, ему, очевидно, откажут. Не получится взять ипотеку и заемщику-иностранцу, если он придет в банк, который работает только с резидентами страны.

Что делать в такой ситуации? Ответ прост: перед тем, как подавать в определенный банк заявление, нужно тщательно ознакомиться с его требованиями или обратиться к брокеру, который сможет посоветовать банки, условия которых соответствуют вашей ситуации. К сожалению, так делают не все, и впоследствии получают отказ. По данным компании, на этом основании отказывают около 7% обратившимся.

5. Значительные проблемы со здоровьем или опасная работа

По правилам некоторых банков им запрещено выдавать ипотеку лицам, не имеющим страхования жизни. При этом страховые организации просто не могут оформлять такой договор с человеком, у которого есть опасное заболевание. Например, рак, СПИД или туберкулез.

Также бывают моменты, при которых банки не вправе оформлять ипотеку заемщикам, чья работа сопряжена с опасностью. Это относится к промышленным альпинистам (те, кто моют или заменяют окна на небоскребах, монтируют рекламные коробы, работают с металлическими конструкциями на многометровой высоте и проч.), каскадерам, шахтерам, водолазам, охранникам и т.д.

Как поступить таким заемщикам? Совет для таких заемщиков такой же, как и в пункте №3 – привлечь созаемщика и сделать его основным заемщиком ипотечного кредита.

Как отмечают специалисты агентства, в связи с пятым пунктом и другими причинам отказывают порядка 33% заемщиков. К прочим основаниям для отказа в выдаче ипотеки можно также отнести проблемы с некоторыми из документов (например, когда у мужчин старше 27 лет нет военного билета, или когда у человека испорчен или задублирован паспорт), наличие судимости, в особенности по экономическим статьям, а также наличие однофамильца той же даты рождения, у которого плохая кредитная история. Кроме того, отказать в ипотеке могут даже по причине грубого общения заемщика с работником банка.

Однако несмотря на большой перечень причин для отказа практически в любой ситуации вопрос можно решить, обратившись к профессиональным специалистам. И главное здесь – не утаивать свои проблемы, а открыто и честно говорить о них.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (3 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 40 м²15 700 000 ₽

2-комн. от 58 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 100 м²35 000 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 40 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 58 м²23 800 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 400 000 ₽

4-комн. от 101 м²34 900 000 ₽

Студия от 27 м²11 600 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 39 м²23 700 000 ₽

2-комн. от 54 м²28 800 000 ₽

3-комн. от 79 м²38 900 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
17.08.2022
Что принес июль на рынок новостроек массового сегмента?

В конце июля в массовом сегменте было представлено 89 жилых комплексов, общий объем предложения достиг 883,1 тыс. кв. м. При этом число лотов в экспозиции по сравнению...

05.08.2022
Подскочили: ТОП районов Москвы с наибольшим ростом цен на апарты

В июне общий объем предложения столичных апартаментов достиг 327,5 тыс. кв. м, это практически на 20% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, и 7,3 тыс....

04.08.2022
За год новостройки комфорт-класса прибавили в объемах 55,5%

Комплексы комфорт-класса традиционно занимают первое место по количеству предложения в границах «старой» Москвы – их доля сейчас...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Дом Malevich
Дом Malevich

Культовый дом-картина от КРОСТ. Живи в новой достопримечательности Москвы! 5 мин от м.Отрадное.

Квартиры с отделкой в ЖК Интонация
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Квартиры с отделкой в экологичном районе Щукино. Ипотека от 0,1%. Скидки!

Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ
Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ

Квартиры премиум-класса от 19 млн руб. Вокруг 435 Га парков и 20 видов спорта на территории.

ЖК Forst. Скидка 15% на семейные лоты в августе!
ЖК Forst. Ипотека от 0,01%

Квартиры бизнес-класса от 13,1 млн руб. Ипотека 0,1%. м. Тульская. Террасы с видом на реку.

Апартаменты HILL8 на пр. Мира. Дом готов
Премиум-апартаменты HILL8

Апартаменты премиум-класса в 10 минутах от центра. Дом готов. Консьерж-сервис 24/7

ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.
ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.

Премиум-квартал на Пресне с уникальной инфраструктурой в сохраненных исторических цехах

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 3,9 %! Успейте купить!

River Park Towers Кутузовский.
River Park Towers Кутузовский.

Квартиры premium-класса на Кутузовском, на берегу Москвы-реки, напротив Москва-Сити.

Жилой квартал Shagal.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса от 14 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк». Ипотека от 0,01%!

ЖК бизнес-класса Voxhall
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

4 мин до метро «Павелецкая» и аэроэкспресса в Домодедово. Квартиры с террасами. Рассрочка!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 3%. Ипотека от 0,1% на весь срок. Сдача комплекса в этом году!

"Чистые пруды" - в шаге от воды, в окружении тишины
Клубный дом «Чистые Пруды»

Клубный дом с богатой инфраструктурой. Особняк начала XX века. Закрытая территория.

Жилой комплекс бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры от 23 млн руб. Двухуровневый подземный паркинг. Выгода до 10%!

Квартал Nagatino i-Land. Выгода до 10%!
ЖК Nagatino i-Land

Готовые квартиры бизнес-класса. До м. Технопарк 5 мин. Trade-in.

Миниполис «Дивное». Скидки до 10%
Миниполис «Дивное». Скидки до 10%

Выдаем ключи. Собственный выезд на трассу М4. Высокое качество строительства!

ЖК iLove. Старт продаж нового корпуса!
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса от 10 млн руб. 10 минут пешком от м. Алексеевская. Скидки до 10%

ЖК «Одинбург» Дарим скидки на старте!
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

Скидки до 15% или субсидированная программа со ставкой от 0,01% на весь срок.

ЖК Вестердам - скидка до 15% в августе!
ЖК ВЕСТЕРДАМ - Старт продаж!

Комфорт-класс у метро от 14 млн руб. Ключи в 2022 г. 5 мин. до метро Аминьевская. Детский сад, большой двор.

"Лаврушинский" — дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Просторные балконы и террассы. Панорамные и моллированные окна. Роскошные пентхаусы.

ЖК РИВЕР ПАРК КОЛОМЕНСКОЕ. Квартал 29 га у воды.
ЖК РИВЕР ПАРК. Квартиры у воды.

Бизнес-класс. Потолки 3,7м и панорамные окна в пол. Безопасные дворы. Собственный пляж.

ЖК «ЗИЛАРТ»! Скидки на квартиры до 10%!
ЖК «Зиларт». Бизнес-класс.

Благоустроенная набережная Марка Шагала и пешеходный бульвар Братьев Весниных.

В сравнении - 0