ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

ТОП-5 главных причин отказа в ипотеке

29 марта 2019    

Обращение за ипотечным кредитом при покупке квартиры – дело серьезное. Однако не смотря на всю значимость такого события, многие потенциальные заемщики приходят в банк не достаточно подготовленными, в итоге получают отказ.

Вместе со специалистами отдела ипотеки «БЕСТ-Новострой» портал «НовостройСити» рассказывает о пяти основных причинах, по которым банки за недавнее время вынуждены отказать клиентам в выдаче займа.

1. Плохая кредитная история

Многократные просрочки по платежам – одна из наиболее распространённых причин отказа в ипотеке, на этом основании получить кредит не могут около четверти клиентов. При этом незначительные просрочки – одна-две и со сроком на пару или тройку дней - потенциальным заемщикам, как правило, прощают. А вот если клиент нарушает обязательства по выплате более 90 дней, то здесь банки остаются непреклонны, и с большой долей вероятности такой обратившийся получит отказ. Причем если такие задолженности повторялись не один раз, в ближайшие несколько лет обращаться за ипотекой будет бесполезно.

Как быть в таком случае? Совет специалистов компании – обращаться к ипотечному брокеру. Благодаря его опыту работы, знаниям и сотрудничеству с банками есть шанс получить если не ипотечный, то хотя бы потребительский кредит.

2. Закредитованность потенциального заемщика

Наличие большое числа кредитов (кредитных карт, кредитов на автомобиль, технику и проч.) также снижает вероятность для заемщика в одобрении ипотеки. Ведь при рассмотрении заявления банки определяют уровень кредитной нагрузки, опираясь на наличие у клиента других кредитов.

К примеру, даже кредитная карта с лимитом в 200 тысяч считается банковскими специалистами как дополнительная ежемесячная нагрузка в 7-8 тысяч. Соответственно, более значительные кредиты только увеличивают сумму ежемесячных выплат в дополнение к ипотечному кредиту, который клиент планирует взять. В таком случае отказ в ипотеке получает до 25% обратившихся. Правда, иногда банк может смягчить условие и одобрить кредит, потребовав у клиента закрыть кредитные карты.

Как поступить в такой ситуации? Наш ответ – по возможности закрыть все кредитные карты перед тем, как идти в банк. А в случае, если вы уже получили отказ по причине закредитованности, тогда стоит закрыть все карты и обращаться в банк не ранее чем через два-три месяца.

3. Наличие негатива о работодателе

На третьем месте среди наиболее распространенных причин отказа в ипотеке – это наличие негативных моментов в отношении работодателя клиента. Например, если компания не платит налоги, или если руководитель компании был замечен в мошенничестве и проч. На этом основании отказ получают до 10% клиентов.

Дело в том, что при подаче заявки вместе с другими документами клиент предоставляет справку по форме банка, где указаны реквизиты компании-работодателя. И по этой информации банк проводит серьезную проверку: смотрит, платит ли организация налоги, есть ли наличие судебных разбирательств и проч. И в случае, если хотя бы по одному из этих пунктов у компании есть проблемы, банк может отказать потенциальному заемщику. Избежать такой ситуации можно, подав справку о доходах по форме 2-НДФЛ, но в этом случае у заемщиков, получающих «серую» зарплату, уровень доходов может не очень высок для одобрения кредита.

Что делать? Специалисты «БЕСТ-Новострой» рекомендуют найти созаемщика и указать его основным заемщиком. А если, к примеру, жилье покупает семья, тогда лучше вывести из сделки человека, который работает в такой компании. Сделать это можно путем оформления брачного договора и оформления ипотеки на того из супругов, кто работает в благонадежной компании.  

4. Заявление на ипотечный кредит не соответствует требованиям банка

Как известно, каждый из банков предъявляет определенные требования к заявлениям клиентов. К примеру, в одном банке могут рассматривать заявления заемщиков старше 18 лет, а другой – начиная с 22 лет. Соответственно, если 18-летний клиент обратится за ипотекой во второй банк, он, ему, очевидно, откажут. Не получится взять ипотеку и заемщику-иностранцу, если он придет в банк, который работает только с резидентами страны.

Что делать в такой ситуации? Ответ прост: перед тем, как подавать в определенный банк заявление, нужно тщательно ознакомиться с его требованиями или обратиться к брокеру, который сможет посоветовать банки, условия которых соответствуют вашей ситуации. К сожалению, так делают не все, и впоследствии получают отказ. По данным компании, на этом основании отказывают около 7% обратившимся.

5. Значительные проблемы со здоровьем или опасная работа

По правилам некоторых банков им запрещено выдавать ипотеку лицам, не имеющим страхования жизни. При этом страховые организации просто не могут оформлять такой договор с человеком, у которого есть опасное заболевание. Например, рак, СПИД или туберкулез.

Также бывают моменты, при которых банки не вправе оформлять ипотеку заемщикам, чья работа сопряжена с опасностью. Это относится к промышленным альпинистам (те, кто моют или заменяют окна на небоскребах, монтируют рекламные коробы, работают с металлическими конструкциями на многометровой высоте и проч.), каскадерам, шахтерам, водолазам, охранникам и т.д.

Как поступить таким заемщикам? Совет для таких заемщиков такой же, как и в пункте №3 – привлечь созаемщика и сделать его основным заемщиком ипотечного кредита.

Как отмечают специалисты агентства, в связи с пятым пунктом и другими причинам отказывают порядка 33% заемщиков. К прочим основаниям для отказа в выдаче ипотеки можно также отнести проблемы с некоторыми из документов (например, когда у мужчин старше 27 лет нет военного билета, или когда у человека испорчен или задублирован паспорт), наличие судимости, в особенности по экономическим статьям, а также наличие однофамильца той же даты рождения, у которого плохая кредитная история. Кроме того, отказать в ипотеке могут даже по причине грубого общения заемщика с работником банка.

Однако несмотря на большой перечень причин для отказа практически в любой ситуации вопрос можно решить, обратившись к профессиональным специалистам. И главное здесь – не утаивать свои проблемы, а открыто и честно говорить о них.

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 23,4 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры на побережье с видами на реку и парки. Окна "в пол". Потолки от 3 м. Двор-парк

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. СТАРТ ПРОДАЖ ПОСЛЕДНЕГО КОРПУСА
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Квартал у реки с готовой инфраструктурой. Внутренний парк, набережная. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Level Донской. Бизнес-класс от 11,9 млн руб
Level Донской. Бизнес-класс

Скидки до 20%. Кладовка в подарок при покупке апартамента (акция на выделенный пул).

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 1 % за повторную покупку! Свой двор 2,7 га.

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК "Ново-Никольское"
ЖК "Ново-Никольское"

Готовые таунхаусы от 13,8 млн в Новой Москве! Успей купить выгодно!

Старт продаж премиального небоскреба Famous
ЖК Фили Сити

Панорамное остекление по всему фасаду с видами на Москва-Сити. 3 мин. пешком до м. "Фили".

В сравнении - 0